Sappada · Plodn · Furlanija - Julijska krajina
Petnajst zaselkov v vrsti na sončni strani doline. Še pred kvadratnimi metri se je tu vredno vprašati, koliko svetlobe ima hiša decembra in kaj se vidi z balkona: to smo izračunali na modelu terena, zaselek za zaselkom.
Dne 21. decembra sonce v zaselek Bach posije okoli 10:00 in odide okoli 15:20.
Izračun na modelu terena z mrežo 10 m: dreves in stavb v njem ni, zato lahko vzamejo še kakšno minuto.
Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorji
Pravi posnetek · SappadaTriesteVillas, posnetek z dronom, pomlad 2026
IDolina na soncu
To je resnični relief kotline: model terena z mrežo 10 m, brez višinskega pretiravanja. Ob pomikanju po strani letite od zaselka Lerpa do zaselka Cima Sappada, 4,2 km zračne črte. Dan in uro izberete sami: sence gora se premikajo čez zaselke, vrstica pod drsnikom pa pove, kdaj pride sonce.
To je resnični relief kotline, od zaselka Lerpa do zaselka Cima Sappada: model terena z mrežo 10 m, brez višinskega pretiravanja. Dan in uro izberete z drsnikom sonca: sence gora se premikajo čez zaselke, vrstica ob njem pa pove, kdaj pride sonce.
Poudarjeno na reliefu
BachPòch
Sonce in sence so izračun na modelu terena: dreves in stavb v njem ni. Relief: TINITALY/INGV (CC BY 4.0) in Copernicus DEM. Karta: © OpenStreetMap contributors.
IIPetnajst zaselkov
Občinski statut jih našteva 15, od zaselka Lerpa do zaselka Cima Sappada. Od enega konca do drugega je 4,2 km zračne črte, pa vendar je neposrednega sonca 21. decembra od 1 h 15 min do 5 h 30 min, odvisno od zaselka. Vsaka kartica ima svoje obzorje proti jugu: resnični obris gora z lokom sonca tistega dne.
sonce 21. decembra, kjer sije na zaselekkjer gre za gorami
Ne veste, kje začeti?
Povejte, kaj vam je pomembno (zimsko sonce, žičnice peš, oddaljenost od regionalne ceste, star les ali novogradnja), in orodje zaselke razvrsti ter pojasni, zakaj.
IIIŠtevilke
Trije prikazi, vsak s svojim virom in svojo omejitvijo. Vrednosti OMI objavlja italijanska davčna uprava (Agenzia delle Entrate), oglaševane cene so iz oglasov, donos od najema je scenarij: to so različne mere in tu ostajajo ločene.
01
Vrednosti OMI za običajna stanovanja, po polletjih
osrednje območje: najnižja, najvišja vrednost in sredinaobrobno območje: sredina
Vrednost OMI je ocenjeni razpon, ne cena hiše; kar se zahteva v oglasih, ni tisto, kar se plača. V obrobnem območju se je sredina razpona v istem obdobju zvišala za 43,8 %.
Trg, z viri02
Isti proračun v Sappadi in v treh drugih krajih v deželi
Na sredini razpona OMI, za običajna stanovanja v običajnem stanju, pred davki in stroški. Kvadrati so med seboj v merilu. Za isti proračun v Sappadi kupite manj prostora: med temi kraji ima najvišjo vrednost OMI.
03
Dvosobno stanovanje, oddano turistom: bruto prihodek enega leta
Previdni
5.927 €
prodane nočitve: 58, povprečna cena 102 €
Srednji
14.502 €
prodane nočitve: 81, povprečna cena 179 €
Ugodni
22.578 €
prodane nočitve: 104, povprečna cena 217 €
To so scenariji z navedenimi predpostavkami, ne obljube in ne napovedi. Zneski so bruto: po odbitku portala, čiščenja, stalnih stroškov in davkov ostane precej manj, v previdnem scenariju pa se lahko račun konča z izgubo. Za davčne odločitve potrebujete strokovnjaka.
Naložba: račun, postavka za postavko
IVHiše
V Sappadi smo šele začeli, in katalog to pove. Število nepremičnin: 3, od tega naprodaj: 2. Prodana hiša ostane na strani s svojo oznako; kjer cena ni potrjena, piše »na zahtevo«.
NaprodajRef. SV-01
Mansardno stanovanje v dveh etažah · Granvilla
Novo mansardno stanovanje v dveh etažah, pod streho pravkar dokončane stavbe v Granvilli: velika dnevna soba pod tramovi, tri spalnice, tri kopalnice in dva lesena balkona, obrnjena proti travnikom in vrhovom.
Cena na zahtevo
Cena na zahtevo
ProdanoRef. SV-03
Štirisobno stanovanje v zadnjem nadstropju · Bach
Prodano
VZa prodajalce in za investitorje
To je metoda, ki jo skupina TriesteVillas uporablja v Trstu in na obali, prenesena v gore. Številke iz našega sistema CRM se nanašajo na Trst in okolico, in to povemo v vsaki vrstici. Število doslej prodanih hiš v Sappadi: 1.
Izhajamo iz zabeleženih prodaj in iz vrednosti italijanske davčne uprave. Oglasi služijo samo za preverjanje.
DokazŠtevilo stanovanjskih nepremičnin, prodanih v Sappadi leta 2025: 75. Kadar neposredne primerjave ni, to povemo. Obljubimo metodo, ne številke.
Energetska izkaznica, izpiski iz zemljiške knjige in katastra ter pisno naročilo za prodajo se preverijo, preden napišemo eno samo vrstico.
DokazV predstavitvah na tej spletni strani je tam, kjer dokument manjka, zapisano, da manjka.
Posnetki z dronom, fotografije in tlorisi so naši. Kjer je bila fotografija obdelana z umetno inteligenco, je to navedeno pri vsaki fotografiji posebej.
DokazPosnetek na vrhu te strani je resničen, s pomladi 2026. Število fotografij s to navedbo na triestevillas.com: 1.183.
Hišo si ogledate na daljavo, preden se odpravite na pot, videoposnetek pa jo predstavi v nekaj minutah.
DokazŠtevilo hiš s 3D-ogledom na straneh skupine: 46; število videoposnetkov na kanalu, odprtem leta 2015: 140. Ogled lahko gostitelj izklopi: takrat ga predstavitev ne obljublja.
Vsaka predstavitev izide v italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini.
DokazV dvanajstih mesecih nam je 37 % kupcev, katerih državo poznamo, pisalo iz tujine, za hiše v Trstu in okolici. Prevodi nastajajo z umetno inteligenco; nemščino in slovenščino mora še pregledati rojeni govorec.
Sistem CRM smo razvili sami: spletne strani berejo katalog iz njega, samodejno preverjanje pa zadrži imena lastnikov, še preden bi bila objavljena.
DokazŠtevilo spremljanih ogledov v dvanajstih mesecih: 463, v Trstu in okolici. V Sappadi je vsak ogled pot iz Trsta: dogovorimo se vnaprej.
Imate hišo v Sappadi
Povemo vam, kako bi jo ovrednotili, katere dokumente potrebujete in kaj bi naredili, da bi jo ljudje videli. V Sappadi nimamo pisarne: pridemo iz Trsta, po dogovoru. Spletna stran je v slovenščini; pogovor z vami nadaljujemo v italijanščini ali angleščini.
Predstavite nam hišoGradite v Sappadi
Število oglasov na triestevillas.com, ki so enote gradbenih projektov: 19, v Trstu in okolici; število gradbenih projektov, novogradenj in celovitih prenov: 4. Za gradbeni projekt pripravimo tridimenzionalni model, cenik s stanjem vsake enote in zbiranje zanimanja v štirih jezikih.
Pogovorimo se o projektu
VIOd Krasa do Dolomitov
SappadaVillas je gorska spletna stran skupine TriesteVillas; število drugih dejavnih strani: 6, med Trstom, Furlanijo, Lignanom in slovensko obalo. Sedež je v Trstu, ne v Sappadi: z avtomobilom je približno 2 h 45 min vožnje. Trbiž in Ravascletto sta naslednji postaji: danes tam nimamo hiš.
Kako daleč je, z avtomobilom (približno)
Epilog
Dne 21. decembra sonce iz zaselka Bach odide okoli 15:20.
Če imate hišo za prodajo, gradbeni projekt za predstavitev ali zaselek, ki bi ga radi razumeli, nam pišite: spletna stran je v slovenščini, pogovor z vami pa nadaljujemo v italijanščini ali angleščini.
richieste@triestevillas.com+39 331 8940822WhatsApp
Obdelano z umetno inteligencoMirujoča slika je vnos «conca-da-bach-inverno-sera» v tem registru: sneg in večerna svetloba, ki ju je model dodal resnični fotografiji; luči so izmišljene, hiše, ceste in gore pa so takšne kot na fotografiji. Sneg, ki pada, ne prihaja iz videomodela: je lokalno izračunana animacija delcev, položena čez mirujočo sliko, ki ostaja enaka v vsaki sličici; zanka traja osem sekund in se sklene sama. Osem poskusov z modeli za video iz slike je bilo zavrženih: ali so vrnili mirujočo sliko brez snega ali pa so premaknili kamero in na novo narisali hiše.Modelnano_banana_pro · animazione calcolata in locale (nessun modello video)Izvirna fotografijaVolo con drone sopra Borgata Bach, Sappada (voce «conca-da-bach» di questo registro) · TriesteVillasLicencaMateriale proprioDatum7. oktobra 2026Njena vrstica v odjavni špiciSimulacija: pogled je z naše pomladne fotografije; sneg na tleh, večerno nebo in prižgane luči je dodal model, snežinke, ki padajo, so izračunana animacija. To ni ne nočni ne zimski posnetek. Zimska simulacija, ustvarjena z umetno inteligenco iz resnične fotografije TriesteVillas (dron, pomlad 2026)
