Come scegliere la borgata e la casa

La valle di Sappada corre da ovest a est. Il lato nord guarda il sole, e si chiama solatìo; il lato sud guarda le piste, e d'inverno resta in ombra. Quattordici borgate su quindici stanno sul solatìo: la scelta vera non è fra i due versanti, ma fra le posizioni lungo il primo.

Il motivo sta di fronte. A sud del paese si alzano, ripidi, il Monte Siera e il gruppo dei Clap. Attorno al solstizio d'inverno il sole di mezzogiorno è basso, e da molte borgate passa dietro quel profilo: non lo supera, lo aggira. Per questo due case con la stessa esposizione, a un chilometro l'una dall'altra, a dicembre hanno giornate diverse.

Abbiamo calcolato per ogni borgata l'orizzonte a tutto giro e, per il 21 di ogni mese, quando arriva il sole, quando se ne va e quante ore resta. Qui sotto il 21 dicembre, il giorno peggiore, accanto al 21 marzo e al 21 giugno.¹³

Si leggono tre cose. La prima: a dicembre il sole arriva presto a ovest, fra Pill e Bach, e sempre più tardi andando verso Soravia. La seconda: Ecche, Puiche e Cretta lo vedono al mattino, lo perdono a mezzogiorno dietro il Siera e a volte lo ritrovano; Cima Sappada ha solo il mattino. La terza: a marzo le differenze sono quasi sparite.

Se la casa serve per Natale e Capodanno, le settimane d'ombra sono proprio le vostre: conviene guardare la colonna di dicembre e, sul posto, andare a vedere a mezzogiorno. Se serve per febbraio, per marzo e per l'estate, la differenza fra le borgate quasi scompare, e l'est della valle offre un orizzonte più aperto.

Anche l'ordine cambia col mese: le borgate in testa a dicembre non sono le stesse di gennaio o di febbraio. Chi scrive «la borgata più soleggiata» senza dire in quale mese scrive una cosa imprecisa. Sull'anno intero, a cielo sempre sereno, le borgate quasi si equivalgono.

Fra le borgate la quota cambia poco: da 1.214 m a Palù a 1.297 m a Cima Sappada. Conta di più la forma della conca. L'aria fredda ristagna sul fondovalle, e Sappada è più fredda di quanto la sua quota farebbe pensare.

La stazione meteorologica del paese, a Borgata Ecche, registra una temperatura media di -3,8 °C in gennaio e in media 152 giorni di gelo l'anno; in luglio la massima media è di 21,4 °C. L'estate è fresca per davvero, e l'inverno è lungo: in ogni borgata l'isolamento della casa conta più di qualche metro di quota.⁴

• La facciata principale a sud, il colmo del tetto da nord a sud. È come sono fatte le case antiche, ed è ciò che il piano regolatore chiede alle nuove nelle zone di completamento. Diffidate di un soggiorno che guarda il pendio.²
• I balconi dove arriva il vostro sole. A ovest, fra Pill e Mühlbach, rendono il sud e il sud-est; fra Hoffe e Soravia il sud-ovest, dove il sole arriva tardi e resta fino al tramonto; a Cima il sud-est.
• Guardate che cosa c'è a sud, vicino. Col sole basso di dicembre un edificio di due piani fa un'ombra lunga: un piano terra con una casa davanti può non vedere il sole nemmeno nella borgata meglio esposta. I piani alti ne soffrono meno.
• Chiedete che cosa può sorgere davanti. Se a valle c'è un prato che il piano classifica inedificabile, la vista è protetta dalle norme; se c'è un lotto edificabile, no. Serve il certificato di destinazione urbanistica del terreno vicino, non solo del vostro.²

Sulla regionale si hanno negozi, autobus e accesso sempre sgombro; sulla strada vecchia silenzio e carattere, con una salita in più. Nelle case sulla regionale guardate da che lato stanno le camere.

D'inverno il problema è l'auto, non la casa. Nelle borgate storiche non si possono costruire garage né tettoie fuori terra: un posto auto coperto è scarso, e va scritto nell'atto. Verificate la pendenza dell'accesso e chi sgombera la neve sul tratto privato.²

Sono due acquisti diversi, e nessuno dei due è la versione migliore dell'altro.

Per la casa antica la prima cosa da chiedere al Comune è la zona di piano e il grado di protezione dell'edificio: decide che cosa potrete farne più di qualunque sopralluogo. Per il nuovo contano il capitolato, i tempi di consegna e le tutele di legge.

Sul sito il rilievo della conca si può muovere: scegliete il giorno e l'ora, e guardate l'ombra spostarsi sulle borgate. Nelle schede delle case che seguiamo indichiamo borgata, piano ed esposizione; quando accompagniamo una visita proponiamo l'ora in cui la casa prende il sole, e quella in cui lo perde.