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SappadaVillasIhr Haus vorstellen
Drohnenaufnahme über dem Rand der Borgata Bach: die letzten Häuser, einige neu und holzverkleidet, dann die Wiesenebene mit den kleinen Heustadeln und die Skipiste jenseits des Piave.

Für Bauunternehmen und Bauträger

Für alle, die in Sappada bauen

Ab Plan an Menschen zu verkaufen, die Stunden entfernt oder jenseits der Grenze wohnen, ist eine Frage der Unterlagen, bevor es eine der Anzeigen ist. Hier steht, was wir einem Bauvorhaben bringen, was Sie schon von außen prüfen können und wo wir noch nicht angekommen sind.

Sprechen wir über Ihr BauvorhabenDie Belege, zum Öffnen

Stand vom 6. Oktober 2026: Wir sammeln und prüfen Verkaufsanfragen; im offenen Dialog mit BauträgernBüro in Triest · in Sappada nach VereinbarungEchte Aufnahme · Sappada

Das Problem

Wer neu kauft, wohnt fast immer nicht hier

In Sappada werden 76,5 % der Wohnungen nicht von Einheimischen bewohnt: Zweitwohnsitze, an Gäste vermietete Wohnungen, leere Wohnungen. Wer kauft, kommt meist von außerhalb: Von Venedig sind es rund 2 Std. 30 Min. Fahrt, von Udine rund 1 Std. 50 Min. und von Triest rund 2 Std. 45 Min. auf der Straße. Bei dieser Entfernung kommt niemand dreimal, um eine Baustelle zu sehen: Gebäude, Einheit und Ausblick müssen sich von zu Hause aus verstehen lassen.

Und Neubau gibt es wenig: Zwischen 2019 und 2023 ist die Zahl der Wohnungen in der Gemeinde insgesamt um 43 gestiegen. Wer sucht, wählt unter wenigen Angeboten, und er wählt das, das sich leichter lesen lässt als die anderen.

  • Die Entfernung

    Eine Baustelle besucht man einmal. Der Rest der Entscheidung fällt aus der Ferne, auf Grundlage dessen, was das Projekt zeigen kann.

  • Das Papier

    Ein Bauplan spricht zum Fachmann. Wer kauft, will wissen, wohin die Sonne fällt, was er vom Balkon aus sieht, wo die Ski hinkommen.

  • Die Sprache

    Heute entfallen in Sappada 13,4 % der Übernachtungen auf ausländische Gäste: Der Käufer von jenseits der Grenze muss gesucht werden, und er liest in seiner Sprache.

Das Tal nach Westen: vorne die Häuser von Pill, in der Mitte Granvilla mit dem Glockenturm der Pfarrkirche, im Hintergrund die Grate der Terze unter Wolken.Echte Aufnahme · Sappada
Granvilla und die Terze-Gruppe, von der Drohne aus, Frühjahr 2026. Das muss eine Projektseite jemandem zeigen, der nicht vor Ort ist: wo das Gebäude steht und was es vor sich hat.

Was wir mitbringen

Sieben Dinge, alle schon für ein echtes Bauvorhaben gemacht

Keines ist eine Idee, die wir an Ihnen ausprobieren. Neben jedem steht, was Sie erhalten.

  1. Der Verkauf ab Plan

    Es beginnt vor der Baustelle: eine vertrauliche Vorschau, ohne Preise, um zu erfahren, wer sich interessiert, für welche Größen und welche Stockwerke.

    Was Sie erhaltenDie Liste der Interessenten, Einheit für Einheit, bevor die Preisliste feststeht.

  2. Die Projektseite, in 3D aus den Plänen

    Aus den bemaßten Grundrissen bauen wir das Gebäude nach: Man öffnet es Stockwerk für Stockwerk, betritt jede Einheit, sieht, wo es im Weiler steht und wie viel Sonne es im Dezember bekommt.

    Was Sie erhaltenEine Seite, die man als Link verschickt und die auf dem Smartphone funktioniert.

  3. Die neu gezeichneten Grundrisse

    Wir veröffentlichen nicht die Pläne des Planers: Wir zeichnen sie aus den Maßen neu, lesbar für Laien, mit Flächenangaben „laut Planung“.

    Was Sie erhaltenEin Grundriss je Einheit, passend zur Preisliste. Und die Liste der Unstimmigkeiten, die beim Lesen der Pläne aufgefallen sind.

  4. Die Preisliste mit Status

    Jede Einheit mit ihrem Status: frei, reserviert, verkauft (in den bisherigen Preislisten haben wir zwei verwendet: frei und verkauft). Der Preis mit ausgewiesener Mehrwertsteuer, oder „auf Anfrage“, bis Sie entscheiden.

    Was Sie erhaltenEine einzige Preisliste, dieselbe auf jedem Kanal: nie zwei Preise für dieselbe Einheit.

  5. Das Sammeln von Interessenten

    Ein Formular auf der Seite: Wer sich interessiert, wählt die Einheiten und hinterlässt seine Kontaktdaten. Die Anfrage geht in unser eigenes System und wird von einer Person bearbeitet.

    Was Sie erhaltenDie Anfragen Einheit für Einheit, mit der Herkunft der Anfragenden.

  6. Vier Sprachen

    Italienisch, Englisch, Deutsch und Slowenisch, von der ersten Zeile bis zum Formular. Deutsch und Slowenisch sind mit künstlicher Intelligenz übersetzt.

    Was Sie erhaltenDas Projekt lesbar auch für Menschen, die kein Italienisch sprechen.

  7. Käufer aus dem Ausland, gemessen

    Unter den Kaufinteressenten, deren Land wir kennen, kommen 37 % aus dem Ausland: 69 Österreicher und 32 Deutsche in zwölf Monaten. Es sind Zahlen für Triest und Umgebung.

    Was Sie erhaltenIhr Bauvorhaben, vorgestellt bei Menschen, die einen Zweitwohnsitz suchen und Sappada heute nicht im Blick haben.

Eine Preisliste mit Status, so wie sie aufgebaut ist

Jedes Feld ist eine Einheit, die Farbe ist ihr Status. Tippen Sie eines an: Das tun Sie in Ihrer Verwaltung, und das sieht der Käufer auf der Seite.

Nur zur Veranschaulichung: kein echtes Bauvorhaben, ohne Preise und ohne Flächen.

Dachgeschoss
Erster Stock
Erdgeschoss
  • Frei
  • Reserviert
  • Verkauft

4 frei · 2 reserviert · 2 verkauft

Die Belege

Was Sie von außen prüfen können

Wir bitten Sie nicht, uns aufs Wort zu glauben. Drei Dinge lassen sich heute über einen Link öffnen; eines zeigen wir persönlich.

  • Lässt sich hier öffnen

    Die Bauvorhaben im Katalog von Triest

    Auf triestevillas.com gehören 19 von 59 Anzeigen zu 4 Bauvorhaben mit öffentlichem Namen, vom Neubau bis zur Kernsanierung historischer Palazzi: Renderings als Renderings gekennzeichnet, Preise mit „+ MwSt.“, Baustellenfotos mit ihrem Datum.

    Den Katalog von triestevillas.com öffnen
  • Lässt sich hier öffnen

    Elegie Duino: die Website eines Bauvorhabens

    Für ein Wohnbauvorhaben in Duino betreuen wir den Verkauf und die eigene Website: Preisliste mit dem Status jeder Einheit, Lageplan der Einheiten Stockwerk für Stockwerk, ein Grundriss für jede.

    elegieduino.it öffnen
  • Lässt sich hier öffnen

    Die Vorschau eines Projekts in Sappada, aus den Plänen

    Das Gebäude, das sich Stockwerk für Stockwerk öffnet, die neu gezeichneten Grundrisse, die Liste der Einheiten, das Formular für den Rückruf. Ohne Preise und ohne Namen: in zwei Tagen allein aus den Plänen gebaut.

    Die Vorschau öffnen
  • Lässt sich hier öffnen

    In Sappada: eine verkaufte Wohnung

    In der Borgata Bach haben wir eine Wohnung verkauft, mit Fotos, Drohne, 3D-Vermessung, Grundriss und Marktstudie. Ihre Seite steht auf dieser Website, mit dem Vermerk „verkauft“.

    Die Seite öffnen

Wie wir arbeiten

Wie wir mit Bauenden arbeiten

Die Bedingungen werden vor Beginn schriftlich festgehalten. Das sind die Regeln, die sich von einem Bauvorhaben zum nächsten nicht ändern.

  • Im Alleinauftrag oder neben dem, der schon verkauft

    Bei Bauvorhaben ist der Alleinauftrag nicht die Regel. Wenn Sie schon ein Maklerbüro im Ort haben, können wir daneben arbeiten: Unsere Aufgabe ist es, Käufer zu bringen, die Sappada heute nicht im Blick haben, und die Präsentation zu betreuen.

  • Was wir Ihnen berichten können

    Die Daten erfassen wir bereits: wie viele Anfragen eingehen, woher, für welche Einheiten. Einen regelmäßigen Bericht für Bauträger haben wir aber noch nicht als fertiges Produkt: Er muss mit dem ersten Bauvorhaben aufgebaut werden, und wir sagen es Ihnen jetzt.

  • Die Zeiten

    Die oben genannte Vorschau hat zwei Tage gebraucht, aus den Plänen. Eine vollständige Seite setzt voraus, dass Preisliste und Baubeschreibung feststehen. Verkaufszeiten versprechen wir nicht: In den Bergen haben wir noch keine Erfahrungswerte.

  • Zwei Stufen der Veröffentlichung

    Zuerst vertraulich, für alle, die sich für die Vorabinformationen angemeldet haben; dann öffentlich, wann Sie es entscheiden.

  • Die Vertraulichkeit

    Keine Originalpläne auf der Seite, keine Namen von Bauunternehmen, Bauherren oder Planern ohne schriftliche Zustimmung. Solange diese Zustimmung fehlt, bleibt die Seite außerhalb der Suchmaschinen.

  • Die Bilder, gekennzeichnet

    Ein Rendering heißt Rendering, eine Simulation heißt Simulation, die Baustelle bleibt Baustelle. Auf den Websites der Gruppe gilt das seit Oktober 2026.

Die Grenzen

Die Grenzen, von uns selbst genannt

Sie würden sie ohnehin finden. Besser, Sie lesen sie hier.

  • Wir haben kein Büro in Sappada: Wir arbeiten von Triest aus und kommen für Termine nach Sappada.
  • Wir haben noch kein Bauvorhaben vollständig verkauft: Der am weitesten fortgeschrittene öffentliche Fall ist in Duino, bei laufender Baustelle.
  • In Sappada fangen wir jetzt an: bisher eine verkaufte Wohnung.
  • Die Interessenten, die wir zählen, haben nach Häusern in Triest und Umgebung gefragt: Wie viele die Berge wollen, bleibt zu messen.
  • Für Sappada haben wir noch keinen einzigen belegten Käufer aus Österreich oder Deutschland: Dass unsere Auslandsnachfrage auch hier trägt, ist eine Annahme, die sich erst zeigen muss.
  • Wir verwalten vor Ort keine Vermietungen.
  • Wir kommen von außen in einen Ort, in dem andere Maklerbüros seit Jahren arbeiten: Das Angebot ist, etwas hinzuzufügen, nicht zu ersetzen.

Bevor Sie uns anrufen

Die Fragen, die man uns stellt

Arbeiten Sie nur im Alleinauftrag?

Nein. Bei Bauvorhaben ist der Alleinauftrag nicht die Regel: Man kann mit einem Teil der Einheiten beginnen oder uns neben dem Maklerbüro arbeiten lassen, das Sie schon haben. Die Bedingungen werden vor Beginn schriftlich festgehalten.

Was brauchen Sie, um anzufangen?

Die bemaßten Pläne (Grundrisse, Ansichten, ein Schnitt), die Liste der Einheiten mit den Flächen und, falls vorhanden, die Baubeschreibung. Die Preise können später kommen: Eine Vorschau lässt sich auch ohne sie erstellen.

Veröffentlichen Sie unsere Pläne?

Nein. Wir zeichnen die Grundrisse aus den Maßen neu und bauen das Gebäude dreidimensional nach: Die Originalpläne bleiben bei Ihnen und beim Planer und kommen nicht auf die Seite.

Erscheint der Name des Unternehmens?

Nur, wenn Sie es wünschen, mit schriftlicher Zustimmung. In der Regel nennt die Seite eines Bauvorhabens weder Bauunternehmen noch Bauherrn noch Planer.

Was kostet es?

Es hängt davon ab, was gebraucht wird: nur die Präsentation des Bauvorhabens oder auch der Verkauf der Einheiten. Wir schreiben es in ein Angebot, nachdem wir die Pläne gesehen haben: Eine einheitliche Preisliste, die sich hier veröffentlichen ließe, gibt es nicht.

Garantieren Sie eine Zahl von Verkäufen?

Nein. Wir können Ihnen zeigen, wie viele Menschen nach jeder Einheit gefragt haben und woher sie kamen: Das ist die Grundlage, um über Preise und Zeiten zu entscheiden.

Und nach dem Verkauf, die Vermietung?

In Sappada verwalten wir keine Vermietungen. Auf dieser Website finden Käufer Renditeszenarien mit offengelegten Annahmen, keine Versprechen.

Welche gesetzlichen Sicherheiten muss ein Käufer ab Plan haben?

Für noch zu errichtende Immobilien schützt das italienische Gesetz den Käufer mit einer Bürgschaft über die gezahlten Beträge und mit einer zehnjährigen Versicherung für das Gebäude (D.Lgs. 122/2005). Wir schlagen vor, das auf der Projektseite klar zu schreiben, zusammen mit dem Stand der Baugenehmigung und der Mehrwertsteuer: Es sind die ersten drei Fragen eines aufmerksamen Käufers. Für die Einzelheiten zählt die Auskunft Ihres Notars.

Vertraulich

Sprechen wir über Ihr Bauvorhaben

Wenige Fragen: wo, wie viele Einheiten, wie weit Sie sind, was Sie brauchen. Es ruft Sie zurück, wer in der Gruppe die Bauvorhaben betreut.

  • Was Sie schreiben, liest nur, wer Ihnen antwortet.
  • Kein Name wird ohne schriftliche Zustimmung genannt.
  • Man kann mit einer Vorschau beginnen, ohne Preise.

Möchten Sie lieber telefonieren? Fragen Sie nach der Person, die die Bauvorhaben betreut: Was Sie uns sagen, bleibt vertraulich.

Schreiben Sie uns auf WhatsApprichieste@triestevillas.com+39 331 8940822

Die Website ist auf Deutsch; im Gespräch antworten wir Ihnen auf Italienisch oder Englisch. Unser Büro ist in Triest: Nach Sappada kommen wir nach Vereinbarung.

Liest nur, wer Ihnen antwortet

Das Bauvorhaben
Wer Sie sind

Der Weiler genügt: Die genaue Lage nennen Sie uns im Gespräch.

Die Gruppe arbeitet auch in anderen Orten der Region: Schreiben Sie uns, wo die Immobilie liegt.

Wie viele Einheitenoptional
Wie weit es ist
Was Sie brauchenoptional

Auch mehrere Angaben.

Zeitplan, Größen, was Sie schon haben: Pläne, Renderings, Preisliste.

Sie

Bleibt in unserem eigenen System: Auf der Website erscheint es nicht.

Eine der beiden Angaben genügt: E-Mail oder Telefon.

Die Seite verschickt nichts von selbst: Nach der Prüfung der Felder finden Sie den fertigen Text und senden ihn uns selbst. Was Sie schreiben, bleibt vertraulich: Namen von Bauunternehmen, Bauherren oder Planern veröffentlichen wir nicht ohne schriftliche Zustimmung.

Was wir nicht wissen

  • Wie lange der Verkauf eines Bauvorhabens in Sappada dauert: Die Gruppe hat in den Bergen keine Erfahrungswerte.
  • Woher die Käufer von Neubauten in Sappada kommen: Keine öffentliche Quelle nennt es Gemeinde für Gemeinde.
  • Wie viele Einheiten in den heutigen Bauvorhaben noch frei sind: Die Anzeigen schreiben es nicht.

Die Quellen der Zahlen auf dieser Seite

Seite geprüft am 7. Oktober 2026