Dachgeschosswohnung auf zwei EbenenGranvilla, Sappada
Dachwohnung in Granvilla
- Brutto-Innenfläche
- 163,2 m2
- Schlafzimmer
- 3
- Bäder
- 3
Das Haus
Eine neue Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, unter dem Dach eines soeben fertiggestellten Gebäudes in Granvilla: ein großes Wohnzimmer unter Balken, drei Schlafzimmer, drei Bäder und zwei Holzbalkone zu den Wiesen und Gipfeln.
Die erste Ebene ist fast ganz Wohnbereich: ein einziger Raum unter dem Holzdach, teils über zwei Geschosse offen, mit Dielenboden und Glasschiebetüren zum Balkon, der sich über die ganze Südfassade zieht. Auf derselben Ebene liegen ein Schlafzimmer und ein Bad, für alle, die lieber keine Treppen steigen.
Die Holztreppe mit einem Licht unter jeder Stufe führt ins Dachgeschoss: das größte Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Schlafzimmer, ein weiteres Bad und eine Waschküche. Beide Schlafzimmer öffnen sich auf den oberen Balkon unter dem Giebel; an den Seiten, wo der Boden endet, blickt man hinunter ins Wohnzimmer.
Das Haus ist neu und wurde nie bewohnt. Wir haben es am 28. April 2026 fotografiert, während des Ausbaus: Es gab keine Küche, in den Bädern fehlten Waschbecken und Duschabtrennungen. Vom Balkon blickt man nach Süden, über die Dächer des Weilers, zu den Bergen; an jenem Tag regnete es, deshalb ist die Aussicht auf den Fotos als Simulation ausgewiesen.
Auf einen Blick
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Weiler
- Granvilla
- Geschoss
- Oberstes Geschoss
- Ebenen
- 2
- Brutto-Innenfläche
- 163,2 m2
- Balkone und Terrassen
- 22,5 m2
- Schlafzimmer
- 3
- Bäder
- 3
- Zustand
- Neu, unbewohnt
- Hauptausrichtung
- Süden
- Energieklasse
- Ausweis in Vorbereitung
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Referenz
- SV-01
Die Brutto-Innenflächen und die Balkonflächen stammen aus dem Grundriss der 3D-Vermessung: Es sind Näherungswerte, nicht die Handelsfläche (superficie commerciale).
Was es hat
- Auf zwei Ebenen
- Balkone
- Sichtbalken
- Beleuchtete Innentreppe
- Blick auf die Gipfel
Galerie
Das Haus, Raum für Raum
Jedes mit KI bearbeitete Foto ist gekennzeichnet: Beim Öffnen steht, was gemacht wurde.
Alle 14 FotosVor der Besichtigung gut zu wissen
- Es ist unmöbliert, eine Küche ist nicht eingebaut: Die Anschlüsse sind vorhanden.
- Im Dachgeschoss sinkt die Raumhöhe an den Seiten der Schlafzimmer: Das sollte man selbst sehen.
- Nebenan wird noch ein Mehrfamilienhaus gebaut: Kran und Gerüste bis zum Ende der Arbeiten. Auf den Außenfotos ist der Kran entfernt, und wir weisen es aus.
- Die Regionalstraße verläuft in rund hundert Metern Entfernung.
- Handelsfläche (superficie commerciale), Energieklasse, Nebenflächen und Preis kommen mit den Unterlagen des Bauträgers: Solange sie uns nicht vorliegen, nennen wir sie nicht.
Vom Balkon
Was man sieht, und wann die Sonne kommt
Für die Weiler berechnet die Website den Horizont von einem einzigen Punkt aus. Hier ist die Rechnung für diese Immobilie neu gemacht: von einem ungefähren Punkt des Gebäudes aus, mit dem Auge etwa 9,5 m über dem Boden, auf Höhe des Balkons. Die Kammlinie stammt aus dem Geländemodell; darüber liegen die Sonnenbahnen der Tage, auf die es ankommt.
Fahren Sie mit der Maus oder dem Finger über das Panorama oder bewegen Sie den Regler daneben: Sie lesen die Richtung, die Höhe des Kamms, den Gipfel und die Uhrzeit, zu der die Sonne dort vorbeizieht.
In Worten: Vor dem Balkon liegt der höchste Kammabschnitt im Südosten, 19,8° über dem Horizont; der niedrigste im Osten, 7,1°. Im Süden steht der Kamm bei 15,3°, und am 21. Dezember steigt die Sonne mittags auf 20°. An diesem Tag ist die Sonne mittags zu sehen.
Direkte Sonne, Monat für Monat
Am 21. jedes Monats, bei klarem Himmel, am Punkt des Hauses. Das helle Band ist der Tag, wie er ohne Berge wäre. Der schwarze Strich ist der Teil, der auf die Balkonseite fällt: Im Sommer geht die Sonne hinter dem Haus auf und unter.
- direkte Sonne am Punkt des Hauses
- der Tag ohne Berge
- davon auf der Balkonseite
Am 21. Juni hat der Punkt etwa 14 Std. 25 Min. direkte Sonne, auf die Balkonseite fallen davon aber nur etwa 8 Std. 50 Min.: Der Rest kommt von der Seite oder von hinten. Die Ausrichtung ist geschätzt, mit einem Spielraum von 15°; verschiebt man sie, liegt der Wert zwischen 8 Std. 45 Min. und 9 Std. 20 Min..
Der 21. Dezember, der kürzeste Tag
- Erstes Licht
- 10:40gegen
- Letztes Licht
- 15:00gegen
- Direkte Sonne
- 4 Std. 20 Min.etwa
- Ohne Berge würde der Tag 8 Std. 30 Min. dauern: Davon nimmt der Kamm 4 Std. 10 Min. weg.
- Der Bezugspunkt des Weilers, mit dem Auge 6 m über dem Boden, ergibt 4 Std. 40 Min. und erstes Licht gegen 10:00: Hier ergibt die Rechnung 20 Min. weniger. Das ist der Unterschied zwischen „dem Weiler“ und einem Haus.
- Wie belastbar die Zahl ist: Verschiebt man den Punkt um 30 m in jede Richtung, liegt die direkte Sonne zwischen 4 Std. 15 Min. und 4 Std. 20 Min.; ein Geschoss tiefer bei 4 Std. 20 Min..
Die Gipfel in Sicht
Nach der Berechnung: mindestens zwanzig Meter Gipfel über dem Gelände dazwischen. Ein Wald, ein Nachbarhaus oder Wolken können sie trotzdem verdecken; die Namen sind nach der Richtung zugeordnet, nicht vor Ort erkannt.
Vor dem Balkon
- Monte Cimonim Osten · 7 km · 2.415 m
- Monte Sieraim Südosten · 3,3 km · 2.443 m
- Creton di Clap Grandeim Süden · 4 km · 2.487 m
- Terza Piccolaim Westen · 3,9 km · 2.336 m
Seitlich oder hinter dem Haus
- Monte Tugliaim Osten · 7,1 km · 1.945 m
- Monte del Ferroim Norden · 2,1 km · 2.347 m
MethodeBerechnung, keine Messung: Geländemodell mit 10 m Raster, klarer Himmel, ein ungefährer Punkt des Gebäudes mit dem Auge etwa 9,5 m über dem Boden. Bäume und Nachbargebäude zählen nicht und können Aussicht und Sonne nehmen; die Lage ist ungefähr und die Augenhöhe aus der Zahl der Geschosse geschätzt; die Uhrzeiten sind auf fünf Minuten gerundet und können sich, wo die Sonne einen Kamm streift, um zehn bis zwanzig verschieben. Bei der Besichtigung zu überprüfen.
Quellen und Einzelheiten der Berechnung
Dieselbe Methode wie bei den Weilern: ein Strahl je halbem Grad des Horizonts, die Sonne für jede Minute des Jahres 2027 berechnet, in italienischer Ortszeit; die Sonne gilt als sichtbar, wenn die Mitte ihrer Scheibe über dem Kamm steht. Die Koordinaten des Punktes werden nicht veröffentlicht: Die Seite gibt das Gebäude nicht an. Berechnet am 7. Oktober 2026.
- Tarquini S., I. Isola, M. Favalli, A. Battistini, G. Dotta (2023). TINITALY, a digital elevation model of Italy with a 10 meters cell size (Version 1.1). Istituto Nazionale di Geofisica e Vulcanologia (INGV). doi.org/10.13127/tinitaly/1.1
- produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved
- Cime: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0 — www.openstreetmap.org/copyright
- Posizione del sole: NOAA Global Monitoring Laboratory, Solar Calculator (gml.noaa.gov/grad/solcalc/), da J. Meeus, «Astronomical Algorithms»
Grundrisse
Wie es aufgeteilt ist
110,3 m2 Brutto-Innenfläche
Die Räume dieser Ebene
52,8 m2 Brutto-Innenfläche
Die Räume dieser Ebene
Grundriss aus einer 3D-Vermessung, in unseren Farben neu gezeichnet. Näherungswerte: je Raum die beiden längsten Seiten, in Metern.
3D-Rundgang
Gehen Sie hindurch
Die 3D-Aufnahme stammt vom Aufnahmetag und zeigt das Haus, wie es wirklich war: fertig, leer, mit etwas Werkzeug am Boden. Nach der Besichtigung ist sie die genaueste Referenz.
Der Rundgang wird von Matterport bereitgestellt: Beim Laden verbindet sich Ihr Browser mit deren Servern. Bis Sie auf die Schaltfläche klicken, wird keine Anfrage gesendet. Rundgang in neuem Tab öffnen
In Bewegung
Es sind mit KI animierte Fotos dieses Hauses: wenige Sekunden Kamerabewegung, ohne Ton. Es sind keine Videoaufnahmen. Die Ausgangsfotos sind die der Galerie, mit denselben Angaben.
Energie
Energieklasse: Ausweis in Vorbereitung
Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor: Wir haben ihn angefordert. Bis er da ist, nennen wir keine Klasse, auch nicht die geplante.
Der Weiler
Granvillaauf Plodarisch Dorf
Ein Haus in Sappada wählt man auch nach dem Weiler: wie viel Wintersonne er bekommt, wie weit es zu den Liften und in den Ort ist, wohin der Blick geht. Auf der Seite des Weilers belegen wir es mit Daten.
- Höhe der Weilermitte
- 1.243 m
- Sonnenstunden zur Wintersonnenwende
- 4,7 h
- Sonnenstunden zur Sommersonnenwende
- 14,2 h
Berechnet am Geländemodell, in der Weilermitte: Bäume und Gebäude sind nicht berücksichtigt, das einzelne Haus kann abweichen.
Kaufnebenkosten
Was der Kauf über den Preis hinaus kostet
Steuern, Notar und Provision hängen von Ihrer Situation ab: Erst- oder Zweitwohnsitz, Kauf von privat oder vom Unternehmen. Wir nennen hier keine Pauschalzahl: Das Werkzeug berechnet sie mit Ihren Angaben, für alles Weitere ist Ihr Notar da.
KI mit offenen Karten
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
Alle 14 Fotos wurden von einem generativen Modell bearbeitet. 12 sind Simulationen: Sie zeigen etwas, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war. In einem wurden Gegenstände entfernt. Eines ist nur in Licht und Farbe bearbeitet. Maßgeblich bleibt allein die Besichtigung.
Lesen Sie, wie wir sie bearbeitet haben, Foto für Foto
Die Fotos stammen vom 28. April 2026.
Die bearbeiteten Fotos wurden von einem generativen Bildmodell (Nano Banana 2) über die Plattform Higgsfield verarbeitet. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, war das Verdeckte nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert.
Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Oberflächen haben wir nicht verändert: Sie sind so, wie sie fotografiert wurden.
7 Bilder veröffentlichen wir nicht: Im Vergleich mit der Ausgangsaufnahme haben wir gesehen, dass das Modell etwas erfunden oder den Raum verändert hatte.
Die 4 Videoclips sind mit einem Videomodell (Kling v3.0) animierte Fotos: keine Filmaufnahmen, und die Bewegung lässt an den Rändern Dinge erscheinen, die das Foto nicht zeigte.
Die Ausgangsaufnahmen sind archiviert und können angefordert werden: Wir veröffentlichen sie neben jedem Foto, sobald der Verkäufer informiert ist.
WohnzimmerFoto mit KI bearbeitet: Gegenstände wurden entfernt, das Verdeckte ist rekonstruiert.
Schutzkarton vom Boden entfernt; die Fläche darunter hat das Modell rekonstruiert. Werkzeug und Baumaterial vom Boden entfernt; die Fläche darunter hat das Modell rekonstruiert. Licht und Farben korrigiert.
WohnzimmerSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Werkzeug und Baumaterial vom Boden entfernt; die Fläche darunter hat das Modell rekonstruiert. Spuren und Dübel der Bauarbeiten von der Wand entfernt. Sonnenflecken auf dem Boden hinzugefügt, die auf der Aufnahme nicht vorhanden waren. Der Blick durch die Scheiben ist aufgehellt. Licht und Farben korrigiert.
DetailFoto mit KI nur in Licht und Farbe bearbeitet: nichts hinzugefügt oder entfernt.
Licht und Farben korrigiert.
TreppeSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Himmel ersetzt: Am Aufnahmetag war es bedeckt, mit Regen und Schneeregen. Die Gipfel, an jenem Tag in Wolken, hat das Modell rekonstruiert: Ihr tatsächlicher Umriss kann abweichen. Licht und Farben korrigiert.
WohnzimmerSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Der Blick durch die Scheiben ist teilweise vom Modell rekonstruiert: Am Aufnahmetag war es regnerisch und dunstig. Die Gipfel, an jenem Tag in Wolken, hat das Modell rekonstruiert: Ihr tatsächlicher Umriss kann abweichen. Licht und Farben korrigiert.
Balkone und TerrasseSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Himmel ersetzt: Am Aufnahmetag war es bedeckt, mit Regen und Schneeregen. Die Gipfel, an jenem Tag in Wolken, hat das Modell rekonstruiert: Ihr tatsächlicher Umriss kann abweichen. Die Stangengriffe an der Glastür hat das Modell hinzugefügt: Es sind nicht die echten. Werkzeug und Baumaterial vom Boden entfernt; die Fläche darunter hat das Modell rekonstruiert. Licht und Farben korrigiert.
AussichtSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Himmel ersetzt: Am Aufnahmetag war es bedeckt, mit Regen und Schneeregen. Die Gipfel, an jenem Tag in Wolken, hat das Modell rekonstruiert: Ihr tatsächlicher Umriss kann abweichen. Licht und Farben korrigiert.
Balkone und TerrasseSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Himmel ersetzt: Am Aufnahmetag war es bedeckt, mit Regen und Schneeregen. Die Gipfel, an jenem Tag in Wolken, hat das Modell rekonstruiert: Ihr tatsächlicher Umriss kann abweichen. Licht und Farben korrigiert.
Balkone und TerrasseSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Werkzeug und Baumaterial vom Boden entfernt; die Fläche darunter hat das Modell rekonstruiert. Himmel ersetzt: Am Aufnahmetag war es bedeckt, mit Regen und Schneeregen. Die Gipfel, an jenem Tag in Wolken, hat das Modell rekonstruiert: Ihr tatsächlicher Umriss kann abweichen. Licht und Farben korrigiert.
SchlafzimmerSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Lose Kabelenden an der Wand entfernt. Der Blick durch die Scheiben ist teilweise vom Modell rekonstruiert: Am Aufnahmetag war es regnerisch und dunstig. Licht und Farben korrigiert.
BadSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Schutzkarton vom Boden entfernt; die Fläche darunter hat das Modell rekonstruiert. Unter dem Karton hat das Modell einen Holzboden gezeichnet: Was dort wirklich ist, zeigt die Aufnahme nicht. Lose Kabelenden an der Wand entfernt. Licht und Farben korrigiert.
DetailSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Regen und Schneeregen, die auf der Aufnahme zu sehen waren, entfernt. Himmel ersetzt: Am Aufnahmetag war es bedeckt, mit Regen und Schneeregen.
AußenSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Kran, Fahrzeuge und Baumaterial rund um das Haus entfernt. Die Wiese vor dem Haus ist simuliert: Am Aufnahmetag lag dort Baustellenerde. Die grauen, auf der Aufnahme geschlossenen Fensterläden sind durch sichtbare Fenster ersetzt. Himmel ersetzt: Am Aufnahmetag war es bedeckt, mit Regen und Schneeregen. Die Gipfel, an jenem Tag in Wolken, hat das Modell rekonstruiert: Ihr tatsächlicher Umriss kann abweichen. Senkrechte Linien begradigt.
AußenSimulation: Die KI hat etwas hinzugefügt oder rekonstruiert, das auf der Aufnahme nicht vorhanden war.
Kran, Fahrzeuge und Baumaterial rund um das Haus entfernt. Die Wiese vor dem Haus ist simuliert: Am Aufnahmetag lag dort Baustellenerde. Die grauen, auf der Aufnahme geschlossenen Fensterläden sind durch sichtbare Fenster ersetzt. Himmel ersetzt: Am Aufnahmetag war es bedeckt, mit Regen und Schneeregen. Die Gipfel, an jenem Tag in Wolken, hat das Modell rekonstruiert: Ihr tatsächlicher Umriss kann abweichen.
Kontakt
Informationen anfragen oder Besichtigung vereinbaren
Schreiben Sie uns mit der Referenz SV-01: Die Website ist auf Deutsch; im Gespräch antworten wir Ihnen auf Italienisch oder Englisch. Für Besichtigungen kommen wir nach Sappada; unser Sitz ist in Triest.
Oder rufen Sie an +39 331 8940822
Die Schaltflächen öffnen WhatsApp oder Ihr E-Mail-Programm mit dem fertigen Text: Von hier wird nichts gesendet, und wir erheben keine Daten.
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