Vodniki
Najprej podatki, potem odločitev.
Obsežni vodniki za vse, ki v Sappadi izbirate, kupujete, imate ali prodajate hišo. Vsako pravilo ima vir ob robu, vsaka številka svoj datum, na koncu vsakega vodnika pa zapišemo, česa še ne vemo.
Izbiram
Zaselek, sonce, pot do tja, letni časi: kaj se spreminja od enega konca doline do drugega.
- Kako izbrati zaselek in hišoSkoraj vsi zaselki gledajo proti jugu, pa vendar 21. decembra razpon sega od približno 75 min sonca v zaselku Cretta do približno 5 h 30 min v zaselku Pill. Sonce, višina, cesta, stari les ali novogradnja: merila, s številkami našega izračuna in z njihovimi omejitvami.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 6 min branja · 4 viri
- Kako do Sappade: ceste, prelazi, časi vožnje, vlaki in letališčaSappada nima ne avtoceste ne železnice. Do nje vodita dva vhoda, furlanski in beneški, in od obeh ostane približno ura gorske ceste. Spodnji časi so izračunani in nato podaljšani: so ocene, in to povemo.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 7 min branja · 9 virov
- Zima: smučanje, tek na smučeh, sneg in kaj spreminja kabinska žičnicaPozimi je Sappada majhno smučišče sredi prave vasi, s tekaško progo, ki teče pod zaselki, in enim najhladnejših dolinskih den v deželi. Tukaj so navedene številke in tiste, ki jih je mogoče prešteti, cene in tisto, česar še ne vemo.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 5 min branja · 9 virov
- Poletje in življenje vse leto: poti, storitve, kulinarikaPoletje v Sappadi tehta več kot zima in ga sestavljajo poti. A hiša se uporablja tudi novembra: zato ob kočah navajamo lekarno, šolo, najbližjo bolnišnico in tisto, česar v kraju ni.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 5 min branja · 10 virov
- Plodn: zgodovina, jezik, lesene hišeSappada ima dve imeni in vsak zaselek ima dve. Za njima je sedem stoletij nemško govoreče skupnosti, ki je prišla z druge strani Alp, in način gradnje, ki ga je še mogoče videti. Sledi tisto, kar pravijo raziskave, vključno s tistim, kar ovržejo.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 5 min branja · 9 virov
Kupujem
Koraki nakupa, koliko v resnici stane poleg cene in kaj se spremeni, če prodaja investitor.
- Kje začetiNakup nepremičnine v Sappadi: kje začetiObčina s 1.320 prebivalci in 2.762 stanovanji, razporejena v petnajst zaselkov na sončnem pobočju. Pred ceno so tri vprašanja: kje, kakšna hiša in s katerimi listinami.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 6 min branja · 9 virov
- Stroški in davki: koliko v resnici stane nakup in lastništvo počitniške hišeV Sappadi davek na hišo ni IMU, temveč ILIA, davek Furlanije - Julijske krajine. Spodaj so pravila za nakup in pravila za vsako leto, vsako s svojim virom: to je zemljevid, ki ga odnesete k notarju, ne svetovanje.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 5 min branja · 12 virov
- Nakup od investitorja: stanovanje v gradnji, DDV, zakonska jamstvaNovo hišo pogosto kupite, preden stoji. Stane več davkov kot rabljena, zakon pa kupcu daje varstvo, ki ga med zasebniki ni: velja le pod določenimi pogoji, prvo vprašanje pa je, kdo podpiše prodajo.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 6 min branja · 7 virov
Hišo že imam
Koliko stane lastništvo vsako leto in kaj je potrebno, da jo oddajate po tednih v skladu s pravili.
- Stroški in davki: koliko v resnici stane nakup in lastništvo počitniške hišeV Sappadi davek na hišo ni IMU, temveč ILIA, davek Furlanije - Julijske krajine. Spodaj so pravila za nakup in pravila za vsako leto, vsako s svojim virom: to je zemljevid, ki ga odnesete k notarju, ne svetovanje.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 5 min branja · 12 virov
- Kratkoročni najem v Sappadi: pravila in izračunTedensko oddajanje hiše v gorah je dejavnost z natančnimi pravili: davek, identifikacijska koda, varnost, prijava gostov, taksa, ki jo je treba pobrati. In s kratko sezono, ki o izračunu odloča bolj kot cena na noč.Preverjeno 7. oktobra 2026 · 6 min branja · 7 virov
Želim prodati
Kako priti do cene, ki jo je mogoče utemeljiti, katere listine so potrebne pred oglasom, koliko časa lahko traja.
Kako so napisani
Štiri pravila, ki veljajo za vsak vodnik in s katerimi nas lahko preverite.
- Za vsako pravilo en vir. Zakoni, občinski sklepi in uradni vodniki so navedeni z naslovom, ob robu odstavka, ki se nanje opira.
- Vsaka številka ima datum. Cene, davčne stopnje, časi vožnje in ure sonca prihajajo iz registra podatkov te spletne strani, z virom in dnem branja.
- Omejitve ob prednostih. Ceste, ki se zapirajo, decembrska senca in stroški ogrevanja so na isti strani kot prednosti.
- To ni svetovanje. Pravila pojasnimo; za vaš primer potrebujete notarja in davčnega svetovalca.
Za prodajalce
Imate hišo v Sappadi? Predstavite nam jo.
Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorji