Quanto spazio compri, e dove.

Metri quadri = budget diviso per il prezzo al m². Lo facciamo due volte per località: al prezzo più alto dell’intervallo, che dà i metri minimi, e al più basso, che dà i massimi.

Per le località italiane il prezzo è la quotazione dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare: un intervallo in euro al m² di superficie lorda, per zona omogenea, sulle abitazioni civili in stato conservativo normale. È una stima amministrativa: in alcune zone resta ferma per anni, e non comprende il nuovo né gli immobili di pregio.

Fuori dall’Italia l’Osservatorio non esiste. Per la Slovenia usiamo il rapporto annuale dell’ente del catasto: mediana e quartili delle compravendite dell’usato, in euro al m² di superficie utile. La superficie utile è più piccola della lorda, quindi quei prezzi al metro risultano più alti a parità di casa: per questo la scheda è segnata «misura diversa».

Le piante sono rettangoli con le stesse proporzioni e la superficie calcolata, tutti alla stessa scala; il letto (1,6 per 2 metri) e il posto auto (2,5 per 5 metri) servono da metro di paragone. Quando il budget cresce la scala cambia a scatti, e il passo della griglia è scritto in legenda. Sotto i 20 m² non disegniamo una pianta.

I tempi sono calcolati a strada libera da centro a centro, poi moltiplicati per 1,15 e arrotondati per eccesso ai 5 minuti: un’euristica dichiarata, non una misura su strada.

Le località sono nell’ordine del nostro registro, non in ordine di metri: lo strumento non dice dove conviene comprare.