Zemeljski plazovi, snežni plazovi, poplave in potresi: kaj kažejo karte, zaselek za zaselkom

Ali je zemljišče izpostavljeno zemeljskemu plazu, snežnemu plazu ali poplavi, ne razberete iz razgleda: pogledati morate štiri karte.

• PAI, hidrogeološki načrt (Piano per l'assetto idrogeologico) za porečja Soče, Tilmenta, Piave in Brente - Bacchiglione, sprejet z odlokom 21. novembra 2013. Za Sappado, ki leži v porečju Piave, prikazuje nevarnost zemeljskih in snežnih plazov.²³
• Načrt za obvladovanje poplavne ogroženosti povodja Vzhodnih Alp, sprejet 1. decembra 2022: od leta 2023 je edina podlaga za vode, PAI pa še naprej velja za zemeljske in snežne plazove.⁷
• Prostorski načrt Občine, s conami F2 za nestabilna zemljišča in plazišča.¹⁰
• Deželni kataster snežnih plazov, ki beleži, do kod so segli znani plazovi.⁵

Razredi PAI segajo od P1, zmerne nevarnosti, do P4, zelo visoke. Ne ocenjujejo hiše: povedo, kaj se tam sme graditi in česa ne. Razreda P3 in P4 imata najstrožje omejitve.²⁴

Deželna karta nevarnosti zemeljskih plazov v občini šteje 26 območij, skupaj približno 68 ha. Skoraj vsa površina je v obeh višjih razredih: 18 območij v razredu P3 s približno 33 ha in 5 v razredu P4 s približno 33 ha. Nižja razreda obsegata približno 2 ha v 3 območjih.¹

Največja območja so na pobočjih, daleč od zaselkov. Blizu zaselkov so majhna, med 0,09 in 0,93 hektarja, na pobočju nad naseljem. Preglednica za vsak zaselek navaja razdaljo od njegovega središča do najbližjega območja P3 ali P4.

Nato smo prešteli stavbe. Pri 3 stavbah leži središče na območju P3 ali P4: dve sta na zgornjem robu zaselka Bach, ena je osamljena. Okoli središč zaselkov je 30 stavb manj kot petdeset metrov od območja P3 ali P4, od tega 19 v zaselku Granvilla. V zaselku Cretta je 11 stavb na območju P1, v najnižjem razredu.¹¹³

Pravila so v izvedbenih določbah PAI in so z vsakim višjim razredom strožja.²

Na kratko: v razredu P3 lahko v hiši živite, jo vzdržujete, restavrirate in prenovite, ne smete pa je razdeliti na več stanovanj, povečate pa jo lahko le malo; v razredu P4 jo vzdržujete, ne da bi povečali število stanovanjskih enot. Vsak projekt v teh razredih mora spremljati tehnično poročilo o nevarnosti.²

Prostorski načrt doda še en korak. Za posege na nestabilnih območjih ali »v neposredni bližini« so potrebne poglobljene preveritve, pred vsakim delom, javnim ali zasebnim, ki ne zadeva obstoječih stavb, pa sta obvezni geološka in geotehnična preveritev.¹⁰

Deželni kataster beleži 164 plazišč, ki segajo na ozemlje občine, ugotovljenih na terenu ali iz zgodovinskih virov: 124 jih nosi letnico 1988, 19 letnico 2025. Pokrivajo približno 1.281 ha, 20,6 % občine; skupaj z območji, prepoznanimi na letalskih posnetkih, pridemo do približno 1.784 ha, 28,7 %.⁵

Karta PAI za Sappado, izdelana februarja 2012, uporablja isti dve vrsti obrisov, tiste, ugotovljene na terenu, in tiste iz fotointerpretacije: razred P2 tam, kjer je obris samo eden, P3 tam, kjer se prekrivata. Če z njenim merilom ponovimo izračun na današnjih slojih, bi razred P3 pokrival približno 902 ha, 14,5 % občine. To je naša rekonstrukcija: velja uradna karta.⁶⁵

Za hiše je slika jasna. Nobena od 1.341 stavb okoli središč zaselkov ne leži na plazišču; na plazišču jih je 17, vse daleč od zaselkov, v grapah in visoko v gorah. Plazišču je najbližje središče zaselka Cima Sappada, oddaljeno približno 381 m; na njegovem robu je 10 stavb manj kot sto metrov od dveh majhnih plazišč, ki se začneta malo nad vasjo.⁵¹³

Hidravlično nevarnost določa poplavni načrt. Zunaj rečnih območij razvršča ozemlje v tri razrede, od P1 do P3, kot območja pozornosti pa označuje zemljišča, za katera obstajajo podatki o možnih hidrogeoloških pojavih, razreda pa še nimajo.⁸

Rečna območja, torej struge, obsegajo v občini približno 54 ha; območja pozornosti približno 649 ha; razvrščena območja približno 14 ha. Stavb na območju pozornosti je 9, v razredu P1 2; v razredih P2 in P3 nobene.⁹¹³

Cretta je zaselek v dnu doline: njegovo središče je približno 7 m od rečnega območja Piave. Za novo naselje ob reki v zaselku Cretta je prostorski načrt na predpis tehničnega urada Genio Civile dvignil kote stavb en meter nad gladino stoletne visoke vode Piave.⁹¹⁰

Praktično pravilo: na rečnih območjih in na območjih visoke ali srednje nevarnosti se ne gradijo kletni ali polkletni prostori; na območjih zmerne nevarnosti le z napravami za varen izhod. Na območju pozornosti, dokler ga načrt ne razvrsti, veljajo pravila za visoko nevarnost.⁸

Po razvrstitvi Oddelka za civilno zaščito (Dipartimento della Protezione Civile), posodobljeni 31. maja 2025, je Sappada v potresni coni 2: »v tej coni so možni močni potresi«. Za to cono je referenčna vrednost pospeška tal med 0,15 in 0,25 g, z desetodstotno verjetnostjo, da bo v petdesetih letih presežena.¹¹

Ravascletto je v coni 2, tako kot Sappada; Trbiž in Forni Avoltri sta v coni 3.¹¹

Za vas kot kupca šteje eno vprašanje: kdaj je bila hiša zgrajena in po katerih pravilih. Preden posežete v nosilno konstrukcijo, vam odgovor da inženir, ne oglas.

Tehnični predpisi za gradnjo (Norme tecniche per le costruzioni) za vsako nadmorsko višino določajo obtežbo snega na tleh, za katero se projektira. Pokrajini Videm in Belluno sta v coni I – Alpina, kjer vrednost raste s kvadratom nadmorske višine.¹²

Na višini občinske stavbe znaša 5,44 kilonewtona na kvadratni meter, približno 554 kilogramov; v zaselku Cima Sappada 5,8, približno 592 kilogramov. Na višini Trbiža je vrednost 2,9, približno 296 kilogramov.¹²

To ni napoved, koliko snega bo zapadlo: je predpisani minimum, vezan na petdesetletno povratno dobo, za tiste, ki projektirajo nove konstrukcije. Streha obstoječe hiše je bila izračunana po pravilih svojega časa: če želite to vedeti, zahtevajte projekt ali dajte streho preveriti.¹²

• Parcela na kartah PAI za Občino Sappada: ena karta za snežne plazove, štiri za zemeljske plazove, objavil pa jih je organ za porečje (Autorità di bacino).⁶²
• Ista parcela na poplavnem načrtu, ki ga organ povodja objavlja na svojem kartografskem portalu.⁹
• Cona prostorskega načrta in ali parcela leži v coni F2 ali ob njej.¹⁰
• Pri stari hiši leto gradnje, statična dokumentacija in dela, opravljena po hudi zimi.
• Pri zemljišču ali osamljenem seniku tudi kataster snežnih plazov, ki ima novejše podatke s terena kot karta PAI.⁵

Karte naj s parcelo primerja geometer, arhitekt ali geolog, pred podpisom in ne po njem.

Pri hišah, ki jih vodimo, pred objavo oglasa parcelo primerjamo s kartami PAI, poplavnega načrta in prostorskega načrta ter v opis hiše zapišemo, kaj je razvidno. Ne trdimo, da »ni tveganja«: povemo, kaj kažejo karte, z datumom. Kadar je potrebno geološko poročilo, ga podpiše geolog.

Če imate v Sappadi hišo in jo nameravate prodati, začnemo tu: v pisni oceni navedemo tudi, kaj karte kažejo za vašo parcelo, tako da kupec to izve od nas in ne šele pri notarju.