Confronto
Sappada, Tarvisio, Zoncolan e le altre: quale montagna per quale casa
Chi cerca una casa in montagna fra il Friuli Venezia Giulia e i suoi confini di solito parte da un nome sentito dire. Qui trovate nove località messe accanto con gli stessi numeri. Non c'è una vincitrice: a ognuna corrisponde un compratore diverso. Sappada, per dire subito la sua parte scomoda, è la più cara delle località friulane e una delle più lontane dalla pianura.
Ripresa reale · SappadaTriesteVillas, ripresa con drone, primavera 2026
- Gli stessi campi per tutte. Prezzo, quota, piste, tempi: ogni località ha le stesse voci, Sappada compresa. Dove un dato manca, la cella resta vuota.
- I limiti accanto ai pregi. Tre pregi e tre limiti per ciascuna, nella stessa scheda. Nessuna località viene sminuita: quelle friulane le trattiamo o le tratteremo tutte.
- Ogni numero ha una fonte. Quotazioni dell'Agenzia delle Entrate, schede dei gestori degli impianti, tempi calcolati. Fonti e date sono in fondo alla pagina.
La tabella
Partite dalla vostra città
Scegliete da dove partite: la carta e l'ultima colonna cambiano. Poi ordinate per ciò che vi importa di più. L'ordine di partenza è quello in cui le trattiamo, non una graduatoria.
PartenzaTrieste
- 1Sappada2 h 45 min
- 2Tarvisio2 h 10 min
- 3Ravascletto · Zoncolan2 h 10 min
- 4Forni di Sopra2 h 30 min
- 5Sauris2 h 25 min
- 6Piancavallo2 h 30 min
- 7Sella Nevea2 h 20 min
- 8Cortina d'Ampezzo3 h 25 min
- 9Kranjska Gora2 h 25 min
9 di 9 località
| SappadaUD · paeseQuindici borgate in fila sul versante al sole, un'isola linguistica di origine tedesca, estate e inverno quasi alla pari. | 2.000–3.000 €/m2+17,6% in cinque anni | 1.242 m | 2.024 m | 15 km9 impianti | 2 h 45 min |
|---|---|---|---|---|---|
| TarvisioUD · paeseCittadina di confine fra Italia, Austria e Slovenia, dentro la Foresta di Tarvisio, con autostrada e ferrovia in paese.Sappada o Tarvisio: il confronto | 1.300–1.800 €/m2+19,2% in cinque anni | 760 m | 1.756 m | 24 km10 impianti | 2 h 10 min |
| Ravascletto · ZoncolanRavascletto (UD) · paesePaese di Carnia su una sella al sole, con la funivia che sale allo Zoncolan dal centro abitato.Sappada o Ravascletto · Zoncolan: il confronto | 1.300–1.700 €/m2-4,8% in cinque anni | 964 m | 1.970 m | 23 km7 impianti | 2 h 10 min |
| Forni di SopraUD · paeseIl centro turistico delle Dolomiti Friulane, in alta Val Tagliamento sotto il Passo della Mauria, con il Parco naturale intorno.Sappada o Forni di Sopra: il confronto | 1.300–1.950 €/m2-3% in cinque anni | 901 m | 2.067 m | 13 km5 impianti | 2 h 30 min |
| SaurisUD · paeseIsola linguistica di origine tedesca in Val Lumiei, con un lago e un prosciutto noto oltre la regione: un comune sparso di poche centinaia di abitanti. | 900–1.300 €/m20% in cinque anni | 1.209 m | non ancora disponibile | 3 km2 impianti | 2 h 25 min |
| PiancavalloAviano (PN) · stazione in quotaStazione nata alla fine degli anni Sessanta in una conca sotto il Monte Cavallo: la montagna di Pordenone e del Veneto orientale. | 1.050–1.500 €/m2-3,8% in cinque anni | 1.283 m | 1.805 m | 14 km6 impianti | 2 h 30 min |
| Sella NeveaChiusaforte (UD) · stazione in quotaStazione d'alta quota in Val Raccolana, fra il Montasio e il Canin, dove la neve naturale dura a lungo. | 950–1.150 €/m2+16,7% in cinque anni | 1.161 m | 2.133 m | 11 km3 impianti | 2 h 20 min |
| Cortina d'AmpezzoBL · paeseLa conca ampezzana, sede olimpica: un altro ordine di grandezza per chilometri di piste e per prezzi al metro.Sappada o Cortina d'Ampezzo: il confronto | 9.000–12.000 €/m2+5,5% in cinque anni | 1.209 m | non ancora disponibile | 120 km | 3 h 25 min |
| Kranjska GoraSlovenia · paesePaese alpino sloveno subito oltre il confine di Tarvisio, noto per le gare di Coppa del Mondo di sci.Sappada o Kranjska Gora: il confronto | 5.420 €/m2mediana delle compravendite, superficie utile+85% in cinque anni | 806 m | non ancora disponibile | 20 km | 2 h 25 min |
Lo stesso budget
Quanto spazio comprate con la stessa cifra
Con350.000 €
Lo stesso budget, diviso per il prezzo al metro quadro di ogni località. È aritmetica, non una stima: imposte, notaio, provvigione, arredo e lavori non sono sottratti, e una casa nuova o ristrutturata costa di solito più della quotazione.
Provate col vostro budgetLo strumento disegna le piante alla stessa scala, per il budget che scegliete.
Quando non è Sappada
Se cercate questo, guardate prima lì
Un sito su Sappada che vi manda a Tarvisio quando Tarvisio è la risposta giusta è più credibile di uno che non lo fa. Ogni riga ha il suo dato.
Arrivare in poco più di un'ora da Udine
Tarvisio e Ravascletto · ZoncolanCirca 80 min per entrambe, contro 1 h 50 min per Sappada.
Partire da Pordenone o dal Veneto orientale
PiancavalloCirca 60 min da Pordenone e 1 h 45 min da Venezia.
Più chilometri di piste
Tarvisio e lo Zoncolan; oltre regione, Cortina24 km e 23 km contro i 15 km di Sappada; il comprensorio di Cortina ne dichiara 120 km.
Più metri quadri con la stessa spesa
Sella Nevea, Sauris, PiancavalloCon 350.000 €, al centro della quotazione OMI: 333 m2, 318 m2 e 275 m2, contro 140 m2 a Sappada. Ai prezzi richiesti negli annunci, a Sappada, lo stesso budget compra circa 98 m2.
Un pubblico straniero per l'affitto
Tarvisio e lo ZoncolanLe presenze straniere sono il 43,4% e il 49%; a Sappada il 13,4%.
Neve naturale e sci fino ad aprile
Sella NeveaLe piste arrivano a 2.133 m.
Estate, silenzio, un borgo
SaurisIl 66,8% delle presenze cade fra giugno e settembre.
Un paese d'alta quota abitato tutto l'anno, con due stagioni
Sappada1.242 m, 1.320 residenti al 1° gennaio 2025 (erano 1.321 cinque anni prima), presenze divise fra estate e inverno. Si paga in euro al metro e in minuti di strada.
Una per una
Tre pregi e tre limiti, per tutte
Un limite non è un difetto: è un compromesso. Lo stesso dato è un pregio per un compratore e un limite per un altro.
Scorrete di lato: 9 schede
Friuli Venezia GiuliaPaese a 1.242 m
Sappada
Quindici borgate in fila sul versante al sole, un'isola linguistica di origine tedesca, estate e inverno quasi alla pari.
Per chi èChi cerca una casa di famiglia in un paese d'alta quota, vivo d'estate e d'inverno; chi pratica fondo e biathlon; chi arriva dal Veneto; chi guarda a come si sono mosse le quotazioni più che ai metri quadri.
Pregi
- La quota. È il municipio più alto della regione, 1.242 m, e le piste partono dal paese.
- Un paese abitato, con due stagioni. I residenti erano 1.320 al 1° gennaio 2025, quasi gli stessi di cinque anni prima (1.321); la stima per il 1° gennaio 2026 ne conta 1.301. Le presenze si dividono fra estate (54,9%) e inverno (40,8%).
- Quotazioni che si sono mosse. In cinque anni il centro della forchetta OMI è salito del 17,6% nella zona centrale, all'incirca quanto i prezzi al consumo, e del 43,8% in quella periferica.
Limiti
- La distanza. Circa 1 h 50 min da Udine e 2 h 45 min da Trieste, senza autostrada né ferrovia nell'ultima ora.
- Il prezzo d'ingresso. È la quotazione più alta fra le località friulane del confronto: fra 2.000 €/m2 e 3.000 €/m2.
- Un comprensorio piccolo. 15 km di piste dichiarate; aprile, maggio, ottobre e novembre insieme fanno il 4,3% delle presenze.
Friuli Venezia GiuliaPaese a 760 m
Tarvisio
Cittadina di confine fra Italia, Austria e Slovenia, dentro la Foresta di Tarvisio, con autostrada e ferrovia in paese.
Per chi èChi vuole il fine settimana senza un'ora di tornanti; lo sciatore che cerca chilometri e impianti; chi compra per affittare a un pubblico internazionale; chi arriva dall'Austria o dalla Slovenia.
Pregi
- Ci si arriva in fretta. L'autostrada A23 e la ferrovia arrivano in paese: circa 80 min da Udine, 30 min da Villaco.
- Più chilometri di piste. 24 km e 10 impianti dichiarati; d'estate il Monte Lussari, i laghi di Fusine e la ciclovia Alpe Adria.
- Un pubblico largo. 234.515 presenze turistiche in un anno, il 43,4% straniere.
Limiti
- La quota. Il paese sta a 760 m e le piste arrivano a 1.756 m: lo sci conta sull'innevamento programmato.
- I prezzi richiesti sono saliti molto. Negli annunci del comune la media è cresciuta del 72,9% in cinque anni: è la variazione di una media di annunci, non del prezzo delle case, come per Sappada.
- Un comune, mercati diversi. Fra Camporosso, il centro e le frazioni le quotazioni cambiano molto: «Tarvisio» come indirizzo non basta.
Friuli Venezia GiuliaPaese a 964 m
Ravascletto · Zoncolan
Paese di Carnia su una sella al sole, con la funivia che sale allo Zoncolan dal centro abitato.
Per chi èLo sciatore di discesa che vuole salire a piedi all'impianto con un budget contenuto; chi va in bici.
Pregi
- L'impianto parte dal paese e porta a 23 km di piste, in uno dei poli più frequentati della regione.
- Prezzi più bassi. La quotazione OMI è fra 1.300 €/m2 e 1.700 €/m2.
- Vicino a Udine. Circa 80 min; dal 2026 c'è anche una bike arena con tre tracciati.
Limiti
- Quotazioni in lieve calo. -4,8% in cinque anni, con prezzi richiesti quasi fermi.
- Un paese piccolo. 505 residenti, e il 76,6% delle abitazioni senza una famiglia residente.
- Dipende dallo sci. Il 50% delle presenze è invernale, e il 49% è straniero.
Friuli Venezia GiuliaPaese a 901 m
Forni di Sopra
Il centro turistico delle Dolomiti Friulane, in alta Val Tagliamento sotto il Passo della Mauria, con il Parco naturale intorno.
Per chi èFamiglie con bambini, escursionisti, fondisti; chi arriva dal Cadore o dalla pianura veneta.
Pregi
- Le Dolomiti Friulane fuori dalla porta, con il centro visite del Parco in paese.
- Sci per famiglie con un dislivello vero. 13 km di piste fino a 2.067 m, e un anello di fondo omologato.
- Dal Veneto si arriva prima che da Trieste. Circa 2 h 20 min da Venezia.
Limiti
- Strada lunga dalla pianura friulana. Circa 1 h 40 min da Udine.
- Quotazioni ferme o in lieve calo. -3% in cinque anni.
- Mercato sottile. 17 annunci in tutto il comune, e presenze che cambiano molto da un anno all'altro.
Friuli Venezia GiuliaPaese a 1.209 m
Sauris
Isola linguistica di origine tedesca in Val Lumiei, con un lago e un prosciutto noto oltre la regione: un comune sparso di poche centinaia di abitanti.
Per chi èChi cerca un ritiro, l'estate fresca, la cucina e il borgo; non chi mette lo sci al primo posto.
Pregi
- Quota e raccoglimento. 1.209 m, lontano dai flussi.
- Un'estate riconoscibile. Il 66,8% delle presenze cade fra giugno e settembre.
- Prezzi contenuti per la quota. Fra 900 €/m2 e 1.300 €/m2.
Limiti
- Sci minimo. 3 km di piste e due sciovie.
- Presenze in calo. -15,9% in tre anni.
- Isolata e piccola. L'ultima parte della strada è in salita, e gli annunci in vendita sono 11.
Friuli Venezia GiuliaStazione a 1.283 m
Piancavallo
Stazione nata alla fine degli anni Sessanta in una conca sotto il Monte Cavallo: la montagna di Pordenone e del Veneto orientale.
Per chi èFamiglie del Pordenonese e del Veneto orientale che sciano in giornata o nel fine settimana; chi cerca il primo acquisto in montagna e la casa sulle piste.
Pregi
- Vicina alla pianura occidentale. Circa 60 min da Pordenone e 1 h 45 min da Venezia.
- Sci in quota. Piste fra 1.280 m e 1.805 m, tutte con innevamento programmato.
- Prezzo d'ingresso basso per una stazione. Fra 1.050 €/m2 e 1.500 €/m2.
Limiti
- Una stazione, non un paese. Il 94% delle abitazioni non ha una famiglia residente. Per chi vuole la casa sulle piste è un pregio.
- Quotazioni in calo. -3,8% in cinque anni.
- Lontana da Udine e da Trieste. Circa 1 h 55 min e 2 h 30 min.
Friuli Venezia GiuliaStazione a 1.161 m
Sella Nevea
Stazione d'alta quota in Val Raccolana, fra il Montasio e il Canin, dove la neve naturale dura a lungo.
Per chi èLo sciatore esperto e lo scialpinista; chi accetta l'isolamento in cambio della neve.
Pregi
- La neve e la quota. Piste fino a 2.133 m, con la stagione che arriva ad aprile.
- Terreno per esperti. Scialpinismo, fuoripista, il rifugio Gilberti.
- Prezzi bassi e in salita. Fra 950 €/m2 e 1.150 €/m2, saliti del 16,7% in cinque anni.
Limiti
- Quasi senza residenti. Il 94,9% delle abitazioni non ha una famiglia residente.
- Comprensorio piccolo. 3 impianti e 11 km di piste.
- Estate debole. La gran parte delle presenze del comune, 82,8%, è invernale.
Oltre regionePaese a 1.209 m
Cortina d'Ampezzo
La conca ampezzana, sede olimpica: un altro ordine di grandezza per chilometri di piste e per prezzi al metro.
Per chi èChi vuole un grande comprensorio sotto casa e un nome conosciuto ovunque, con un budget di un altro ordine; chi arriva dal Veneto o dalla Baviera.
Pregi
- Il comprensorio. 120 km di piste dichiarate.
- Un mercato con molti scambi. L'offerta in vendita è più numerosa, e questo conta anche il giorno in cui si rivende.
- Da Monaco si arriva prima; dal Veneto i tempi sono simili. Circa 2 h 15 min da Venezia e 4 h 55 min da Monaco: rispetto a Sappada lo scarto da Venezia è di pochi minuti, e un secondo motore di calcolo lo annulla.
Limiti
- Il prezzo. La quotazione OMI del centro va da 9.000 €/m2 a 12.000 €/m2: circa quattro volte quella di Sappada.
- Quotazioni alte e poco mosse. 5,5% in cinque anni nella zona centrale.
- Da Trieste e da Udine è la più lontana del confronto. Circa 3 h 25 min e 2 h 50 min.
Oltre confinePaese a 806 m
Kranjska Gora
Paese alpino sloveno subito oltre il confine di Tarvisio, noto per le gare di Coppa del Mondo di sci.
Per chi èChi parte da Lubiana, da Trieste o dalla Carinzia; chi vuole un paese alpino sloveno e accetta prezzi al metro più alti per appartamenti più piccoli. In Slovenia oggi non mediamo: riportiamo che cosa dicono i dati.
Pregi
- Vicina a Lubiana e a Trieste. Da Lubiana è la più vicina delle località del confronto; da Trieste ci si arriva in meno tempo che a Sappada.
- Un mercato con dati veri. Il catasto sloveno pubblica ogni anno mediana e quartili delle compravendite registrate, non una stima.
- Piste simili per estensione a quelle di Sappada. 20 km dichiarati, a fronte di 15 km.
Limiti
- Il prezzo al metro. La mediana delle compravendite è 5.420 €/m2, su appartamenti piccoli e su superficie utile.
- Prezzi già corsi. Nell'area alpina turistica slovena gli appartamenti sono saliti dell'85% in cinque anni.
- La quota. Il paese sta a 806 m, e le piste si fermano molto più in basso di quelle di Sappada.
Il resto del Friuli Venezia Giulia è su FriuliVillas. È il sito del gruppo dedicato alla regione: per chi sta guardando anche fuori da Sappada.
Oltre confine
Oltre confine cambia la regola, prima ancora del prezzo
Chi sceglie «montagna» fra Friuli, Veneto, Alto Adige, Austria e Slovenia compra, prima dei metri quadri, un regime giuridico. In Tirolo e in Carinzia il limite non riguarda gli stranieri, perché un cittadino dell'Unione europea è equiparato a un austriaco: riguarda l'uso come casa vacanza, e vale anche per gli austriaci. Qui sotto c'è ciò che abbiamo letto nei testi di legge, con l'articolo. Dove non abbiamo verificato, lo diciamo.
Scorrete di lato: 5 schede
Friuli Venezia Giulia e Veneto
Sappada, Tarvisio, Zoncolan, Cortina, Cadore
- Un cittadino dell'Unione non residente può comprare?
- Sì. Il testo unico sull'immigrazione non si applica ai cittadini dell'Unione, e la reciprocità si verifica solo per chi viene da fuori.
- Può usarla come casa vacanza?
- Sì: non abbiamo trovato norme statali o regionali che limitino l'uso di un'abitazione come seconda casa. È una verifica in negativo, e non è esaustiva.
- Nascono case vacanza nuove?
- A Sappada il piano regolatore, letto per intero, non pone un tetto alle seconde case: riserva ai residenti una quota di un nuovo complesso a Cima Sappada e una zona di edilizia convenzionata. Fa eccezione ciò che non è un'abitazione: delle baite rurali il piano non ammette l'uso residenziale né quello come casa vacanza, nemmeno per periodi limitati. La Regione ha però indicato Sappada fra i luoghi dove chi ci vive fatica a trovare casa: oggi nessun divieto, una direzione dichiarata. I piani degli altri comuni non li abbiamo letti.
Alto Adige
Sesto, San Candido, Dobbiaco
- Un cittadino dell'Unione non residente può comprare?
- Sì.
- Può usarla come casa vacanza?
- Solo le abitazioni già libere da vincolo. Un'abitazione riservata ai residenti non si può occupare come seconda casa, nemmeno se la si possiede.
- Nascono case vacanza nuove?
- No, salvo le eccezioni previste dalla legge. La nuova volumetria residenziale è riservata ai residenti, e Sesto e San Candido sono fra i comuni che non possono usare le deroghe: nella nostra lettura, le seconde case sono un insieme chiuso.
Tirolo
Lienz, Obertilliach, Sillian
- Un cittadino dell'Unione non residente può comprare?
- Sì: i cittadini dell'Unione sono equiparati agli austriaci.
- Può usarla come casa vacanza?
- Solo se l'abitazione è un «Freizeitwohnsitz» già riconosciuto: un insieme chiuso, che si compra da chi lo ha. Chi usa come casa vacanza un'abitazione qualsiasi rischia una sanzione pecuniaria; nei comuni a mercato teso l'autorità ordina di smettere e può arrivare alla vendita forzata.
- Nascono case vacanza nuove?
- Di fatto no a Lienz e a Obertilliach: sono fra i comuni «riservati» (Vorbehaltsgemeinden), dove non si aprono nuove aree per case vacanza.
Carinzia
Nassfeld, Bad Kleinkirchheim, Lesachtal
- Un cittadino dell'Unione non residente può comprare?
- Sì, senza autorizzazione: i cittadini dell'Unione sono equiparati.
- Può usarla come casa vacanza?
- Solo se l'unità sta in un'area con la destinazione urbanistica apposita («Sonderwidmung») o se quell'uso è già legittimo.
- Nascono case vacanza nuove?
- Solo dove il comune delibera la Sonderwidmung. Dal 2027 una nuova legge alza i tetti della tassa annua sulle seconde abitazioni.
Slovenia
Kranjska Gora, Bled, Bohinj
- Un cittadino dell'Unione non residente può comprare?
- Sì: i cittadini dell'Unione comprano senza decisione di reciprocità.
- Può usarla come casa vacanza?
- Non abbiamo trovato un regime nazionale paragonabile a quello austriaco. I piani comunali non li abbiamo letti.
- Nascono case vacanza nuove?
- Da verificare sui piani comunali. Per chi affitta: dal 2026 la legge sull'ospitalità impone l'iscrizione a un registro e un tetto di giorni l'anno per la persona fisica iscritta come affittacamere. Kranjska Gora, Bled e Bohinj sono fra i comuni dichiarati ad alto rischio per il 2027 e il 2028, dove il tetto, riferito alla singola abitazione, è più basso e il comune lo può cambiare.
Non è un parere legale.Sono letture nostre dei testi in vigore al 6 ottobre 2026, riportate con la fonte. Le leggi cambiano e i comuni le applicano in modo diverso: prima di firmare, in Italia come all'estero, si chiede a un notaio o a un legale del posto. A Sappada mediamo noi; in Alto Adige, in Austria e in Slovenia oggi il gruppo non media.
Oltre confine: il nostro atlante della costa e del Carso sloveni. In Slovenia oggi non mediamo. Su SloveniaVillas raccontiamo luoghi, prezzi e regole con gli stessi criteri di questa pagina.
Due alla volta
Sappada o…? Cinque confronti scritti
Gli stessi numeri affiancati, una settimana d'inverno e una d'estate, la strada, e per chi è più adatta l'una o l'altra. Senza una vincitrice.
- Sappada o TarvisioQuota e paese da una parte, autostrada e chilometri di piste dall'altra.Leggete il confronto
- Sappada o Ravascletto · ZoncolanDue paesi su un versante al sole: uno più alto e più caro, l'altro con il polo sciistico più grande.Leggete il confronto
- Sappada o Forni di SopraA circa 60 min di strada l'una dall'altra, sotto due gruppi di montagne diversi.Leggete il confronto
- Sappada o Cortina d'AmpezzoA circa 75 min di strada, due scale diverse: per piste e per prezzi.Leggete il confronto
- Sappada o Kranjska GoraDue paesi alpini di confine, due modi di contare un metro quadro.Leggete il confronto
Domande frequenti
Qual è la località di montagna più cara del Friuli Venezia Giulia?
Fra quelle del confronto, Sappada: la quotazione OMI della zona centrale va da 2.000 €/m2 a 3.000 €/m2. Sono intervalli stimati dall'Agenzia delle Entrate per abitazioni in stato normale, non prezzi di annuncio. Negli annunci del comune la media richiesta è 3.577 €/m2: è un'altra misura, e dice ciò che si chiede, non ciò che si paga.
Qual è la più vicina a Udine e a Trieste?
Tarvisio e Ravascletto: per entrambe circa 80 min da Udine e 2 h 10 min da Trieste. Sappada chiede circa 1 h 50 min e 2 h 45 min.
Dove ci sono più piste?
In regione a Tarvisio (24 km) e sullo Zoncolan (23 km); Sappada ne dichiara 15 km. Oltre regione, il comprensorio di Cortina ne dichiara 120 km. Sono i valori dei gestori, non misure nostre.
Uno straniero può comprare una casa vacanza a Sappada?
Un cittadino dell'Unione europea sì, come un italiano. Non abbiamo trovato norme statali o regionali che limitino l'uso come seconda casa, e nel piano regolatore di Sappada non c'è un limite generale per le abitazioni; le baite rurali, invece, non si possono usare come casa vacanza. In Tirolo, in Carinzia e in Alto Adige le regole sono diverse: le riassumiamo qui sopra, con le fonti. Non è un parere legale.
Trattate anche le altre località?
Quelle friulane le trattiamo o le tratteremo: per il resto della regione c'è friulivillas.com. In Slovenia, in Austria e in Alto Adige oggi non mediamo.
Fonti e date
I numeri di questa pagina vengono dal registro dei dati del sito, dove ogni valore ha la sua fonte e il giorno in cui è stata letta.
- ISTAT, altimetria dei comuni al 31/12/2021 (quota del centro municipale) · letta il 6 ottobre 2026
- ISTAT, popolazione residente al 1° gennaio 2025 (comune) · letta il 6 ottobre 2026
- ISTAT, popolazione residente al 1° gennaio 2020 (comune) · letta il 6 ottobre 2026
- ISTAT, popolazione residente al 1° gennaio 2026 (stima), comune di Sappada · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito su: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022»: presenze nelle strutture registrate, comune, anno 2025 (giugno–settembre) · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito su: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022»: presenze nelle strutture registrate, comune, anno 2025 (dicembre–marzo) · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito sul centro della forchetta OMI (media di minimo e massimo), dal II semestre 2020 al II semestre 2025, stessa zona e stessa tipologia. Zero non vuol dire prezzi fermi: in molte zone la quotazione non viene aggiornata da anni · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito sul centro della forchetta OMI (media di minimo e massimo) fra due semestri, stessa zona e stessa tipologia. Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI. Una quotazione ferma non vuol dire prezzi fermi · letta il 6 ottobre 2026
- Stima del sito: tempo OSRM × 1,15, arrotondato per eccesso ai 5 minuti (calcolato sui secondi). È un'euristica dichiarata, non una misura su strada · letta il 6 ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate – OMI, banca dati delle quotazioni immobiliari: abitazioni civili, stato conservativo normale, euro al metro quadro di superficie lorda. Forchetta di larga massima: non sostituisce la stima del singolo immobile · letta il 6 ottobre 2026
- PromoTurismoFVG, scheda del polo sciistico: valori dichiarati dal gestore · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito su: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022»: strutture registrate, comune di Sappada, anno 2025 (aprile, maggio, ottobre e novembre insieme) · letta il 6 ottobre 2026
- Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022»: presenze nelle strutture registrate, comune, anno 2025 · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito su: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022»: presenze nelle strutture registrate, comune, anno 2025 · letta il 6 ottobre 2026
- immobiliare.it, «Mercato immobiliare» del comune, periodo settembre 2026: media dei prezzi RICHIESTI negli annunci, non un prezzo di vendita · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito su ISTAT, Censimento 2021 (basi territoriali): 1 − famiglie ÷ abitazioni. Sono «abitazioni senza una famiglia residente»: seconde case, case in affitto turistico e case vuote insieme · letta il 6 ottobre 2026
- immobiliare.it, annunci di vendita nel comune · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito su: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022»: presenze nelle strutture registrate, comune, anno 2025 e stesso dato del 2022 · letta il 6 ottobre 2026
- Skipass Cortina (Consorzio esercenti impianti a fune di Cortina, San Vito di Cadore, Auronzo e Misurina), «Il Consorzio»: chilometri di piste dichiarati · letta il 7 ottobre 2026
- Calcolo del sito sul centro della forchetta OMI (media di minimo e massimo), dal II semestre 2020 al II semestre 2025, stessa zona e stessa tipologia · letta il 6 ottobre 2026
- bergfex, scheda del comprensorio: chilometri di piste dichiarati · letta il 7 ottobre 2026
- GURS, «Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025» (aprile 2026): mediana dei prezzi delle compravendite di appartamenti usati, euro al metro quadro di superficie UTILE · letta il 6 ottobre 2026
- GURS, «Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025»: variazione dei prezzi degli appartamenti nell'area alpina turistica slovena dal 2020 al 2025 · letta il 6 ottobre 2026
- Wikidata, proprietà «altitudine» della voce dell'abitato, e Wikipedia in sloveno, voce «Kranjska Gora» (806,3 m): le due letture concordano · letta il 7 ottobre 2026
- Esempio scelto dal sito per confrontare i luoghi: non è un dato di mercato · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito: budget diviso per il prezzo al metro quadro, senza imposte, notaio, provvigione, arredo né lavori. È un ordine di grandezza per confrontare i luoghi, non una stima. Prezzo usato: la quotazione OMI (centro della forchetta, superficie lorda, stato normale) · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito: budget diviso per il prezzo al metro quadro, senza imposte, notaio, provvigione, arredo né lavori. È un ordine di grandezza per confrontare i luoghi, non una stima. Prezzo usato: il prezzo medio richiesto negli annunci del comune · letta il 6 ottobre 2026
- ISTAT, altimetria dei comuni al 31/12/2021 (quota del centro municipale) · letta il 7 ottobre 2026
Per chi vende
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Stagione di raccolta e vaglio di venditori; dialogo aperto coi costruttori