Mansardno stanovanje v dveh etažahGranvilla, Sappada

Mansardno stanovanje v Granvilli

NaprodajCena na zahtevoRef. SV-01

bruto notranje površine: 163,2 m²
spalnice: 3
kopalnice: 3

Zaprosite za informacije Oglejte si fotografije

Hiša

Novo mansardno stanovanje v dveh etažah, pod streho pravkar dokončane stavbe v Granvilli: velika dnevna soba pod tramovi, tri spalnice, tri kopalnice in dva lesena balkona, obrnjena proti travnikom in vrhovom.

Prva etaža je skoraj v celoti bivalni prostor: en sam prostor pod leseno streho, deloma dvojne višine, s tlemi iz širokih desk in drsnimi steklenimi vrati na balkon, ki se razteza po vsej južni fasadi. V isti etaži sta spalnica in kopalnica, za tiste, ki se stopnicam raje izognejo.

Leseno stopnišče z lučjo pod vsako stopnico vodi v podstrešno etažo: največja spalnica s svojo kopalnico, druga spalnica, še ena kopalnica in pralnica. Obe spalnici se odpirata na zgornji balkon pod zatrepom; ob straneh, kjer se tla končajo, se vidi dol v dnevno sobo.

Hiša je nova in še nevseljena. Fotografirali smo jo 28. aprila 2026, ko so zaključna dela še potekala: kuhinje ni bilo, v kopalnicah so manjkali umivalniki in tuš kabine. Z balkona se gleda proti jugu, nad strehami zaselka, proti goram; tisti dan je deževalo, zato je razgled na fotografijah označen kot simulacija.

Na kratko

Vrsta: Mansardno stanovanje
Zaselek: Granvilla
Nadstropje: Zadnje nadstropje
Etaže: 2
Bruto notranja površina: 163,2 m²
Balkoni in terase: 22,5 m²
Spalnice: 3
Kopalnice: 3
Stanje: Novo, še nevseljeno
Orientacija: Jug
Energijski razred: izkaznica v pripravi
Cena: Cena na zahtevo
Referenca: SV-01

Bruto notranje površine in površine balkonov izhajajo iz tlorisa 3D-izmere: so približne in niso prodajna površina.

Kaj ima

V dveh etažah
Balkoni
Vidni tramovi
Osvetljeno notranje stopnišče
Pogled na vrhove

Galerija

Hiša, prostor za prostorom

Bivalni del mansardnega stanovanja: strop s tramovi, lesena tla in osvetljeno stopnišče v zgornjo etažo — Dnevna soba

Dnevna soba pod streho: vidni tramovi, okno na travnik in stopnišče v ozadju — Dnevna soba

Detajl lesenega stopnišča z lučjo pod vsako stopnico — Detajl

Osvetljene stopnice in za njimi balkonska vrata — Stopnišče

Lesena drsna vrata na balkon s pogledom na gozd — Dnevna soba

Lesen balkon vzdolž fasade z goro nasproti — Balkoni in terasa

Pogled z balkona: strehe zaselka, travniki, gozd in vrhovi nad Sappado — Razgled

Vogal balkona z zvonikom in hišami zaselka pod vrhovi — Balkoni in terasa

Balkon vzdolž lesene fasade, spodaj travnik in hiše — Balkoni in terasa

Vsaka z UI obdelana fotografija ima svojo oznako: ko jo odprete, piše, kaj je bilo narejeno.

Vseh 14 fotografij

Dobro je vedeti pred ogledom

Ni opremljena in kuhinja ni vgrajena: priključki so pripravljeni.
V podstrešni etaži se strop ob straneh spalnic zniža: to si je treba ogledati v živo.
Zraven se še gradi večstanovanjska stavba: žerjav in gradbeni odri do konca del. Na zunanjih fotografijah je žerjav odstranjen, in to navajamo.
Regionalna cesta poteka približno sto metrov stran.
Prodajna površina, energijski razred, pripadajoči prostori in cena pridejo z dokumenti investitorja: dokler jih nimamo, jih ne navajamo.

Z balkona

Kaj se vidi in kdaj pride sonce

Za zaselke spletna stran izračuna obzorje z ene same točke. Tukaj je račun narejen znova za to nepremičnino: s približne točke stavbe, z očesom približno 9,5 m nad tlemi, v višini balkona. Greben je iz modela terena; nad njim so poti sonca v dneh, ki štejejo.

Smer pogleda

Z miško ali prstom se pomaknite po panorami ali premaknite drsnik ob njej: preberete smer, višino grebena, vrh in uro, ko gre sonce tam mimo.

21. decemberEnakonočji (21. marec)21. junijPolna črta: sonce je vidno.Črtkano: vzšlo je, a je za goro.Svetlejše gore so bolj oddaljene.Trak se pomika: jug je na sredini, sever na obeh koncih. Ena stopinja je enako dolga po širini in po višini.Zastrto: polovica kroga, ki ostane za hišo. Odsek, označen na kompasu, je tisti, ki ga ima balkon pred seboj: gleda na jug, z odstopanjem 15°.

Z besedami: pred balkonom je greben najvišji na jugovzhodu, 19,8° nad obzorjem; najnižji je na vzhodu, 7,1°. Na jugu je greben pri 15,3°, sonce pa se 21. decembra opoldne dvigne do 20°. Tega dne je sonce opoldne vidno.

Neposredno sonce, mesec za mesecem

Vsakega 21. v mesecu, ob jasnem nebu, na točki hiše. Svetli pas je dan, kakršen bi bil brez gora. Črna zareza je del, ki pade na stran z balkonom: poleti sonce vzhaja in zahaja za hišo.

neposredno sonce na točki hiše
dan brez gora
od tega na strani z balkonom

21. junija ima točka približno 14 h 25 min neposrednega sonca, na stran z balkonom pa ga pade le približno 8 h 50 min: preostalo pride s strani ali od zadaj. Usmeritev je ocenjena z odstopanjem 15°; če jo premaknemo, je vrednost med 8 h 45 min in 9 h 20 min.

21. december, najkrajši dan

Prva svetloba: 10:40okoli
Zadnja svetloba: 15:00okoli
Neposredno sonce: 4 h 20 minpribližno

Brez gora bi dan trajal 8 h 30 min: greben od tega vzame 4 h 10 min.
Referenčna točka zaselka, z očesom 6 m nad tlemi, da 4 h 40 min in prvo svetlobo okoli 10:00: tukaj račun da 20 min manj. To je razlika med »zaselkom« in hišo.
Kako trdna je številka: če točko premaknemo za 30 m v katero koli smer, je neposrednega sonca od 4 h 15 min do 4 h 20 min; nadstropje niže 4 h 20 min.

Vrhovi, ki se vidijo

Po izračunu: vsaj dvajset metrov vrha nad terenom, ki je vmes. Gozd, sosednja hiša ali oblaki jih lahko vseeno zakrijejo; imena so določena po smeri, ne prepoznana na kraju samem.

Pred balkonom

Monte Cimonna vzhodu · 7 km · 2.415 m
Monte Sierana jugovzhodu · 3,3 km · 2.443 m
Creton di Clap Grandena jugu · 4 km · 2.487 m
Terza Piccolana zahodu · 3,9 km · 2.336 m

Ob strani ali za hišo

Monte Tugliana vzhodu · 7,1 km · 1.945 m
Monte del Ferrona severu · 2,1 km · 2.347 m

MetodaIzračun, ne meritev: model terena z mrežo 10 m, jasno nebo, približna točka stavbe z očesom približno 9,5 m nad tlemi. Drevesa in sosednje stavbe niso upoštevani in lahko vzamejo pogled in sonce; lega je približna, višina očesa pa ocenjena po številu nadstropij; ure so zaokrožene na pet minut in se lahko tam, kjer sonce oplazi greben, premaknejo za deset do dvajset. Preveriti ob ogledu.

Viri in podrobnosti izračuna

Enaka metoda kot pri zaselkih: en žarek na vsake pol stopinje obzorja, sonce izračunano za vsako minuto leta 2027, po italijanskem uradnem času; sonce šteje za prisotno, ko je središče njegovega diska nad grebenom. Koordinate točke niso objavljene: stran ne razkriva stavbe. Izračunano 7. oktobra 2026.

Tarquini S., I. Isola, M. Favalli, A. Battistini, G. Dotta (2023). TINITALY, a digital elevation model of Italy with a 10 meters cell size (Version 1.1). Istituto Nazionale di Geofisica e Vulcanologia (INGV). doi.org/10.13127/tinitaly/1.1
produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved
Cime: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0 — www.openstreetmap.org/copyright
Posizione del sole: NOAA Global Monitoring Laboratory, Solar Calculator (gml.noaa.gov/grad/solcalc/), da J. Meeus, «Astronomical Algorithms»

Tlorisi

Kako je razporejena

110,3 m² bruto notranje površine

Prostori te etaže

Tloris iz 3D-izmere, prerisan v naših barvah. Mere so približne: za vsak prostor dve najdaljši stranici, v metrih.

3D-ogled

Sprehodite se po njej

3D-izmera je z dneva snemanja in prikazuje hišo, kakršna je res bila: dokončana, prazna, z nekaj orodja še na tleh. Po ogledu v živo je to najbolj zvesta referenca.

Ogled zagotavlja Matterport: ob nalaganju se vaš brskalnik poveže z njihovimi strežniki. Dokler ne pritisnete gumba, se ne pošlje nobena zahteva. Odpri ogled v novem zavihku

V gibanju

To so fotografije te hiše, animirane z UI: nekaj sekund gibanja kamere, brez zvoka. Niso videoposnetki. Izhodiščne fotografije so tiste iz galerije, z enakimi navedbami.

Posnetek, z UI animiran iz fotografije.
Posnetek, z UI animiran iz fotografije.
Posnetek, z UI animiran iz fotografije.
Posnetek, z UI animiran iz fotografije.

Energija

Energijski razred: izkaznica v pripravi

Energetske izkaznice še nimamo med dokumenti: zaprosili smo zanjo. Dokler je ni, ne navajamo razreda, niti projektnega.

Zaselek

Granvillav sappadskem narečju Dorf

Hiša v Sappadi se izbere tudi po zaselku: koliko zimskega sonca dobi, kako daleč je do žičnic in do vasi, kakšen razgled ima. Na strani zaselka to povemo s podatki.

Nadmorska višina središča zaselka: 1.243 m
Ure sonca ob zimskem solsticiju: 4,7 h
Ure sonca ob poletnem solsticiju: 14,2 h

Izračunano na modelu terena, v središču zaselka: drevesa in stavbe niso upoštevani, posamezna hiša lahko odstopa.

Stran zaselka Granvilla

Stroški nakupa

Koliko stane nakup poleg cene

Davki, notar in provizija so odvisni od vašega položaja: prvi ali drugi dom, nakup od zasebnika ali od podjetja. Tukaj ne zapišemo poljubne številke: orodje jo izračuna z vašimi podatki, za ostalo pa je tu vaš notar.

Odpri kalkulator stroškov

UI z odprtimi kartami

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Vseh 14 fotografij je obdelal generativni model. 12 je simulacij: prikazujejo nekaj, česar na posnetku ni bilo. Na eni so bili odstranjeni predmeti. Ena je popravljena samo v svetlobi in barvah. Edina prava referenca ostaja ogled v živo.

Preberite, kako smo jih uredili, fotografijo za fotografijo

Fotografije so z dne 28. aprila 2026.

Obdelane fotografije so šle skozi generativni slikovni model (Nano Banana 2) na platformi Higgsfield. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model je to rekonstruiral tako, da je videti verjetno.

Mer, višin, odprtin, tal, oken in zaključnih obdelav nismo spreminjali: so takšni, kot so bili fotografirani.

7 slik ne objavljamo: ob primerjavi z izhodiščnim posnetkom smo videli, da si je model nekaj izmislil ali spremenil prostor.

4 videoposnetki so fotografije, animirane z videomodelom (Kling v3.0): niso posnetki s kamero, gibanje pa ob robovih pokaže stvari, ki jih fotografija ni prikazovala.

Izhodiščni posnetki so v arhivu in jih lahko zahtevate: ob vsaki fotografiji jih bomo objavili, ko bo prodajalec obveščen.

Dnevna sobaFotografija je urejena z UI: predmeti so odstranjeni, kar so zakrivali, je rekonstruirano.
S tal je odstranjen zaščitni karton; površino pod njim je rekonstruiral model. S tal so odstranjeni orodje in gradbeni material; površino pod njimi je rekonstruiral model. Popravljeni svetloba in barve.
Dnevna sobaSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
S tal so odstranjeni orodje in gradbeni material; površino pod njimi je rekonstruiral model. S stene so odstranjene sledi in vložki, ki so ostali od gradbenih del. Na tla so dodani sončni odsevi, ki jih na posnetku ni bilo. Pogled skozi steklo je posvetljen. Popravljeni svetloba in barve.
DetajlFotografija je z UI popravljena samo v svetlobi in barvah: nič ni dodano ali odstranjeno.
Popravljeni svetloba in barve.
StopniščeSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
Nebo je zamenjano: na dan snemanja je bilo oblačno, z dežjem in sodro. Vrhove, ki so bili tisti dan v oblakih, je rekonstruiral model: njihov resnični obris je lahko drugačen. Popravljeni svetloba in barve.
Dnevna sobaSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
Pogled skozi steklo je delno rekonstruiral model: na dan snemanja je deževalo in bilo je megleno. Vrhove, ki so bili tisti dan v oblakih, je rekonstruiral model: njihov resnični obris je lahko drugačen. Popravljeni svetloba in barve.
Balkoni in terasaSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
Nebo je zamenjano: na dan snemanja je bilo oblačno, z dežjem in sodro. Vrhove, ki so bili tisti dan v oblakih, je rekonstruiral model: njihov resnični obris je lahko drugačen. Ročaje na steklenih vratih je dodal model: niso pravi. S tal so odstranjeni orodje in gradbeni material; površino pod njimi je rekonstruiral model. Popravljeni svetloba in barve.
RazgledSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
Nebo je zamenjano: na dan snemanja je bilo oblačno, z dežjem in sodro. Vrhove, ki so bili tisti dan v oblakih, je rekonstruiral model: njihov resnični obris je lahko drugačen. Popravljeni svetloba in barve.
Balkoni in terasaSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
Nebo je zamenjano: na dan snemanja je bilo oblačno, z dežjem in sodro. Vrhove, ki so bili tisti dan v oblakih, je rekonstruiral model: njihov resnični obris je lahko drugačen. Popravljeni svetloba in barve.
Balkoni in terasaSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
S tal so odstranjeni orodje in gradbeni material; površino pod njimi je rekonstruiral model. Nebo je zamenjano: na dan snemanja je bilo oblačno, z dežjem in sodro. Vrhove, ki so bili tisti dan v oblakih, je rekonstruiral model: njihov resnični obris je lahko drugačen. Popravljeni svetloba in barve.
SpalnicaSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
Odstranjeni so prosti kabli, ki so gledali iz stene. Pogled skozi steklo je delno rekonstruiral model: na dan snemanja je deževalo in bilo je megleno. Popravljeni svetloba in barve.
KopalnicaSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
S tal je odstranjen zaščitni karton; površino pod njim je rekonstruiral model. Pod kartonom je model narisal lesena tla: kaj je tam v resnici, se na posnetku ne vidi. Odstranjeni so prosti kabli, ki so gledali iz stene. Popravljeni svetloba in barve.
DetajlSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
Odstranjena sta dež in sodra, ki sta bila vidna na posnetku. Nebo je zamenjano: na dan snemanja je bilo oblačno, z dežjem in sodro.
ZunanjostSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
Odstranjeni so žerjav, vozila in gradbeni material okoli hiše. Trata pred hišo je simulirana: na dan snemanja je bila tam gradbiščna zemlja. Siva senčila na oknih, ki so bila na posnetku zaprta, so nadomeščena z vidnimi okni. Nebo je zamenjano: na dan snemanja je bilo oblačno, z dežjem in sodro. Vrhove, ki so bili tisti dan v oblakih, je rekonstruiral model: njihov resnični obris je lahko drugačen. Navpične črte so poravnane.
ZunanjostSimulacija: UI je dodala ali rekonstruirala nekaj, česar na posnetku ni bilo.
Odstranjeni so žerjav, vozila in gradbeni material okoli hiše. Trata pred hišo je simulirana: na dan snemanja je bila tam gradbiščna zemlja. Siva senčila na oknih, ki so bila na posnetku zaprta, so nadomeščena z vidnimi okni. Nebo je zamenjano: na dan snemanja je bilo oblačno, z dežjem in sodro. Vrhove, ki so bili tisti dan v oblakih, je rekonstruiral model: njihov resnični obris je lahko drugačen.

UI z odprtimi kartami: pravilo skupine

Kontakt

Zaprosite za informacije ali se dogovorite za ogled

Pišite nam z referenco SV-01: spletna stran je v slovenščini, pogovor z vami pa nadaljujemo v italijanščini ali angleščini. V Sappado prihajamo na oglede; naš sedež je v mestu Trst.

Ali pokličite +39 331 8940822

Kaj potrebujeteInformacijeOgledDokumenti

Pišite nam na WhatsApp Pošljite nam e-pošto

Gumba odpreta WhatsApp ali vaš poštni program z že napisanim sporočilom: od tukaj se nič ne pošlje in ne zbiramo podatkov.