Preskoči na vsebino
SappadaVillasPredstavite nam hišo
Posnetek z dronom, ki se približuje lesenim hišam zadnje vrste zaselka Bach: belo ometano pritličje, zgornja nadstropja iz temnega lesa z balkoni, okrog travnik in zadaj gozd.

Za lastnike nepremičnine v Sappadi

Prodaja nepremičnine v Sappadi

Kaj se zgodi po telefonskem klicu, korak za korakom. In kaj smo tu že naredili: prodano stanovanje v zaselku Bach, z gradivom in datumi, ki to dokazujejo.

Predstavite nam nepremičninoŠest korakov, enega za drugim

Stanje na dan 6. oktobra 2026: Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorjiPisarna: Trst · v Sappadi po dogovoruPravi posnetek · Sappada

Kje smo

V Sappadi šele začenjamo, in to vam povemo

V teh tednih se srečujemo z lastniki, ki razmišljajo o prodaji, si ogledujemo nepremičnine eno za drugo in začenjamo pogovor s tistimi, ki gradijo. V kraju nimamo pisarne: naša pisarna je v mestu Trst, v Sappado pa pridemo mi, po dogovoru, na oglede.

V Sappadi smo doslej prodali 1 stanovanje, v zaselku Bach: od tam začenjamo. Ne iščemo jih sto: iščemo jih malo, da jih dobro predstavimo. Nepremičnina pride v katalog, ko so dokumenti, fotografije in cena urejeni; če želite diskretnost, lahko ostane zunaj portalov.

Po telefonskem klicu

Šest korakov, v vrstnem redu, kot se zgodijo

Pot je enaka za stanovanje in za celo hišo. Pod vsakim korakom je njegova omejitev: povemo vam jo zdaj, ne po podpisu.

  1. Ogled

    Pridemo mi, iz Trsta. Ogledamo si prostore, stanje, dokumente, ki jih imate, razgled in lego: v Sappadi se zimsko sonce spreminja od zaselka do zaselka in je del vrednosti.

    OmejitevVsak ogled je za nas pot: določi se po dogovoru, ne od danes do jutri.

  2. Tržna študija, pisno

    Preden govorimo o ceni, nepremičnino primerjamo s prodajami in z oglasi na njenem območju, zaselek za zaselkom. Izročimo vam jo pisno, s primerjavami, na katerih temelji.

    OmejitevV Sappadi je zabeleženih prodaj malo: študija pove tudi, česa ni mogoče vedeti.

  3. Fotografije in dron

    Naši posnetki, prostor za prostorom, in polet nad zaselkom: nepremičnina se vidi tam, kjer stoji, z gorami, ki jih ima pred seboj.

    OmejitevČe gre fotografija skozi program z umetno inteligenco, tudi samo zaradi svetlobe, to napišemo pod fotografijo.

  4. 3D-ogled in tloris

    Nepremičnino izmerimo v treh dimenzijah: kdor živi ure daleč, se po njej sprehodi na telefonu, preden se odpravi na pot. Iz izmere nastane tloris.

    OmejitevMere takšne izmere so približne, in to povemo: za listine so potrebne mere strokovnjaka.

  5. Štirje jeziki, spletna stran in portali

    Predstavitev izide v 4 jezikih na tej spletni strani in v italijanščini na državnih portalih, z besedili, napisanimi posebej za vsakega.

    OmejitevNemščina in slovenščina sta prevedeni z umetno inteligenco: rojeni govorec ju še ni pregledal.

  6. Kupci, ki jih že imamo, in poročilo

    Nepremičnino predstavimo tistim, ki so nam že pisali, ko so iskali počitniški dom. V dvanajstih mesecih nam je pisalo 1.312 kupcev, za domove v Trstu in okolici. Po ogledih vam povemo, koliko povpraševanj je prišlo in kaj so rekli tisti, ki so si nepremičnino ogledali.

    OmejitevKoliko teh kupcev si želi gore, še ne vemo: to bo prva stvar, ki jo bo ta spletna stran izmerila.

Dokaz

V zaselku Bach smo to že naredili

V Sappadi smo prodali stanovanje v zadnjem nadstropju, v zgornjem delu zaselka Bach. Spodaj so štirje datumi iz naših datotek in tisto, kar je nastalo pri vsakem koraku.

  1. Prvi dan v stanovanju

    56 fotografij, prostor za prostorom, in skeniranje dokumentov. Iz tistih dni sta tudi tridimenzionalna izmera in polet z dronom nad zaselkom.

  2. Študija, pred ceno

    16 oglasov in 3 gradbeni projekti, primerjani v petih delih Sappade, in seznam preverjanj dokumentov.

  3. Naročilo

    Pisno, s pogoji, dogovorjenimi pred začetkom.

  4. Na portalih

    Oglasi na nepremičninskih portalih, z besedili, napisanimi posebej za vsakega.

Od prvega ogleda do objave na portalih: 28 dni. Datumi so datumi datotek, pripravljenih za prodajo.

Južna fasada lesene stavbe s travnika: dve vrsti balkonov, ometano pritličje in kamnite stopnicePravi posnetek · Sappada
Pogled z balkona pod nebom tistega dne: strehe Sappade, smučišče med gozdovi in vrhovi nasprotiPravi posnetek · Sappada
Zadnja stran stavbe od zgoraj, z vasjo, ravnico in smučiščem nasprotiPravi posnetek · Sappada

Naše fotografije, pomlad 2026: južno pročelje, razgled z balkona, zadnja stran z vasjo in ravnico. Nobena ni šla skozi program z umetno inteligenco.

Kaj smo pripravili

  • Fotografije vsakega prostora
  • Posnetki zaselka in kotline z dronom
  • 3D-izmera in tloris
  • Pisna tržna študija
  • Informativni list z navedenim energijskim razredom
  • Besedila za spletno stran in za portale

Česa tu ni. Cene, po kateri je bila prodana, in števila dni, ki jih je prodaja trajala. Cena je stvar prodajalca in kupca; datumov ponudbe in notarske pogodbe ne zapišemo, dokler niso potrjeni z dokumenti.

Stran prodanega stanovanja

Kje stoji stanovanje in koliko sonca ima

Tudi to sodi v predstavitev: koliko sonca dobi stanovanje na najkrajši dan v letu. Gre za izračun na modelu terena, ob jasnem nebu, brez dreves in stavb. Premaknite dan in uro ter opazujte, kako senca gora potuje čez zaselek.

Tridimenzionalni relief kotline Sappade, viden nad zaselkom Bach, s senco gora na izbrani dan in ob izbrani uri

Sence so izračunane na 10-metrskem modelu terena: dreves in stavb ni v modelu. Relief: TINITALY/INGV (CC BY 4.0) in Copernicus DEM · Karta: © OpenStreetMap contributors

21. december
12:00

Na drsniku ure: noč, senca gora, sonce v zaselku Bach

21. december, ob 12:00 — sonce 20° nad obzorjem, smer: jug.

Ure so zaokrožene na pet minut in izračunane na 10-metrskem modelu terena (TINITALY): dreves in stavb ni v modelu in lahko vzamejo še nekaj minut.

Kdo stoji za tem

Številke skupine, vsaka s svojim datumom

SappadaVillas je spletna stran agencije TriesteVillas s sedežem v Trstu. Spodnje številke merijo delo skupine v Trstu in okolici: v Sappadi smo doslej prodali 1 stanovanje. Ob vsaki številki je sklic na vir.

Kako vrednotimo

Cena se opira na resnične vrednosti, ne na želeno

Nepremičnina, ponujena po želeni ceni, obstane na trgu, in nepremičnina, ki obstane, se prodaja slabše. Zato vrednotenje sledi stalnemu vrstnemu redu, od podatka, ki je vaši nepremičnini najbližji, do najbolj oddaljenega. Prejmete ga pisno, z vsako primerjavo jasno navedeno. Pri stanovanju v zaselku Bach je študija lahko primerjala samo oglaševane cene: to je zadnja stopnica lestve, in to povemo.

  1. Prodaje v isti stavbi

    Najmočnejša primerjava: stanovanje v vaši stavbi, prodano nedavno. V Sappadi se to zgodi redko, in kadar manjka, to zapišemo.

  2. Enake stavbe, v istem zaselku

    Isto obdobje, ista lega, ista razdalja od žičnic. V Sappadi dva sosednja zaselka nista enako vredna.

  3. Vrednosti italijanske davčne uprave

    Za osrednje območje med 2.000 €/m2 in 3.000 €/m2 za običajna stanovanja v običajnem stanju. To je razpon, ocenjen iz opravljenih prodaj, območje za območjem: služi kot ograja, ne kot cena.

  4. Oglaševane cene, samo za preverjanje

    V oglasih je povprečna zahtevana cena v občini 3.577 €/m2, pri 26 oglasih: to je, kar se zahteva, ne, kar se plača. Gre za drugačno merilo kot vrednost davčne uprave, in obeh ne mešamo.

Cene v Sappadi, z viri

Brez ovinkov

Česa ne obljubljamo

Bolje je to vedeti, preden nam pišete. Šest stvari je, in nobena ni zapisana z drobnim tiskom.

  • Časa prodaje

    V Sappadi imamo en sam primer, in en primer ni statistika.

  • Cene po telefonu

    Najprej ogled in študija: številka, izrečena, ne da bi videli nepremičnino, je mnenje.

  • Kupcev, ki že čakajo na Sappado

    Kdor nam piše danes, išče v Trstu in okolici. Tistim, ki želijo počitniški dom, predlagamo tudi gore; koliko se jih zanje odloči, je treba še izmeriti.

  • Stalne prisotnosti v kraju

    Naša pisarna je v Trstu. V Sappado pridemo na oglede, po dogovoru.

  • Upravljanja oddajanja

    Turističnega oddajanja ne upravljamo. Izračuni donosa na tej spletni strani so scenariji s svojimi predpostavkami.

  • Da bo nepremičnina všeč vsem

    Drugo nadstropje brez dvigala ali kotel na kurilno olje se zapišeta v predstavitev, ob prednostih: kdor pride na ogled, to že ve.

Preden nam pišete

Vprašanja, ki nam jih postavljajo

Koliko stane prodaja z vami?

Provizija je zapisana v naročilu, pred začetkom, in zapade samo, če se posel sklene. Odvisna je od nepremičnine in od dela, ki ga zahteva: zato tu ni enotne številke, pisno vam jo povemo po ogledu. Kjer dogovora ni, veljajo običaji, ki jih beleži pokrajinska gospodarska zbornica; mi dogovor vedno zapišemo. Ogled in tržna študija vas ne zavezujeta k podpisu.

Ali zahtevate izključno pravico prodaje?

Za stanovanjsko nepremičnino praviloma da. Fotografije, dron, izmera in prevodi se naredijo enkrat in imajo smisel, če ima nepremičnina na vsakem kanalu eno samo predstavitev in eno samo ceno. Trajanje in pogoji so v naročilu, pisno: preberete jih pred podpisom.

Koliko časa traja prodaja nepremičnine v Sappadi?

Tega ne moremo pošteno povedati: v Sappadi smo prodali 1 stanovanje, in en sam primer ni povprečje. Lahko vam povemo, koliko časa potrebujemo mi, da prodajo pripravimo: pri stanovanju v zaselku Bach je od prvega ogleda do objave na portalih minilo manj kot mesec dni.

Kateri dokumenti so potrebni?

Tri stvari ustavijo oglas, če manjkajo: energetska izkaznica (razred mora biti po zakonu naveden v oglasu), posodobljeni katastrski izpiski in podpisano naročilo. Potrebna sta še katastrski načrt in gradbena dovoljenja, da preverimo, ali nepremičnina ustreza odobrenemu: podstrešja, verande in kletni prostori so mesta, kjer se najpogosteje kaj ne ujema. Če kakšen dokument manjka, vam povemo, pri kom ga zahtevate.

Živim daleč in v Sappado pridem redko: kako to poteka?

To je najpogostejši primer. Po ogledu se skoraj vse opravi na daljavo: tržna študija pride pisno, oglede spremljamo mi, in po vsakem vam povemo, kako je potekal.

Ali lahko prodam brez javnega oglasa?

Da. Nepremičnina lahko ostane zunaj spletne strani in portalov ter se ponudi samo tistim, ki so se prijavili na zaupne predoglede. Odrečete se delu kupcev v zameno za diskretnost: o tem se pogovorimo ob ogledu.

Mojo nepremičnino je treba prenoviti: vas zanima?

Da. Stara kmečka stavba ali del zgodovinske hiše ima dve vrsti kupcev: družino, ki jo želi zase, in tistega, ki jo preuredi. Kdo od njiju lahko plača več, je odvisno od cone v prostorskem načrtu in od stopnje varstva stavbe: to preverimo v dokumentih, preden govorimo o ceni.

Ali imate pisarno v Sappadi?

Ne. Naša pisarna je v mestu Trst; v Sappado pridemo po dogovoru, na oglede.

Prvi korak

Predstavite nam nepremičnino

Zadostujejo zaselek, kaj je, in en kontakt. Oglasila se vam bo oseba iz skupine, da se dogovorimo za ogled.

  • Brez obveznosti pred pisnim naročilom.
  • Vaši podatki služijo temu, da vas kontaktiramo glede tega povpraševanja.
  • Če želite diskretnost, nam povejte: nepremičnina se lahko ne pojavi na portalih.

Bi se raje pogovorili? Pišite nam ali pokličite: odgovorila vam bo oseba iz skupine.

Pišite nam na WhatsApprichieste@triestevillas.com+39 331 8940822

Spletna stran je v slovenščini; pogovor z vami nadaljujemo v italijanščini ali angleščini. Naša pisarna je v Trstu: v Sappado pridemo po dogovoru.

Nepremičnina

Če imena zaselka ne poznate, izberite »Sappada, ne vem, v katerem zaselku«: ugotovili bomo skupaj.

Skupina dela tudi v drugih krajih v deželi: napišite nam, kje je nepremičnina.

Kaj je

Tudi na oko: ob ogledu jo izmerimo sami.

V kakšnem stanju jeneobvezno
Kdaj nameravate prodatineobvezno

Nadstropje, lega, garaža, opravljena dela, dokumenti, ki jih že imate: energetska izkaznica, tloris.

Celoten naslov, od https:// naprej.

Vi

Zadostuje eden od obeh kontaktov: e-pošta ali telefon.

Kako želite, da stopimo v stik z vamineobvezno
V katerem jeziku naj vam odgovorimoneobvezno

Ta stran je v slovenščini; pisno vam odgovarjamo v italijanščini ali angleščini.

Spletna stran sama ne pošlje ničesar: po preverjanju polj boste našli pripravljeno besedilo, ki nam ga pošljete s svojo e-pošto ali po WhatsAppu. Brez obveznosti: pred naročilom je vedno ogled.

Česa ne vemo

  • Koliko časa traja prodaja nepremičnine v Sappadi: imamo en sam primer.
  • Koliko kupcev, ki nam pišejo za Trst, bi kupilo v gorah.
  • Koliko se v Sappadi dejansko plača, nepremičnina za nepremičnino: zabeleženih prodaj je malo, cene iz pogodb pa niso javne.

Viri številk na tej strani

Stran preverjena 7. oktobra 2026