Preskoči na vsebino
SappadaVillasPredstavite nam hišo
Posnetek z dronom nad robom zaselka Bach: zadnje hiše, nekatere novejše in obložene z lesom, nato travnata ravnica z majhnimi seniki in smučišče onkraj Piave.

Za gradbenike in investitorje

Za tiste, ki gradijo v Sappadi

Prodajati na papirju ljudem, ki živijo ure daleč ali onkraj meje, je najprej delo z gradivom in šele nato z oglasi. Tu je, kaj prinesemo gradbenemu projektu, kaj lahko že sami preverite in kam še nismo prišli.

Pogovorimo se o projektuDokazi, ki jih lahko odprete

Stanje na dan 6. oktobra 2026: Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorjiPisarna: Trst · v Sappadi po dogovoruPravi posnetek · Sappada

Težava

Kdor kupuje novo, skoraj vedno ne živi tu

V Sappadi 76,5 % stanovanj ne zasedajo stalni prebivalci: počitniški domovi, stanovanja, oddana turistom, prazna stanovanja. Kupci večinoma pridejo od drugod: iz Benetk je približno 2 h 30 min vožnje, iz Vidma približno 1 h 50 min, iz Trsta približno 2 h 45 min. Na takšni razdalji si nihče ne pride trikrat ogledat gradbišča: stavbo, enoto in razgled je treba razumeti od doma.

In novega je malo: med letoma 2019 in 2023 se je število stanovanj v občini skupaj povečalo za 43. Kdor išče, izbira med nekaj ponudbami in izbere tisto, ki se da najbolje prebrati.

  • Razdalja

    Gradbišče se obišče enkrat. Preostanek odločitve se sprejme od daleč, na podlagi tega, kar projekt zna pokazati.

  • Papir

    Projektna risba govori strokovnjaku. Kupec želi vedeti, kam sije sonce, kaj vidi z balkona, kam bo dal smuči.

  • Jezik

    Danes tuji gostje v Sappadi ustvarijo 13,4 % turističnih nočitev: kupca z druge strani meje je treba poiskati, in bere v svojem jeziku.

Dolina proti zahodu: v ospredju hiše zaselka Pill, v sredini Granvilla z zvonikom župnijske cerkve, v ozadju grebeni Terz pod oblačnim nebom.Pravi posnetek · Sappada
Granvilla in skupina Terze, posneto z dronom, pomlad 2026. To mora stran projekta pokazati nekomu, ki ga ni tam: kje stavba stoji in kaj ima pred seboj.

Kaj prinašamo

Sedem stvari, vse že narejene za resničen projekt

Nobena ni zamisel, ki bi jo preizkušali na vas. Ob vsaki je zapisano, kaj prejmete.

  1. Prodaja na papirju

    Začne se pred gradbiščem: zaupen predogled, brez cen, da ugotovimo, kdo se zanima, za katere velikosti in katera nadstropja.

    Kaj prejmeteSeznam zainteresiranih, enota za enoto, preden se določi cenik.

  2. Stran projekta, v 3D iz načrtov

    Iz kotiranih tlorisov stavbo zgradimo na novo: odpira se nadstropje za nadstropjem, vstopite v vsako enoto, vidite, kje stoji v zaselku in koliko sonca dobi decembra.

    Kaj prejmeteStran, ki se pošlje s povezavo in deluje na telefonu.

  3. Na novo narisani tlorisi

    Projektantovih načrtov ne objavljamo: narišemo jih na novo iz mer, berljive tudi za laike, s površinami, navedenimi »po projektu«.

    Kaj prejmeteEn tloris na enoto, usklajen s cenikom. In seznam neskladij, najdenih pri branju načrtov.

  4. Cenik s stanji

    Vsaka enota s svojim stanjem: prosta, rezervirana, prodana (v dosedanjih cenikih smo uporabili dve: prosta in prodana). Cena z navedenim DDV ali »na zahtevo«, dokler se ne odločite.

    Kaj prejmeteEn sam cenik, enak na vsakem kanalu: nikoli dve ceni za isto enoto.

  5. Zbiranje zanimanja

    Obrazec na strani: kdor se zanima, izbere enote in pusti kontakt. Povpraševanje pride v naš sistem in ga obdela človek.

    Kaj prejmetePovpraševanja, enota za enoto, z izvorom tistega, ki sprašuje.

  6. Štirje jeziki

    Italijanščina, angleščina, nemščina in slovenščina, od prve vrstice do obrazca. Nemščina in slovenščina sta prevedeni z umetno inteligenco.

    Kaj prejmeteProjekt, berljiv tudi za tiste, ki ne govorijo italijansko.

  7. Kupci iz tujine, izmerjeni

    Med kupci, katerih državo poznamo, jih 37 % prihaja iz tujine: Avstrijcev je bilo v dvanajstih mesecih 69, Nemcev 32. To so številke za Trst in okolico.

    Kaj prejmeteVaš projekt, predstavljen ljudem, ki iščejo počitniški dom in danes ne gledajo Sappade.

Cenik s stanji, tak, kot je zgrajen

Vsako polje je enota, barva je njeno stanje. Dotaknite se enega: to počnete vi v svoji nadzorni plošči, in to kupec vidi na strani.

Samo za ponazoritev: to ni resničen projekt in nima ne cen ne površin.

Mansarda
Prvo nadstropje
Pritličje
  • Prosta
  • Rezervirana
  • Prodana

proste: 4 · rezervirane: 2 · prodane: 2

Dokazi

Kar lahko preverite sami

Ne prosimo vas, da nam verjamete na besedo. Tri stvari se danes odprejo s povezavo; eno pokažemo osebno.

  • Odpre se od tu

    Gradbeni projekti v tržaškem katalogu

    Na triestevillas.com 19 oglasov od 59 pripada 4 gradbenim projektom z javnim imenom, novogradnjam in celovitim prenovam zgodovinskih palač: upodobitve so označene kot upodobitve, cene imajo oznako »+ DDV«, fotografije gradbišča imajo svoj datum.

    Odprite katalog triestevillas.com
  • Odpre se od tu

    Elegie Duino: spletna stran gradbenega projekta

    Za stanovanjski projekt v Devinu skrbimo za prodajo in za posebno spletno stran: cenik s stanjem vsake enote, načrt enot po nadstropjih, tloris za vsako.

    Odprite elegieduino.it
  • Odpre se od tu

    Predogled projekta v Sappadi, iz načrtov

    Stavba, ki se odpira nadstropje za nadstropjem, na novo narisani tlorisi, seznam enot, obrazec za povratni klic. Brez cen in brez imen: zgrajen v dveh dneh samo iz načrtov.

    Odprite predogled
  • Odpre se od tu

    V Sappadi: prodano stanovanje

    V zaselku Bach smo prodali stanovanje, s fotografijami, dronom, 3D-izmero, tlorisom in tržno študijo. Njegova stran je na tej spletni strani, z oznako »prodano«.

    Odprite stran

Kako delamo

Kako delamo s tistimi, ki gradijo

Pogoji se zapišejo pred začetkom. To so pravila, ki se od projekta do projekta ne spreminjajo.

  • Z izključno pravico ali ob tistem, ki že prodaja

    Pri gradbenih projektih izključna pravica prodaje ni pravilo. Če v kraju že imate agencijo, lahko delamo ob njej: naša naloga je pripeljati kupce, ki danes ne gledajo Sappade, in skrbeti za predstavitev.

  • O čem vam lahko poročamo

    Podatke že zbiramo: koliko povpraševanj pride, od kod, za katere enote. Rednega poročila za investitorje pa še nimamo kot izdelka: zgraditi ga je treba s prvim projektom, in to vam povemo zdaj.

  • Roki

    Zgoraj omenjeni predogled je zahteval dva dni, iz načrtov. Popolna stran zahteva, da sta cenik in opis izvedbe določena. Časov prodaje ne obljubljamo: v gorah še nimamo izkušenj, na katere bi se oprli.

  • Dve stopnji objave

    Najprej zaupno, tistim, ki so se prijavili na predoglede; nato javno, ko se odločite vi.

  • Zaupnost

    Na strani ni izvirnih načrtov, ni imen gradbenih podjetij, naročnikov ali projektantov brez pisnega soglasja. Dokler soglasja ni, stran ostane zunaj iskalnikov.

  • Slike, označene

    Upodobitev se imenuje upodobitev, simulacija se imenuje simulacija, gradbišče ostane gradbišče. Na spletnih straneh skupine to pravilo velja od: oktober 2026.

Omejitve

Omejitve, ki jih povemo sami

Tako ali tako bi jih našli. Bolje, da jih preberete tu.

  • V Sappadi nimamo pisarne: delamo iz Trsta in pridemo na kraj.
  • Nobenega gradbenega projekta še nismo prodali v celoti: najdlje je javni primer v Devinu, z odprtim gradbiščem.
  • V Sappadi začenjamo zdaj: doslej eno prodano stanovanje.
  • Kupci, ki jih štejemo, so spraševali po domovih v Trstu in okolici: koliko si jih želi gore, je treba še izmeriti.
  • Za Sappado še nimamo niti enega dokumentiranega avstrijskega ali nemškega kupca: da naše tuje povpraševanje velja tudi tu, je domneva, ki jo je treba šele preveriti.
  • Oddajanja na kraju samem ne upravljamo.
  • Prihajamo od zunaj v kraj, kjer druge agencije delajo že leta: ponudba je dodati, ne nadomestiti.

Preden nas pokličete

Vprašanja, ki nam jih postavljajo

Ali delate samo z izključno pravico prodaje?

Ne. Pri gradbenih projektih izključna pravica prodaje ni pravilo: začne se lahko z delom enot ali pa delamo ob agenciji, ki jo že imate. Pogoji se zapišejo pred začetkom.

Kaj potrebujete za začetek?

Kotirane načrte (tlorise, fasade, en prerez), seznam enot s površinami in, če obstaja, opis izvedbe. Cene lahko pridejo pozneje: predogled se da narediti tudi brez njih.

Ali objavite naše načrte?

Ne. Tlorise narišemo na novo iz mer in stavbo zgradimo v treh dimenzijah: izvirni načrti ostanejo vaši in projektantovi ter ne gredo na stran.

Ali se pojavi ime podjetja?

Samo, če to želite vi, s pisnim soglasjem. Praviloma stran gradbenega projekta ne navaja podjetja, naročnika in projektanta.

Koliko stane?

Odvisno od tega, kaj je potrebno: samo predstavitev projekta ali tudi prodaja enot. Zapišemo v ponudbo, ko vidimo načrte: enotnega cenika, ki bi ga objavili tu, ni.

Ali jamčite število prodaj?

Ne. Lahko vam pokažemo, koliko ljudi je spraševalo po vsaki enoti in od kod: to je podatek, na podlagi katerega se odločate o cenah in rokih.

In po prodaji, oddajanje?

V Sappadi oddajanja ne upravljamo. Na tej spletni strani kupci najdejo scenarije donosa z navedenimi predpostavkami, ne obljub.

Katera zakonska jamstva mora imeti kupec na papirju?

Pri nepremičninah, ki jih je treba šele zgraditi, italijanski zakon kupca varuje z bančno garancijo za vplačane zneske in z desetletnim zavarovanjem stavbe (D.Lgs. 122/2005). Predlagamo, da se to jasno zapiše na strani projekta, skupaj s stanjem gradbenega dovoljenja in z DDV: to so prva tri vprašanja pozornega kupca. Za podrobnosti velja mnenje vašega notarja.

Zaupno

Pogovorimo se o projektu

Nekaj vprašanj: kje, koliko enot, v kateri fazi ste, kaj potrebujete. Poklical vas bo tisti, ki v skupini skrbi za gradbene projekte.

  • Kar napišete, bere samo tisti, ki vam odgovori.
  • Nobeno ime ne gre ven brez pisnega soglasja.
  • Začne se lahko s predogledom, brez cen.

Vam je ljubši telefonski pogovor? Vprašajte po osebi, ki skrbi za gradbene projekte: kar nam poveste, ostane zaupno.

Pišite nam na WhatsApprichieste@triestevillas.com+39 331 8940822

Spletna stran je v slovenščini; pogovor z vami nadaljujemo v italijanščini ali angleščini. Naša pisarna je v Trstu: v Sappado pridemo po dogovoru.

Bere samo tisti, ki vam odgovori

Gradbeni projekt
Kdo ste

Zaselek zadostuje: točno lokacijo nam poveste v pogovoru.

Skupina dela tudi v drugih krajih v deželi: napišite nam, kje je nepremičnina.

Koliko enotneobvezno
V kateri fazi je
Kaj potrebujeteneobvezno

Lahko izberete več možnosti.

Roki, velikosti, kaj že imate: načrti, upodobitve, cenik.

Vi

Ostane v našem sistemu: na spletni strani se ne pojavi.

Zadostuje eden od obeh kontaktov: e-pošta ali telefon.

Spletna stran sama ne pošlje ničesar: po preverjanju polj boste našli pripravljeno besedilo, ki nam ga pošljete sami. Kar napišete, ostane zaupno: imen gradbenih podjetij, naročnikov ali projektantov ne objavljamo brez pisnega soglasja.

Česa ne vemo

  • Koliko časa traja prodaja gradbenega projekta v Sappadi: skupina v gorah nima izkušenj, na katere bi se oprla.
  • Od kod prihajajo kupci novogradenj v Sappadi: noben javni vir tega ne navaja po občinah.
  • Koliko enot je v današnjih projektih še prostih: oglasi tega ne pišejo.

Viri številk na tej strani

Stran preverjena 7. oktobra 2026