Vergleich
Sappada, Tarvis, Zoncolan und die anderen: welcher Berg für welches Haus
Wer zwischen Friaul-Julisch Venetien und seinen Grenzen ein Haus in den Bergen sucht, geht meist von einem Namen aus, den er gehört hat. Hier stehen neun Orte nebeneinander, mit denselben Zahlen. Einen Sieger gibt es nicht: Zu jedem Ort passt ein anderer Käufer. Sappada, um die unbequeme Seite gleich zu nennen, ist der teuerste der friaulischen Orte und einer der am weitesten von der Ebene entfernten.
Echte Aufnahme · SappadaTriesteVillas, Drohnenaufnahme, Frühjahr 2026
- Dieselben Felder für alle. Preis, Höhe, Pisten, Fahrzeiten: Jeder Ort hat dieselben Einträge, Sappada eingeschlossen. Fehlt eine Angabe, bleibt die Zelle leer.
- Die Grenzen neben den Stärken. Drei Stärken und drei Grenzen je Ort, auf derselben Karte. Kein Ort wird kleingeredet: Die friaulischen vermitteln wir schon oder werden es tun.
- Jede Zahl hat eine Quelle. Richtwerte der italienischen Finanzverwaltung, Datenblätter der Liftbetreiber, berechnete Fahrzeiten. Quellen und Daten stehen am Ende der Seite.
Die Tabelle
Starten Sie in Ihrer Stadt
Wählen Sie, wo Sie losfahren: Karte und letzte Spalte ändern sich. Dann sortieren Sie nach dem, was Ihnen am wichtigsten ist. Die Ausgangsreihenfolge ist die, in der wir die Orte betreuen, keine Rangliste.
StartMünchen
- 1Sappada5 Std. 20 Min.
- 2Tarvis4 Std. 25 Min.
- 3Ravascletto · Zoncolan5 Std.
- 4Forni di Sopra5 Std. 40 Min.
- 5Saurisnoch nicht verfügbar
- 6Piancavallo6 Std. 50 Min.
- 7Sella Neveanoch nicht verfügbar
- 8Cortina d'Ampezzo4 Std. 55 Min.
- 9Kranjska Gora4 Std. 35 Min.
9 von 9 Orten
| SappadaUD · DorfFünfzehn Weiler in einer Reihe am Sonnenhang, eine Sprachinsel deutschen Ursprungs, Sommer und Winter fast gleichauf. | 2.000–3.000 €/m2+17,6 % in fünf Jahren | 1.242 m | 2.024 m | 15 km9 Lifte | 5 Std. 20 Min. |
|---|---|---|---|---|---|
| TarvisUD · DorfGrenzstadt zwischen Italien, Österreich und Slowenien, mitten im Tarviser Wald, mit Autobahn und Bahn im Ort.Sappada oder Tarvis: der Vergleich | 1.300–1.800 €/m2+19,2 % in fünf Jahren | 760 m | 1.756 m | 24 km10 Lifte | 4 Std. 25 Min. |
| Ravascletto · ZoncolanRavascletto (UD) · DorfDorf in Karnien auf einem sonnigen Sattel, mit der Seilbahn, die vom Ortskern auf den Zoncolan führt.Sappada oder Ravascletto · Zoncolan: der Vergleich | 1.300–1.700 €/m2-4,8 % in fünf Jahren | 964 m | 1.970 m | 23 km7 Lifte | 5 Std. |
| Forni di SopraUD · DorfDas touristische Zentrum der Friauler Dolomiten, im oberen Tagliamentotal unter dem Mauria-Pass, umgeben vom Naturpark.Sappada oder Forni di Sopra: der Vergleich | 1.300–1.950 €/m2-3 % in fünf Jahren | 901 m | 2.067 m | 13 km5 Lifte | 5 Std. 40 Min. |
| SaurisUD · DorfSprachinsel deutschen Ursprungs im Lumieital, mit einem See und einem Schinken, den man über die Region hinaus kennt: eine Streugemeinde mit wenigen hundert Einwohnern. | 900–1.300 €/m20 % in fünf Jahren | 1.209 m | noch nicht verfügbar | 3 km2 Lifte | noch nicht verfügbar |
| PiancavalloAviano (PN) · Skistation in HochlageEnde der Sechzigerjahre entstandene Station in einer Mulde unter dem Monte Cavallo: der Hausberg von Pordenone und des östlichen Venetien. | 1.050–1.500 €/m2-3,8 % in fünf Jahren | 1.283 m | 1.805 m | 14 km6 Lifte | 6 Std. 50 Min. |
| Sella NeveaChiusaforte (UD) · Skistation in HochlageHoch gelegene Station im Raccolanatal, zwischen Montasio und Canin, wo der Naturschnee lange liegen bleibt. | 950–1.150 €/m2+16,7 % in fünf Jahren | 1.161 m | 2.133 m | 11 km3 Lifte | noch nicht verfügbar |
| Cortina d'AmpezzoBL · DorfDas Ampezzaner Becken, Olympiaort: eine andere Größenordnung bei Pistenkilometern und bei Quadratmeterpreisen.Sappada oder Cortina d'Ampezzo: der Vergleich | 9.000–12.000 €/m2+5,5 % in fünf Jahren | 1.209 m | noch nicht verfügbar | 120 km | 4 Std. 55 Min. |
| Kranjska GoraSlowenien · DorfSlowenisches Alpendorf gleich hinter der Grenze bei Tarvis, bekannt für seine Weltcuprennen.Sappada oder Kranjska Gora: der Vergleich | 5.420 €/m2Median der registrierten Verkäufe, Nutzfläche+85 % in fünf Jahren | 806 m | noch nicht verfügbar | 20 km | 4 Std. 35 Min. |
Dasselbe Budget
Wie viel Fläche man für dieselbe Summe bekommt
Mit350.000 €
Dasselbe Budget, geteilt durch den Quadratmeterpreis jedes Ortes. Das ist Arithmetik, keine Schätzung: Steuern, Notar, Maklerprovision, Einrichtung und Arbeiten sind nicht abgezogen, und ein neues oder saniertes Haus kostet meist mehr als der Richtwert.
Mit Ihrem Budget ausprobierenDas Werkzeug zeichnet die Grundrisse im selben Maßstab, für das Budget, das Sie wählen.
Wenn es nicht Sappada ist
Wenn Sie das suchen, schauen Sie zuerst dorthin
Eine Website über Sappada, die Sie nach Tarvis schickt, wenn Tarvis die richtige Antwort ist, ist glaubwürdiger als eine, die es nicht tut. Jede Zeile hat ihre Zahl.
In wenig mehr als einer Stunde ab Udine ankommen
Tarvis und Ravascletto · ZoncolanRund 80 Min. für beide, gegenüber 1 Std. 50 Min. für Sappada.
In Pordenone oder im östlichen Venetien starten
PiancavalloRund 60 Min. ab Pordenone und 1 Std. 45 Min. ab Venedig.
Mehr Pistenkilometer
Tarvis und der Zoncolan; außerhalb der Region Cortina24 km und 23 km gegenüber 15 km in Sappada; das Skigebiet von Cortina gibt 120 km an.
Mehr Quadratmeter für dasselbe Geld
Sella Nevea, Sauris, PiancavalloMit 350.000 €, in der Mitte des OMI-Richtwerts: 333 m2, 318 m2 und 275 m2, gegenüber 140 m2 in Sappada. Zu den Angebotspreisen der Inserate bekommt man in Sappada für dasselbe Budget rund 98 m2.
Ausländische Gäste für die Vermietung
Tarvis und der ZoncolanAusländische Gäste machen 43,4 % und 49 % der Übernachtungen aus; in Sappada 13,4 %.
Naturschnee und Skifahren bis in den April
Sella NeveaDie Pisten reichen bis auf 2.133 m.
Sommer, Ruhe, ein Weiler
Sauris66,8 % der Übernachtungen fallen zwischen Juni und September.
Ein hoch gelegenes Dorf, das ganzjährig bewohnt ist, mit zwei Saisonen
Sappada1.242 m, 1.320 Einwohner am 1. Januar 2025 (1.321 fünf Jahre zuvor), Übernachtungen verteilt auf Sommer und Winter. Bezahlt wird in Euro pro Quadratmeter und in Minuten auf der Straße.
Ort für Ort
Drei Stärken und drei Grenzen, für alle
Eine Grenze ist kein Mangel: Sie ist ein Kompromiss. Dieselbe Tatsache ist für den einen Käufer eine Stärke, für den anderen eine Grenze.
Seitlich wischen: 9 Karten
Friaul-Julisch VenetienDorf auf 1.242 m
Sappada
Fünfzehn Weiler in einer Reihe am Sonnenhang, eine Sprachinsel deutschen Ursprungs, Sommer und Winter fast gleichauf.
Für wenWer ein Familienhaus in einem hoch gelegenen Dorf sucht, das im Sommer wie im Winter lebt; Langläufer und Biathleten; wer aus Venetien anreist; wer eher darauf schaut, wie sich die Richtwerte bewegt haben, als auf die Quadratmeter.
Stärken
- Die Höhe. Es ist der höchstgelegene Gemeindesitz der Region, auf 1.242 m, und die Pisten beginnen im Ort.
- Ein bewohntes Dorf mit zwei Saisonen. Am 1. Januar 2025 hatte Sappada 1.320 Einwohner, fast so viele wie fünf Jahre zuvor (1.321); die Schätzung für den 1. Januar 2026 zählt 1.301. Die Übernachtungen verteilen sich auf Sommer (54,9 %) und Winter (40,8 %).
- Richtwerte, die sich bewegt haben. In fünf Jahren ist die Mitte der OMI-Spanne in der zentralen Zone um 17,6 % gestiegen, etwa so stark wie die Verbraucherpreise, und in der Randzone um 43,8 %.
Grenzen
- Die Entfernung. Rund 1 Std. 50 Min. ab Udine und 2 Std. 45 Min. ab Triest, in der letzten Stunde ohne Autobahn und ohne Bahn.
- Der Einstiegspreis. Es ist der höchste Richtwert unter den friaulischen Orten des Vergleichs: zwischen 2.000 €/m2 und 3.000 €/m2.
- Ein kleines Skigebiet. 15 km Pisten laut Betreiber; April, Mai, Oktober und November machen zusammen 4,3 % der Übernachtungen aus.
Friaul-Julisch VenetienDorf auf 760 m
Tarvis
Grenzstadt zwischen Italien, Österreich und Slowenien, mitten im Tarviser Wald, mit Autobahn und Bahn im Ort.
Für wenWer das Wochenende ohne eine Stunde Serpentinen will; Skifahrer, die Kilometer und Lifte suchen; wer kauft, um an ein internationales Publikum zu vermieten; wer aus Österreich oder Slowenien anreist.
Stärken
- Schnell erreicht. Die Autobahn A23 und die Bahn führen bis in den Ort: rund 80 Min. ab Udine, 30 Min. ab Villach.
- Mehr Pistenkilometer. 24 km und 10 Lifte laut Betreiber; im Sommer der Monte Lussari, die Weißenfelser Seen und der Alpe-Adria-Radweg.
- Ein breites Publikum. 234.515 Übernachtungen in einem Jahr, 43,4 % davon von ausländischen Gästen.
Grenzen
- Die Höhe. Der Ort liegt auf 760 m, die Pisten reichen bis 1.756 m: Der Skibetrieb stützt sich auf die Beschneiung.
- Die Angebotspreise sind stark gestiegen. In den Inseraten der Gemeinde ist der Durchschnitt in fünf Jahren um 72,9 % gewachsen: Das ist die Veränderung eines Durchschnitts von Inseraten, nicht der Hauspreise, wie bei Sappada.
- Eine Gemeinde, verschiedene Märkte. Zwischen Camporosso, dem Zentrum und den Ortsteilen unterscheiden sich die Richtwerte stark: „Tarvis“ als Adresse genügt nicht.
Friaul-Julisch VenetienDorf auf 964 m
Ravascletto · Zoncolan
Dorf in Karnien auf einem sonnigen Sattel, mit der Seilbahn, die vom Ortskern auf den Zoncolan führt.
Für wenAbfahrtsskifahrer, die mit überschaubarem Budget zu Fuß zum Lift wollen; Radfahrer.
Stärken
- Der Lift startet im Dorf und führt zu 23 km Pisten, in einem der meistbesuchten Skigebiete der Region.
- Niedrigere Preise. Der OMI-Richtwert liegt zwischen 1.300 €/m2 und 1.700 €/m2.
- Nah an Udine. Rund 80 Min. Fahrt; seit 2026 gibt es auch eine Bike-Arena mit drei Strecken.
Grenzen
- Richtwerte leicht rückläufig. -4,8 % in fünf Jahren, bei fast unveränderten Angebotspreisen.
- Ein kleines Dorf. 505 Einwohner, und 76,6 % der Wohnungen ohne ansässigen Haushalt.
- Abhängig vom Skibetrieb. 50 % der Übernachtungen fallen in den Winter, und 49 % entfallen auf ausländische Gäste.
Friaul-Julisch VenetienDorf auf 901 m
Forni di Sopra
Das touristische Zentrum der Friauler Dolomiten, im oberen Tagliamentotal unter dem Mauria-Pass, umgeben vom Naturpark.
Für wenFamilien mit Kindern, Wanderer, Langläufer; wer aus dem Cadore oder der venetischen Ebene anreist.
Stärken
- Die Friauler Dolomiten vor der Haustür, mit dem Besucherzentrum des Parks im Ort.
- Familienskigebiet mit echtem Höhenunterschied. 13 km Pisten bis auf 2.067 m, dazu eine homologierte Langlaufloipe.
- Aus Venetien schneller erreicht als aus Triest. Rund 2 Std. 20 Min. ab Venedig.
Grenzen
- Lange Anfahrt aus der friaulischen Ebene. Rund 1 Std. 40 Min. ab Udine.
- Richtwerte unverändert oder leicht rückläufig. -3 % in fünf Jahren.
- Ein dünner Markt. 17 Inserate in der ganzen Gemeinde, und Übernachtungszahlen, die von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Friaul-Julisch VenetienDorf auf 1.209 m
Sauris
Sprachinsel deutschen Ursprungs im Lumieital, mit einem See und einem Schinken, den man über die Region hinaus kennt: eine Streugemeinde mit wenigen hundert Einwohnern.
Für wenWer einen Rückzugsort sucht, den kühlen Sommer, die Küche und das Dorf; nicht, wer das Skifahren an die erste Stelle setzt.
Stärken
- Höhe und Abgeschiedenheit. 1.209 m, abseits der Besucherströme.
- Ein Sommer mit eigenem Profil. 66,8 % der Übernachtungen fallen zwischen Juni und September.
- Moderate Preise für die Höhenlage. Zwischen 900 €/m2 und 1.300 €/m2.
Grenzen
- Skifahren im Kleinen. 3 km Pisten und zwei Schlepplifte.
- Rückläufige Übernachtungen. -15,9 % in drei Jahren.
- Abgelegen und klein. Das letzte Stück der Straße führt bergauf, und zum Verkauf inseriert sind 11 Objekte.
Friaul-Julisch VenetienStation auf 1.283 m
Piancavallo
Ende der Sechzigerjahre entstandene Station in einer Mulde unter dem Monte Cavallo: der Hausberg von Pordenone und des östlichen Venetien.
Für wenFamilien aus dem Raum Pordenone und dem östlichen Venetien, die für einen Tag oder ein Wochenende Ski fahren; wer den ersten Kauf in den Bergen und das Haus an der Piste sucht.
Stärken
- Nah an der westlichen Ebene. Rund 60 Min. ab Pordenone und 1 Std. 45 Min. ab Venedig.
- Skifahren in der Höhe. Pisten zwischen 1.280 m und 1.805 m, alle beschneibar.
- Niedriger Einstiegspreis für eine Skistation. Zwischen 1.050 €/m2 und 1.500 €/m2.
Grenzen
- Eine Station, kein Dorf. 94 % der Wohnungen haben keinen ansässigen Haushalt. Wer das Haus an der Piste will, sieht darin eine Stärke.
- Rückläufige Richtwerte. -3,8 % in fünf Jahren.
- Weit von Udine und Triest. Rund 1 Std. 55 Min. und 2 Std. 30 Min. Fahrt.
Friaul-Julisch VenetienStation auf 1.161 m
Sella Nevea
Hoch gelegene Station im Raccolanatal, zwischen Montasio und Canin, wo der Naturschnee lange liegen bleibt.
Für wenKönner auf Ski und Tourengeher; wer die Abgeschiedenheit für den Schnee in Kauf nimmt.
Stärken
- Schnee und Höhe. Pisten bis auf 2.133 m, mit einer Saison bis in den April.
- Gelände für Könner. Skitouren, Freeride, das Rifugio Gilberti.
- Niedrige Preise, die steigen. Zwischen 950 €/m2 und 1.150 €/m2, in fünf Jahren um 16,7 % gestiegen.
Grenzen
- Fast ohne Einwohner. 94,9 % der Wohnungen haben keinen ansässigen Haushalt.
- Kleines Skigebiet. 3 Lifte und 11 km Pisten.
- Schwacher Sommer. Der Großteil der Übernachtungen der Gemeinde, 82,8 %, fällt in den Winter.
Außerhalb der RegionDorf auf 1.209 m
Cortina d'Ampezzo
Das Ampezzaner Becken, Olympiaort: eine andere Größenordnung bei Pistenkilometern und bei Quadratmeterpreisen.
Für wenWer ein großes Skigebiet vor der Tür und einen überall bekannten Namen will, mit einem Budget anderer Größenordnung; wer aus Venetien oder Bayern anreist.
Stärken
- Das Skigebiet. 120 km Pisten laut Angabe.
- Ein Markt mit vielen Abschlüssen. Es stehen mehr Objekte zum Verkauf, und das zählt auch an dem Tag, an dem man wieder verkauft.
- Aus München schneller erreicht; aus Venetien sind die Fahrzeiten ähnlich. Rund 2 Std. 15 Min. ab Venedig und 4 Std. 55 Min. ab München: Gegenüber Sappada beträgt der Unterschied ab Venedig wenige Minuten, und ein zweiter Routenrechner hebt ihn auf.
Grenzen
- Der Preis. Der OMI-Richtwert im Zentrum reicht von 9.000 €/m2 bis 12.000 €/m2: etwa das Vierfache von Sappada.
- Hohe Richtwerte, die sich kaum bewegt haben. 5,5 % in fünf Jahren in der zentralen Zone.
- Von Triest und Udine aus der entfernteste Ort des Vergleichs. Rund 3 Std. 25 Min. und 2 Std. 50 Min. Fahrt.
Jenseits der GrenzeDorf auf 806 m
Kranjska Gora
Slowenisches Alpendorf gleich hinter der Grenze bei Tarvis, bekannt für seine Weltcuprennen.
Für wenWer in Ljubljana, Triest oder Kärnten startet; wer ein slowenisches Alpendorf will und höhere Quadratmeterpreise für kleinere Wohnungen hinnimmt. In Slowenien vermitteln wir heute nicht: Wir geben wieder, was die Daten sagen.
Stärken
- Nah an Ljubljana und Triest. Von Ljubljana aus ist es der nächste Ort des Vergleichs; von Triest aus braucht man weniger Zeit als nach Sappada.
- Ein Markt mit echten Daten. Das slowenische Kataster veröffentlicht jedes Jahr Median und Quartile der registrierten Verkäufe, keine Schätzung.
- Pisten in ähnlichem Umfang wie in Sappada. 20 km laut Angabe, gegenüber 15 km.
Grenzen
- Der Quadratmeterpreis. Der Median der registrierten Verkäufe liegt bei 5.420 €/m2, für kleine Wohnungen und bezogen auf die Nutzfläche.
- Preise, die schon gelaufen sind. Im slowenischen alpinen Tourismusgebiet sind Wohnungen in fünf Jahren um 85 % gestiegen.
- Die Höhe. Der Ort liegt auf 806 m, und die Pisten enden deutlich tiefer als in Sappada.
Das übrige Friaul-Julisch Venetien finden Sie auf FriuliVillas. Es ist die Website der Gruppe für die Region: für alle, die auch außerhalb von Sappada schauen.
Jenseits der Grenze
Jenseits der Grenze ändert sich die Regel, noch vor dem Preis
Wer zwischen Friaul, Venetien, Südtirol, Österreich und Slowenien „Berge“ wählt, kauft vor den Quadratmetern eine Rechtsordnung. In Tirol und Kärnten betrifft die Beschränkung nicht die Ausländer, denn ein Bürger der Europäischen Union ist einem Österreicher gleichgestellt: Sie betrifft die Nutzung als Ferienwohnsitz und gilt auch für Österreicher. Unten steht, was wir in den Gesetzestexten gelesen haben, mit dem Paragrafen. Wo wir nicht geprüft haben, sagen wir es.
Seitlich wischen: 5 Karten
Friaul-Julisch Venetien und Venetien
Sappada, Tarvis, Zoncolan, Cortina, Cadore
- Kann ein nicht ansässiger EU-Bürger kaufen?
- Ja. Das italienische Einwanderungsgesetz gilt nicht für EU-Bürger, und die Gegenseitigkeit wird nur bei Käufern von außerhalb geprüft.
- Darf er das Haus als Ferienwohnsitz nutzen?
- Ja: Wir haben keine staatlichen oder regionalen Vorschriften gefunden, die die Nutzung einer Wohnung als Zweitwohnsitz beschränken. Es ist eine Negativprüfung, und sie ist nicht erschöpfend.
- Entstehen neue Ferienwohnsitze?
- Der Bauleitplan von Sappada, vollständig gelesen, setzt keine Obergrenze für Zweitwohnsitze: Er behält den Ansässigen einen Anteil an einem neuen Komplex in Cima Sappada und eine Zone für konventionierten Wohnbau vor. Eine Ausnahme ist, was keine Wohnung ist: Für die ländlichen Almhütten (baite) lässt der Plan weder die Wohnnutzung noch die Nutzung als Ferienhaus zu, auch nicht für begrenzte Zeit. Die Region hat Sappada allerdings unter den Orten genannt, an denen Ansässige schwer eine Wohnung finden: heute kein Verbot, aber eine erklärte Richtung. Die Pläne der anderen Gemeinden haben wir nicht gelesen.
Südtirol
Sexten, Innichen, Toblach
- Kann ein nicht ansässiger EU-Bürger kaufen?
- Ja.
- Darf er das Haus als Ferienwohnsitz nutzen?
- Nur Wohnungen, die bereits frei von Bindungen sind. Eine den Ansässigen vorbehaltene Wohnung darf nicht als Zweitwohnsitz bezogen werden, auch nicht vom Eigentümer.
- Entstehen neue Ferienwohnsitze?
- Nein, abgesehen von den gesetzlich vorgesehenen Ausnahmen. Neue Wohnkubatur ist den Ansässigen vorbehalten, und Sexten und Innichen gehören zu den Gemeinden, die die Ausnahmeregelungen nicht nutzen können: Nach unserer Lesart sind Zweitwohnsitze ein geschlossener Bestand.
Tirol
Lienz, Obertilliach, Sillian
- Kann ein nicht ansässiger EU-Bürger kaufen?
- Ja: EU-Bürger sind österreichischen Staatsbürgern gleichgestellt.
- Darf er das Haus als Ferienwohnsitz nutzen?
- Nur wenn die Wohnung ein bereits anerkannter Freizeitwohnsitz ist: ein geschlossener Bestand, den man von dem kauft, der ihn hat. Wer eine beliebige Wohnung als Freizeitwohnsitz nutzt, riskiert eine Geldstrafe; in Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt untersagt die Behörde die Nutzung und kann bis zur Zwangsversteigerung gehen.
- Entstehen neue Ferienwohnsitze?
- In Lienz und Obertilliach faktisch nein: Sie gehören zu den Vorbehaltsgemeinden, in denen keine neuen Flächen für Freizeitwohnsitze ausgewiesen werden.
Kärnten
Nassfeld, Bad Kleinkirchheim, Lesachtal
- Kann ein nicht ansässiger EU-Bürger kaufen?
- Ja, ohne Genehmigung: EU-Bürger sind gleichgestellt.
- Darf er das Haus als Ferienwohnsitz nutzen?
- Nur wenn die Einheit auf einer Fläche mit eigener Widmung („Sonderwidmung“) liegt oder wenn diese Nutzung bereits rechtmäßig ist.
- Entstehen neue Ferienwohnsitze?
- Nur dort, wo die Gemeinde die Sonderwidmung beschließt. Ab 2027 hebt ein neues Gesetz die Obergrenzen der jährlichen Zweitwohnungsabgabe an.
Slowenien
Kranjska Gora, Bled, Bohinj
- Kann ein nicht ansässiger EU-Bürger kaufen?
- Ja: EU-Bürger kaufen ohne Gegenseitigkeitsbescheid.
- Darf er das Haus als Ferienwohnsitz nutzen?
- Wir haben keine nationale Regelung gefunden, die der österreichischen vergleichbar wäre. Die Gemeindepläne haben wir nicht gelesen.
- Entstehen neue Ferienwohnsitze?
- In den Gemeindeplänen zu prüfen. Für Vermieter: Seit 2026 schreibt das Gastgewerbegesetz die Eintragung in ein Register und für die als Zimmervermieter eingetragene natürliche Person eine Obergrenze an Tagen pro Jahr vor. Kranjska Gora, Bled und Bohinj gehören zu den Gemeinden, die für 2027 und 2028 als Hochrisikogemeinden eingestuft sind: Dort liegt die Obergrenze, bezogen auf die einzelne Wohnung, niedriger, und die Gemeinde kann sie ändern.
Das ist keine Rechtsberatung.Es sind unsere eigenen Lesarten der am 6. Oktober 2026 geltenden Texte, mit der Quelle wiedergegeben. Gesetze ändern sich, und die Gemeinden wenden sie unterschiedlich an: Vor der Unterschrift fragt man, in Italien wie im Ausland, einen Notar oder einen Anwalt am Ort. In Sappada vermitteln wir selbst; in Südtirol, Österreich und Slowenien vermittelt die Gruppe heute nicht.
Jenseits der Grenze: unser Atlas der slowenischen Küste und des Karsts. In Slowenien vermitteln wir heute nicht. Auf SloveniaVillas beschreiben wir Orte, Preise und Regeln nach denselben Kriterien wie auf dieser Seite.
Paarweise
Sappada oder …? Fünf ausformulierte Vergleiche
Dieselben Zahlen nebeneinander, eine Woche im Winter und eine im Sommer, die Anfahrt, und für wen der eine oder der andere Ort eher passt. Ohne Sieger.
- Sappada oder TarvisHöhe und Dorf auf der einen Seite, Autobahn und Pistenkilometer auf der anderen.Zum Vergleich
- Sappada oder Ravascletto · ZoncolanZwei Dörfer am Sonnenhang: das eine höher und teurer, das andere mit dem größeren Skigebiet.Zum Vergleich
- Sappada oder Forni di SopraRund 60 Min. Fahrt voneinander entfernt, unter zwei verschiedenen Berggruppen.Zum Vergleich
- Sappada oder Cortina d'AmpezzoRund 75 Min. Fahrt voneinander entfernt, zwei verschiedene Maßstäbe: bei Pisten und bei Preisen.Zum Vergleich
- Sappada oder Kranjska GoraZwei alpine Grenzdörfer, zwei Arten, einen Quadratmeter zu zählen.Zum Vergleich
Häufige Fragen
Welcher Bergort in Friaul-Julisch Venetien ist der teuerste?
Unter den verglichenen Sappada: Der OMI-Richtwert der zentralen Zone reicht von 2.000 €/m2 bis 3.000 €/m2. Das sind von der italienischen Finanzverwaltung geschätzte Spannen für Wohnungen in normalem Zustand, keine Inseratspreise. In den Inseraten der Gemeinde liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 3.577 €/m2: Das ist ein anderes Maß und sagt, was verlangt wird, nicht, was bezahlt wird.
Welcher Ort liegt Udine und Triest am nächsten?
Tarvis und Ravascletto: für beide rund 80 Min. ab Udine und 2 Std. 10 Min. ab Triest. Nach Sappada sind es rund 1 Std. 50 Min. und 2 Std. 45 Min. Fahrt.
Wo gibt es mehr Pisten?
In der Region in Tarvis (24 km) und am Zoncolan (23 km); Sappada gibt 15 km an. Außerhalb der Region gibt das Skigebiet von Cortina 120 km an. Es sind die Angaben der Betreiber, keine eigenen Messungen.
Kann ein Ausländer in Sappada ein Ferienhaus kaufen?
Ein Bürger der Europäischen Union ja, wie ein Italiener. Wir haben keine staatlichen oder regionalen Vorschriften gefunden, die die Nutzung als Zweitwohnsitz beschränken, und im Bauleitplan von Sappada gibt es keine allgemeine Beschränkung für Wohnungen; die ländlichen Almhütten (baite) dürfen dagegen nicht als Ferienhaus genutzt werden. In Tirol, Kärnten und Südtirol gelten andere Regeln: Wir fassen sie oben zusammen, mit den Quellen. Das ist keine Rechtsberatung.
Betreuen Sie auch die anderen Orte?
Die friaulischen vermitteln wir schon oder werden es tun: Für die übrige Region gibt es friulivillas.com. In Slowenien, Österreich und Südtirol vermitteln wir heute nicht.
Quellen und Daten
Die Zahlen dieser Seite stammen aus dem Datenregister der Website, in dem jeder Wert seine Quelle und den Tag hat, an dem sie gelesen wurde.
- ISTAT, Höhenlage der Gemeinden zum 31.12.2021 (Höhe des Gemeindesitzes) · gelesen am 6. Oktober 2026
- ISTAT, Wohnbevölkerung am 1. Januar 2025 (Gemeinde) · gelesen am 6. Oktober 2026
- ISTAT, Wohnbevölkerung am 1. Januar 2020 (Gemeinde) · gelesen am 6. Oktober 2026
- ISTAT, Wohnbevölkerung am 1. Januar 2026 (Schätzung), Gemeinde Sappada · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung auf Grundlage von: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data „Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022“: Übernachtungen in den registrierten Betrieben, Gemeinde, Jahr 2025 (Juni–September) · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung auf Grundlage von: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data „Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022“: Übernachtungen in den registrierten Betrieben, Gemeinde, Jahr 2025 (Dezember–März) · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung anhand der Mitte der OMI-Spanne (Mittel aus Minimum und Maximum), vom 2. Halbjahr 2020 bis zum 2. Halbjahr 2025, gleiche Zone und gleicher Objekttyp. Null bedeutet nicht, dass die Preise unverändert sind: In vielen Zonen wird der Richtwert seit Jahren nicht aktualisiert · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung anhand der Mitte der OMI-Spanne (Mittel aus Minimum und Maximum) zwischen zwei Halbjahren, gleiche Zone und gleicher Objekttyp. Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI. Ein unveränderter Richtwert bedeutet nicht, dass die Preise unverändert sind · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Schätzung: OSRM-Zeit × 1,15, auf volle 5 Minuten aufgerundet (aus den Sekunden berechnet). Eine offen genannte Faustregel, keine Messung auf der Straße · gelesen am 6. Oktober 2026
- Agenzia delle Entrate – OMI, Datenbank der Immobilienrichtwerte: Wohnungen normaler Ausstattung, normaler Erhaltungszustand, Euro pro Quadratmeter Bruttofläche. Grobe Spanne: Sie ersetzt nicht die Bewertung der einzelnen Immobilie · gelesen am 6. Oktober 2026
- PromoTurismoFVG, Seite des Skigebiets: vom Betreiber angegebene Werte · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung auf Grundlage von: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data „Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022“: registrierte Betriebe, Gemeinde Sappada, Jahr 2025 (April, Mai, Oktober und November zusammen) · gelesen am 6. Oktober 2026
- Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data „Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022“: Übernachtungen in den registrierten Betrieben, Gemeinde, Jahr 2025 · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung auf Grundlage von: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data „Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022“: Übernachtungen in den registrierten Betrieben, Gemeinde, Jahr 2025 · gelesen am 6. Oktober 2026
- immobiliare.it, Seite „Mercato immobiliare“ der Gemeinde, September 2026: Durchschnitt der ANGEBOTSPREISE in den Inseraten, kein Verkaufspreis · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung auf Grundlage von: ISTAT, Volkszählung 2021 (Gebietsgrundlagen): 1 − Haushalte ÷ Wohnungen. Das sind „Wohnungen ohne ansässigen Haushalt“: Zweitwohnungen, Ferienvermietungen und leerstehende Wohnungen zusammen · gelesen am 6. Oktober 2026
- immobiliare.it, Verkaufsinserate in der Gemeinde · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung auf Grundlage von: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data „Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022“: Übernachtungen in den registrierten Betrieben, Gemeinde, Jahr 2025 und derselbe Wert für 2022 · gelesen am 6. Oktober 2026
- Skipass Cortina (Consorzio esercenti impianti a fune di Cortina, San Vito di Cadore, Auronzo e Misurina), „Il Consorzio“: angegebene Pistenkilometer · gelesen am 7. Oktober 2026
- Eigene Berechnung anhand der Mitte der OMI-Spanne (Mittel aus Minimum und Maximum), vom 2. Halbjahr 2020 bis zum 2. Halbjahr 2025, gleiche Zone und gleicher Objekttyp · gelesen am 6. Oktober 2026
- bergfex, Seite des Skigebiets: angegebene Pistenkilometer · gelesen am 7. Oktober 2026
- GURS, „Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025“ (April 2026): Median der Kaufpreise gebrauchter Wohnungen, Euro pro Quadratmeter NUTZfläche · gelesen am 6. Oktober 2026
- GURS, „Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025“: Preisentwicklung der Wohnungen im slowenischen alpinen Tourismusgebiet von 2020 bis 2025 · gelesen am 6. Oktober 2026
- Wikidata, Eigenschaft „Höhe“ des Eintrags der Ortschaft, und slowenische Wikipedia, Eintrag „Kranjska Gora“ (806,3 m): beide Angaben stimmen überein · gelesen am 7. Oktober 2026
- Von der Website gewähltes Beispiel zum Vergleich der Orte: kein Marktwert · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung: Budget geteilt durch den Quadratmeterpreis, ohne Steuern, Notar, Provision, Einrichtung und Arbeiten. Eine Größenordnung zum Vergleich der Orte, keine Bewertung. Verwendeter Preis: der OMI-Richtwert (Mitte der Spanne, Bruttofläche, normaler Zustand) · gelesen am 6. Oktober 2026
- Eigene Berechnung: Budget geteilt durch den Quadratmeterpreis, ohne Steuern, Notar, Provision, Einrichtung und Arbeiten. Eine Größenordnung zum Vergleich der Orte, keine Bewertung. Verwendeter Preis: der durchschnittliche Angebotspreis in den Inseraten der Gemeinde · gelesen am 6. Oktober 2026
- ISTAT, Höhenlage der Gemeinden zum 31.12.2021 (Höhe des Gemeindesitzes) · gelesen am 7. Oktober 2026
Für Verkäufer
Sie besitzen ein Haus in Sappada? Stellen Sie es uns vor.
Wir sammeln und prüfen Verkaufsanfragen; im offenen Dialog mit Bauträgern
Möchten Sie es als Erste erfahren, wenn in Sappada ein Haus neu ins Angebot kommt?