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SappadaVillasIhr Haus vorstellen
Dreidimensionales Relief des Talkessels von Sappada, mit den Schatten der Berge auf den Weilern.

IDas Tal in der Sonne

Bewegen Sie die Sonne. Sehen Sie, wohin der Schatten fällt.

Das ist das echte Relief des Talkessels: das Geländemodell mit 10 m Raster, ohne Überhöhung. Beim Scrollen fliegen Sie von Lerpa nach Cima Sappada, 4,2 km Luftlinie. Tag und Stunde wählen Sie selbst: Die Schatten der Berge wandern über die Weiler, und die Zeile unter dem Regler sagt, wann die Sonne ankommt.

Das ist das echte Relief des Talkessels, von Lerpa bis Cima Sappada: das Geländemodell mit 10 m Raster, ohne Überhöhung. Tag und Stunde wählen Sie mit dem Sonnenregler: Die Schatten der Berge wandern über die Weiler, und die Zeile daneben sagt, wann die Sonne ankommt.

Auf dem Relief hervorgehoben

BachPòch

Höhe
1.254 m
Teil des Tals
Das Zentrum im Talboden
Die Seite von Bach

Sonne und Schatten sind eine Berechnung am Geländemodell: Bäume und Gebäude sind darin nicht enthalten. Relief: TINITALY/INGV (CC BY 4.0) und Copernicus DEM. Karte: © OpenStreetMap contributors.

IIDie Zahlen

Was es kostet, wie viel Fläche, was es einbringen kann.

Drei Tafeln, jede mit ihrer Quelle und ihrer Grenze. Die Richtwerte stammen von der italienischen Finanzverwaltung, die Angebotspreise aus den Anzeigen, der Mietertrag ist ein Szenario: Das sind verschiedene Maße, und hier bleiben sie getrennt.

01

Die Preise in Sappada

OMI-Richtwerte für Wohnungen normaler Ausstattung, je Halbjahr

1.5002.0002.5003.00020162018202020222024

zentrale Zone: Minimum, Maximum und MitteRandzone: Mitte

Zentrale Zone, letztes Halbjahr
2.000 €/m2 – 3.000 €/m2
Mitte der Spanne, Veränderung in fünf Jahren
17,6 %
Mittlerer Angebotspreis in den Anzeigen
3.577 €/m2

Ein Richtwert ist eine geschätzte Spanne, nicht der Preis eines Hauses; was in Anzeigen verlangt wird, ist nicht das, was bezahlt wird. In der Randzone ist die Mitte der Spanne im selben Zeitraum um 43,8 % gestiegen.

Der Markt, mit den Quellen

02

Wie viel Fläche Sie bekommen

Dasselbe Budget in Sappada und an drei anderen Orten der Region

350.000 €
zehn MeterSappadaTarvisRavasclettoForni di Sopra
  • Sappada140 m2
  • Tarvis226 m2
  • Ravascletto · Zoncolan233 m2
  • Forni di Sopra215 m2

In der Mitte der OMI-Spanne, für Wohnungen normaler Ausstattung in normalem Zustand, vor Steuern und Nebenkosten. Die Quadrate sind untereinander maßstäblich. Für dasselbe Budget bekommen Sie in Sappada weniger Fläche: Unter diesen Orten hat es den höchsten Richtwert.

Vergleichen Sie die OrteDas vollständige Werkzeug

03

Der Mietertrag, in drei Szenarien

Eine Zweizimmerwohnung, an Feriengäste vermietet: die Bruttoeinnahmen eines Jahres

Vorsichtig

5.927 €

58 verkaufte Nächte, im Schnitt zu 102 €

Mittel

14.502 €

81 verkaufte Nächte, im Schnitt zu 179 €

Optimistisch

22.578 €

104 verkaufte Nächte, im Schnitt zu 217 €

Das sind Szenarien mit offengelegten Annahmen, keine Versprechen und keine Prognosen. Die Beträge sind brutto: Nach Abzug von Portal, Reinigung, Fixkosten und Steuern bleibt deutlich weniger, und im vorsichtigen Szenario kann die Rechnung mit Verlust schließen. Für steuerliche Entscheidungen brauchen Sie einen Steuerberater.

Investieren: die Rechnung, Posten für Posten
Das Tal von Sappada nach Osten: vorne Mühlbach, dann die Weiler von Sappada Vecchia in einer Reihe am Sonnenhang, Wald am Schattenhang und hinten die Spitze des Monte Tuglia.
Echte Aufnahme · Sappada
Die Weiler liegen alle links, am Sonnenhang; rechts, am Schattenhang, der Wald und das Kiesbett des Piave. Hinten steigt das Tal nach Cima Sappada an.

IIIFünfzehn Weiler

Von West nach Ost, einer nach dem anderen.

Die Gemeindesatzung zählt 15 Weiler auf, von Lerpa bis Cima Sappada. Von einem Ende zum anderen sind es 4,2 km Luftlinie, und doch reicht die direkte Sonne am 21. Dezember je nach Weiler von 1 Std. 15 Min. bis 5 Std. 30 Min. am Tag. Jede Karte zeigt ihren Horizont nach Süden: den echten Umriss der Berge, mit dem Bogen der Sonne an diesem Tag.

Der Monte Siera, eine Pyramide aus hellem Fels über dem Wald; zu seinen Füßen die Kehren der Straße, die Bachschlucht und die Häuser von Bach und Mühlbach.Echte Aufnahme · Sappada
Der Siera schließt den Talkessel im Südosten ab. Links, weiter entfernt, der Monte Cimon; unten, jenseits der Schlucht des Rio del Mulino, Mühlbach und die ersten Weiler von Sappada Vecchia.
Teil des Tals

  1. 01Lèrpa

    Lerpa

    Das Tor im Westen, der jüngste Weiler

    Höhe
    1.220 m
    Sonne 21.12.
    4 Std. 25 Min.
    Erstes Licht
    10:20

  2. 02Dorf

    Granvilla

    Das „Dorf“ mit der Kirche

    Höhe
    1.243 m
    Sonne 21.12.
    4 Std. 40 Min.
    Erstes Licht
    10:00

  3. 03Moss

    Palù

    Unten, zwischen Kirche und Zentrum

    Höhe
    1.214 m
    Sonne 21.12.
    3 Std. 55 Min.
    Erstes Licht
    9:30

  4. 04Pihl

    Pill

    Die Kuppe über dem Zentrum

    Höhe
    1.251 m
    Sonne 21.12.
    5 Std. 30 Min.
    Erstes Licht
    9:45

  5. 05Pòch

    Bach

    Das Zentrum, an der Straße

    Höhe
    1.254 m
    Sonne 21.12.
    5 Std. 20 Min.
    Erstes Licht
    10:00

  6. 06Milpa

    Mühlbach

    Die Schwelle zu Sappada Vecchia

    Höhe
    1.243 m
    Sonne 21.12.
    4 Std. 55 Min.
    Erstes Licht
    10:30

  7. 07Kòttern

    Cottern

    Klein, hoch gelegen, zwischen den Wiesen

    Höhe
    1.269 m
    Sonne 21.12.
    4 Std. 45 Min.
    Erstes Licht
    10:45

  8. 08Houve

    Hoffe

    Der Kern um den kleinen Platz

    Höhe
    1.247 m
    Sonne 21.12.
    4 Std.
    Erstes Licht
    11:15

  9. 09Prunn

    Fontana

    Wo das Holz am dichtesten steht

    Höhe
    1.246 m
    Sonne 21.12.
    3 Std. 40 Min.
    Erstes Licht
    11:35

  10. 10Krotn

    Kratten

    Wo Sappada 2000 startet

    Höhe
    1.253 m
    Sonne 21.12.
    3 Std. 25 Min.
    Erstes Licht
    11:50

  11. 11Begar

    Soravia

    Offen, zwischen zwei Liften

    Höhe
    1.248 m
    Sonne 21.12.
    3 Std.
    Erstes Licht
    12:15

  12. 12Ekke

    Ecche

    Die abgesetzte Kuppe

    Höhe
    1.270 m
    Sonne 21.12.
    2 Std. 50 Min.
    Erstes Licht
    10:25

  13. 13Puicha

    Puiche

    Der kleinste, der abgelegenste

    Höhe
    1.270 m
    Sonne 21.12.
    3 Std.
    Erstes Licht
    10:25

  14. 14Krètte

    Cretta

    Im Talboden, mit dem Museumshaus

    Höhe
    1.253 m
    Sonne 21.12.
    1 Std. 15 Min.
    Erstes Licht
    10:55

  15. 15Zepodn

    Cima Sappada

    Ein Dorf im Dorf

    Höhe
    1.297 m
    Sonne 21.12.
    2 Std. 10 Min.
    Erstes Licht
    9:35

die Sonne am 21. Dezember, wo sie auf den Weiler scheintwo sie hinter den Bergen vorbeizieht

Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen?

Sagen Sie, was Ihnen wichtig ist (Wintersonne, Lifte in Gehweite, Abstand zur Regionalstraße, altes Holz oder Neubau), und das Werkzeug bringt die Weiler in eine Reihenfolge und begründet sie.

Finden Sie Ihren WeilerAlle Weiler
Drohnenaufnahme im Anflug auf die Holzhäuser der letzten Reihe der Borgata Bach: weiß verputzter Sockel, Obergeschosse aus dunklem Holz mit Balkonen, ringsum Wiese, dahinter der Wald.
Echte Aufnahme · Sappada

IVDie Häuser

Wenige, für den Anfang.

In Sappada haben wir gerade erst begonnen, und der Katalog zeigt es. Objekte: 3, davon zum Verkauf: 2. Ein verkauftes Haus bleibt mit seinem Vermerk auf der Seite; wo der Preis nicht bestätigt ist, steht „auf Anfrage“.

Wohnbereich der Dachgeschosswohnung: Balkendecke, Holzboden und die beleuchtete Treppe zur oberen EbeneFoto mit KI bearbeitet: Gegenstände wurden entfernt, das Verdeckte ist rekonstruiert.

Zu verkaufenRef. SV-01

Dachwohnung in Granvilla

Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen · Granvilla

Eine neue Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, unter dem Dach eines soeben fertiggestellten Gebäudes in Granvilla: ein großes Wohnzimmer unter Balken, drei Schlafzimmer, drei Bäder und zwei Holzbalkone zu den Wiesen und Gipfeln.

Brutto-Innenfläche
163,2 m2
Schlafzimmer
3
Bäder
3
Ebenen
2

Preis auf Anfrage

  • Bilder folgen

    Zu verkaufenRef. SV-02

    Maisonette im Cirmolo

    Maisonette im Bau · Granvilla

    Ebenen
    2

    Preis auf Anfrage

VorschauEin Projekt in der Borgata LerpaFlächen laut Planung, unverbindlich. Keine Preise: Sie hinterlassen Ihre Kontaktdaten, und wir melden uns.
Alle ImmobilienBei neuen Häusern benachrichtigen

VFür Verkäufer und für Bauträger

Sechs Schritte, und zu jedem ein Beleg.

Es ist die Methode, die die Gruppe TriesteVillas in Triest und an der Küste anwendet, in die Berge gebracht. Die Zahlen aus unserer eigenen Verwaltungssoftware betreffen Triest und Umgebung, und das sagen wir Zeile für Zeile. In Sappada bisher verkaufte Häuser: 1.

  1. Die Bewertung

    Wir gehen von den registrierten Verkäufen und von den Richtwerten der italienischen Finanzverwaltung aus. Anzeigen dienen nur zur Kontrolle.

    Der BelegIm Jahr 2025 wurden in Sappada 75 Wohnimmobilien verkauft: Wenn der direkte Vergleich fehlt, sagen wir es. Wir versprechen die Methode, keine Zahl.

  2. Die Unterlagen, vor der Anzeige

    Energieausweis, Grundbuch- und Katasterauszüge und der schriftliche Auftrag werden geprüft, bevor eine Zeile geschrieben wird.

    Der BelegIn den Exposés auf dieser Website steht dort, wo eine Unterlage fehlt, dass sie fehlt.

  3. Aufnahmen, Fotos, Grundrisse

    Drohnenaufnahmen, Fotos und Grundrisse stammen von uns. Wo ein Foto mit KI nachbearbeitet wurde, ist es Foto für Foto angegeben.

    Der BelegDie Aufnahme am Anfang dieser Seite ist echt, vom Frühjahr 2026. Auf triestevillas.com tragen 1.183 Fotos den Hinweis.

  4. Der 3D-Rundgang und die Videos

    Sie besichtigen das Haus aus der Ferne, bevor Sie sich auf den Weg machen, und ein Video stellt es in wenigen Minuten vor.

    Der BelegAuf den Websites der Gruppe haben 46 Häuser einen 3D-Rundgang; auf dem Kanal, eröffnet im Jahr 2015, stehen 140 Videos. Ein Rundgang kann vom Anbieter abgeschaltet werden: Dann verspricht das Exposé ihn nicht.

  5. Vier Sprachen

    Jedes Exposé erscheint auf Italienisch, Englisch, Deutsch und Slowenisch.

    Der BelegIn zwölf Monaten haben uns 37 % der Käufer, deren Land wir kennen, aus dem Ausland geschrieben, für Häuser in Triest und Umgebung. Die Übersetzungen entstehen mit KI; Deutsch und Slowenisch müssen noch von Muttersprachlern gegengelesen werden.

  6. Die Verwaltungssoftware und die Besichtigungen

    Die Software haben wir selbst entwickelt: Die Websites lesen den Katalog von dort, und eine Prüfung hält die Namen der Eigentümer zurück, bevor sie nach außen gelangen.

    Der BelegIn zwölf Monaten gab es 463 begleitete Besichtigungen, in Triest und Umgebung. In Sappada ist jede Besichtigung eine Anfahrt aus Triest: Sie wird rechtzeitig vereinbart.

VerkauftDas in der Borgata Bach verkaufte Haus ist im Katalog geblieben, mit seinem Vermerk: So lässt sich die geleistete Arbeit ansehen.Das Exposé

Sie haben ein Haus in Sappada

Stellen Sie es uns vor, bevor Sie den Preis festlegen.

Wir sagen Ihnen, wie wir es bewerten würden, welche Unterlagen nötig sind und was wir tun würden, damit es gesehen wird. Wir haben kein Büro in Sappada: Wir kommen aus Triest, nach Vereinbarung.

Stellen Sie uns Ihr Haus vor

Sie bauen in Sappada

Ein Bauvorhaben stellt man vor, bevor es fertig ist.

Auf triestevillas.com sind 19 Anzeigen Einheiten aus 4 Bauvorhaben, Neubau und Kernsanierung, in Triest und Umgebung. Für ein Bauvorhaben bereiten wir das dreidimensionale Modell vor, die Preisliste mit dem Stand jeder Einheit und die Interessentenerfassung in vier Sprachen.

Sprechen wir über Ihr Bauvorhaben
Reliefkarte vom Golf von Triest bis zu den Dolomiten: die Websites der Gruppe in Triest, im Friaul, in Lignano, an der slowenischen Küste und in Sappada.
  • TriestTriesteVillasTriesteImmobiliareTriesteAffitti
  • Friaul-Julisch VenetienFriuliVillas
  • LignanoLignanoVillas
  • Slowenische Küste und KarstSloveniaVillas
  • SappadaSappadaVillasdiese Website
  • Tarvisnächste Etappe
  • Ravasclettonächste Etappe
Das Relief ist nördlich des mittleren Friaul gezeichnet, aus dem Geländeraster dieser Website (Copernicus DEM GLO-30); weiter südlich ist die Karte flach. Die Küste des Golfs von Triest stammt von OpenStreetMap; die Küste westlich von Grado, mit der Lagune, ist eine von Hand gezeichnete Skizze. Die Kreise bedeuten „in dieser Gegend“, keine Adresse.

VIVom Karst zu den Dolomiten

Dieselbe Methode, vom Meer bis in die Berge.

SappadaVillas ist die Website der Gruppe TriesteVillas für die Berge: Die anderen aktiven Websites sind 6, zwischen Triest, dem Friaul, Lignano und der slowenischen Küste. Der Sitz ist in Triest, nicht in Sappada: Mit dem Auto sind es etwa 2 Std. 45 Min. Fahrt. Tarvis und Ravascletto sind die nächsten Stationen: Heute haben wir dort keine Häuser.

94
Immobilien online auf den Websites der Gruppe
1.312
Käufer in zwölf Monaten, für Häuser in Triest und Umgebung
4
Sprachen für jedes Exposé

Wie weit es ist, mit dem Auto (ungefähr)

  • Villach2 Std. 20 Min.
  • München5 Std. 20 Min.
  • Wien6 Std. 50 Min.
Alle Entfernungen
Die GruppeSappada und die anderen Orte