Die Gruppe · TriesteVillas srl
Vom Karst zu den Dolomiten
SappadaVillas ist eine Website der TriesteVillas srl, eines Immobilienbüros in Triest. Bis 2020 hat die Gruppe hochwertige Häuser als Ferienunterkünfte verwaltet; seit 2020 kümmert sie sich um Verkäufe und um Vermietungen von einem bis achtzehn Monaten. In Sappada vermitteln wir von Triest aus: Wir haben kein Büro in Sappada, wir kommen zu Ortsterminen und Besichtigungen.
Echte Aufnahme · SappadaTriesteVillas, Drohnenaufnahme, Frühjahr 2026
- Unternehmen
- TriesteVillas srl
- Wo wir arbeiten
- Triest. In Sappada nach Vereinbarung
- Erreichbare Websites
- 7
- Sprachen
- IT · EN · DE · SL
- Heute in Sappada
- Wir sammeln und prüfen Verkaufsanfragen; im offenen Dialog mit Bauträgern
- TriestTriesteVillasTriesteImmobiliareTriesteAffitti
- Friaul-Julisch VenetienFriuliVillas
- LignanoLignanoVillas
- Slowenische Küste und KarstSloveniaVillas
- SappadaSappadaVillasdiese Website
- Tarvisnächste Etappe
- Ravasclettonächste Etappe
Die Websites
Ein Unternehmen, 7 Websites
Jede Website hat ihr Gebiet und ihr Publikum. Dahinter steht ein einziges Unternehmen, mit einem CRM-System und derselben Arbeitsweise. Wir zählen die Websites, die heute erreichbar sind, und nennen sie einzeln: Die Zahl ändert sich, wenn eine neue entsteht, nicht vorher.
TriestTriesteVillas
triestevillas.comDer Verkauf hochwertiger Immobilien in Triest und an der Costiera, mit der Private Collection. Es ist die Hauptwebsite der Gruppe.
TriestTriesteImmobiliare
triesteimmobiliare.comWohnimmobilien in Triest und der Provinz, in jeder Preisklasse.
TriestTriesteAffitti
triesteaffitti.comVermietungen in Triest für einen bis achtzehn Monate. Keine Ferienvermietung.
Friaul-Julisch VenetienFriuliVillas
friulivillas.comDas übrige Friaul-Julisch Venetien: die Küste, die Ebene, Karnien.
LignanoLignanoVillas
lignanovillas.comLignano: die Website der Gruppe für alle, die ein Haus am Meer haben oder suchen.
Slowenische Küste und KarstSloveniaVillas
sloveniavillas.comDer Atlas der slowenischen Küste und des Karsts, von Triest aus gemessen. In Slowenien vermitteln wir heute nicht: Der Start ist im Lauf des Jahres 2027 geplant.
SappadaSappadaVillas
Sie sind hierSappada, in Sonnenstunden gemessen. Wir vermitteln von Triest aus; der Katalog ist klein, und seine Zahl ist die des Registers.
Die nächsten Etappen
Tarvis sowie Ravascletto mit dem Zoncolan. Wir werden sie betreuen: Heute haben wir dort keine Immobilien, und sie haben noch keine eigene Website. Im Vergleich dieser Website sind sie schon enthalten, mit Stärken und Grenzen.
Die Methode
Die Methode, Schritt für Schritt
Sie ist in Triest und in Sappada dieselbe. Neben jedem Schritt steht seine Grenze: Uns ist lieber, Sie lesen sie bei uns.
- 01
Die Bewertung
Wir gehen von den Verkäufen im selben Gebäude aus, dann von baugleichen Gebäuden, dann von den Richtwerten der italienischen Finanzverwaltung. Die Angebotspreise in Anzeigen dienen nur zur abschließenden Kontrolle.
Die GrenzeIn Sappada wird die erste Stufe fast immer fehlen. Wir versprechen die Methode, keine Zahl. - 02
Die Unterlagen, vor der Anzeige
Energieausweis, Katasterauszüge und schriftlicher Auftrag werden geprüft, bevor eine Zeile geschrieben wird.
Die GrenzeFehlt eine Unterlage, steht das im Exposé, statt verschwiegen zu werden. - 03
Fotos, Drohne und Grundrisse
Fotos und Aufnahmen stammen von uns, und der Grundriss steht im Exposé.
Die GrenzeViele Fotos durchlaufen eine KI-Bearbeitung: Das wird Foto für Foto angegeben. - 04
Die 3D-Aufnahme und die Videos
Auf den Websites der Gruppe lassen sich 46 Immobilien in einem 3D-Rundgang besichtigen. Auf dem YouTube-Kanal, der seit 2015 besteht, gibt es 140 Videos.
Die GrenzeEin Rundgang kann vom Anbieter abgeschaltet werden: Dann verspricht das Exposé ihn nicht. Viele Videos sind aus Fotos geschnitten, mit synthetischer Stimme: Das steht im Exposé. - 05
Vier Sprachen, die Portale, der vertrauliche Weg
Jedes Exposé erscheint auf Italienisch, Englisch, Deutsch und Slowenisch. Die Anzeigen gehen mit anderen Texten als auf der Website auf die italienischen Portale; wer Diskretion vorzieht, bleibt den Portalen fern.
Die GrenzeDie Übersetzungen entstehen mit KI. Deutsch und Slowenisch sind noch nicht von Muttersprachlern gegengelesen. - 06
Das CRM-System und die Besichtigungen
Das CRM-System haben wir selbst entwickelt: Die Websites lesen den Katalog von dort, ohne Kopien von Hand, und eine Prüfung hält die Namen der Eigentümer zurück, bevor sie nach außen gehen. Die Besichtigungen werden begleitet.
Die GrenzeIn Sappada ist jede Besichtigung eine Anreise aus Triest: Sie wird rechtzeitig vereinbart.
Die Zahlen
Die Zahlen, mit Datum
Es sind Zahlen der Gruppe, gemessen an Immobilien in Triest und Umgebung. In Sappada beginnt die Arbeit jetzt: Dort gelten die Zahlen des Katalogs dieser Website, 3 Exposés, davon 2 zum Verkauf.
- 1.312Quelle 1CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert. Käufer, die in zwölf Monaten geschrieben haben · 5. Oktober 2026Käufer, die uns in zwölf Monaten geschrieben haben, zu Immobilien in Triest und Umgebung
- 37 %Quelle 2Eigene Berechnung: Käufer aus dem Ausland im Verhältnis zu den Käufern mit bekanntem Herkunftsland (CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert) · 5. Oktober 2026der Käufer, deren Land wir kennen, schreiben aus dem Ausland
- 1.990.526Quelle 4YouTube, Kanal „Agenzia Immobiliare Trieste Villas“, Seite „Kanalinfo“, gelesen am 7. Oktober 2026, 12:22 Uhr · 7. Oktober 2026Aufrufe auf dem YouTube-Kanal, bei 140 Videos
- 46Quelle 5Eigene Zählung: Immobilien des öffentlichen Katalogs mit mindestens einem erreichbaren 3D-Rundgang (Katalog vom 7. Oktober 2026, 13:14 Uhr, das Feld des zweiten Rundgangs mitgezählt) · 7. Oktober 2026Immobilien mit einem funktionierenden 3D-Rundgang, auf den Websites der Gruppe
- 19Quelle 6Öffentlicher Katalog der Websites der Gruppe (Schaufenster des CRM von TriesteVillas), Stand vom 7. Oktober 2026, 10:44 Uhr: Inserate von triestevillas.com in Bauvorhaben mit öffentlichem Namen · 7. Oktober 2026Anzeigen aus Bauvorhaben auf triestevillas.com: 4 Vorhaben, Neubau und Kernsanierung
- 1Quelle 7Öffentliches Exposé der verkauften Wohnung in der Borgata Bach, auf triestevillas.com und friulivillas.com · 7. Oktober 2026verkaufte Immobilie in Sappada, in der Borgata Bach: Sie ist unser Ausgangspunkt
In Triest und Umgebung · gemessen am 5. Oktober 2026 – 7. Oktober 2026
Künstliche Intelligenz
Künstliche Intelligenz, mit offenen Karten
Wir nutzen sie, um das Licht eines Fotos zu korrigieren, Gegenstände aus einem Raum zu entfernen, zu zeigen, wie ein Raum aussehen könnte, ein Video aus Fotos zu schneiden und zu übersetzen. Seit Oktober 2026 trägt jedes Foto, das durch ein Modell gegangen ist, seine Zeile: was sich geändert hat und womit. Auf triestevillas.com sind es 1.183 gekennzeichnete Fotos.
Das haben wir nicht immer getan: Vor diesem Datum erschienen viele bearbeitete Fotos ohne Hinweis. Und die Originale stehen noch nicht neben den bearbeiteten Fotos. Bewertungen, Verhandlungen und Besichtigungen bleiben Sache von Menschen, ebenso die Verantwortung für das, was wir veröffentlichen. Maßgeblich bleibt allein die Besichtigung.
Was die KI auf dieser Website tut
- Sie korrigiert das Licht eines echten Fotos.
- Sie entfernt aus einem Foto, was nur vorübergehend da ist, etwa Baustellenmaterial, und sagt es dazu.
- Sie rekonstruiert einen bedeckten Himmel oder eine verhangene Aussicht, und nennt das Simulation.
- Sie kleidet ein dreidimensionales Modell ein, das wir selbst gebaut haben.
Eine Simulation ist nie das Titelbild einer Immobilie.
Über die Grenze
Käufer aus dem Ausland
Von den Käufern, deren Land wir kennen, schreiben 246 von 659 aus dem Ausland. Die Österreicher sind die größte Gruppe, danach kommen die Deutschen; auch aus Slowenien erreichen uns Anfragen. Das Land ist das der Telefonnummer oder der E-Mail-Adresse, nicht das des Passes.
Es sind Anfragen zu Immobilien in Triest und Umgebung. Wie viele dieser Menschen in den Bergen kaufen würden, misst unser CRM-System nicht: Dass die Nachfrage aus dem Ausland auch in Sappada zählt, ist eine Arbeitshypothese, keine Messung.
In welchen Sprachen wir antworten
Die Website und die Exposés gibt es in vier Sprachen: Italienisch, Englisch, Deutsch und Slowenisch. Sie können uns in Ihrer Sprache schreiben; heute antworten wir auf Italienisch oder Englisch. Die deutschen und slowenischen Texte sind KI-Übersetzungen und noch nicht von Muttersprachlern gegengelesen: Wenn Sie einen Fehler finden, sagen Sie es uns bitte.
- 37 %Quelle 3Eigene Berechnung: Käufer aus dem Ausland im Verhältnis zu den Käufern mit bekanntem Herkunftsland (CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert) · 5. Oktober 2026der Käufer mit bekanntem Land schreiben aus dem Ausland
- 69Quelle 8CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert. Käufer aus Österreich · 5. Oktober 2026Käufer aus Österreich in zwölf Monaten
- 32Quelle 9CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert. Käufer aus Deutschland · 5. Oktober 2026Käufer aus Deutschland in zwölf Monaten
Anfragen zu Immobilien in Triest und Umgebung, nicht in Sappada.
Der Fächer
Wenn Sie das Kapital haben, aber noch nicht den Ort
Ein Zweitwohnsitz in dieser Region kann vier verschiedene Dinge bedeuten. Für jedes gibt es eine Website der Gruppe, die davon erzählt; die Grenzen stehen jeweils daneben.
Das Meer
Lignano und die friaulische Küste: Strand, Lagune, eine Saison, die vor allem Sommer ist.
Die Stadt
Triest: eine Stadt am Meer, in der man das ganze Jahr lebt. Auf den Websites der Gruppe sind heute 94 Immobilien online, zum Kauf und zur Miete, fast alle in Triest und der Provinz.
Der Karst und die slowenische Küste
Der Triestiner Karst steht auf triestevillas.com. Der slowenische Karst und die Küste von Koper bis Piran werden auf sloveniavillas.com beschrieben: In Slowenien vermitteln wir heute nicht.
Die Berge
Sappada, hier: fünfzehn Weiler in der Sonne und ein Katalog, der jetzt beginnt. Tarvis und Ravascletto kommen später.
Wer wir sind
Die Menschen
Wir sind eine kleine Gruppe. Die Namen unten sind die, die auf der Gruppenseite von triestevillas.com veröffentlicht sind, mit den dort genannten Funktionen.
Davide Carlin
Makler · Inhaber und Geschäftsführer
Martino Coppola di Canzano
Gesellschafter · Entwicklung der Gruppe
Giada Comelli
Maklerin · Vermietung
Cécile Van der Salm
Maklerin · Vermietung
Namen und Funktionen wie auf triestevillas.com veröffentlicht, nachgelesen am 7. Oktober 2026.
Was wir nicht wissen
- Wie viele der Käufer, die uns wegen Triest schreiben, in Sappada kaufen würden: Unser CRM-System hat dafür kein Feld.
- Wie lange es dauert, eine Immobilie in Sappada zu verkaufen: Wir haben einen einzigen Fall, und der ist keine Statistik.
- Wie viele Immobilien in den Katalog kommen und wann: Das hängt von den Eigentümern und von den Unterlagen jeder Immobilie ab.
Fragen
Wo ist Ihr Büro?
In Triest. In Sappada selbst haben wir keines: Wir kommen zu Ortsterminen und Besichtigungen, nach Vereinbarung. Von Triest aus sind es etwa 2 Std. 45 Min. Fahrt.
Betreuen Sie auch Tarvis und Ravascletto?
Das werden wir. Heute haben wir dort keine Immobilien im Katalog. Im Vergleich dieser Website finden Sie beide Orte schon, gemessen mit denselben Daten wie Sappada.
Verwalten Sie Kurzzeitvermietungen in Sappada?
Nein. Die Gruppe hat bis 2020 Ferienvermietungen verwaltet und weiß, wie ein wochenweise vermietetes Haus funktioniert; heute vermietet sie in Triest für einen bis achtzehn Monate. Für Sappada sind die Mietrechnungen Szenarien mit Quelle und Datum, auf der Seite „Investieren“.
Warum ein Makler aus Triest in Sappada?
Weil wir in Sappada bereits 1 Immobilie verkauft haben, in der Borgata Bach, und weil viele, die uns wegen einer hochwertigen Immobilie in der Region schreiben, sich noch nicht zwischen Meer, Stadt und Bergen entschieden haben. Ob das reicht, wird die Arbeit der nächsten Monate zeigen.
Woher die Zahlen dieser Seite stammen
- Stand unserer Tätigkeit in Sappada, zuletzt geprüft am 2026-10-06 (erneut zu prüfen bis 2026-12-31) · 6. Oktober 2026
- Immobilienregister dieser Website: Die Zahl wird aus den Exposés gezählt, nicht von Hand eingetragen · 6. Oktober 2026
- Wissensbasis von TriesteVillas, „KI mit offenen Karten“: Transparenz in Betrieb seit dem 1.–2. Oktober 2026 · 6. Oktober 2026
- Öffentlicher Katalog der Websites der Gruppe (Schaufenster des CRM von TriesteVillas), Stand vom 7. Oktober 2026, 13:14 Uhr: Fotos von triestevillas.com mit dem Transparenzhinweis zur künstlichen Intelligenz · 7. Oktober 2026
- CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert. Käufer aus dem Ausland unter jenen mit bekanntem Herkunftsland · 5. Oktober 2026
- CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert. Käufer, deren Herkunftsland bekannt ist · 5. Oktober 2026
- Eigene Schätzung: OSRM-Zeit × 1,15, auf volle 5 Minuten aufgerundet (aus den Sekunden berechnet). Eine offen genannte Faustregel, keine Messung auf der Straße · 6. Oktober 2026
- Öffentliches Exposé der verkauften Wohnung in der Borgata Bach, auf triestevillas.com und friulivillas.com · 7. Oktober 2026
- Eigene Zählung: Immobilien des öffentlichen Katalogs mit mindestens einem erreichbaren 3D-Rundgang (Katalog vom 7. Oktober 2026, 13:14 Uhr, das Feld des zweiten Rundgangs mitgezählt) · 7. Oktober 2026
- YouTube, Kanal „Agenzia Immobiliare Trieste Villas“, Seite „Kanalinfo“, gelesen am 7. Oktober 2026, 12:22 Uhr: Kanal erstellt am 6. Dezember 2015 · 6. Oktober 2026
- YouTube, Kanal „Agenzia Immobiliare Trieste Villas“, Seite „Kanalinfo“, gelesen am 7. Oktober 2026, 12:22 Uhr · 7. Oktober 2026
- Öffentlicher Katalog der Websites der Gruppe (Schaufenster des CRM von TriesteVillas), Stand vom 7. Oktober 2026, 10:44 Uhr: Bauvorhaben mit öffentlichem Namen im Katalog von triestevillas.com · 7. Oktober 2026
- Öffentlicher Katalog der Websites der Gruppe (Schaufenster des CRM von TriesteVillas), Stand vom 7. Oktober 2026, 10:44 Uhr: unterschiedliche Immobilien online auf den vier Websites mit Katalog · 7. Oktober 2026
- CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert. Käufer, die in zwölf Monaten geschrieben haben · 5. Oktober 2026
- Eigene Berechnung: Käufer aus dem Ausland im Verhältnis zu den Käufern mit bekanntem Herkunftsland (CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert) · 5. Oktober 2026
- Öffentlicher Katalog der Websites der Gruppe (Schaufenster des CRM von TriesteVillas), Stand vom 7. Oktober 2026, 10:44 Uhr: Inserate von triestevillas.com in Bauvorhaben mit öffentlichem Namen · 7. Oktober 2026
- CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert. Käufer aus Österreich · 5. Oktober 2026
- CRM von TriesteVillas, Anfragen und Besichtigungen vom 5. Oktober 2025 bis 5. Oktober 2026: Messung vom 5. Oktober 2026, nach Prüfung korrigiert. Käufer aus Deutschland · 5. Oktober 2026
- Die Gruppe, triestevillas.com
- YouTube-Kanal „Agenzia Immobiliare Trieste Villas“, Kanalinfo
- Wie wir künstliche Intelligenz einsetzen, triestevillas.com
Fakten an den Quellen nachgelesen am 7. Oktober 2026
KI-Übersetzung, noch nicht von Muttersprachlern gegengelesen.
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