Hoffe

Hoff je kmetija: ime spominja, da so zaselki nastali kot kmetije. Hoffe je gručast zaselek na travnati vzpetini nad staro cesto. Lesene hiše obdajajo majhen trg, ki ni star: nastal je leta 1967, ko so podrli največjo hišo, tisto na sredini. Na trgu stoji kapela svetega Janeza Boska.

Tu so leta 1866 odprli prvi hotel v Sappadi. In tu se dobro vidi, kako je kraj rasel: zgoraj staro jedro, nižje, ob novi cesti iz leta 1922, pas zidanih stavb iz dvajsetega stoletja. Odsek regionalne ceste nosi isto ime kot zaselek: »Borgata Hoffe« v oglasu ne pove, ali je hiša v zgodovinskem jedru ali ob cesti.

Po našem izračunu prejme referenčna točka zaselka 21. decembra približno 4 h neposrednega sonca: Monte Siera jo drži v senci do približno 11:15, nato sonce ostane do 15:30, ko zaide za vrhove Terze. To je občutno pozneje kot v zaselku Bach. Že februarja razlike ni več; 21. marca je sonca približno 10 h 30 min, 21. junija približno 13 h 25 min.

Iz tega sledi praktično pravilo: v zaselku Hoffe se pozimi obnesejo balkoni proti jugu in jugozahodu, kjer je sonce od poznega dopoldneva do zahoda. Spredaj sta Monte Siera na jugovzhodu in proti vzhodu Creta Forata. To je izračun na modelu terena, ob jasnem nebu, brez dreves in stavb: hišo si je treba ogledati na kraju samem.

Dva različna trga. V jedru hiše v tehniki blockbau s svojo stopnjo varstva: običajno se prodajajo po delih, imajo višine prostorov in stopnice iz svojega časa in ne dopuščajo ne dodatne prostornine ne nadzemnih garaž na prostih površinah. V pasu spodaj stanovanja v zidanih stavbah ob regionalni cesti: preprostejša za uporabo, brez značaja jedra.

Dejstvo o kraju, ki ga mora kupec poznati: objavljeni opisi navajajo, da je vzpetina zaselka Hoffe pretežno glinasta. Za vsak izkop je potrebno geološko poročilo.

Italijanska davčna uprava uvršča Hoffe v »obrobno« cono, torej v zgodovinski del: običajna stanovanja (kategorija »civili«) med 1.900 €/m² in 2.700 €/m² (OMI, običajno stanje, bruto površina). To je razpon, ocenjen na podlagi prodaj, ne cena hiše.

Med zaselkoma Hoffe in Fontana je majhna skupina storitev: mlekarna s prodajalno, trgovina z živili, banka, vinoteka. Občinska stavba, pošta in lekarna so v zaselku Bach: tja se pride peš, a je to prava hoja. Avtobusna postaja je ob regionalni cesti, pod jedrom.

Ravnica pod zaselkom je namenjena teku na smučeh: zanke proge, skupaj 13 km, tečejo tik spodaj, stadion, ki ga prostorski načrt umešča med zaselka Kratten in Soravia, pa je nekaj minut hoje stran. Sedežnica Sappada 2000 se začne v sosednjem zaselku Kratten, sedežnica Pian dei Nidi na ravnici pod zaselkom Soravia: iz zaselka Hoffe se do obeh pride s smučmi na rami.

Dobro je vedeti: dežela je financirala kabinsko žičnico od zaselka Kratten do koče Sappada 2000, ki bi nadomestila današnji sedežnici. To je projekt z navedenim rokom, ne dokončano dejstvo; med deli bi ta sektor lahko miroval. Podrobnosti so na strani zaselka Kratten.