Hoffe

Hoff è il maso: il nome ricorda che le borgate sono nate come poderi. Hoffe è una borgata a nucleo, su un dosso prativo sopra la strada vecchia. Le case in legno circondano una piazzetta che non è antica: è nata nel 1967, quando fu demolita la casa più grande, quella che stava al centro. Sulla piazzetta c'è la cappella di San Giovanni Bosco.

Qui, nel 1866, aprì il primo albergo di Sappada. E qui si vede bene come il paese è cresciuto: in alto il nucleo antico, più sotto, lungo la strada nuova del 1922, una fascia di edifici in muratura del Novecento. Il tratto della strada regionale porta lo stesso nome della borgata: «Borgata Hoffe» in un annuncio non dice se la casa è nel nucleo storico o sulla strada.

Il 21 dicembre, secondo il nostro calcolo, il punto della borgata riceve circa 4 h di sole diretto: il Monte Siera lo tiene in ombra fino alle 11:15 circa, poi il sole resta fino alle 15:30, quando scende dietro le Terze. È sensibilmente più tardi che a Bach. Già a febbraio la differenza sparisce; il 21 marzo le ore sono circa 10 h 30 min, il 21 giugno circa 13 h 25 min.

Ne viene una regola pratica: a Hoffe, d'inverno, rendono i balconi a sud e a sud-ovest, dove il sole c'è da tarda mattina al tramonto. Davanti stanno il Siera, a sud-est, e verso est la Creta Forata. È un calcolo sul modello del terreno, a cielo sereno, senza alberi né edifici: la casa va vista sul posto.

Due mercati diversi. Nel nucleo, case in blockbau con il loro grado di protezione: di solito si vendono a porzioni, hanno altezze e scale d'epoca, e non ammettono volumi in più né autorimesse fuori terra negli spazi liberi. Nella fascia a valle, appartamenti negli edifici in muratura lungo la strada regionale: più semplici da usare, senza il carattere del nucleo.

Un fatto del luogo che un compratore deve sapere: le schede descrivono il dosso di Hoffe come in prevalenza argilloso. Per qualsiasi lavoro di scavo serve una relazione geologica.

Per l'Agenzia delle Entrate Hoffe sta nella zona «periferica», cioè nella parte storica: abitazioni civili fra 1.900 €/m² e 2.700 €/m² (OMI, stato normale, superficie lorda). È una forchetta stimata sul venduto, non il prezzo di una casa.

Fra Hoffe e Fontana c'è un piccolo polo di servizi: la latteria con lo spaccio, un negozio di alimentari, la banca, un'enoteca. Il municipio, la posta e la farmacia sono a Bach: ci si va a piedi, ma è una camminata. La fermata dell'autobus è sulla strada regionale, sotto il nucleo.

La piana sotto la borgata è quella del fondo: gli anelli della pista, 13 km in tutto, passano qui sotto, e lo stadio, che il piano regolatore colloca fra Kratten e Soravia, è a pochi minuti a piedi. La seggiovia per Sappada 2000 parte dalla vicina Kratten, quella di Pian dei Nidi dalla piana sotto Soravia: da Hoffe si raggiungono tutte e due con gli sci in spalla.

Da sapere: la Regione ha finanziato una cabinovia da Kratten al rifugio Sappada 2000, che prenderebbe il posto delle due seggiovie di oggi. È un progetto con una data indicata, non un fatto compiuto; durante i lavori quel settore potrebbe restare fermo. I dettagli sono nella pagina di Kratten.