Vierzimmerwohnung im obersten GeschossBach, Sappada
Vier-Zimmer-Wohnung in der Borgata Bach
- laut Kataster
- 83 m2
- Schlafzimmer
- 3
- Bäder
- 2
VerkauftDieses Haus hat seine Bewohner gefunden. Das Exposé bleibt hier, um zu zeigen, wie wir arbeiten.
Das Haus
Eine Vierzimmerwohnung im obersten Geschoss im oberen Teil der Borgata Bach, in einem Gebäude von 2005 in der Art der Holzhäuser des Tals: Wohnzimmer mit Kachelofen und Kamin, drei Schlafzimmer (eines davon ein kleines Kinderzimmer), zwei Bäder, ein Südbalkon über den Dächern des Ortes.
Innen ist alles aus Holz: Sichtbalken, verkleidete Wände, Dielenböden. In der Mitte des Wohnzimmers steht der mit Blumen bemalte Kachelofen, mit dem Kamin verbunden, samt Ofenbank; Möbel und Türen sind von Hand bemalt. Die Küche öffnet sich zum Essbereich.
Es gibt drei Schlafzimmer: zwei mit Doppelbett und ein kleines Kinderzimmer mit Etagenbett. Es gibt zwei Bäder, eines mit Fenster. Vom Wohnzimmer tritt man auf den Balkon mit Blick nach Süden über den Talkessel: die Dächer von Sappada, die Piste jenseits des Piave und die Gipfel gegenüber.
Zur Wohnung gehörten eine Doppelgarage im Untergeschoss und ein Stellplatz im Freien, und sie wurde möbliert verkauft. Die Wohnung hat eine eigene Ölheizung, und die Energieklasse ist die eines Gebäudes jener Jahre: Sie finden sie unten, mit dem Kennwert.
Hier zeigen wir sie von außen, mit echten Drohnenaufnahmen und dem Blick vom Balkon unter dem Himmel jenes Tages, dazu einige Details. Die Zimmer nicht: Heute ist es das Zuhause eines anderen.
Auf einen Blick
- Objektart
- Wohnung
- Weiler
- Bach
- Geschoss
- Oberstes Geschoss
- Ebenen
- 1
- Katasterfläche
- 83 m2
- Balkone und Terrassen
- 9 m2
- Schlafzimmer
- 3
- Bäder
- 2
- Baujahr
- 2005
- Zustand
- Bewohnt, im Originalzustand
- Hauptausrichtung
- Süden
- Energieklasse
- E
- Referenz
- SV-03
Was es hat
- Oberstes Geschoss
- Südbalkon
- Kachelofen
- Kamin
- Sichtbalken
- Doppelgarage im Untergeschoss
- Stellplatz im Freien
- Eigene Heizung
- Möbliert
- Blick auf die Gipfel
Die Grenzen, benannt
- Sie liegt im zweiten Stock, ohne Aufzug.
- Energieklasse E, mit Ölheizung.
- Eines der drei Schlafzimmer ist klein.
- Straße und Geschäfte liegen tiefer: Zu Fuß geht es auf dem Rückweg bergauf.
Vom Balkon
Was man sieht, und wann die Sonne kommt
Die Immobilie ist verkauft; die Berechnung bleibt, und es ist dieselbe, die wir für jede Immobilie machen, die wir übernehmen. Der Punkt des Gebäudes ist ungefähr, das Auge liegt etwa 8 m über dem Boden, auf Höhe des Balkons im obersten Geschoss.
Fahren Sie mit der Maus oder dem Finger über das Panorama oder bewegen Sie den Regler daneben: Sie lesen die Richtung, die Höhe des Kamms, den Gipfel und die Uhrzeit, zu der die Sonne dort vorbeizieht.
In Worten: Vor dem Balkon liegt der höchste Kammabschnitt im Südosten, 22,2° über dem Horizont; der niedrigste im Osten, 2,9°. Im Süden steht der Kamm bei 16°, und am 21. Dezember steigt die Sonne mittags auf 20°. An diesem Tag ist die Sonne mittags zu sehen.
Direkte Sonne, Monat für Monat
Am 21. jedes Monats, bei klarem Himmel, am Punkt des Hauses. Das helle Band ist der Tag, wie er ohne Berge wäre. Der schwarze Strich ist der Teil, der auf die Balkonseite fällt: Im Sommer geht die Sonne hinter dem Haus auf und unter.
- direkte Sonne am Punkt des Hauses
- der Tag ohne Berge
- davon auf der Balkonseite
Am 21. Juni hat der Punkt etwa 13 Std. 35 Min. direkte Sonne, auf die Balkonseite fallen davon aber nur etwa 8 Std. 45 Min.: Der Rest kommt von der Seite oder von hinten. Die Ausrichtung ist geschätzt, mit einem Spielraum von 15°; verschiebt man sie, liegt der Wert zwischen 8 Std. 45 Min. und 9 Std..
Der 21. Dezember, der kürzeste Tag
- Erstes Licht
- 9:55gegen
- Letztes Licht
- 15:20gegen
- Direkte Sonne
- 5 Std. 20 Min.etwa
- Ohne Berge würde der Tag 8 Std. 30 Min. dauern: Davon nimmt der Kamm 3 Std. 10 Min. weg.
- Der Bezugspunkt des Weilers, mit dem Auge 6 m über dem Boden, ergibt 5 Std. 20 Min. und erstes Licht gegen 10:00: Hier ergibt die Rechnung fast dasselbe.
- Wie belastbar die Zahl ist: Verschiebt man den Punkt um 40 m in jede Richtung, liegt die direkte Sonne zwischen 5 Std. 20 Min. und 5 Std. 25 Min.; ein Geschoss tiefer bei 5 Std. 20 Min..
Die Gipfel in Sicht
Nach der Berechnung: mindestens zwanzig Meter Gipfel über dem Gelände dazwischen. Ein Wald, ein Nachbarhaus oder Wolken können sie trotzdem verdecken; die Namen sind nach der Richtung zugeordnet, nicht vor Ort erkannt.
Vor dem Balkon
- Monte Tugliaim Osten · 6,3 km · 1.945 m
- Monte Cimonim Osten · 6,3 km · 2.415 m
- Monte Sieraim Südosten · 2,9 km · 2.443 m
- Creton di Clap Grandeim Süden · 4,4 km · 2.487 m
- Terza Piccolaim Westen · 4,7 km · 2.336 m
Seitlich oder hinter dem Haus
- Monte del Ferroim Nordwesten · 2,2 km · 2.347 m
MethodeBerechnung, keine Messung: Geländemodell mit 10 m Raster, klarer Himmel, ein ungefährer Punkt des Gebäudes mit dem Auge etwa 8 m über dem Boden. Bäume und Nachbargebäude zählen nicht und können Aussicht und Sonne nehmen; die Lage ist ungefähr und die Augenhöhe aus der Zahl der Geschosse geschätzt; die Uhrzeiten sind auf fünf Minuten gerundet und können sich, wo die Sonne einen Kamm streift, um zehn bis zwanzig verschieben. Bei der Besichtigung zu überprüfen.
Quellen und Einzelheiten der Berechnung
Dieselbe Methode wie bei den Weilern: ein Strahl je halbem Grad des Horizonts, die Sonne für jede Minute des Jahres 2027 berechnet, in italienischer Ortszeit; die Sonne gilt als sichtbar, wenn die Mitte ihrer Scheibe über dem Kamm steht. Die Koordinaten des Punktes werden nicht veröffentlicht: Die Seite gibt das Gebäude nicht an. Berechnet am 7. Oktober 2026.
- Tarquini S., I. Isola, M. Favalli, A. Battistini, G. Dotta (2023). TINITALY, a digital elevation model of Italy with a 10 meters cell size (Version 1.1). Istituto Nazionale di Geofisica e Vulcanologia (INGV). doi.org/10.13127/tinitaly/1.1
- produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved
- Cime: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0 — www.openstreetmap.org/copyright
- Posizione del sole: NOAA Global Monitoring Laboratory, Solar Calculator (gml.noaa.gov/grad/solcalc/), da J. Meeus, «Astronomical Algorithms»
Energie
Klasse E
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Kennwert der nicht erneuerbaren Primärenergie
- 296,53 kWh pro Quadratmeter und Jahr
- Ausweis vom 24. September 2021
Der Weiler
Bachauf Plodarisch Pòch
Ein Haus in Sappada wählt man auch nach dem Weiler: wie viel Wintersonne er bekommt, wie weit es zu den Liften und in den Ort ist, wohin der Blick geht. Auf der Seite des Weilers belegen wir es mit Daten.
- Höhe der Weilermitte
- 1.254 m
- Sonnenstunden zur Wintersonnenwende
- 5,3 h
- Sonnenstunden zur Sommersonnenwende
- 13,9 h
Berechnet am Geländemodell, in der Weilermitte: Bäume und Gebäude sind nicht berücksichtigt, das einzelne Haus kann abweichen.
Wie es lief
Vom ersten Tag im Haus bis zum Inserat: vier Termine
Nur, was belegt ist: Die Datumsangaben stammen aus den Dateien. Dann wurde das Haus verkauft. Wie viele Tage es dauerte und zu welchem Preis, schreiben wir nicht: Das betrifft Verkäufer und Käufer.
- Der erste Tag im Haus: 56 Fotos und der Scan der Unterlagen. Aus jenen Tagen stammen auch die 3D-Vermessung, aus der der Grundriss entsteht, und der Drohnenflug über dem Weiler.
- Bevor über den Preis gesprochen wird, die Studie: 16 Inserate und 3 Baustellen in fünf Gebieten von Sappada verglichen, dazu ein Informationsblatt mit den Prüfungen an den Unterlagen.
- Der Verkaufsauftrag.
- Online: das Exposé in vier Sprachen, die Portale, ein Video.
KI mit offenen Karten
Diese Bilder sind echt
Keines dieser Bilder wurde von einem generativen Modell bearbeitet: Es sind Fotos und Drohnenaufnahmen, nur in Licht, Farbe und Zuschnitt angepasst. Maßgeblich bleibt allein die Besichtigung.
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