Attico su due livelliGranvilla, Sappada

Attico a Granvilla

In venditaPrezzo su richiestaRif. SV-01

lordi interni: 163,2 m²
camere: 3
bagni: 3

La casa

Un attico nuovo su due livelli, sotto il tetto di un edificio appena finito a Granvilla: un soggiorno grande sotto le travi, tre camere, tre bagni e due balconi in legno rivolti ai prati e alle cime.

Il primo livello è quasi tutto zona giorno: un solo ambiente sotto il tetto in legno, in parte a doppia altezza, col pavimento a plancia larga e le vetrate scorrevoli che danno sul balcone lungo quanto la facciata, a sud. Sullo stesso piano ci sono una camera e un bagno, per chi le scale preferisce non farle.

La scala in legno, con una luce sotto ogni gradino, sale al sottotetto: la camera più grande col suo bagno, una seconda camera, un altro bagno e una lavanderia. Le due camere escono sul balcone più alto, sotto il timpano; ai lati, dove il pavimento si interrompe, si guarda giù nel soggiorno.

La casa è nuova e non è mai stata abitata. L'abbiamo fotografata il 28 aprile 2026, a finiture in corso: non c'era la cucina, nei bagni mancavano lavabi e chiusure delle docce. Dal balcone si guarda a sud, sopra i tetti della borgata, verso le montagne; quel giorno pioveva, e per questo la vista delle foto è dichiarata come simulazione.

In breve

Tipologia: Attico
Borgata: Granvilla
Piano: Ultimo piano
Livelli: 2
Superficie lorda interna: 163,2 m²
Balconi e terrazze: 22,5 m²
Camere: 3
Bagni: 3
Stato: Nuova, mai abitata
Affaccio principale: Sud
Classe energetica: in fase di attestazione
Prezzo: Prezzo su richiesta
Riferimento: SV-01

Le superfici lorde interne e quelle dei balconi vengono dalla planimetria da rilievo 3D: sono misure approssimate, e non sono la superficie commerciale.

Che cosa c'è

Su due livelli
Balconi
Travi a vista
Scala interna illuminata
Vista sulle cime

Galleria

La casa, stanza per stanza

Zona giorno dell'attico: soffitto a travi, pavimento in legno e la scala illuminata che sale al livello superiore — Soggiorno

Il soggiorno sotto il tetto: travi a vista, finestra sul prato e la scala sullo sfondo — Soggiorno

Dettaglio della scala in legno, con la luce sotto ogni gradino — Dettaglio

I gradini illuminati della scala e, oltre, la portafinestra sul balcone — Scala

Portafinestra scorrevole in legno sul balcone, con il bosco di fronte — Soggiorno

Il balcone in legno lungo la facciata, con la montagna di fronte — Balconi e terrazzo

Vista dal balcone: i tetti della borgata, i prati, il bosco e le cime sopra Sappada — Vista

Angolo del balcone, con il campanile e le case della borgata sotto le cime — Balconi e terrazzo

Il balcone di scorcio lungo la facciata in legno, con il prato e le case sotto — Balconi e terrazzo

Ogni foto rielaborata con l'AI porta la sua etichetta: aprendola si legge che cosa è stato fatto.

Tutte le 14 foto

Da sapere prima della visita

Non è arredata e la cucina non è installata: ci sono gli attacchi.
Nel sottotetto l'altezza scende ai lati delle camere: va vista di persona.
Accanto si costruisce ancora un condominio: gru e ponteggi fino alla fine dei lavori. Nelle foto dell'esterno la gru è tolta, e lo dichiariamo.
La strada regionale passa a un centinaio di metri.
Superficie commerciale, classe energetica, pertinenze e prezzo arrivano coi documenti di chi costruisce: finché non li abbiamo, non li scriviamo.

Dal balcone

Cosa si vede, e quando arriva il sole

Per le borgate il sito calcola l'orizzonte da un punto solo. Qui il conto è rifatto per questa casa: da un punto approssimato dell'edificio, con l'occhio a circa 9,5 m dal suolo, all'altezza del balcone. Il crinale è quello del modello del terreno; sopra ci sono i percorsi del sole nei giorni che contano.

Direzione dello sguardo

Passate il mouse o il dito sul panorama, oppure muovete il cursore qui accanto: leggete la direzione, l'altezza del crinale, la cima e a che ora il sole passa di lì.

21 dicembreEquinozi (21 marzo)21 giugnoLinea piena: il sole è in vista.Tratteggio: è sorto, ma sta dietro la montagna.Le montagne più chiare sono le più lontane.La striscia scorre: il sud è al centro, il nord ai due capi. Un grado vale lo stesso in larghezza e in altezza.Velata: la metà del giro che resta alle spalle della casa. Il tratto marcato sulla bussola è quello che il balcone ha davanti: guarda verso sud, con un margine di 15°.

In parole: davanti al balcone il crinale più alto sta a sud-est, 19,8° sopra l'orizzonte; il più basso a est, 7,1°. A sud il crinale è a 15,3°, e il 21 dicembre a mezzogiorno il sole sale fino a 20°. Quel giorno, a mezzogiorno, il sole è in vista.

Ore di sole diretto, mese per mese

Il 21 di ogni mese, a cielo sereno, nel punto della casa. La fascia chiara è il giorno com'è senza montagne. La tacca nera è la parte che cade sul fronte del balcone: d'estate il sole sorge e tramonta alle spalle della casa.

sole diretto nel punto della casa
il giorno senza montagne
di cui sul fronte del balcone

Il 21 giugno il punto ha circa 14 h 25 min di sole diretto, ma sul fronte del balcone ne cadono circa 8 h 50 min: il resto arriva di lato o da dietro. Il fronte è stimato con un margine di 15°; spostandolo, il numero va da 8 h 45 min a 9 h 20 min.

Il 21 dicembre, il giorno più corto

Prima luce: 10:40verso le
Ultima luce: 15:00verso le
Sole diretto: 4 h 20 mincirca

Senza montagne il giorno durerebbe 8 h 30 min: il crinale ne toglie 4 h 10 min.
Il punto della borgata, con l'occhio a 6 m, dà 4 h 40 min e la prima luce verso le 10:00: qui il conto ne dà 20 min in meno. È la differenza fra «la borgata» e una casa.
Quanto regge il numero: spostando il punto di 30 m in ogni direzione il sole diretto va da 4 h 15 min a 4 h 20 min; un piano più in basso, 4 h 20 min.

Le cime in vista

Secondo il calcolo: almeno venti metri di vetta sopra il terreno che sta in mezzo. Un bosco, una casa vicina o le nuvole possono coprirle lo stesso; i nomi sono attribuiti per direzione, non riconosciuti sul posto.

Davanti al balcone

Monte Cimona est · 7 km · 2.415 m
Monte Sieraa sud-est · 3,3 km · 2.443 m
Creton di Clap Grandea sud · 4 km · 2.487 m
Terza Piccolaa ovest · 3,9 km · 2.336 m

Di lato o alle spalle della casa

Monte Tugliaa est · 7,1 km · 1.945 m
Monte del Ferroa nord · 2,1 km · 2.347 m

MetodoCalcolo, non misura: modello del terreno a 10 m, cielo sereno, un punto approssimato dell'edificio con l'occhio a circa 9,5 m dal suolo. Alberi ed edifici vicini non contano, e possono togliere vista e sole; la posizione è approssimata e la quota dell'occhio è stimata dal numero dei piani; gli orari sono arrotondati ai cinque minuti e, dove il sole rasenta un crinale, possono spostarsi di dieci-venti. Da verificare in visita.

Fonti e dettagli del calcolo

Stesso metodo delle borgate: un raggio ogni mezzo grado di orizzonte, sole calcolato a ogni minuto per l'anno 2027, in ora civile italiana; il sole c'è quando il centro del disco sta sopra il crinale. Le coordinate del punto non sono pubblicate: la pagina non indica l'edificio. Calcolato il 7 ottobre 2026.

Tarquini S., I. Isola, M. Favalli, A. Battistini, G. Dotta (2023). TINITALY, a digital elevation model of Italy with a 10 meters cell size (Version 1.1). Istituto Nazionale di Geofisica e Vulcanologia (INGV). doi.org/10.13127/tinitaly/1.1
produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved
Cime: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0 — www.openstreetmap.org/copyright
Posizione del sole: NOAA Global Monitoring Laboratory, Solar Calculator (gml.noaa.gov/grad/solcalc/), da J. Meeus, «Astronomical Algorithms»

Planimetrie

Com'è distribuita

110,3 m² lordi interni

Gli ambienti di questo livello

Pianta da rilievo 3D, ridisegnata nei nostri colori. Misure approssimate: per ogni ambiente i due lati maggiori, in metri.

Tour 3D

Camminateci dentro

Il rilievo 3D è del giorno delle riprese e mostra la casa com'era davvero: finita, vuota, con qualche attrezzo ancora a terra. È il riferimento più fedele che c'è, dopo la visita.

Il tour è servito da Matterport: caricandolo, il vostro browser si collega ai loro server. Finché non premete il tasto non parte nessuna richiesta. Apri il tour in una nuova scheda

In movimento

Sono fotografie di questa casa animate con l'AI: pochi secondi di movimento di camera, senza suono. Non sono riprese video. Le foto di partenza sono quelle della galleria, con le stesse dichiarazioni.

Clip animata con l'AI a partire da una fotografia.
Clip animata con l'AI a partire da una fotografia.
Clip animata con l'AI a partire da una fotografia.
Clip animata con l'AI a partire da una fotografia.

Energia

Classe energetica in fase di attestazione

L'attestato di prestazione energetica non è ancora fra i documenti che abbiamo: l'abbiamo chiesto. Finché non c'è non scriviamo una classe, nemmeno quella di progetto.

La borgata

Granvillain sappadino Dorf

Una casa a Sappada si sceglie anche per la borgata: quanto sole prende d'inverno, quanto dista dagli impianti e dal paese, che vista ha. Nella pagina della borgata lo raccontiamo coi dati.

Quota del centro della borgata: 1.243 m
Ore di sole al solstizio d'inverno: 4,7 h
Ore di sole al solstizio d'estate: 14,2 h

Calcolo sul modello del terreno, al centro della borgata: alberi ed edifici non sono considerati, e la singola casa può scostarsi.

La pagina di Granvilla

Costi d'acquisto

Quanto costa comprarla, oltre al prezzo

Imposte, notaio e provvigione cambiano con la vostra situazione: prima o seconda casa, acquisto da privato o da impresa. Non scriviamo qui una cifra a caso: lo strumento la calcola coi vostri dati, e per il resto c'è il vostro notaio.

Apri il calcolatore dei costi

AI a carte scoperte

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

Tutte le 14 foto sono passate da un modello generativo. 12 sono simulazioni: mostrano qualcosa che nello scatto non c'era. In una sono stati tolti degli oggetti. Una è ritoccata solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate, foto per foto

Le fotografie sono del 28 aprile 2026.

Le foto rielaborate sono passate da un modello generativo di immagini (Nano Banana 2), usato tramite la piattaforma Higgsfield. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non era stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile.

Non abbiamo cambiato dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, serramenti e finiture: sono quelli fotografati.

7 immagini non le pubblichiamo: guardandole accanto allo scatto di partenza abbiamo visto che il modello aveva inventato qualcosa o cambiato la stanza.

Le 4 clip video sono fotografie animate con un modello video (Kling v3.0): non sono riprese, e il movimento fa comparire ai bordi cose che la foto non mostrava.

Gli scatti di partenza sono in archivio e si possono chiedere: li pubblicheremo accanto a ogni foto dopo aver avvisato chi vende.

SoggiornoFoto modificata con l'AI: sono stati tolti degli oggetti, e ciò che nascondevano è ricostruito.
Tolti i cartoni di protezione dal pavimento; la superficie sotto è ricostruita dal modello. Tolti attrezzi e materiali di cantiere dal pavimento; dove stavano, la superficie è ricostruita dal modello. Luce e colori corretti.
SoggiornoSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Tolti attrezzi e materiali di cantiere dal pavimento; dove stavano, la superficie è ricostruita dal modello. Tolti dalla parete i segni e i tasselli lasciati dal cantiere. Aggiunti sul pavimento riflessi di sole che nello scatto non c'erano. La vista oltre i vetri è schiarita. Luce e colori corretti.
DettaglioFoto ritoccata con l'AI solo nella luce e nei colori: niente aggiunto o tolto.
Luce e colori corretti.
ScalaSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Cielo sostituito: il giorno delle riprese era coperto, con pioggia e nevischio. Le cime, quel giorno fra le nuvole, sono ricostruite dal modello: il loro profilo vero può essere diverso. Luce e colori corretti.
SoggiornoSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
La vista oltre i vetri è in parte ricostruita dal modello: il giorno delle riprese c'erano pioggia e foschia. Le cime, quel giorno fra le nuvole, sono ricostruite dal modello: il loro profilo vero può essere diverso. Luce e colori corretti.
Balconi e terrazzoSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Cielo sostituito: il giorno delle riprese era coperto, con pioggia e nevischio. Le cime, quel giorno fra le nuvole, sono ricostruite dal modello: il loro profilo vero può essere diverso. Le maniglie a barra sulla vetrata sono aggiunte dal modello: non sono quelle vere. Tolti attrezzi e materiali di cantiere dal pavimento; dove stavano, la superficie è ricostruita dal modello. Luce e colori corretti.
VistaSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Cielo sostituito: il giorno delle riprese era coperto, con pioggia e nevischio. Le cime, quel giorno fra le nuvole, sono ricostruite dal modello: il loro profilo vero può essere diverso. Luce e colori corretti.
Balconi e terrazzoSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Cielo sostituito: il giorno delle riprese era coperto, con pioggia e nevischio. Le cime, quel giorno fra le nuvole, sono ricostruite dal modello: il loro profilo vero può essere diverso. Luce e colori corretti.
Balconi e terrazzoSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Tolti attrezzi e materiali di cantiere dal pavimento; dove stavano, la superficie è ricostruita dal modello. Cielo sostituito: il giorno delle riprese era coperto, con pioggia e nevischio. Le cime, quel giorno fra le nuvole, sono ricostruite dal modello: il loro profilo vero può essere diverso. Luce e colori corretti.
CameraSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Tolti i cavi in attesa che uscivano dalla parete. La vista oltre i vetri è in parte ricostruita dal modello: il giorno delle riprese c'erano pioggia e foschia. Luce e colori corretti.
BagnoSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Tolti i cartoni di protezione dal pavimento; la superficie sotto è ricostruita dal modello. Sotto i cartoni il modello ha disegnato il pavimento in legno: che cosa c'è davvero in quel punto, nello scatto non si vede. Tolti i cavi in attesa che uscivano dalla parete. Luce e colori corretti.
DettaglioSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Tolti la pioggia e il nevischio che si vedevano nello scatto. Cielo sostituito: il giorno delle riprese era coperto, con pioggia e nevischio.
EsternoSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Tolti la gru, i mezzi e i materiali del cantiere attorno alla casa. Il prato davanti alla casa è simulato: il giorno delle riprese c'era terra di cantiere. Le schermature grigie delle finestre, chiuse nello scatto, sono sostituite da finestre a vista. Cielo sostituito: il giorno delle riprese era coperto, con pioggia e nevischio. Le cime, quel giorno fra le nuvole, sono ricostruite dal modello: il loro profilo vero può essere diverso. Linee verticali raddrizzate.
EsternoSimulazione: l'AI ha aggiunto o ricostruito qualcosa che nello scatto non c'era.
Tolti la gru, i mezzi e i materiali del cantiere attorno alla casa. Il prato davanti alla casa è simulato: il giorno delle riprese c'era terra di cantiere. Le schermature grigie delle finestre, chiuse nello scatto, sono sostituite da finestre a vista. Cielo sostituito: il giorno delle riprese era coperto, con pioggia e nevischio. Le cime, quel giorno fra le nuvole, sono ricostruite dal modello: il loro profilo vero può essere diverso.