Maisonette im BauGranvilla, Sappada
Maisonette im Cirmolo
- Ebenen
- 2
Das Haus
Eine Wohnung auf zwei Ebenen im obersten Geschoss der Residence Cirmolo, im Bau in Granvilla: der Wohnbereich auf der Hauptebene, der Schlafbereich zwischen dieser und der Galerie, unter dem Dach.
Die Residence ist ein Haus mit zehn Wohnungen am westlichen Rand von Granvilla, zu den Wiesen hin, knapp oberhalb der Regionalstraße. Sie hat zwei Treppenhäuser mit Aufzug, eine Tiefgarage und eine zentrale Pelletheizung.
Die Maisonette nimmt die Hälfte der obersten Ebene ein. Im zweiten Stock liegt der Wohnbereich mit einer breiten Fenstertür zur Südterrasse; darüber die Galerie unter der Dachschräge. Nach Norden gibt es einen zweiten Balkon: Die Wohnung ist nach zwei Seiten ausgerichtet.
Es ist ein Dachgeschoss, und das sagen wir: Ein Teil der Fläche hat geringe Raumhöhen, und auf der Galerie beginnen sie unter den Balken bei gut einem Meter. Einen eigenen Garten gibt es nicht.
Das Gebäude ist im Bau. Flächen, Zahl der Schlafzimmer und Bäder, Übergabetermin und Energieklasse nennen wir, sobald der Bauträger sie schriftlich bestätigt: In den uns vorliegenden Unterlagen gibt es die Raumaufteilung in mehr als einer Fassung.
Auf einen Blick
- Objektart
- Maisonette
- Weiler
- Granvilla
- Geschoss
- Oberstes Geschoss
- Ebenen
- 2
- Fläche
- in Klärung
- Schlafzimmer
- in Klärung
- Bäder
- in Klärung
- Zustand
- Im Bau
- Hauptausrichtung
- Süden
- Energieklasse
- Ausweis in Vorbereitung
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Referenz
- SV-02
Was es hat
- Auf zwei Ebenen
- Balkone
- Aufzug
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Zentrale Pelletheizung
Bilder folgen
Von diesem Haus veröffentlichen wir noch keine Bilder. Die kursierenden Bilder sind Renderings Dritter, und hier erscheinen nur eigene Bilder oder solche, für die wir eine schriftliche Erlaubnis haben. Sobald es sie gibt, finden Sie sie auf dieser Seite, einzeln ausgewiesen.
Vor der Besichtigung gut zu wissen
- Die Raumhöhen unter dem Dach sind unterschiedlich: Die Galerie hat nicht überall Stehhöhe.
- Auf demselben Grundstück stehen zwei weitere Gebäude.
- Der Blick von der Südterrasse sollte vor Ort geprüft werden: Davor stehen bestehende Häuser.
- Der Tiefgaragenstellplatz und seine Zuordnung müssen schriftlich bestätigt werden.
Vom Balkon
Was man sieht, und wann die Sonne kommt
Das Gebäude ist im Bau, die Terrasse gibt es noch nicht. Das ist, was das Geländemodell für diesen Punkt ergibt, mit dem Auge etwa 8 m über dem Boden, auf Höhe des zweiten Obergeschosses: Es ist die einzige Aussicht dieser Immobilie, die sich heute zeigen lässt, ohne etwas zu erfinden.
Fahren Sie mit der Maus oder dem Finger über das Panorama oder bewegen Sie den Regler daneben: Sie lesen die Richtung, die Höhe des Kamms, den Gipfel und die Uhrzeit, zu der die Sonne dort vorbeizieht.
In Worten: Vor dem Balkon liegt der höchste Kammabschnitt im Südosten, 19,8° über dem Horizont; der niedrigste im Osten, 2,6°. Im Süden steht der Kamm bei 15,6°, und am 21. Dezember steigt die Sonne mittags auf 20°. An diesem Tag ist die Sonne mittags zu sehen.
Direkte Sonne, Monat für Monat
Am 21. jedes Monats, bei klarem Himmel, am Punkt des Hauses. Das helle Band ist der Tag, wie er ohne Berge wäre. Der schwarze Strich ist der Teil, der auf die Balkonseite fällt: Im Sommer geht die Sonne hinter dem Haus auf und unter.
- direkte Sonne am Punkt des Hauses
- der Tag ohne Berge
- davon auf der Balkonseite
Am 21. Juni hat der Punkt etwa 14 Std. 20 Min. direkte Sonne, auf die Balkonseite fallen davon aber nur etwa 8 Std. 50 Min.: Der Rest kommt von der Seite oder von hinten. Die Ausrichtung ist geschätzt, mit einem Spielraum von 15°; verschiebt man sie, liegt der Wert zwischen 8 Std. 50 Min. und 9 Std. 15 Min..
Der 21. Dezember, der kürzeste Tag
- Erstes Licht
- 10:40gegen
- Letztes Licht
- 15:00gegen
- Direkte Sonne
- 4 Std. 20 Min.etwa
- Ohne Berge würde der Tag 8 Std. 30 Min. dauern: Davon nimmt der Kamm 4 Std. 10 Min. weg.
- Der Bezugspunkt des Weilers, mit dem Auge 6 m über dem Boden, ergibt 4 Std. 40 Min. und erstes Licht gegen 10:00: Hier ergibt die Rechnung 20 Min. weniger. Das ist der Unterschied zwischen „dem Weiler“ und einem Haus.
- Wie belastbar die Zahl ist: Verschiebt man den Punkt um 30 m in jede Richtung, liegt die direkte Sonne zwischen 4 Std. 15 Min. und 4 Std. 35 Min.; ein Geschoss tiefer bei 4 Std. 20 Min..
Die Gipfel in Sicht
Nach der Berechnung: mindestens zwanzig Meter Gipfel über dem Gelände dazwischen. Ein Wald, ein Nachbarhaus oder Wolken können sie trotzdem verdecken; die Namen sind nach der Richtung zugeordnet, nicht vor Ort erkannt.
Vor dem Balkon
- Monte Tugliaim Osten · 7,1 km · 1.945 m
- Monte Cimonim Osten · 7 km · 2.415 m
- Monte Sieraim Südosten · 3,3 km · 2.443 m
- Creton di Clap Grandeim Süden · 4,1 km · 2.487 m
- Terza Piccolaim Westen · 3,9 km · 2.336 m
Seitlich oder hinter dem Haus
- Monte del Ferroim Norden · 2 km · 2.347 m
MethodeBerechnung, keine Messung: Geländemodell mit 10 m Raster, klarer Himmel, ein ungefährer Punkt des Gebäudes mit dem Auge etwa 8 m über dem Boden. Bäume und Nachbargebäude zählen nicht und können Aussicht und Sonne nehmen; die Lage ist ungefähr und die Augenhöhe aus der Zahl der Geschosse geschätzt; die Uhrzeiten sind auf fünf Minuten gerundet und können sich, wo die Sonne einen Kamm streift, um zehn bis zwanzig verschieben. Bei der Besichtigung zu überprüfen.
Quellen und Einzelheiten der Berechnung
Dieselbe Methode wie bei den Weilern: ein Strahl je halbem Grad des Horizonts, die Sonne für jede Minute des Jahres 2027 berechnet, in italienischer Ortszeit; die Sonne gilt als sichtbar, wenn die Mitte ihrer Scheibe über dem Kamm steht. Die Koordinaten des Punktes werden nicht veröffentlicht: Die Seite gibt das Gebäude nicht an. Berechnet am 7. Oktober 2026.
- Tarquini S., I. Isola, M. Favalli, A. Battistini, G. Dotta (2023). TINITALY, a digital elevation model of Italy with a 10 meters cell size (Version 1.1). Istituto Nazionale di Geofisica e Vulcanologia (INGV). doi.org/10.13127/tinitaly/1.1
- produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved
- Cime: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0 — www.openstreetmap.org/copyright
- Posizione del sole: NOAA Global Monitoring Laboratory, Solar Calculator (gml.noaa.gov/grad/solcalc/), da J. Meeus, «Astronomical Algorithms»
Grundrisse
Den Grundriss dieses Hauses zeichnen wir selbst nach den Projektmaßen neu: Er kommt mit den Bildern.
Energie
Energieklasse: Ausweis in Vorbereitung
Das Gebäude ist im Bau: Der Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt. Bis uns ein unterzeichnetes Dokument vorliegt, nennen wir keine Klasse, auch nicht die geplante.
Der Weiler
Granvillaauf Plodarisch Dorf
Ein Haus in Sappada wählt man auch nach dem Weiler: wie viel Wintersonne er bekommt, wie weit es zu den Liften und in den Ort ist, wohin der Blick geht. Auf der Seite des Weilers belegen wir es mit Daten.
- Höhe der Weilermitte
- 1.243 m
- Sonnenstunden zur Wintersonnenwende
- 4,7 h
- Sonnenstunden zur Sommersonnenwende
- 14,2 h
Berechnet am Geländemodell, in der Weilermitte: Bäume und Gebäude sind nicht berücksichtigt, das einzelne Haus kann abweichen.
Kaufnebenkosten
Was der Kauf über den Preis hinaus kostet
Steuern, Notar und Provision hängen von Ihrer Situation ab: Erst- oder Zweitwohnsitz, Kauf von privat oder vom Unternehmen. Wir nennen hier keine Pauschalzahl: Das Werkzeug berechnet sie mit Ihren Angaben, für alles Weitere ist Ihr Notar da.
Kontakt
Informationen anfragen oder Besichtigung vereinbaren
Schreiben Sie uns mit der Referenz SV-02: Die Website ist auf Deutsch; im Gespräch antworten wir Ihnen auf Italienisch oder Englisch. Für Besichtigungen kommen wir nach Sappada; unser Sitz ist in Triest.
Oder rufen Sie an +39 331 8940822
Die Schaltflächen öffnen WhatsApp oder Ihr E-Mail-Programm mit dem fertigen Text: Von hier wird nichts gesendet, und wir erheben keine Daten.
Die anderen Häuser
- Brutto-Innenfläche
- 163,2 m2
- Schlafzimmer
- 3
- Bäder
- 3
Preis auf Anfrage
VerkauftRef. SV-03
Vier-Zimmer-Wohnung in der Borgata Bach
Vierzimmerwohnung im obersten Geschoss · Bach
- laut Kataster
- 83 m2
- Schlafzimmer
- 3
- Bäder
- 2
Verkauft
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Was Sie in diesem Exposé sehen, machen wir für jedes Haus, das wir betreuen: Vermessung, Grundriss, ausgewiesene Fotos, Vergleichsstudie.