Koliko stane nakup (in lastništvo) hiše v Sappadi.

Račun ima dva dela: kar se plača enkrat, ob nakupu, in kar se plača vsako leto. V obeh ostanejo postavke ločene, ker niso enako zanesljive.

Pri nakupu od fizične osebe se plača registrski davek (imposta di registro): 9 % ali 2 % z ugodnostjo »prima casa«, najmanj 1.000 €. Kdor kupuje kot fizična oseba, lahko zahteva pravilo »prezzo-valore«: davek se tedaj računa od katastrske vrednosti, to je od katastrskega dohodka, revaloriziranega za 5 % in pomnoženega s količnikom 120 (110 za prvo stanovanje), in ne od cene. Hipotekarni in katastrski davek sta fiksna: vsak 50 €.

Pri nakupu od podjetja, ki je hišo zgradilo, se v petih letih po koncu del plača DDV (IVA) od cene: 10 %, 4 % za prvo stanovanje, 22 % za kategorije A/1, A/8 in A/9. Registrski, hipotekarni in katastrski davek so fiksni: vsak 200 €. Pravilo »prezzo-valore« se ne uporablja.

Za notarja ni tarife. Razpon, ki ga uporabljamo, je delovna ocena, označena kot »še nepotrjeno«, dokler je ne nadomestimo z resničnimi predračuni notarjev z območja.

Pri agenciji izhajamo iz običaja, ki ga je za pokrajino Videm ugotovila gospodarska zbornica: 3 % cene za vsako stranko, plus DDV po stopnji 22 %. To je običaj, ne obveznost: z drsnikom ga spremenite.

Pri hipotekarnem kreditu banka zadrži nadomestni davek: 2 % zneska, 0,25 % za prvo stanovanje.

V Sappadi se ne plačuje IMU, temveč ILIA, lokalni davek Furlanije - Julijske krajine. Osnova je katastrski dohodek, revaloriziran za 5 % in pomnožen s količnikom 160. Za prvo počitniško hišo (drugo bivališče), ki jo imate v deželi, je občinska stopnja 0,7 %, če to sporočite deželi do 30. junija naslednjega leta; sicer, in za vsako nadaljnje stanovanje, je 1,06 %. Glavno prebivališče, ki ni luksuzno, je oproščeno.

TARI uporablja občinske tarife 2025, zadnje objavljene: del na kvadratni meter in del glede na število oseb, ki ga pravilnik za hiše, ki so lastniku le na razpolago, predpostavi iz površine. Prišteje se pokrajinski dodatek 4 %.

Ogrevanje je zgled z navedenimi predpostavkami. Sappada je v podnebni coni F, število stopinjskih dni je 4.736. Predpostavljamo potrebo 180 kWh na m² na leto za staro, slabo izolirano hišo in med 45 in 60 za novejšo v visokem energijskem razredu, 9,9 kWh na liter kurilnega olja in izkoristek 88 %: običajne tehnične vrednosti, ki niso prebrane iz vira. Cena kurilnega olja je državno povprečje ministrstva: v zadnjih dvanajstih mesecih med 1,34 € in 2,09 € na liter, 2,06 € dne 5. oktobra 2026.

Stroški upravljanja stavbe in zavarovanje so delovne ocene brez primarnega vira in orodje jih tako tudi označi. Za vzdrževanje lesa številke ne zapišemo.

Zunaj računa ostanejo: notarski honorar za kreditno pogodbo, predpogodba (njeni davki se poračunajo ob notarski prodajni pogodbi), pripadajoči prostori, dela, oprema.