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SappadaVillasPresentateci la casa
Ripresa dal drone sul margine di Borgata Bach: le ultime case, alcune recenti e rivestite in legno, poi la piana a prato coi piccoli fienili e la pista da sci oltre il Piave.

Per costruttori e sviluppatori

Per chi costruisce a Sappada

Vendere sulla carta a chi abita a ore di strada, o oltre confine, è un lavoro di materiali prima che di annunci. Qui c'è che cosa portiamo a un cantiere, che cosa potete già verificare da fuori, e dove non siamo ancora arrivati.

Parliamo del cantiereLe prove, da aprire

Stato al 6 ottobre 2026: Stagione di raccolta e vaglio di venditori; dialogo aperto coi costruttoriSede a Trieste · a Sappada su appuntamentoRipresa reale · Sappada

Il problema

Chi compra il nuovo, quasi sempre, non abita qui

A Sappada il 76,5% delle abitazioni non è occupato da residenti: seconde case, case affittate ai turisti, case vuote. Chi compra arriva per lo più da fuori: da Venezia sono circa 2 h 30 min di strada, da Udine circa 1 h 50 min, da Trieste circa 2 h 45 min. A quella distanza nessuno viene a vedere un cantiere tre volte: l'edificio, l'unità e la vista vanno capiti da casa.

E il nuovo è poco: fra il 2019 e il 2023 le abitazioni del comune sono aumentate di 43 in tutto. Chi lo cerca sceglie fra poche proposte, e sceglie quella che si lascia leggere meglio.

  • La distanza

    Un cantiere si visita una volta. Il resto della decisione si prende da lontano, su ciò che il progetto sa mostrare.

  • La carta

    Una tavola di progetto parla a un tecnico. Chi compra vuole sapere dove batte il sole, che cosa vede dal balcone, dove mette gli sci.

  • La lingua

    Oggi a Sappada gli stranieri sono il 13,4% delle presenze turistiche: il compratore d'oltre confine va cercato, e legge nella sua lingua.

La valle verso ovest: in primo piano le case di Pill, al centro Granvilla con il campanile della parrocchiale, sullo sfondo le creste delle Terze sotto un cielo di nuvole.Ripresa reale · Sappada
Granvilla e il gruppo delle Terze, dal drone, primavera 2026. È questo che una pagina di cantiere deve far vedere a chi non c'è: dove sta l'edificio, e che cosa ha davanti.

Che cosa portiamo

Sette cose, tutte già fatte per un cantiere vero

Nessuna è un'idea da provare su di voi. Accanto a ognuna c'è che cosa ricevete.

  1. La vendita sulla carta

    Si comincia prima del cantiere: un'anteprima riservata, senza prezzi, per capire chi è interessato, a quali tagli e a quali piani.

    Che cosa riceveteL'elenco degli interessati, unità per unità, prima di fissare il listino.

  2. La pagina del cantiere, in 3D dalle tavole

    Dalle piante quotate ricostruiamo l'edificio: lo si apre piano per piano, si entra in ogni unità, si vede dove sta nella borgata e quanto sole prende a dicembre.

    Che cosa riceveteUna pagina che si manda con un collegamento e che funziona dal telefono.

  3. Le piante ridisegnate

    Non pubblichiamo le tavole del progettista: le ridisegniamo dalle misure, leggibili da chi non è del mestiere, con le superfici dichiarate «da progetto».

    Che cosa riceveteUna pianta per unità, coerente col listino. E l'elenco delle incongruenze trovate leggendo le tavole.

  4. Il listino a stati

    Ogni unità col suo stato: libera, opzionata, venduta (nei listini fatti finora ne abbiamo usati due: libera e venduta). Il prezzo con l'IVA dichiarata, oppure «su richiesta» finché non lo decidete.

    Che cosa riceveteUn listino solo, lo stesso su ogni canale: mai due prezzi per la stessa unità.

  5. La raccolta dell'interesse

    Un modulo sulla pagina: chi è interessato sceglie le unità e lascia un recapito. La richiesta entra nel nostro gestionale e la lavora una persona.

    Che cosa riceveteLe richieste unità per unità, con la provenienza di chi chiede.

  6. Quattro lingue

    Italiano, inglese, tedesco e sloveno, dalla prima riga al modulo. Tedesco e sloveno sono tradotti con l'intelligenza artificiale.

    Che cosa riceveteIl progetto leggibile anche da chi non parla italiano.

  7. Compratori dall'estero, misurati

    Fra i compratori di cui conosciamo il Paese, il 37% viene dall'estero: 69 austriaci e 32 tedeschi in dodici mesi. Sono numeri di Trieste e dintorni.

    Che cosa riceveteIl vostro cantiere proposto a chi cerca una seconda casa e oggi non guarda Sappada.

Un listino a stati, per com'è fatto

Ogni casella è un'unità, il colore è il suo stato. Provate a toccarne una: è ciò che voi fate dal pannello, e che chi compra vede sulla pagina.

Schema dimostrativo: non è un cantiere reale, e non ha prezzi né superfici.

Sottotetto
Primo piano
Piano terra
  • Libera
  • Opzionata
  • Venduta

4 libere · 2 opzionate · 2 vendute

Le prove

Quello che potete verificare da fuori

Non vi chiediamo di crederci sulla parola. Tre cose si aprono da un collegamento, oggi; una la mostriamo di persona.

  • Si apre da qui

    I cantieri nel catalogo di Trieste

    Su triestevillas.com 19 annunci su 59 appartengono a 4 cantieri con nome pubblico, fra nuova costruzione e ristrutturazione integrale di palazzi storici: rendering dichiarati come rendering, prezzi con «+ IVA», foto di cantiere con la loro data.

    Apri il catalogo di triestevillas.com
  • Si apre da qui

    Elegie Duino: il sito di un cantiere

    Per un cantiere di residenze a Duino curiamo le vendite e il sito dedicato: listino con lo stato di ogni unità, mappa delle unità piano per piano, una pianta per ciascuna.

    Apri elegieduino.it
  • Si apre da qui

    L'anteprima di un progetto a Sappada, dalle tavole

    L'edificio che si apre piano per piano, le piante ridisegnate, l'elenco delle unità, il modulo per farsi ricontattare. Senza prezzi e senza nomi: costruita in due giorni dalle sole tavole.

    Apri l'anteprima
  • Si apre da qui

    A Sappada: una casa venduta

    In Borgata Bach abbiamo venduto un appartamento, con fotografie, drone, rilievo 3D, planimetria e studio di mercato. La scheda è su questo sito, con la dicitura «venduta».

    Apri la scheda

Come lavoriamo

Come lavoriamo con chi costruisce

Le condizioni si scrivono prima di cominciare. Queste sono le regole che non cambiano da un cantiere all'altro.

  • In esclusiva, o accanto a chi già vende

    Per i cantieri l'esclusiva non è la regola. Se avete già un'agenzia in paese possiamo lavorarle accanto: il nostro compito è portare compratori che oggi non guardano Sappada, e curare la presentazione.

  • Che cosa possiamo riportarvi

    I dati li raccogliamo già: quante richieste arrivano, da dove, per quali unità. Un resoconto periodico per i costruttori, però, non lo abbiamo ancora come prodotto: va costruito col primo cantiere, e ve lo diciamo adesso.

  • I tempi

    L'anteprima di cui parliamo qui sopra ha richiesto due giorni, dalle tavole. Una pagina completa chiede che listino e capitolato siano decisi. Tempi di vendita non ne promettiamo: in montagna non abbiamo ancora uno storico.

  • Due tempi d'uscita

    Prima in via riservata, a chi si è iscritto alle anteprime; poi in pubblico, quando lo decidete voi.

  • La riservatezza

    Niente tavole originali in pagina, niente nomi di imprese, committenti o progettisti senza un sì scritto. Finché il sì non c'è, la pagina resta fuori dai motori di ricerca.

  • Le immagini, dichiarate

    Un rendering si chiama rendering, una simulazione si chiama simulazione, il cantiere resta cantiere. Sui siti del gruppo è la regola da ottobre 2026.

I limiti

I limiti, detti da noi

Li trovereste comunque. Meglio leggerli qui.

  • Non abbiamo una sede a Sappada: lavoriamo da Trieste e veniamo sul posto.
  • Non abbiamo ancora venduto un cantiere per intero: il caso pubblico più avanti è a Duino, a cantiere aperto.
  • A Sappada cominciamo adesso: finora, una casa venduta.
  • I compratori che contiamo hanno chiesto case a Trieste e dintorni: quanti vogliano la montagna è da misurare.
  • Su Sappada non abbiamo ancora un solo compratore austriaco o tedesco documentato: che la nostra domanda estera valga anche qui è un'ipotesi da provare.
  • Non gestiamo affitti sul posto.
  • Arriviamo da fuori in un paese dove altre agenzie lavorano da anni: la proposta è aggiungere, non sostituire.

Prima di chiamarci

Le domande che ci fanno

Lavorate solo in esclusiva?

No. Per i cantieri l'esclusiva non è la regola: si può cominciare da una parte delle unità, o lavorare accanto all'agenzia che avete già. Le condizioni si scrivono prima di cominciare.

Che cosa vi serve per partire?

Le tavole quotate (piante, prospetti, una sezione), l'elenco delle unità con le superfici e, se c'è, il capitolato. I prezzi possono arrivare dopo: un'anteprima si fa anche senza.

Pubblicate le nostre tavole?

No. Ridisegniamo le piante dalle misure e ricostruiamo l'edificio in tre dimensioni: le tavole originali restano vostre e del progettista, e in pagina non vanno.

Compare il nome dell'impresa?

Solo se lo volete voi, con un sì scritto. Di norma la pagina di un cantiere non nomina impresa, committente e progettista.

Quanto costa?

Dipende da che cosa serve: la sola presentazione del cantiere, o anche la vendita delle unità. Lo scriviamo in una proposta dopo aver visto le tavole: un listino unico da pubblicare qui non c'è.

Garantite un numero di vendite?

No. Possiamo mostrarvi quante persone hanno chiesto di ogni unità e da dove: è il dato su cui decidere prezzi e tempi.

E dopo la vendita, gli affitti?

A Sappada non gestiamo affitti. Su questo sito chi compra trova scenari di rendita con le ipotesi dichiarate, non promesse.

Quali garanzie di legge deve avere chi compra sulla carta?

Per gli immobili da costruire la legge tutela chi compra con una fideiussione sulle somme versate e con una polizza decennale sull'edificio (D.Lgs. 122/2005). Proponiamo di scriverlo in chiaro nella pagina del cantiere, insieme allo stato del titolo edilizio e all'IVA: sono le prime tre domande di un compratore attento. Per i dettagli vale il parere del vostro notaio.

Riservato

Parliamo del cantiere

Poche domande: dove, quante unità, a che punto siete, che cosa vi serve. Vi richiama chi segue i cantieri del gruppo.

  • Quello che scrivete lo legge solo chi vi risponde.
  • Nessun nome esce senza un sì scritto.
  • Si può cominciare da un'anteprima, senza prezzi.

Preferite una telefonata? Chiedete di chi segue i cantieri: quello che ci dite resta riservato.

Scriveteci su WhatsApprichieste@triestevillas.com+39 331 8940822

Vi rispondiamo in italiano e in inglese. La sede è a Trieste: a Sappada veniamo su appuntamento.

Lo legge solo chi vi risponde

Il cantiere
Chi siete

La borgata basta: il punto esatto ce lo dite a voce.

Il gruppo lavora anche in altre località della regione: scriveteci dove si trova.

Quante unitàfacoltativo
A che punto è
Che cosa vi servefacoltativo

Anche più di una voce.

Tempi, tagli, che cosa avete già: tavole, rendering, listino.

Voi

Resta nel nostro gestionale: sul sito non compare.

Basta uno dei due recapiti: email o telefono.

Il sito non spedisce niente da solo: dopo il controllo dei campi trovate il testo pronto, da mandarci voi. Quello che scrivete resta riservato: non pubblichiamo nomi di imprese, committenti o progettisti senza un sì scritto.

Che cosa non sappiamo

  • Quanto tempo serve per vendere un cantiere a Sappada: il gruppo non ha uno storico in montagna.
  • Da dove vengono i compratori del nuovo a Sappada: nessuna fonte pubblica lo dice comune per comune.
  • Quante unità restano libere nei cantieri di oggi: gli annunci non lo scrivono.

Le fonti dei numeri di questa pagina

Pagina verificata il 7 ottobre 2026