Il mercato coi numeri
Il mercato di Sappada, misura per misura
A Sappada non esiste «il prezzo al metro quadro». Esistono una quotazione ufficiale, che è un intervallo stimato dall'Agenzia delle Entrate, e ciò che chi vende chiede negli annunci. Qui le trovate tutte e due, tenute distinte, insieme a quante case si vendono davvero in un anno.
Nessuno di questi numeri è il prezzo di un rogito: dove un dato manca, lo diciamo.
Dati letti alla fonte il
Ripresa reale · SappadaTriesteVillas, ripresa con drone, primavera 2026
Quotazione OMI
2.000–3.000€/m2
Zona centrale, abitazioni civili
Intervallo stimato dall'Agenzia delle Entrate, II semestre 2025: non è il prezzo di una casa.
Prezzo richiesto
3.577€/m2
Media di ciò che si chiede negli annunci
Stima di portale su 26 annunci, settembre 2026: non è un prezzo di vendita.
Compravendite registrate
75
Abitazioni compravendute nel 2025
−7,8% sull'anno prima; il 2,69% delle case esistenti.
Calcolo nostro su dati OMI
+17,6%centrale+43,8%periferica
Centro della forchetta in cinque anni: zona centrale e zona periferica
Da II 2020 a II 2025. Una quotazione ferma non vuol dire prezzi fermi.
I prezzi oggi
Per l'Agenzia delle Entrate il comune è diviso in tre zone. In quella centrale, la fascia lungo la strada regionale da Granvilla a Bach, le abitazioni civili sono quotate fra 2.000 €/m2 e 3.000 €/m2. In quella che la banca dati chiama periferica, e che comprende Sappada Vecchia e Cima Sappada, fra 1.900 €/m2 e 2.700 €/m2. Nel resto del territorio, la zona rurale, fra 1.200 €/m2 e 1.350 €/m2.
Sono intervalli stimati sul venduto, per case in stato normale: non il prezzo di una casa, e non una riga per il nuovo, che l'Osservatorio non quota a parte.
Negli annunci si legge un'altra scala. Il prezzo medio richiesto nel comune è di 3.577 €/m2, su 26 annunci: è ciò che si chiede, non ciò che si paga, e con così pochi annunci basta l'ingresso di tre case nuove per spostare la media.
Per il fisco Cima Sappada è periferia. Per chi compra no: le due borgate con le richieste medie più alte, Mühlbach e Cottern, stanno nella zona periferica. Sono medie di portale su uno, due o tre annunci per borgata: un'indicazione, non un listino.
- Quotazione OMI, zona centrale
- Quotazione OMI, zona periferica
- Quotazione OMI, zona rurale
- Prezzi richiesti negli annunci (un'altra misura)
Quotazioni OMIintervalli stimati sul venduto, stato normale, superficie lorda
Prezzi richiestistima di portale e conteggi nostri sugli annunci: non sono prezzi di vendita
La media degli annunci sta il 19% sopra il massimo della quotazione del centro e il 43% sopra il centro della forchetta. Non sbaglia nessuna delle due: misurano cose diverse.
FonteAgenzia delle Entrate – OMI, banca dati delle quotazioni immobiliari (consultazione GEOPOI), 6 ottobre 2026 · immobiliare.it, «Mercato immobiliare» di Sappada: media dei prezzi richiesti negli annunci, serie mensile, 6 ottobre 2026
B1Zona OMI · fascia centrale
Lungo la strada regionale, da Granvilla a Bach
2.000–3.000 €/m2Abitazioni civili, quotazione OMI II 2025
Granvilla, Palù, Pill, Bach · quasi tutta Lerpa: la zona si verifica civico per civico, in ogni borgata
È la Sappada cresciuta nel Novecento attorno alla strada: condomìni e case degli anni Sessanta e Settanta accanto a edifici recenti.
D1Zona OMI · fascia periferica
Sappada Vecchia, da Mühlbach a Cima Sappada
1.900–2.700 €/m2Abitazioni civili, quotazione OMI II 2025
Mühlbach, Cottern, Hoffe, Fontana, Kratten, Soravia, Ecche, Puiche, Cretta, Cima Sappada
Per la banca dati è periferia; negli annunci è qui che oggi si chiedono i prezzi più alti, fra le case in legno delle borgate storiche.
Tutte le tipologie quotate, zona per zona
| Zona | Tipologia | Vendita, euro al m2 | Locazione, euro al m2 al mese |
|---|---|---|---|
| Zona centrale | Abitazioni civili | 2.000–3.000 | 6,2–8,8 |
| Zona centrale | Abitazioni di tipo economico | 1.700–1.950 | 4,8–6,2 |
| Zona centrale | Box | 900–1.000 | 3,8–4,8 |
| Zona periferica | Abitazioni civili | 1.900–2.700 | 4–5,5 |
| Zona periferica | Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,5–4,6 |
| Zona periferica | Ville e villini | 1.450–1.900 | 3,9–5,6 |
| Zona periferica | Box | 620–830 | 2,6–3,8 |
| Zona rurale | Abitazioni civili | 1.200–1.350 | 3,8–4,3 |
| Zona rurale | Ville e villini | 1.300–1.400 | 3,5–4,2 |
Stato conservativo «normale», l'unico che la banca dati riporta per Sappada. Nella zona centrale ville e villini non sono quotati. Una villa a Cima Sappada risulta quotata meno di un appartamento della stessa zona: è l'effetto di una tipologia con pochissimi scambi, non una misura del valore delle case indipendenti. La locazione è quella ordinaria a lungo termine, non l'affitto turistico. La tabella non dice da quando una quotazione è ferma: nel primo semestre 2014 l'Agenzia ha ridisegnato le zone e cambiato i codici, e per più righe la data sarebbe quella del cambio, non quella vera (nella zona rurale le abitazioni civili sono quotate così dal 2009). Per lo stesso motivo, prima del 2014 i valori non si confrontano fra perimetri identici.
L'andamento
- Quotazione OMI, zona centrale
- Quotazione OMI, zona periferica
- Prezzi richiesti negli annunci (un'altra misura)
- Compravendite per anno
- Valore ricavato, non pubblicato
Prima i volumi, poi i prezzi. Le compravendite passano da 52 nel 2020 a 89 nel 2021; le quotazioni si muovono dal 2022; la media dei prezzi richiesti cambia del +4,7% fra il 2019 e il 2023 e del +24,8% fra il 2023 e il 2025 (medie annue).
La stessa serie in tabella, semestre per semestre
| Semestre | Zona centrale | Centro | Zona periferica | Centro | Zona rurale |
|---|---|---|---|---|---|
| I 2016 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| II 2016 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| I 2017 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| II 2017 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| I 2018 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| II 2018 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| I 2019 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| II 2019 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| I 2020 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| II 2020 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| I 2021 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| II 2021 | 2.000–2.250 | 2.125 | 1.350–1.850 | 1.600 | 1.200–1.350 |
| I 2022 | 2.000–2.400 | 2.200 | 1.500–2.000 | 1.750 | 1.200–1.350 |
| II 2022 | 1.900–2.600 | 2.250 | 1.700–2.400 | 2.050 | 1.200–1.350 |
| I 2023 | 2.000–2.700 | 2.350 | 1.750–2.400 | 2.075 | 1.200–1.350 |
| II 2023 | 1.950–2.750 | 2.350 | 1.700–2.400 | 2.050 | 1.200–1.350 |
| I 2024 | 1.900–2.750 | 2.325 | 1.800–2.500 | 2.150 | 1.200–1.350 |
| II 2024 | 1.850–2.750 | 2.300 | 1.800–2.600 | 2.200 | 1.200–1.350 |
| I 2025 | 1.950–2.850 | 2.400 | 1.900–2.700 | 2.300 | 1.200–1.350 |
| II 2025 | 2.000–3.000 | 2.500 | 1.900–2.700 | 2.300 | 1.200–1.350 |
Minimo e massimo in euro al m2 di superficie lorda, stato normale. Il centro è la media dei due estremi: un calcolo nostro. Fino al primo semestre 2018 le zone portano in banca dati il codice della provincia di Belluno, poi quello di Udine: i valori a cavallo del cambio sono identici.
FonteAgenzia delle Entrate – OMI, banca dati delle quotazioni immobiliari (consultazione GEOPOI), 6 ottobre 2026 · immobiliare.it, «Mercato immobiliare» di Sappada: media dei prezzi richiesti negli annunci, serie mensile, 6 ottobre 2026 · Agenzia delle Entrate – OMI, «Statistiche regionali. Il mercato immobiliare residenziale – Friuli Venezia Giulia», edizioni 2019–2026, 6 ottobre 2026
Le quotazioni ufficiali sono rimaste identiche per tredici semestri di fila, fino alla fine del 2021. Poi si sono mosse: in cinque anni, dal secondo semestre 2020 al secondo semestre 2025, il centro della forchetta è salito del 17,6% nella zona centrale e del 43,8% in quella periferica.
Nella zona centrale il minimo è oggi lo stesso di allora: è salito il massimo. La forchetta si è aperta verso l'alto, e la zona periferica ha quasi raggiunto il centro.
Ferme non vuol dire stabili. Con qualche decina di atti l'anno, una quotazione che non cambia può voler dire soltanto che la rilevazione non aveva abbastanza scambi per aggiornarsi: nel 2021 le compravendite erano cresciute del 72,9% in un anno e la quotazione non si era ancora mossa.
I prezzi richiesti hanno un'altra storia: quasi piatti fino al 2023, ripidi dopo. Secondo il portale la media è salita del 37,6% in cinque anni e del 5,3% nell'ultimo. Non è l'apprezzamento delle case: è la variazione di una media di annunci la cui composizione è cambiata, perché dal 2024 sono entrate in lista le case nuove.
- Quotazione OMI, zona centralecentro della forchettanominale+17,6%reale−1,2%
- Quotazione OMI, zona perifericacentro della forchettanominale+43,8%reale+20,7%
- Prezzi richiesti a Sappadamedia annua degli annuncinominale+30,7%reale+9,7%
- Prezzi delle abitazioni in Italiaindice ISTATnominale+17,9%reale−1%
In termini reali la casa media italiana non ha guadagnato nulla. Per Sappada il risultato va dalla pari a una ventina di punti in più, secondo l'indicatore che si guarda: quale sia quello giusto lo direbbero solo i prezzi degli atti.
FonteAgenzia delle Entrate – OMI, banca dati delle quotazioni immobiliari (consultazione GEOPOI), 6 ottobre 2026 · immobiliare.it, «Mercato immobiliare» di Sappada: media dei prezzi richiesti negli annunci, serie mensile, 6 ottobre 2026 · ISTAT, «Prezzi delle abitazioni», II trimestre 2026 (comunicato del 17 settembre 2026), 7 ottobre 2026 · ISTAT, «Prezzi al consumo», medie annue 2020–2025, 7 ottobre 2026
Quante case si vendono
A Sappada si registra qualche decina di compravendite di abitazioni l'anno, mai più di novanta: nel 2025 sono state 75, il 2,69% delle case esistenti. La tabella le riporta anno per anno.
Il salto c'è stato nel 2021, con un aumento del 72,9% in un anno: prima che si muovessero le quotazioni e molto prima delle richieste, che in quel momento erano ancora quelle di prima. Da allora la serie sale e scende, e l'ultimo anno è in calo.
In rapporto alle case che ci sono, a Sappada si vende più che nella media della provincia e della Carnia. Ma il denominatore è piccolo: due palazzine vendute nello stesso anno spostano la serie, e una variazione annua non è una tendenza.
I residenti sono 1.320 e le abitazioni 2.762: il 76,5% non è occupato da residenti. È un mercato di seconde case, e la domanda arriva quasi tutta da fuori. Si entra e si esce con calma.
| Anno | Compravendite | Variazione pubblicata | Sulle case esistenti |
|---|---|---|---|
| 2018 | 56 | — | non pubblicato |
| 2019 | ~40ricavato, non pubblicato | — | non pubblicato |
| 2020 | 52 | +30,9% | non pubblicato |
| 2021 | 89 | +72,9% | 3,25% |
| 2022 | 78 | −12,3% | 2,84% |
| 2023 | 47 | −40,6% | 1,68% |
| 2024 | 82 | +75,6% | 2,93% |
| 2025 | 75 | −7,8% | 2,69% |
In media circa 49 compravendite l'anno fra il 2018 e il 2020, circa 74 fra il 2021 e il 2025. Le compravendite sono pesate per la quota di proprietà trasferita e comprendono le prime vendite del nuovo. Le variazioni sono quelle scritte nei rapporti, che rivedono l'anno precedente: non sempre coincidono col rapporto fra i due valori.
FonteAgenzia delle Entrate – OMI, «Statistiche regionali. Il mercato immobiliare residenziale – Friuli Venezia Giulia», edizioni 2019–2026, 6 ottobre 2026
FonteAgenzia delle Entrate – OMI, «Statistiche regionali. Il mercato immobiliare residenziale – Friuli Venezia Giulia», edizioni 2019–2026, 6 ottobre 2026
Che cosa muove il mercato
Nessuna previsione. Sei fattori, ciascuno con ciò che è documentato, la direzione in cui spinge e ciò che può smentirla; poi tre scenari per i prossimi due anni, senza probabilità.
Gli impianti
Spinge in suChe cosa è documentatoLa Regione ha stanziato 31.000.000 € per una cabinovia da Kratten al rifugio Sappada 2000 e per due seggiovie. L'inaugurazione è indicata per la fine del 2027, salvo imprevisti: è un obiettivo, non un impegno.
Che cosa può smentirlaÈ un impianto finanziato, non ancora costruito: fra il primo annuncio e il finanziamento sono passati tre anni e mezzo, al 7 ottobre 2026 la gara dei lavori non risulta pubblicata, e durante il cantiere alcune stagioni avranno impianti fermi.
Il Friuli Venezia Giulia
Più capitale pubblicoChe cosa è documentatoDal 16 dicembre 2017 Sappada è in Friuli Venezia Giulia e gli impianti li gestisce l'ente regionale. Nella banca dati delle quotazioni il cambio di provincia non ha prodotto alcun gradino. Dalla stagione 2026/27 lo skipass giornaliero costa 45 € a chi risiede in regione e 55 € agli altri.
Che cosa può smentirlaGli investimenti dipendono dai bilanci regionali, che cambiano a ogni legislatura. Chi compra venendo da fuori regione paga lo skipass più caro.
L'offerta nuova
Poca, ma tutta insiemeChe cosa è documentatoFra annunci e brochure pubbliche si contano circa 50 alloggi nuovi in 6 interventi. In quattro anni, fra il 2019 e il 2023, le abitazioni del comune sono cresciute di 43. La riforma urbanistica votata dal Consiglio regionale il 1° ottobre 2026 punta al consumo di suolo a saldo zero: è un voto, non ancora una legge in vigore.
Che cosa può smentirlaDei nuovi alloggi, fra 31 e 37 hanno una consegna dichiarata nel 2027: fra il 41% e il 49% delle compravendite del 2025. Se arrivano insieme, il mercato li deve assorbire insieme.
Quota e neve
Vantaggio relativoChe cosa è documentatoIl municipio sta a 1.242 m: è il capoluogo comunale più alto della regione. Il gestore dichiara piste fra 1.245 m e 2.024 m.
Che cosa può smentirlaLa quota aiuta rispetto alle stazioni più basse, non garantisce la neve: quasi tutte le piste stanno sotto i duemila metri.
Chi abita e chi viene
Domanda esternaChe cosa è documentatoI residenti sono 1.320, quasi gli stessi di cinque anni prima (la stima per il 2026 ne conta una ventina in meno), e il 76,5% delle abitazioni non è occupato da residenti. Le presenze turistiche registrate sono salite del 16,7% fra il 2022 e il 2025; dal 2025 però le statistiche contano anche gli alloggi affittati da privati, e una parte dell'aumento è un cambio di perimetro.
Che cosa può smentirlaIl mercato dipende dal reddito di chi vive altrove. Nell'ottobre 2026 la Regione ha citato Sappada fra i luoghi dove i valori rendono difficile la casa a chi ci risiede.
I Giochi del 2026
Non misurabileChe cosa è documentatoI Giochi invernali si sono tenuti nel febbraio 2026. Sappada non era sede di gara.
Che cosa può smentirlaNei dati di Sappada un effetto non si vede: i prezzi richiesti salivano già dal 2024 e le compravendite del 2025 sono in calo.
Intanto, in Italia: secondo l'ISTAT nel secondo trimestre 2026 i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del +4% in un anno (+4,2% nel Nord-Est), in rallentamento, con compravendite ferme. Secondo la Banca d'Italia lo sconto medio fra prezzo richiesto e prezzo pagato è del 7% in Italia e del 5% nel Nord-Est: per Sappada una misura non esiste.
Tre scenari per il 2027 e il 2028, senza probabilità
Tenuta
La cabinovia apre nei tempi, il nuovo si vende vicino alle richieste, la quotazione ufficiale continua ad avvicinarsi ai valori degli annunci.
I segnali da guardareCompravendite del 2026 sopra quelle del 2025; massimo della zona centrale in salita nel primo semestre 2026; annunci del nuovo che escono di lista senza ribassi.
Assorbimento lento
Il nuovo resta in lista oltre le consegne, compaiono ribassi, l'usato abitabile smette di salire.
I segnali da guardareAnnunci del nuovo ancora attivi a fine 2027; prezzi richiesti fermi o in calo per più trimestri; compravendite in discesa.
Due mercati
Il nuovo in classe A tiene i suoi prezzi; l'usato nelle classi energetiche più basse, che è la gran parte delle case esistenti, se ne allontana. È lo scenario che i dati di oggi descrivono già.
I segnali da guardareLo scarto fra le mediane del nuovo, dell'usato abitabile e del da ristrutturare, nella sezione che segue.
Sono modi di leggere i dati che usciranno, non previsioni. Aggiorniamo questa pagina a ogni uscita delle quotazioni e del rapporto regionale.
Nuovo contro usato
Negli annunci letti a ottobre il nuovo o ricostruito in classe A chiede più dell'usato abitabile, e il da ristrutturare sta su un'altra scala: le tre mediane sono nel grafico, col numero di annunci su cui poggiano. Sono pochi, e alcuni vengono dallo stesso edificio: l'ordine di grandezza è quello, il numero esatto dipende da tre annunci.
Il nuovo non ha un riferimento ufficiale. L'Osservatorio quota il solo stato «normale», e una classe A consegnata nel 2027 non ha una riga con cui confrontarsi. Il suo prezzo si difende con la classe energetica, il capitolato, le pertinenze e gli atti già conclusi, non con una tabella. Negli annunci, poi, quasi mai è scritto se la richiesta è IVA compresa: su una seconda casa comprata dall'impresa che l'ha costruita l'imposta è del 10%.
Per l'usato vale l'avvertenza opposta. La stessa casa compare con superfici diverse da un portale all'altro, e il suo prezzo al metro cambia di conseguenza: su campioni così piccoli è un rapporto fra due dichiarazioni, non una misura.
Un'ultima cosa da sapere leggendo gli annunci: quelli da poche migliaia di euro sono quote di multiproprietà, non case.
Fra le due mediane, il nuovo chiede il 18% più dell'usato abitabile. Su tutti gli annunci la mediana è di 4.375 euro al metro quadro e la richiesta mediana di 400.000 €: prezzi chiesti, non pagati.
Fonteimmobiliare.it, «Mercato immobiliare» di Sappada: media dei prezzi richiesti negli annunci, serie mensile, 6 ottobre 2026
Sotto i 300.000 € oggi ci sono 4 case: due da ristrutturare, un trilocale piccolo e un piano terra in un ex albergo.
Come leggiamo noi questi numeri
Quando valutiamo una casa non partiamo dalla media di un portale, che sovrastima, né dalla quotazione ufficiale, che per una casa in ordine sottostima. Usiamo un ordine fisso, dal dato più solido al più debole, e scriviamo nella valutazione da quale gradino viene ogni cifra.
Il primo gradino sono i prezzi dichiarati negli atti: l'Agenzia delle Entrate li rende consultabili, per gli ultimi cinque anni, a chi accede con la propria identità digitale. È il livello che in questa pagina manca, e lo diciamo: per Sappada non lo abbiamo ancora raccolto, e finché non c'è non scriviamo di quanto si sono apprezzate le case.
A Sappada mediamo, ma la nostra sede è a Trieste: le valutazioni si fanno sul posto, su appuntamento.
I prezzi dichiarati negli atti
Il corrispettivo di ogni compravendita degli ultimi cinque anni, borgata per borgata. È l'unica misura di ciò che si è pagato davvero.
Le case paragonabili, una per una
Stessa borgata o una simile, stesso stato, stessa esposizione: non una media, ma tre o quattro case vere, con le loro differenze scritte.
La quotazione OMI, come controllo
Dice se la stima sta in un intervallo che anche il perito di una banca riconoscerà. Su una casa chiesta molto sopra il massimo della zona, la perizia può fermarsi sotto il prezzo.
I prezzi richiesti, come contesto
Dicono con quali case la vostra si troverà a competere il giorno in cui va in vendita. Non dicono quanto vale.
Come sono fatti questi numeri
Quotazioni. Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare, OMI), letta zona per zona e semestre per semestre: intervalli fra un minimo e un massimo, in euro al metro quadro di superficie lorda, per abitazioni in stato conservativo «normale». L'ultimo semestre pubblicato è il secondo del 2025. Il centro della forchetta e le variazioni sono calcoli nostri.
Prezzi richiesti. Media dei prezzi degli annunci del comune calcolata dal portale immobiliare.it, mese per mese. Le mediane per stato della casa sono conteggi nostri sugli annunci in piena proprietà letti il 6 ottobre 2026, tolte le quote di multiproprietà e gli annunci senza prezzo.
Compravendite. Numero di transazioni normalizzate e intensità del mercato dai rapporti annuali «Statistiche regionali» dell'Osservatorio, letti uno per uno alla pagina che riguarda Sappada.
Verifica. Ogni serie è stata riscaricata dalla fonte e ricontrollata una seconda volta, da programma, il 7 ottobre 2026.
Le quotazioni «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale».
Da tenere accanto ai numeri
- Una quotazione OMI è un intervallo stimato per zona: non è la stima di una casa, e l'Agenzia delle Entrate lo scrive per prima.
- Un prezzo richiesto non è un prezzo di vendita. Fra ciò che si chiede e ciò che si paga c'è una trattativa, e per Sappada nessuno la misura. Un caso locale: un usato ristrutturato in centro risulta in vendita da gennaio 2024; fra aprile e settembre 2026 ha abbassato la richiesta, e a ottobre era ancora in lista.
- Con poche decine di annunci e qualche decina di atti l'anno, ogni percentuale va letta col suo denominatore accanto.
- Niente in questa pagina è una previsione o una consulenza finanziaria: per una decisione d'investimento rivolgetevi a un professionista.
Che cosa non sappiamo
- A quanto si è venduto. I prezzi dichiarati negli atti esistono, ma non sono in questa pagina: non li abbiamo ancora raccolti.
- Quante compravendite ci sono state nel 2019. Il rapporto di quell'anno nomina Sappada soltanto nell'elenco dei comuni della Carnia, senza un numero: il valore nel grafico è ricavato dalla variazione pubblicata l'anno dopo.
- Quanto valgono ville e case indipendenti. La quotazione ufficiale è ferma da dieci anni e gli annunci di case intere sono due o tre.
- Quanto tempo serve per vendere e quanto si tratta sul prezzo a Sappada. I dati pubblici sono nazionali o del Nord-Est.
- Se il salto dei prezzi richiesti del 2024 sia rivalutazione o composizione. Il portale non pubblica quanti annunci ha ogni mese.
- Che cosa dirà la quotazione del primo semestre 2026. Quando abbiamo letto la banca dati non era ancora pubblicata.
Le fonti, con la data di lettura
- Agenzia delle Entrate – OMI, banca dati delle quotazioni immobiliari (consultazione GEOPOI)Letta il 6 ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate – OMI, «Statistiche regionali. Il mercato immobiliare residenziale – Friuli Venezia Giulia», edizioni 2019–2026Letta il 6 ottobre 2026
- immobiliare.it, «Mercato immobiliare» di Sappada: media dei prezzi richiesti negli annunci, serie mensileLetta il 6 ottobre 2026
- Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia, «Regione in cifre 2026», tavole 4.12 e 4.13Letta il 7 ottobre 2026
- ISTAT, «Prezzi delle abitazioni», II trimestre 2026 (comunicato del 17 settembre 2026)Letta il 7 ottobre 2026
- ISTAT, «Prezzi al consumo», medie annue 2020–2025Letta il 7 ottobre 2026
- Banca d'Italia, «Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia», II trimestre 2026Letta il 7 ottobre 2026
- ISTAT, popolazione residente al 1° gennaio, file comunaliLetta il 7 ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate, «Consultazione valori immobiliari dichiarati» (atti dell'ultimo quinquennio, con accesso SPID, CIE o CNS)Letta il 7 ottobre 2026
I dati, da scaricare
- Quotazioni OMI per semestre e zonaCSV · 20 righe
- Compravendite per annoCSV · 8 righe
- Prezzi richiesti, serie mensileCSV · 100 righe
File di testo separati da punto e virgola, con la fonte e la data di lettura su ogni riga. Chi li riusa cita la fonte originale: per le quotazioni, «Agenzia delle Entrate – OMI».
Questa pagina si rilegge tre volte l'anno: a ogni uscita delle quotazioni, in primavera e in autunno, e all'uscita del rapporto regionale, a giugno.
Domande frequenti
Quanto costa una casa a Sappada al metro quadro?
Dipende da quale misura guardate. L'Agenzia delle Entrate quota le abitazioni civili della zona centrale fra 2.000 €/m2 e 3.000 €/m2, in stato normale e sulla superficie lorda. Negli annunci il prezzo medio richiesto è di 3.577 €/m2. Sono due misure diverse, e nessuna delle due è un prezzo di vendita.
Perché gli annunci chiedono più della quotazione ufficiale?
Per cinque ragioni, in ordine di peso. L'Osservatorio quota lo stato «normale», mentre negli annunci c'è molto nuovo in classe A. Ciò che si chiede non è ciò che si paga. Gli annunci usano una superficie commerciale più generosa di quella catastale. La quotazione si aggiorna in ritardo quando gli atti sono pochi. E sui portali resta ciò che non si è venduto, che spesso è il più caro.
Di quanto sono saliti i prezzi a Sappada in cinque anni?
Il centro della forchetta OMI è salito del 17,6% nella zona centrale e del 43,8% in quella periferica. La media dei prezzi richiesti, secondo il portale, del 37,6%: ma è la variazione di una media di annunci, non di una casa. Il dato che misurerebbe l'apprezzamento vero, il prezzo degli atti, qui non c'è ancora.
Che differenza c'è fra zona centrale e zona periferica?
Sono le zone dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare. La centrale è la fascia lungo la strada regionale: Granvilla, Palù, Pill e Bach, più quasi tutta Lerpa. La periferica va da Mühlbach a Cima Sappada, cioè tutta Sappada Vecchia. I confini non seguono le borgate: una parte delle case, di solito ai margini dell'abitato, cade nella zona rurale, dove la quotazione è più bassa, e la zona di un immobile si verifica sul civico. Il nome «periferica» non dice che vale meno: negli annunci alcune delle richieste più alte sono proprio lì.
Sappada è la località di montagna più cara del Friuli Venezia Giulia?
Per quotazione ufficiale sì: nella graduatoria regionale delle prime venti zone per prezzo delle abitazioni civili è l'unico comune di montagna. Se convenga dipende da che cosa cercate: il confronto con le altre località, coi pregi e i limiti di ciascuna, sta nella pagina del confronto.
La nuova cabinovia farà salire i prezzi?
Non lo sappiamo, e non lo sa nessuno. La Regione ha stanziato 31.000.000 € e l'inaugurazione è indicata per la fine del 2027, salvo imprevisti: è un impianto finanziato, non ancora costruito, e al 7 ottobre 2026 la gara dei lavori non risulta pubblicata. Fra il primo annuncio e il finanziamento sono passati tre anni e mezzo.
Per chi vende
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