Wie viel Fläche Sie bekommen, und wo.

Quadratmeter = Budget geteilt durch den Preis pro m². Das rechnen wir für jeden Ort zweimal: zum höchsten Preis der Spanne, der die wenigsten Quadratmeter ergibt, und zum niedrigsten, der die meisten ergibt.

Für die italienischen Orte ist der Preis der OMI-Richtwert (OMI = Immobilienmarkt-Beobachtungsstelle der italienischen Finanzverwaltung): eine Spanne in Euro pro m² Bruttofläche, je homogener Zone, für Wohnungen des Typs „abitazioni civili“ in normalem Erhaltungszustand. Es ist eine amtliche Schätzung: In manchen Zonen bleibt sie jahrelang unverändert, und sie umfasst weder Neubauten noch hochwertige Immobilien.

Außerhalb Italiens gibt es die Beobachtungsstelle nicht. Für Slowenien verwenden wir den Jahresbericht der Katasterbehörde: Median und Quartile der Verkäufe von Bestandsimmobilien, in Euro pro m² Nutzfläche. Die Nutzfläche ist kleiner als die Bruttofläche, daher fallen diese Quadratmeterpreise bei gleichem Haus höher aus: Deshalb ist die Karte mit „anderes Maß“ gekennzeichnet.

Die Grundrisse sind Rechtecke mit denselben Proportionen und der berechneten Fläche, alle im selben Maßstab; das Bett (1,6 mal 2 Meter) und der Autostellplatz (2,5 mal 5 Meter) dienen als Vergleichsmaß. Wächst das Budget, ändert sich der Maßstab in Stufen, und die Maschenweite des Rasters steht in der Legende. Unter 20 m² zeichnen wir keinen Grundriss.

Die Fahrzeiten sind bei freier Straße von Zentrum zu Zentrum berechnet, dann mit 1,15 multipliziert und auf 5 Minuten aufgerundet: eine offengelegte Faustregel, keine Messung auf der Straße.

Die Orte stehen in der Reihenfolge unseres Registers, nicht nach Quadratmetern geordnet: Das Werkzeug sagt nicht, wo sich ein Kauf lohnt.