Orodje 04Za kupce
Kredit za nepremičnino v Sappadi.
Izberite ceno, delež kredita in dobo. Obrestna mera je povprečje kreditov, dejansko sklenjenih v Italiji v zadnjem mesecu, ki ga je objavila Evropska centralna banka; izračun pa se spremeni, če stanovanje ostane za počitnice ali če se v Sappado preselite.
Vaš obrok za stanovanje v gorah
1.408 €na mesec
za kredit 280.000 € (70 % cene) za 25 let: 300 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero
- TAN
- 3,54 %
- nominalna letna obrestna mera
- EOM (TAEG)
- 3,90 %
- skupni letni strošek, s stroški
Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.
TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.
Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.
Kupec
- Mesečni obrok
- 1.408 €
- 300 obrokov
- Obresti skupaj
- 142.415 €
- Skupni znesek za plačilo
- 431.840 €
- obroki in stroški kredita
- Lastna sredstva ob podpisu
- vsaj 126.950 €
- polog, davki ob nakupu, provizija agencije z DDV in stroški kredita; brez notarja
- Priporočeni neto dohodek
- vsaj 4.224 € na mesec
- Po Banki Italije je razumno, da obrok ne presega tretjine razpoložljivega dohodka, tudi več kreditojemalcev skupaj. To je pravilo previdnosti, ne pogoj: vsaka banka ima svoja merila.
- Polog120.000 €
- Davki ob nakupu (kot drugo stanovanje)odvisni od katastrskega dohodka nepremičnine
- Provizija agencije z DDVodvisna od nepremičnine in agencije
- Stroški kredita6.950 €
Kako računamo
Obrestna mera
To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM SappadaVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.
V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).
Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.
Obrok
Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.
EOM (TAEG)
Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 2,00 % (5.600 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 63 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški za hipotekarno pogodbo tu niso vključeni v EOM (običajno 2.000-3.000 €). Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.
Lastna sredstva ob podpisu
Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV in stroški kredita ob podpisu. Niso vključeni notarji za nakup in za kredit. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.
Dohodek
Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.
Kaj ni
Ni ponudba kredita ne svetovanje. SappadaVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.
Viri
- ECB, statistika obrestnih mer bank (MIR): uporabljena serija
- Banka Italije, Banke in denar: nacionalni podatki
- Banka Italije, vodnik za potrošnike o hipotekarnem kreditu
- Nadomestni davek: D.P.R. 601/1973, 18. člen
- Običajni stroški: informativni listi bank in primerjave oktobra 2026
Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.
Kako računamo
Počitniško stanovanje je drugo stanovanje: na kredit se plača nadomestni davek 2 % zneska, obresti pa niso davčno priznane. Izračun se začne tu, z 70 % cene za 25 let.
Če prebivališče preselite v Sappado, tudi v osemnajstih mesecih po nakupu, postane stanovanje prvo stanovanje: nadomestni davek 0,25 %, olajšava za obresti do 760 € na leto, mogoča pa so tudi jamstva za višji delež kredita.
Sappada je med občinami, ki so v celoti gorske: deželni prispevek za nakup prvega stanovanja tu znaša 15.500 € namesto 10.500 €, in še 4.500 € za mlajše od šestintrideset let, za stanovanja do 200.000 €. Zahteva pa tudi pet let prebivališča v Furlaniji - Julijski krajini v zadnjih osmih letih: kdor pride od drugod, pogoja običajno ne izpolnjuje. Vloga se odda pred podpisom pogodbe.
Kdor živi v Avstriji, Nemčiji ali drugje, začne pri običajni praksi: 60 % cene za 20 let, 50 %, če je dohodek v drugi valuti. Dokler prebivališče ostane zunaj Italije, olajšav za prvo stanovanje ni.
Obrestna mera je povprečje pogodb, sklenjenih v Italiji, po obdobju fiksacije, ki ga objavlja Evropska centralna banka na podlagi podatkov Banca d'Italia: izračun ga vsak mesec sam znova prebere. Efektivna obrestna mera doda običajne stroške (odobritev, cenitev, nadomestni davek, zavarovanje, stroški obroka), kot zahteva zakon.
Banka praviloma posodi do 80 % vrednosti, ki jo določi njen cenilec, ta pa je lahko nižja od cene. Pri leseni hiši, potrebni obnove, ali pri rustikalni stavbi se splača z banko pogovoriti, preden podpišete ponudbo za nakup.
Viri
- ECB: obrestne mere novih stanovanjskih kreditov v Italiji (MIR)data.ecb.europa.eu · prebrano 20. oktobra 2026
- Banca d’Italia: vodnik o stanovanjskem kreditubancaditalia.it · prebrano 20. oktobra 2026
- Nadomestni davek na kredit (čl. 18 D.P.R. 601/1973)normattiva.it · prebrano 20. oktobra 2026
- Italijanska davčna uprava: obresti kreditaagenziaentrate.gov.it · prebrano 20. oktobra 2026
- Dežela FJK: prispevki za nakup prvega stanovanjaregione.fvg.it · prebrano 20. oktobra 2026
- Dežela FJK: deželno jamstvo za kredite za prvo stanovanjeregione.fvg.it · prebrano 20. oktobra 2026
- Consap: sklad za prvo stanovanjeconsap.it · prebrano 20. oktobra 2026
- Kako banke obravnavajo kreditojemalce v tujinigate-away.com · prebrano 20. oktobra 2026
- Informativni listi bank, oktober 2026mutui.it · prebrano 20. oktobra 2026
Tri cene, trije primeri, brez kalkulatorja
| Cena | Počitniško stanovanje | Prvo stanovanje v Sappadi | Prebivališče v tujini |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 880 € na mesec efektivna 3,94 % · 70 % za 25 let | 903 € na mesec efektivna 3,74 % · 80 % za 30 let | 873 € na mesec efektivna 4,03 % · 60 % za 20 let |
| 400.000 € | 1.408 € na mesec efektivna 3,90 % · 70 % za 25 let | 1.444 € na mesec efektivna 3,71 % · 80 % za 30 let | 1.397 € na mesec efektivna 3,97 % · 60 % za 20 let |
| 600.000 € | 2.112 € na mesec efektivna 3,88 % · 70 % za 25 let | 2.167 € na mesec efektivna 3,69 % · 80 % za 30 let | 2.096 € na mesec efektivna 3,94 % · 60 % za 20 let |
Pogovorimo se
Povejte nam, kaj iščete v Sappadi.
V Sappadi posredujemo iz pisarne v Trstu, katalog pa je majhen: to povemo vnaprej. Napišite nam proračun, zaselek in obdobje, v katerem bi hišo uporabljali; če tega, kar iščete, še ni, vam to povemo.
Pišite namImate hišo v Sappadi in razmišljate o prodaji? Predstavite nam jo.