Štirisobno stanovanje v zadnjem nadstropjuBach, Sappada

Štirisobno stanovanje v zaselku Bach

ProdanoRef. SV-03

po katastru: 83 m²
spalnice: 3
kopalnici: 2

Iščete podobno?Oglejte si fotografije

ProdanoTa hiša je našla svojega lastnika. Predstavitev ostaja tukaj, da pokaže, kako delamo.

Hiša

Štirisobno stanovanje v zadnjem nadstropju v zgornjem delu zaselka Bach, v stavbi iz leta 2005, zgrajeni po vzoru lesenih hiš doline: dnevna soba z lončeno pečjo in kaminom, tri spalnice (ena je majhna soba), dve kopalnici, balkon na jug nad strehami vasi.

Znotraj je vse leseno: vidni tramovi, obložene stene, tla iz desk. Sredi dnevne sobe stoji lončena peč, poslikana s cvetjem in povezana s kaminom, s svojo klopjo; pohištvo in vrata so ročno poslikani. Kuhinja je odprta v jedilni kot.

Spalnice so tri: dve z zakonsko posteljo in majhna soba s pogradom. Kopalnici sta dve, ena z oknom. Iz dnevne sobe se stopi na balkon, ki gleda proti jugu na kotlino: strehe Sappade, smučišče onkraj Piave in vrhovi nasproti.

K stanovanju sta spadala podzemna dvojna garaža in zunanje parkirno mesto, prodano pa je bilo opremljeno. Ogrevanje je samostojno, na kurilno olje, energijski razred pa je tak kot pri stavbah tistih let: najdete ga spodaj, s kazalnikom.

Tukaj jo prikazujemo od zunaj, z resničnimi posnetki z dronom in razgledom z balkona pod nebom tistega dne, ter z nekaj detajli. Sob ne: danes je to dom nekoga drugega.

Na kratko

Vrsta: Stanovanje
Zaselek: Bach
Nadstropje: Zadnje nadstropje
Etaže: 1
Katastrska površina: 83 m²
Balkoni in terase: 9 m²
Spalnice: 3
Kopalnice: 2
Leto gradnje: 2005
Stanje: Vseljeno, v prvotnem stanju
Orientacija: Jug
Energijski razred: E
Referenca: SV-03

Kaj ima

Zadnje nadstropje
Balkon na jug
Lončena peč
Kamin
Vidni tramovi
Podzemna dvojna garaža
Zunanje parkirno mesto
Samostojno ogrevanje
Opremljeno
Pogled na vrhove

Galerija

Od zunaj, razgled, nekaj detajlov

Južna fasada lesene stavbe s travnika: dve vrsti balkonov, ometano pritličje in kamnite stopnice — Zunanjost

Pogled z balkona pod nebom tistega dne: strehe Sappade, smučišče med gozdovi in vrhovi nasproti — Razgled

Stavba s tričetrtinskega kota, z dronom: južna fasada na soncu in za njo drugi del — Zunanjost

Zadnja stran stavbe od zgoraj, z vasjo, ravnico in smučiščem nasproti — Iz zraka

Zaselek Bach in kotlina Sappade z dronom: hiše, travniki v dnu doline, smučišče in gore na jugu — Iz zraka

Oba dela stavbe od zgoraj, z dovozno cesto in travniki naokoli — Iz zraka

Detajl lončene peči, poslikane s cvetjem, z leseno klopjo ob njej — Detajl

Detajl predalov, poslikanih z vrtnicami na rumeni podlagi — Detajl

Detajl balkona: stare lesene smuči na steni — Detajl

Resnične fotografije in posnetki z dronom, popravljeni samo v svetlobi, barvi in izrezu.

Omejitve, povedane naravnost

Je v drugem nadstropju, brez dvigala.
Energijski razred E, s kotlom na kurilno olje.
Ena od treh spalnic je majhna.
Cesta in storitve so nižje: peš je pot nazaj navkreber.

Z balkona

Kaj se vidi in kdaj pride sonce

Nepremičnina je prodana; izračun ostaja in je enak tistemu, ki ga naredimo za vsako nepremičnino, ki jo prevzamemo. Točka stavbe je približna, oko je približno 8 m nad tlemi, v višini balkona v zadnjem nadstropju.

Smer pogleda

Z miško ali prstom se pomaknite po panorami ali premaknite drsnik ob njej: preberete smer, višino grebena, vrh in uro, ko gre sonce tam mimo.

21. decemberEnakonočji (21. marec)21. junijPolna črta: sonce je vidno.Črtkano: vzšlo je, a je za goro.Svetlejše gore so bolj oddaljene.Trak se pomika: jug je na sredini, sever na obeh koncih. Ena stopinja je enako dolga po širini in po višini.Zastrto: polovica kroga, ki ostane za hišo. Odsek, označen na kompasu, je tisti, ki ga ima balkon pred seboj: gleda na jug, z odstopanjem 15°.

Z besedami: pred balkonom je greben najvišji na jugovzhodu, 22,2° nad obzorjem; najnižji je na vzhodu, 2,9°. Na jugu je greben pri 16°, sonce pa se 21. decembra opoldne dvigne do 20°. Tega dne je sonce opoldne vidno.

Neposredno sonce, mesec za mesecem

Vsakega 21. v mesecu, ob jasnem nebu, na točki hiše. Svetli pas je dan, kakršen bi bil brez gora. Črna zareza je del, ki pade na stran z balkonom: poleti sonce vzhaja in zahaja za hišo.

neposredno sonce na točki hiše
dan brez gora
od tega na strani z balkonom

21. junija ima točka približno 13 h 35 min neposrednega sonca, na stran z balkonom pa ga pade le približno 8 h 45 min: preostalo pride s strani ali od zadaj. Usmeritev je ocenjena z odstopanjem 15°; če jo premaknemo, je vrednost med 8 h 45 min in 9 h.

21. december, najkrajši dan

Prva svetloba: 9:55okoli
Zadnja svetloba: 15:20okoli
Neposredno sonce: 5 h 20 minpribližno

Brez gora bi dan trajal 8 h 30 min: greben od tega vzame 3 h 10 min.
Referenčna točka zaselka, z očesom 6 m nad tlemi, da 5 h 20 min in prvo svetlobo okoli 10:00: tukaj račun da skoraj enako.
Kako trdna je številka: če točko premaknemo za 40 m v katero koli smer, je neposrednega sonca od 5 h 20 min do 5 h 25 min; nadstropje niže 5 h 20 min.

Vrhovi, ki se vidijo

Po izračunu: vsaj dvajset metrov vrha nad terenom, ki je vmes. Gozd, sosednja hiša ali oblaki jih lahko vseeno zakrijejo; imena so določena po smeri, ne prepoznana na kraju samem.

Pred balkonom

Monte Tugliana vzhodu · 6,3 km · 1.945 m
Monte Cimonna vzhodu · 6,3 km · 2.415 m
Monte Sierana jugovzhodu · 2,9 km · 2.443 m
Creton di Clap Grandena jugu · 4,4 km · 2.487 m
Terza Piccolana zahodu · 4,7 km · 2.336 m

Ob strani ali za hišo

Monte del Ferrona severozahodu · 2,2 km · 2.347 m

MetodaIzračun, ne meritev: model terena z mrežo 10 m, jasno nebo, približna točka stavbe z očesom približno 8 m nad tlemi. Drevesa in sosednje stavbe niso upoštevani in lahko vzamejo pogled in sonce; lega je približna, višina očesa pa ocenjena po številu nadstropij; ure so zaokrožene na pet minut in se lahko tam, kjer sonce oplazi greben, premaknejo za deset do dvajset. Preveriti ob ogledu.

Viri in podrobnosti izračuna

Enaka metoda kot pri zaselkih: en žarek na vsake pol stopinje obzorja, sonce izračunano za vsako minuto leta 2027, po italijanskem uradnem času; sonce šteje za prisotno, ko je središče njegovega diska nad grebenom. Koordinate točke niso objavljene: stran ne razkriva stavbe. Izračunano 7. oktobra 2026.

Tarquini S., I. Isola, M. Favalli, A. Battistini, G. Dotta (2023). TINITALY, a digital elevation model of Italy with a 10 meters cell size (Version 1.1). Istituto Nazionale di Geofisica e Vulcanologia (INGV). doi.org/10.13127/tinitaly/1.1
produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved
Cime: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0 — www.openstreetmap.org/copyright
Posizione del sole: NOAA Global Monitoring Laboratory, Solar Calculator (gml.noaa.gov/grad/solcalc/), da J. Meeus, «Astronomical Algorithms»

Energija

Razred E

Kazalnik neobnovljive primarne energije: 296,53 kWh na kvadratni meter na leto; Izkaznica z dne 24. septembra 2021

Zaselek

Bachv sappadskem narečju Pòch

Hiša v Sappadi se izbere tudi po zaselku: koliko zimskega sonca dobi, kako daleč je do žičnic in do vasi, kakšen razgled ima. Na strani zaselka to povemo s podatki.

Nadmorska višina središča zaselka: 1.254 m
Ure sonca ob zimskem solsticiju: 5,3 h
Ure sonca ob poletnem solsticiju: 13,9 h

Izračunano na modelu terena, v središču zaselka: drevesa in stavbe niso upoštevani, posamezna hiša lahko odstopa.

Stran zaselka Bach

Kako je potekalo

Od prvega dne v hiši do oglasa, v štirih datumih

Samo to, kar je dokumentirano: datumi so v datotekah. Nato je bila hiša prodana. Koliko dni je trajalo in po kakšni ceni, ne navajamo: to zadeva prodajalca in kupca.

28. aprila 2026Prvi dan v hiši: 56 fotografij in skeniranje dokumentov. Iz tistih dni so tudi 3D-izmera, iz katere je nastal tloris, in polet z dronom nad zaselkom.
11. maja 2026Preden se govori o ceni, študija: primerjava 16 oglasov in 3 gradbišč na petih območjih Sappade ter informativni list s preverjanji dokumentov.
21. maja 2026Pisno naročilo za prodajo.
26. maja 2026Na spletu: predstavitev v štirih jezikih, portali, video.

UI z odprtimi kartami

Te slike so resnične

Nobene od teh slik ni obdelal generativni model: to so fotografije in posnetki z dronom, popravljeni samo v svetlobi, barvi in izrezu. Edina prava referenca ostaja ogled v živo.

UI z odprtimi kartami: pravilo skupine

Kontakt

Vam poiščemo podobno?

Povejte nam, kaj vam je bilo pri tej všeč: zaselek, terasa, les. Hiše v Sappadi pogosto zamenjajo lastnika brez oglasa, in kdor nam je pisal, to izve prvi.

Ali pokličite +39 331 8940822

Pišite nam na WhatsApp Pošljite nam e-pošto

Gumba odpreta WhatsApp ali vaš poštni program z že napisanim sporočilom: od tukaj se nič ne pošlje in ne zbiramo podatkov.