Preskoči na vsebino
SappadaVillasPredstavite nam hišo
Posnetek z dronom nad ravnico Sappade: košeni travnik, posejan z majhnimi lesenimi seniki, bela pot, v ozadju struga Piave, gozd in smučišče z zadnjimi zaplatami snega.

Skupina · TriesteVillas srl

Od Krasa do Dolomitov

SappadaVillas je spletna stran družbe TriesteVillas srl, nepremičninske agencije s sedežem v mestu Trst. Do leta 2020 je skupina upravljala kakovostne hiše za turistični najem; od leta 2020 se ukvarja s prodajo in z najemi od enega do osemnajstih mesecev. V Sappadi posredujemo iz pisarne v mestu Trst: v sami Sappadi pisarne nimamo, tja prihajamo na oglede.

Poglejte zemljevidKontakt

Pravi posnetek · SappadaTriesteVillas, posnetek z dronom, pomlad 2026

Družba
TriesteVillas srl
Kje delamo
Trst. V Sappadi po dogovoru
Delujoče spletne strani
7
Jeziki
IT · EN · DE · SL
Danes v Sappadi
Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorji
Reliefni zemljevid od Tržaškega zaliva do Dolomitov: strani skupine v Trstu, v Furlaniji, v Lignanu, na slovenski obali in v Sappadi.
  • TrstTriesteVillasTriesteImmobiliareTriesteAffitti
  • Furlanija - Julijska krajinaFriuliVillas
  • LignanoLignanoVillas
  • Slovenska obala in KrasSloveniaVillas
  • SappadaSappadaVillasta stran
  • Trbižnaslednja postaja
  • Ravasclettonaslednja postaja
Relief je narisan severno od osrednje Furlanije, iz mreže terena te strani (Copernicus DEM GLO-30); južneje je zemljevid raven. Obala Tržaškega zaliva je iz OpenStreetMap; obala zahodno od Gradeža, z laguno, je ročno narisana skica. Krogi pomenijo »nekje tukaj«, ne naslova.

Spletne strani

Ena družba, 7 spletnih strani

Vsaka stran ima svoje območje in svoje bralce. Za njimi stoji ena sama družba, z enim sistemom CRM in enakim načinom dela. Štejemo strani, ki danes delujejo, in jih navedemo eno po eno: število se spremeni, ko nastane nova, ne prej.

  • TrstTriesteVillas

    triestevillas.com

    Prodaja kakovostnih nepremičnin v Trstu in ob obalni cesti Costiera, z zaupno zbirko. To je glavna stran skupine.

  • TrstTriesteImmobiliare

    triesteimmobiliare.com

    Stanovanjske nepremičnine v Trstu in pokrajini, v vseh cenovnih razredih.

  • TrstTriesteAffitti

    triesteaffitti.com

    Najemi v Trstu od enega do osemnajstih mesecev. Ne turistični najemi.

  • Furlanija - Julijska krajinaFriuliVillas

    friulivillas.com

    Preostala Furlanija - Julijska krajina: obala, ravnina, Karnija.

  • LignanoLignanoVillas

    lignanovillas.com

    Lignano: stran skupine za tiste, ki imajo ali iščejo hišo ob morju.

  • Slovenska obala in KrasSloveniaVillas

    sloveniavillas.com

    Atlas slovenske obale in Krasa, izmerjenih iz Trsta. V Sloveniji danes ne posredujemo: začetek je načrtovan v letu 2027.

  • SappadaSappadaVillas

    Tukaj ste

    Sappada, merjena v urah sonca. Posredujemo iz Trsta; katalog je majhen, število nepremičnin v njem pa je tisto iz registra.

Naslednje postaje

Trbiž ter Ravascletto z Zoncolanom. Pokrivali ju bomo: danes tam nimamo nepremičnin in še nimata svoje strani. V primerjavi na tej strani sta že vključena, s prednostmi in omejitvami.

Primerjava krajev

Metoda

Metoda, korak za korakom

Enaka je v Trstu in v Sappadi. Ob vsakem koraku je zapisana njegova omejitev: raje vidimo, da jo preberete pri nas.

  1. 01

    Ocena vrednosti

    Izhajamo iz prodaj v isti stavbi, nato iz enakih stavb, nato iz vrednosti italijanske davčne uprave. Oglaševane cene služijo samo za končno preverjanje.

    OmejitevV Sappadi bo prva stopnica skoraj vedno manjkala. Obljubljamo metodo, ne številke.
  2. 02

    Dokumenti, pred oglasom

    Energetska izkaznica, zemljiškoknjižni izpiski in pisno naročilo se preverijo, preden napišemo vrstico.

    OmejitevČe dokument manjka, oglas to pove, namesto da bi molčal.
  3. 03

    Fotografije, dron in tlorisi

    Fotografije in posnetki so naši, tloris pa je v oglasu.

    OmejitevVeliko fotografij gre skozi obdelavo z UI: to je navedeno pri vsaki fotografiji posebej.
  4. 04

    3D-ogled in videi

    Na straneh skupine si je mogoče 46 nepremičnin ogledati s tridimenzionalnim ogledom. Na kanalu YouTube, odprtem leta 2015, je 140 videov.

    OmejitevOgled lahko izklopi ponudnik, ki ga gosti: takrat ga oglas ne obljublja. Veliko videov je zmontiranih iz fotografij, s sintetičnim glasom: to piše v oglasu.
  5. 05

    Štirje jeziki, portali, zaupna pot

    Vsak oglas izide v italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini. Oglasi gredo na italijanske portale z drugačnimi besedili kot na strani; kdor želi diskretnost, ostane zunaj portalov.

    OmejitevPrevodi so narejeni z UI. Nemščine in slovenščine rojeni govorec še ni pregledal.
  6. 06

    Sistem CRM in ogledi

    Sistem CRM smo razvili sami: strani berejo katalog iz njega, brez ročnih kopij, samodejno preverjanje pa zadrži imena lastnikov, še preden bi bila objavljena. Oglede spremljamo.

    OmejitevV Sappadi je vsak ogled pot iz Trsta: dogovorimo se pravočasno.

Številke

Številke, z datumom

To so številke skupine, izmerjene pri nepremičninah v Trstu in okolici. V Sappadi se delo začenja zdaj: tam veljajo številke kataloga te strani (vseh oglasov: 3, naprodaj: 2).

V Trstu in okolici · meritev: 5. oktobra 2026 – 7. oktobra 2026

Umetna inteligenca

Umetna inteligenca, z odprtimi kartami

Uporabljamo jo za popravljanje svetlobe na fotografiji, za odstranjevanje predmetov iz prostora, za prikaz, kako bi prostor lahko bil videti, za montažo videa iz fotografij in za prevajanje. Vsaka fotografija, ki je šla skozi model, ima svojo vrstico: kaj se je spremenilo in s čim (velja od: oktober 2026). Na triestevillas.com je tako označenih fotografij 1.183.

Tega nismo počeli vedno: pred tem datumom je veliko obdelanih fotografij izšlo brez oznake. In izvirniki še niso objavljeni ob obdelanih fotografijah. Ocene vrednosti, pogajanja in ogledi ostajajo delo ljudi, prav tako odgovornost za to, kar objavimo. Merodajen ostaja samo ogled.

Kaj UI počne na tej strani

  • Popravi svetlobo na resnični fotografiji.
  • S fotografije odstrani, kar je tam le začasno, na primer gradbeni material: in to pove.
  • Rekonstruira oblačno nebo ali zastrt razgled: in to imenuje simulacija.
  • Obleče tridimenzionalni model, ki smo ga zgradili sami.

Simulacija ni nikoli naslovna slika nepremičnine.

Register te straniStran na triestevillas.com

Čez mejo

Kupci iz tujine

Med kupci, za katere poznamo državo, jih iz tujine piše 246 od 659. Največja skupina so Avstrijci, sledijo Nemci; pišejo nam tudi iz Slovenije. Država je tista iz telefonske številke ali e-poštnega naslova, ne iz potnega lista.

To so povpraševanja za nepremičnine v Trstu in okolici. Koliko teh ljudi bi kupilo v gorah, naš sistem ne meri: da tuje povpraševanje šteje tudi v Sappadi, je delovna hipoteza, ne podatek.

V katerih jezikih odgovarjamo

Stran in oglasi so v štirih jezikih: italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini. Pišete nam lahko v svojem jeziku; danes odgovarjamo v italijanščini ali angleščini. Nemška in slovenska besedila so prevodi, narejeni z umetno inteligenco, ki jih rojeni govorec še ni pregledal: če najdete napako, nam jo prosimo sporočite.

  • 37 %Vir 3Lastni izračun: kupci iz tujine glede na kupce z znano državo (Sistem CRM TriesteVillas, povpraševanja in ogledi od 5. 10. 2025 do 5. 10. 2026: meritev z dne 5. 10. 2026, popravljena po preverjanju) · 5. oktobra 2026kupcev z znano državo piše iz tujine
  • 69Vir 8Sistem CRM TriesteVillas, povpraševanja in ogledi od 5. 10. 2025 do 5. 10. 2026: meritev z dne 5. 10. 2026, popravljena po preverjanju. Kupci iz Avstrije · 5. oktobra 2026kupcev iz Avstrije v dvanajstih mesecih
  • 32Vir 9Sistem CRM TriesteVillas, povpraševanja in ogledi od 5. 10. 2025 do 5. 10. 2026: meritev z dne 5. 10. 2026, popravljena po preverjanju. Kupci iz Nemčije · 5. oktobra 2026kupcev iz Nemčije v dvanajstih mesecih

Povpraševanja za nepremičnine v Trstu in okolici, ne v Sappadi.

Pahljača

Če imate kapital, kraja pa še ne

Drugi dom v tej regiji lahko pomeni štiri različne stvari. Za vsako ima skupina spletno stran, ki jo opisuje; omejitve vsake so zapisane zraven.

Kdo smo

Ljudje

Smo majhna skupina. Spodnja imena so tista, ki so objavljena na strani o skupini na triestevillas.com, z vlogami, kot so zapisane tam.

  • Davide Carlin

    Posrednik · lastnik in direktor

  • Martino Coppola di Canzano

    Družbenik · razvoj skupine

  • Giada Comelli

    Posrednica · najemi

  • Cécile Van der Salm

    Posrednica · najemi

Imena in vloge, kot so objavljeni na triestevillas.com, znova prebrano: 7. oktobra 2026.

Česa ne vemo

  • Koliko kupcev, ki nam pišejo zaradi Trsta, bi kupilo v Sappadi: naš sistem za to nima polja.
  • Koliko časa traja prodaja nepremičnine v Sappadi: imamo en sam primer, in en primer ni statistika.
  • Koliko nepremičnin bo prišlo v katalog in kdaj: to je odvisno od lastnikov in od dokumentov vsake nepremičnine.

Vprašanja

Kje imate pisarno?

V mestu Trst. V sami Sappadi pisarne nimamo: tja prihajamo na oglede, po dogovoru. Vožnja iz mesta Trst traja približno 2 h 45 min.

Ali pokrivate tudi Trbiž in Ravascletto?

Bomo. Danes tam v katalogu nimamo nepremičnin. V primerjavi na tej strani sta kraja že vključena, izmerjena z enakimi podatki kot Sappada.

Ali upravljate kratkoročne najeme v Sappadi?

Ne. Skupina je do leta 2020 upravljala turistične najeme in ve, kako deluje hiša, ki se oddaja po tednih; danes v Trstu oddaja za obdobja od enega do osemnajstih mesecev. Za Sappado so izračuni najemnin scenariji z virom in datumom, na strani Naložba.

Zakaj agencija iz Trsta v Sappadi?

Ker smo v Sappadi že prodali nepremičnino v zaselku Bach (število prodanih: 1) in ker tisti, ki nam pišejo zaradi kakovostne nepremičnine v regiji, pogosto še niso izbrali med morjem, mestom in gorami. Ali je to dovolj, bo pokazalo delo prihodnjih mesecev.

Od kod so številke na tej strani

  1. Stanje naše dejavnosti v Sappadi, pregledano 2026-10-06 (ponovni pregled do 2026-12-31) · 6. oktobra 2026
  2. Register nepremičnin te spletne strani: število se prešteje iz predstavitev, ne vpisuje se ročno · 6. oktobra 2026
  3. Baza znanja TriesteVillas, »UI z odprtimi kartami«: preglednost v uporabi od 1.–2. 10. 2026 · 6. oktobra 2026
  4. Javni katalog spletnih strani skupine (izložba sistema CRM TriesteVillas), kopija z dne 7. 10. 2026 ob 13:14: fotografije na triestevillas.com z vrstico o preglednosti glede umetne inteligence · 7. oktobra 2026
  5. Sistem CRM TriesteVillas, povpraševanja in ogledi od 5. 10. 2025 do 5. 10. 2026: meritev z dne 5. 10. 2026, popravljena po preverjanju. Kupci iz tujine med tistimi, katerih država je znana · 5. oktobra 2026
  6. Sistem CRM TriesteVillas, povpraševanja in ogledi od 5. 10. 2025 do 5. 10. 2026: meritev z dne 5. 10. 2026, popravljena po preverjanju. Kupci, katerih država je znana · 5. oktobra 2026
  7. Lastna ocena: čas OSRM × 1,15, zaokrožen navzgor na 5 minut (izračunano iz sekund). To je navedeno izkustveno pravilo, ne meritev na cesti · 6. oktobra 2026
  8. Javna predstavitev prodanega stanovanja v zaselku Bach, na triestevillas.com in friulivillas.com · 7. oktobra 2026
  9. Lastno štetje: nepremičnine iz javnega kataloga z vsaj enim delujočim 3D-ogledom (katalog z dne 7. 10. 2026 ob 13:14, upoštevano je tudi polje drugega ogleda) · 7. oktobra 2026
  10. YouTube, kanal »Agenzia Immobiliare Trieste Villas«, stran »Vizitka«, prebrano 7. 10. 2026 ob 12:22: kanal ustvarjen 6. 12. 2015 · 6. oktobra 2026
  11. YouTube, kanal »Agenzia Immobiliare Trieste Villas«, stran »Vizitka«, prebrano 7. 10. 2026 ob 12:22 · 7. oktobra 2026
  12. Javni katalog spletnih strani skupine (izložba sistema CRM TriesteVillas), kopija z dne 7. 10. 2026 ob 10:44: gradbeni projekti z javnim imenom v katalogu triestevillas.com · 7. oktobra 2026
  13. Javni katalog spletnih strani skupine (izložba sistema CRM TriesteVillas), kopija z dne 7. 10. 2026 ob 10:44: različne nepremičnine, objavljene na štirih spletnih straneh s katalogom · 7. oktobra 2026
  14. Sistem CRM TriesteVillas, povpraševanja in ogledi od 5. 10. 2025 do 5. 10. 2026: meritev z dne 5. 10. 2026, popravljena po preverjanju. Kupci, ki so nam pisali v dvanajstih mesecih · 5. oktobra 2026
  15. Lastni izračun: kupci iz tujine glede na kupce z znano državo (Sistem CRM TriesteVillas, povpraševanja in ogledi od 5. 10. 2025 do 5. 10. 2026: meritev z dne 5. 10. 2026, popravljena po preverjanju) · 5. oktobra 2026
  16. Javni katalog spletnih strani skupine (izložba sistema CRM TriesteVillas), kopija z dne 7. 10. 2026 ob 10:44: oglasi na triestevillas.com v gradbenih projektih z javnim imenom · 7. oktobra 2026
  17. Sistem CRM TriesteVillas, povpraševanja in ogledi od 5. 10. 2025 do 5. 10. 2026: meritev z dne 5. 10. 2026, popravljena po preverjanju. Kupci iz Avstrije · 5. oktobra 2026
  18. Sistem CRM TriesteVillas, povpraševanja in ogledi od 5. 10. 2025 do 5. 10. 2026: meritev z dne 5. 10. 2026, popravljena po preverjanju. Kupci iz Nemčije · 5. oktobra 2026
  19. Skupina, triestevillas.com
  20. YouTube kanal »Agenzia Immobiliare Trieste Villas«, stran Informacije
  21. Kako uporabljamo umetno inteligenco, triestevillas.com

Dejstva znova preverjena pri virih: 7. oktobra 2026

Prevod z umetno inteligenco, ki ga rojeni govorec še ni pregledal.

Za prodajalce

Imate hišo v Sappadi? Predstavite nam jo.

Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorji

Predstavite nam hišo

Želite med prvimi izvedeti, ko bo v Sappadi na voljo hiša?