Guide
Prima informarsi, poi decidere.
Guide lunghe per chi sceglie, compra, possiede o vende una casa a Sappada. Ogni regola ha la sua fonte a margine, ogni numero la sua data, e in fondo a ogni guida scriviamo che cosa non sappiamo ancora.
Sto scegliendo
La borgata, il sole, la strada per arrivare, le stagioni: che cosa cambia da un punto all'altro della valle.
- Come scegliere la borgata e la casaQuasi tutte le borgate guardano a sud, eppure il 21 dicembre si va da circa 75 min di sole a Cretta a circa 5 h 30 min a Pill. Sole, quota, strada, legno antico o costruzione nuova: i criteri, coi numeri del nostro calcolo e coi loro limiti.Verificata il 7 ottobre 2026 · 7 min di lettura · 4 fonti
- Arrivare a Sappada: strade, passi, tempi, treni e aeroportiSappada non ha autostrada né ferrovia. Ci si arriva da due porte, una friulana e una veneta, e da entrambe resta circa un'ora di strada di montagna. I tempi qui sotto sono calcolati e poi allungati: sono stime, e lo diciamo.Verificata il 7 ottobre 2026 · 8 min di lettura · 9 fonti
- L'inverno: sci, fondo, neve, e che cosa cambia con la cabinoviaSappada d'inverno è un comprensorio piccolo dentro un paese vero, con una pista di fondo che passa sotto le borgate e un fondovalle fra i più freddi della regione. Qui i numeri dichiarati e quelli che si contano, i prezzi, e ciò che ancora non si sa.Verificata il 7 ottobre 2026 · 6 min di lettura · 9 fonti
- L'estate e la vita tutto l'anno: sentieri, servizi, tavolaL'estate a Sappada pesa più dell'inverno, ed è fatta di sentieri. Ma una casa si usa anche a novembre: per questo accanto ai rifugi mettiamo la farmacia, la scuola, l'ospedale più vicino e ciò che in paese non c'è.Verificata il 7 ottobre 2026 · 6 min di lettura · 10 fonti
- Plodn: la storia, la lingua, le case di legnoSappada ha due nomi, e ogni borgata ne ha due. Dietro ci sono sette secoli di una comunità di lingua tedesca arrivata dall'altra parte delle Alpi, e un modo di costruire che si vede ancora. Quello che segue è ciò che dicono gli studi, comprese le cose che smentiscono.Verificata il 7 ottobre 2026 · 6 min di lettura · 9 fonti
Sto comprando
I passi dell'acquisto, quanto costa davvero oltre al prezzo, e che cosa cambia se a vendere è un costruttore.
- Da dove cominciareComprare casa a Sappada: da dove si cominciaUn comune di 1.320 residenti e 2.762 abitazioni, steso in quindici borgate lungo un versante al sole. Prima del prezzo vengono tre domande: dove, che tipo di casa, con quali carte.Verificata il 7 ottobre 2026 · 7 min di lettura · 9 fonti
- Costi e imposte: quanto costa davvero comprare e tenere una seconda casaA Sappada l'imposta sulla casa non è l'IMU ma l'ILIA, quella del Friuli Venezia Giulia. Qui sotto le regole dell'acquisto e quelle di ogni anno, ognuna con la sua fonte: è la mappa da portare al notaio, non una consulenza.Verificata il 7 ottobre 2026 · 6 min di lettura · 12 fonti
- Comprare dal costruttore: sulla carta, IVA, garanzie di leggeUna casa nuova si compra spesso prima che esista. Costa più imposte di una usata, ma la legge dà a chi compra tutele che fra privati non ci sono: valgono solo a certe condizioni, e la prima domanda è chi firma la vendita.Verificata il 7 ottobre 2026 · 6 min di lettura · 7 fonti
Ho già casa
Quanto costa tenerla ogni anno, e che cosa serve per affittarla a settimane rispettando le regole.
- Costi e imposte: quanto costa davvero comprare e tenere una seconda casaA Sappada l'imposta sulla casa non è l'IMU ma l'ILIA, quella del Friuli Venezia Giulia. Qui sotto le regole dell'acquisto e quelle di ogni anno, ognuna con la sua fonte: è la mappa da portare al notaio, non una consulenza.Verificata il 7 ottobre 2026 · 6 min di lettura · 12 fonti
- Affitti brevi a Sappada: regole e contiAffittare a settimane una casa di montagna è un'attività con regole precise: fisco, codice identificativo, sicurezza, ospiti da registrare, un'imposta da riscuotere. E con una stagione corta, che decide il conto più della tariffa.Verificata il 7 ottobre 2026 · 7 min di lettura · 7 fonti
Voglio vendere
Come si arriva a un prezzo difendibile, quali carte servono prima dell'annuncio, quanto può durare.
Come sono scritte
Quattro regole che valgono per ogni guida, e che potete usare per controllarci.
- Una fonte per ogni regola. Leggi, delibere e guide ufficiali sono citate con il loro indirizzo, a margine del paragrafo che le usa.
- Ogni numero ha una data. Prezzi, aliquote, tempi di viaggio e ore di sole arrivano dal registro dei dati del sito, con la fonte e il giorno in cui è stata letta.
- I limiti accanto ai pregi. Le strade che chiudono, l'ombra di dicembre, il costo del riscaldamento stanno nella stessa pagina dei vantaggi.
- Non è consulenza. Spieghiamo le regole; per il vostro caso servono il notaio e il commercialista.
Per chi vende
Avete una casa a Sappada? Presentatecela.
Stagione di raccolta e vaglio di venditori; dialogo aperto coi costruttori