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SappadaVillasIhr Haus vorstellen
Drohnenaufnahme im Anflug auf die Holzhäuser der letzten Reihe der Borgata Bach: weiß verputzter Sockel, Obergeschosse aus dunklem Holz mit Balkonen, ringsum Wiese, dahinter der Wald.

Für Eigentümer einer Immobilie in Sappada

Eine Immobilie in Sappada verkaufen

Was nach dem Anruf geschieht, Schritt für Schritt. Und was wir hier schon getan haben: eine verkaufte Wohnung in der Borgata Bach, mit den Unterlagen und den Daten, die es belegen.

Stellen Sie uns Ihre Immobilie vorDie sechs Schritte, einer nach dem anderen

Stand vom 6. Oktober 2026: Wir sammeln und prüfen Verkaufsanfragen; im offenen Dialog mit BauträgernBüro in Triest · in Sappada nach VereinbarungEchte Aufnahme · Sappada

Wo wir stehen

In Sappada fangen wir gerade an, und wir sagen es Ihnen

In diesen Wochen treffen wir Eigentümer, die an einen Verkauf denken, sehen uns die Häuser einzeln an und beginnen das Gespräch mit denen, die bauen. Wir haben kein Büro im Ort: Unser Büro ist in Triest, und nach Sappada kommen wir, nach Vereinbarung, für die Besichtigungen.

In Sappada haben wir bisher 1 Wohnung verkauft, in der Borgata Bach: Von dort gehen wir aus. Wir suchen nicht hundert: Wir suchen wenige, die wir gut darstellen. Ein Objekt kommt in den Katalog, wenn Unterlagen, Fotos und Preis in Ordnung sind; wenn Sie Diskretion wünschen, kann es außerhalb der Portale bleiben.

Nach dem Anruf

Sechs Schritte, in der Reihenfolge, in der sie geschehen

Der Weg ist für eine Wohnung derselbe wie für ein ganzes Haus. Unter jedem Schritt steht seine Grenze: Wir sagen sie Ihnen jetzt, nicht nach der Unterschrift.

  1. Die Besichtigung

    Wir kommen zu Ihnen, aus Triest. Wir sehen uns die Räume an, den Zustand, die Unterlagen, die Sie haben, den Ausblick und die Ausrichtung: In Sappada ändert sich die Wintersonne von Weiler zu Weiler, und sie gehört zum Wert.

    Die GrenzeJede Besichtigung ist für uns eine Anreise: Sie wird nach Vereinbarung festgelegt, nicht von heute auf morgen.

  2. Die Marktstudie, schriftlich

    Bevor wir über den Preis sprechen, vergleichen wir die Immobilie mit den Verkäufen und den Anzeigen ihrer Gegend, Weiler für Weiler. Sie erhalten das Ergebnis schriftlich, mit den Vergleichen, auf denen es beruht.

    Die GrenzeIn Sappada gibt es wenige registrierte Verkäufe: Die Studie sagt auch, was sich nicht wissen lässt.

  3. Fotos und Drohne

    Eigene Aufnahmen, Raum für Raum, und der Flug über den Weiler: Man sieht die Immobilie dort, wo sie steht, mit den Bergen, die sie vor sich hat.

    Die GrenzeWenn ein Foto durch ein Programm mit künstlicher Intelligenz läuft, auch nur für das Licht, schreiben wir es unter das Foto.

  4. 3D-Rundgang und Grundriss

    Wir vermessen die Immobilie dreidimensional: Wer Stunden entfernt wohnt, geht auf dem Smartphone hindurch, bevor er sich auf den Weg macht. Aus der Vermessung entsteht der Grundriss.

    Die GrenzeDie Maße einer solchen Vermessung sind Näherungswerte, und wir sagen es: Für die Urkunden braucht es die eines Fachmanns.

  5. Vier Sprachen, Website und Portale

    Das Exposé erscheint in 4 Sprachen auf dieser Website und auf Italienisch in den landesweiten Portalen, jeweils mit eigens geschriebenem Text.

    Die GrenzeDeutsch und Slowenisch sind mit künstlicher Intelligenz übersetzt: Ein Muttersprachler hat sie noch nicht gegengelesen.

  6. Die Käufer, die wir schon haben, und der Bericht

    Die Immobilie wird denen vorgestellt, die uns bereits auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz geschrieben haben. In zwölf Monaten haben uns 1.312 Kaufinteressenten geschrieben, für Häuser in Triest und Umgebung. Nach den Besichtigungen sagen wir Ihnen, wie viele Anfragen eingegangen sind und was die Besucher gesagt haben.

    Die GrenzeWie viele dieser Interessenten die Berge wollen, wissen wir noch nicht: Es ist das Erste, was diese Website messen wird.

Der Beleg

In der Borgata Bach haben wir es schon getan

In Sappada haben wir eine Wohnung im obersten Stock verkauft, im oberen Teil der Borgata Bach. Hier unten stehen die vier Daten aus unseren Dateien und das, was bei jedem Schritt entstanden ist.

  1. Der erste Tag in der Wohnung

    56 Fotos Raum für Raum und der Scan der Unterlagen. Aus jenen Tagen stammen auch die dreidimensionale Vermessung und der Drohnenflug über den Weiler.

  2. Die Studie, vor dem Preis

    16 Anzeigen und 3 Bauvorhaben verglichen, in fünf Teilen von Sappada, dazu die Liste der Prüfungen an den Unterlagen.

  3. Der Auftrag

    Schriftlich, mit den Bedingungen, die vor Beginn vereinbart wurden.

  4. In den Portalen

    Die Anzeigen in den Immobilienportalen, mit eigens geschriebenen Texten.

Von der ersten Besichtigung bis zum Erscheinen in den Portalen: 28 Tage. Die Datumsangaben stammen aus den Dateien, die für den Verkauf entstanden sind.

Die Südfassade des Holzhauses, von der Wiese aus: zwei Balkonreihen, verputztes Erdgeschoss und SteintreppenEchte Aufnahme · Sappada
Der Blick vom Balkon unter dem Himmel jenes Tages: die Dächer von Sappada, die Piste im Wald und die Gipfel gegenüberEchte Aufnahme · Sappada
Die Rückseite des Gebäudes von oben, mit dem Ort, dem Talboden und der Piste gegenüberEchte Aufnahme · Sappada

Eigene Fotos, Frühjahr 2026: die Südfassade, der Blick vom Balkon, die Rückseite mit dem Dorf und der Talebene. Keines ist durch ein Programm mit künstlicher Intelligenz gelaufen.

Was wir erstellt haben

  • Fotos von jedem Raum
  • Drohnenaufnahmen des Weilers und des Talkessels
  • 3D-Vermessung und Grundriss
  • Schriftliche Marktstudie
  • Objektblatt, mit ausgewiesener Energieklasse
  • Texte für die Website und für die Portale

Was hier nicht steht. Der Preis, zu dem sie verkauft wurde, und die Zahl der Tage, die es gedauert hat. Der Preis ist Sache von Verkäufer und Käufer; die Termine von Angebot und Beurkundung nennen wir erst, wenn sie durch Unterlagen bestätigt sind.

Die Seite der verkauften Wohnung

Wo die Wohnung liegt und wie viel Sonne sie hat

Auch das gehört ins Exposé: wie viel Sonne die Wohnung am kürzesten Tag des Jahres bekommt. Es ist eine Berechnung auf dem Geländemodell, bei klarem Himmel, ohne Bäume und Gebäude. Verschieben Sie Tag und Uhrzeit und sehen Sie zu, wie der Schatten der Berge über den Weiler wandert.

Dreidimensionales Relief des Talkessels von Sappada, von oberhalb der Borgata Bach gesehen, mit dem Schatten der Berge am gewählten Tag und zur gewählten Stunde

Schatten auf dem 10-m-Geländemodell berechnet: Bäume und Gebäude sind nicht enthalten. Relief: TINITALY/INGV (CC BY 4.0) und Copernicus DEM · Karte: © OpenStreetMap contributors

21. Dezember
12:00

Auf dem Zeitregler: Nacht, Bergschatten, Sonne in Bach

21. Dezember, 12:00 Uhr — Sonne 20° über dem Horizont, im Süden.

Zeiten auf fünf Minuten gerundet, berechnet auf dem 10-m-Geländemodell (TINITALY): Bäume und Gebäude sind nicht enthalten und können weitere Minuten kosten.

Wer dahintersteht

Die Zahlen der Gruppe, jede mit ihrem Datum

SappadaVillas ist eine Website von TriesteVillas, einem Maklerbüro mit Sitz in Triest. Die Zahlen hier unten messen die Arbeit der Gruppe in Triest und Umgebung: In Sappada haben wir bisher 1 Wohnung verkauft. Neben jeder Zahl steht der Verweis auf die Quelle.

Wie wir bewerten

Der Preis richtet sich nach echten Werten, nicht nach dem erhofften

Eine Immobilie, die zum erhofften Preis angeboten wird, bleibt liegen, und eine Immobilie, die liegen bleibt, verkauft sich schlechter. Deshalb folgt die Bewertung einer festen Reihenfolge, vom nächstliegenden Wert zum entferntesten. Sie erhalten sie schriftlich, mit jedem Vergleich offen dargelegt. Bei der Wohnung in der Borgata Bach konnte die Studie nur Angebotspreise vergleichen: Das ist die letzte Stufe der Leiter, und wir sagen es.

  1. Verkäufe im selben Gebäude

    Der stärkste Vergleich: eine Wohnung in Ihrem Haus, vor Kurzem verkauft. In Sappada kommt das selten vor, und wenn er fehlt, schreiben wir es.

  2. Zwillingsgebäude, im selben Weiler

    Gleiche Bauzeit, gleiche Ausrichtung, gleiche Entfernung zu den Liften. In Sappada sind zwei benachbarte Weiler nicht gleich viel wert.

  3. Die Richtwerte der italienischen Finanzverwaltung

    Für das Zentrum zwischen 2.000 €/m2 und 3.000 €/m2 für normale Wohnungen in üblichem Zustand. Es ist eine Spanne, geschätzt aus tatsächlichen Verkäufen, Zone für Zone: Sie dient als Leitplanke, nicht als Preis.

  4. Die Angebotspreise, nur zur Kontrolle

    In den Anzeigen liegt der durchschnittliche Angebotspreis in der Gemeinde bei 3.577 €/m2, bei 26 Anzeigen: Das ist, was verlangt wird, nicht, was bezahlt wird. Es ist ein anderes Maß als der Richtwert, und wir vermischen die beiden nicht.

Die Preise in Sappada, mit ihren Quellen

Ohne Umschweife

Was wir nicht versprechen

Besser, Sie wissen es, bevor Sie uns schreiben. Es sind sechs Dinge, und keines steht im Kleingedruckten.

  • Eine Verkaufsdauer

    In Sappada haben wir einen einzigen Fall, und ein Fall ist keine Statistik.

  • Einen Preis am Telefon

    Erst die Besichtigung und die Studie: Eine Zahl, genannt ohne die Immobilie gesehen zu haben, ist eine Meinung.

  • Käufer, die schon auf Sappada warten

    Wer uns heute schreibt, sucht in Triest und Umgebung. Wer einen Zweitwohnsitz möchte, dem schlagen wir auch die Berge vor; wie viele sich dafür entscheiden, bleibt zu messen.

  • Eine feste Präsenz im Ort

    Unser Büro ist in Triest. Nach Sappada kommen wir für Besichtigungen, nach Vereinbarung.

  • Die Verwaltung der Vermietung

    Wir verwalten keine Ferienvermietungen. Die Renditerechnungen auf dieser Website sind Szenarien mit ihren Annahmen.

  • Dass die Immobilie allen gefällt

    Ein zweiter Stock ohne Aufzug oder ein Ölkessel stehen im Exposé, neben den Vorzügen: Wer zur Besichtigung kommt, weiß es schon.

Bevor Sie uns schreiben

Die Fragen, die man uns stellt

Was kostet der Verkauf mit Ihnen?

Die Provision steht im Auftrag, vor Beginn, und wird nur fällig, wenn das Geschäft zustande kommt. Sie hängt von der Immobilie und vom nötigen Aufwand ab: Deshalb steht hier keine einheitliche Zahl, und wir nennen sie Ihnen schriftlich nach der Besichtigung. Wo nichts vereinbart ist, gelten die Handelsbräuche, die die Handelskammer der Provinz aufzeichnet; wir halten die Vereinbarung immer schriftlich fest. Besichtigung und Marktstudie verpflichten Sie nicht zur Unterschrift.

Verlangen Sie einen Alleinauftrag?

Für eine Wohnimmobilie in der Regel ja. Fotos, Drohne, Vermessung und Übersetzungen macht man einmal, und sie ergeben Sinn, wenn die Immobilie auf jedem Kanal eine einzige Darstellung und einen einzigen Preis hat. Dauer und Bedingungen stehen im Auftrag, schriftlich: Sie lesen sie vor der Unterschrift.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Sappada?

Das können wir nicht ehrlich sagen: In Sappada haben wir 1 Wohnung verkauft, und ein einzelner Fall ergibt keinen Durchschnitt. Wir können Ihnen sagen, wie lange wir brauchen, um den Verkauf vorzubereiten: Bei der Wohnung in der Borgata Bach verging zwischen der ersten Besichtigung und dem Erscheinen in den Portalen weniger als ein Monat.

Welche Unterlagen werden gebraucht?

Drei Dinge halten eine Anzeige auf, wenn sie fehlen: der Energieausweis (die Klasse muss laut Gesetz in der Anzeige stehen), aktuelle Katasterauszüge und der unterschriebene Auftrag. Dazu kommen der Katasterplan und die Baugenehmigungen, um zu prüfen, ob die Immobilie dem Genehmigten entspricht: Dachböden, Veranden und Kellerstuben sind die Stellen, an denen am häufigsten etwas nicht stimmt. Fehlt eine Unterlage, sagen wir Ihnen, bei wem Sie sie anfordern.

Ich wohne weit weg und komme selten nach Sappada: Wie geht das?

Das ist der häufigste Fall. Nach der Besichtigung geschieht fast alles aus der Ferne: Die Marktstudie kommt schriftlich, die Besichtigungen begleiten wir, und nach jeder sagen wir Ihnen, wie sie verlaufen ist.

Kann ich ohne öffentliche Anzeige verkaufen?

Ja. Die Immobilie kann außerhalb der Website und der Portale bleiben und nur denen angeboten werden, die sich für die vertraulichen Vorabinformationen angemeldet haben. Man verzichtet auf einen Teil der Käufer im Tausch gegen Diskretion: Wir besprechen es bei der Besichtigung.

Meine Immobilie muss saniert werden: Sind Sie interessiert?

Ja. Ein altes Bauernhaus oder ein Teil eines historischen Hauses hat zwei Zielgruppen: die Familie, die es für sich möchte, und den, der es umbaut. Wer von beiden mehr zahlen kann, hängt von der Zone im Bauleitplan und von der Schutzstufe des Gebäudes ab: Wir prüfen es anhand der Unterlagen, bevor wir über den Preis sprechen.

Haben Sie ein Büro in Sappada?

Nein. Unser Büro ist in Triest; nach Sappada kommen wir nach Vereinbarung, für die Besichtigungen.

Der erste Schritt

Stellen Sie uns Ihre Immobilie vor

Der Weiler, was es ist, und eine Kontaktmöglichkeit genügen. Eine Person aus der Gruppe meldet sich bei Ihnen, um die Besichtigung zu vereinbaren.

  • Keine Verpflichtung vor einem schriftlichen Auftrag.
  • Ihre Daten dienen dazu, Sie zu dieser Anfrage zu kontaktieren.
  • Wenn Sie Diskretion wünschen, sagen Sie es uns: Die Immobilie muss nicht in den Portalen erscheinen.

Möchten Sie lieber darüber sprechen? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: Es antwortet Ihnen eine Person aus der Gruppe.

Schreiben Sie uns auf WhatsApprichieste@triestevillas.com+39 331 8940822

Die Website ist auf Deutsch; im Gespräch antworten wir Ihnen auf Italienisch oder Englisch. Unser Büro ist in Triest: Nach Sappada kommen wir nach Vereinbarung.

Die Immobilie

Wenn Sie den Namen des Weilers nicht kennen, wählen Sie „Sappada, ich weiß nicht, in welchem Weiler“: Wir klären es gemeinsam.

Die Gruppe arbeitet auch in anderen Orten der Region: Schreiben Sie uns, wo die Immobilie liegt.

Was es ist

Auch geschätzt: Wir messen sie bei der Besichtigung selbst.

In welchem Zustand sie istoptional
Wann Sie verkaufen möchtenoptional

Stockwerk, Ausrichtung, Garage, durchgeführte Arbeiten, vorhandene Unterlagen: Energieausweis, Grundriss.

Die vollständige Adresse, beginnend mit https://

Sie

Eine der beiden Angaben genügt: E-Mail oder Telefon.

Wie Sie am liebsten kontaktiert werdenoptional
In welcher Sprache wir Ihnen antwortenoptional

Diese Seite ist auf Deutsch; schriftlich antworten wir Ihnen auf Italienisch oder Englisch.

Die Seite verschickt nichts von selbst: Nach der Prüfung der Felder finden Sie den fertigen Text und senden ihn uns mit Ihrer eigenen E-Mail oder per WhatsApp. Unverbindlich: Vor einem Auftrag steht immer eine Besichtigung.

Was wir nicht wissen

  • Wie lange der Verkauf einer Immobilie in Sappada dauert: Wir haben einen einzigen Fall.
  • Wie viele der Interessenten, die uns wegen Triest schreiben, in den Bergen kaufen würden.
  • Was in Sappada tatsächlich bezahlt wird, Objekt für Objekt: Die registrierten Verkäufe sind wenige, und die Preise der Kaufverträge sind nicht öffentlich.

Die Quellen der Zahlen auf dieser Seite

Seite geprüft am 7. Oktober 2026