Primerjava
Sappada, Trbiž, Zoncolan in drugi: katera gora za kateri dom
Kdor išče dom v gorah med Furlanijo - Julijsko krajino in njenimi mejami, navadno izhaja iz imena, ki ga je nekje slišal. Tukaj je devet krajev postavljenih drug ob drugega z istimi številkami. Zmagovalca ni: vsakemu ustreza drugačen kupec. Sappada je, da takoj povemo njeno neprijetno plat, najdražji med furlanskimi kraji in eden najbolj oddaljenih od nižine.
Pravi posnetek · SappadaTriesteVillas, posnetek z dronom, pomlad 2026
- Ista polja za vse. Cena, višina, proge, čas vožnje: vsak kraj ima iste postavke, tudi Sappada. Kjer podatka ni, ostane polje prazno.
- Omejitve ob prednostih. Tri prednosti in tri omejitve za vsak kraj, na isti kartici. Nobenega kraja ne podcenjujemo: v furlanskih že posredujemo ali še bomo.
- Vsaka številka ima vir. Vrednosti italijanske davčne uprave, podatki upravljavcev žičnic, izračunani časi vožnje. Viri in datumi so na dnu strani.
Tabela
Začnite v svojem mestu
Izberite, od kod odhajate: zemljevid in zadnji stolpec se spremenita. Nato razvrstite po tem, kar vam je najpomembnejše. Začetni vrstni red je tisti, po katerem kraje obravnavamo, ne lestvica.
OdhodLjubljana
- 1Sappada3 h 30 min
- 2Trbiž1 h 40 min
- 3Ravascletto · Zoncolan3 h
- 4Forni di Sopra3 h 15 min
- 5Saurisše ni na voljo
- 6Piancavallo3 h 20 min
- 7Sella Neveaše ni na voljo
- 8Cortina d'Ampezzo4 h 20 min
- 9Kranjska Gora80 min
9 od 9 krajev
| SappadaUD · vasPetnajst zaselkov v vrsti na sončnem pobočju, jezikovni otok nemškega izvora, poletje in zima skoraj izenačena. | 2.000–3.000 €/m2+17,6 % v petih letih | 1.242 m | 2.024 m | 15 kmnaprave: 9 | 3 h 30 min |
|---|---|---|---|---|---|
| TrbižUD · vasObmejno mesto med Italijo, Avstrijo in Slovenijo, sredi Trbiškega gozda, z avtocesto in železnico v kraju.Sappada ali Trbiž: primerjava | 1.300–1.800 €/m2+19,2 % v petih letih | 760 m | 1.756 m | 24 kmnaprave: 10 | 1 h 40 min |
| Ravascletto · ZoncolanRavascletto (UD) · vasVas v Karniji na sončnem sedlu, z žičnico, ki iz središča vasi pelje na Zoncolan.Sappada ali Ravascletto · Zoncolan: primerjava | 1.300–1.700 €/m2−4,8 % v petih letih | 964 m | 1.970 m | 23 kmnaprave: 7 | 3 h |
| Forni di SopraUD · vasTuristično središče Furlanskih Dolomitov, v zgornji dolini Tilmenta pod prelazom Mauria, obdano z naravnim parkom.Sappada ali Forni di Sopra: primerjava | 1.300–1.950 €/m2−3 % v petih letih | 901 m | 2.067 m | 13 kmnaprave: 5 | 3 h 15 min |
| SaurisUD · vasJezikovni otok nemškega izvora v dolini Lumiei, z jezerom in pršutom, znanim tudi zunaj dežele: razpršena občina z nekaj sto prebivalci. | 900–1.300 €/m20 % v petih letih | 1.209 m | še ni na voljo | 3 kmnaprave: 2 | še ni na voljo |
| PiancavalloAviano (PN) · visokogorsko smučarsko središčeSredišče, nastalo konec šestdesetih let v kotanji pod goro Monte Cavallo: gora Pordenona in vzhodnega Veneta. | 1.050–1.500 €/m2−3,8 % v petih letih | 1.283 m | 1.805 m | 14 kmnaprave: 6 | 3 h 20 min |
| Sella NeveaChiusaforte (UD) · visokogorsko smučarsko središčeVisokogorsko središče v dolini Raccolana, med Montažem in Kaninom, kjer naravni sneg dolgo obleži. | 950–1.150 €/m2+16,7 % v petih letih | 1.161 m | 2.133 m | 11 kmnaprave: 3 | še ni na voljo |
| Cortina d'AmpezzoBL · vasAmpeška kotlina, olimpijsko prizorišče: drug velikostni red pri kilometrih prog in pri cenah na meter.Sappada ali Cortina d'Ampezzo: primerjava | 9.000–12.000 €/m2+5,5 % v petih letih | 1.209 m | še ni na voljo | 120 km | 4 h 20 min |
| Kranjska GoraSlovenija · vasSlovenska alpska vas tik za mejo pri Trbižu, znana po tekmah svetovnega pokala v smučanju.Sappada ali Kranjska Gora: primerjava | 5.420 €/m2mediana evidentiranih prodaj, uporabna površina+85 % v petih letih | 806 m | še ni na voljo | 20 km | 80 min |
Isti proračun
Koliko prostora kupite z istim zneskom
Z zneskom350.000 €
Isti proračun, deljen s ceno na kvadratni meter v vsakem kraju. To je računanje, ne ocena: davki, notar, provizija, oprema in dela niso odšteti, nova ali prenovljena hiša pa navadno stane več od navedene vrednosti.
Poskusite s svojim proračunomOrodje nariše tlorise v istem merilu, za proračun, ki ga izberete.
Kadar to ni Sappada
Če iščete to, poglejte najprej tja
Spletno mesto o Sappadi, ki vas pošlje na Trbiž, kadar je Trbiž pravi odgovor, je verodostojnejše od tistega, ki tega ne stori. Vsaka vrstica ima svoj podatek.
Priti v dobri uri iz Vidma
Trbiž in Ravascletto · ZoncolanPribližno 80 min do obeh, do Sappade pa 1 h 50 min.
Oditi iz Pordenona ali vzhodnega Veneta
PiancavalloPribližno 60 min iz Pordenona in 1 h 45 min iz Benetk.
Več kilometrov prog
Trbiž in Zoncolan; zunaj dežele Cortina24 km in 23 km v primerjavi z 15 km v Sappadi; smučišče Cortine jih navaja 120 km.
Več kvadratnih metrov za isti denar
Sella Nevea, Sauris, PiancavalloZ zneskom 350.000 €, na sredini razpona OMI: 333 m2, 318 m2 in 275 m2, v Sappadi pa 140 m2. Po cenah, ki se zahtevajo v oglasih, isti proračun v Sappadi kupi približno 98 m2.
Tuji gostje za oddajanje
Trbiž in ZoncolanTuji gostje pomenijo 43,4 % in 49 % nočitev; v Sappadi 13,4 %.
Naravni sneg in smučanje do aprila
Sella NeveaProge segajo do 2.133 m.
Poletje, tišina, vas
Sauris66,8 % nočitev pade med junij in september.
Visoko ležeča vas, naseljena vse leto, z dvema sezonama
Sappada1.242 m, 1.320 prebivalcev 1. januarja 2025 (pet let prej 1.321), nočitve razdeljene med poletje in zimo. Plača se v evrih na meter in v minutah na cesti.
Kraj za krajem
Tri prednosti in tri omejitve, za vse
Omejitev ni napaka: je kompromis. Isti podatek je za enega kupca prednost, za drugega omejitev.
Povlecite vstran: 9 kartic
Furlanija - Julijska krajinaVas na 1.242 m
Sappada
Petnajst zaselkov v vrsti na sončnem pobočju, jezikovni otok nemškega izvora, poletje in zima skoraj izenačena.
Za kogaKdor išče družinski dom v visoko ležeči vasi, ki živi poleti in pozimi; tekači na smučeh in biatlonci; kdor prihaja iz Veneta; kdor bolj gleda na to, kako so se gibale vrednosti, kot na kvadratne metre.
Prednosti
- Višina. To je najvišje ležeči sedež občine v deželi, 1.242 m, in proge se začnejo v vasi.
- Naseljena vas z dvema sezonama. Sappada je imela 1. januarja 2025 1.320 prebivalcev, skoraj toliko kot pet let prej (1.321); ocena za 1. januar 2026 jih šteje 1.301. Nočitve se delijo med poletje (54,9 %) in zimo (40,8 %).
- Vrednosti, ki so se premaknile. V petih letih se je sredina razpona OMI v osrednjem območju zvišala za 17,6 %, približno toliko kot cene življenjskih potrebščin, v obrobnem pa za 43,8 %.
Omejitve
- Razdalja. Približno 1 h 50 min iz Vidma in 2 h 45 min iz Trsta, zadnjo uro brez avtoceste in železnice.
- Vstopna cena. To je najvišja vrednost med furlanskimi kraji v primerjavi: med 2.000 €/m2 in 3.000 €/m2.
- Majhno smučišče. 15 km prog po navedbah upravljavca; april, maj, oktober in november skupaj pomenijo 4,3 % nočitev.
Furlanija - Julijska krajinaVas na 760 m
Trbiž
Obmejno mesto med Italijo, Avstrijo in Slovenijo, sredi Trbiškega gozda, z avtocesto in železnico v kraju.
Za kogaKdor želi konec tedna brez ene ure serpentin; smučarji, ki iščejo kilometre in naprave; kdor kupuje za oddajanje mednarodnim gostom; kdor prihaja iz Avstrije ali Slovenije.
Prednosti
- Hitro dosegljiv. Avtocesta A23 in železnica pripeljeta v kraj: približno 80 min iz Vidma, 30 min iz Beljaka.
- Več kilometrov prog. 24 km in 10 naprav po navedbah upravljavca; poleti Svete Višarje, Belopeška jezera in kolesarska pot Alpe Adria.
- Široko občinstvo. 234.515 nočitev v enem letu, od tega 43,4 % tujih gostov.
Omejitve
- Višina. Kraj leži na 760 m, proge segajo do 1.756 m: smučanje se opira na umetno zasneževanje.
- Oglaševane cene so se močno zvišale. V oglasih občine je povprečje v petih letih zraslo za 72,9 %: to je sprememba povprečja oglasov, ne cen hiš, enako kot pri Sappadi.
- Ena občina, različni trgi. Med Žabnicami, središčem in zaselki se vrednosti zelo razlikujejo: »Trbiž« kot naslov ni dovolj.
Furlanija - Julijska krajinaVas na 964 m
Ravascletto · Zoncolan
Vas v Karniji na sončnem sedlu, z žičnico, ki iz središča vasi pelje na Zoncolan.
Za kogaAlpski smučarji, ki želijo z zmernim proračunom peš do naprave; kolesarji.
Prednosti
- Naprava se začne v vasi in pelje do 23 km prog, na enem najbolj obiskanih smučišč v deželi.
- Nižje cene. Vrednost OMI je med 1.300 €/m2 in 1.700 €/m2.
- Blizu Vidma. Približno 80 min; od leta 2026 je tu tudi kolesarska arena s tremi progami.
Omejitve
- Vrednosti rahlo padajo. −4,8 % v petih letih, oglaševane cene pa so skoraj nespremenjene.
- Majhna vas. 505 prebivalcev, 76,6 % stanovanj pa je brez stalno prijavljenega gospodinjstva.
- Odvisna od smučanja. 50 % nočitev je zimskih, 49 % pa tujih.
Furlanija - Julijska krajinaVas na 901 m
Forni di Sopra
Turistično središče Furlanskih Dolomitov, v zgornji dolini Tilmenta pod prelazom Mauria, obdano z naravnim parkom.
Za kogaDružine z otroki, pohodniki, tekači na smučeh; kdor prihaja iz Cadoreja ali beneške nižine.
Prednosti
- Furlanski Dolomiti pred vrati, s središčem za obiskovalce parka v vasi.
- Družinsko smučanje s pravo višinsko razliko. 13 km prog do 2.067 m in homologirana tekaška proga.
- Iz Veneta se pride prej kot iz Trsta. Približno 2 h 20 min iz Benetk.
Omejitve
- Dolga pot iz furlanske nižine. Približno 1 h 40 min iz Vidma.
- Vrednosti nespremenjene ali rahlo padajo. −3 % v petih letih.
- Tanek trg. 17 oglasov v vsej občini in nočitve, ki se iz leta v leto močno spreminjajo.
Furlanija - Julijska krajinaVas na 1.209 m
Sauris
Jezikovni otok nemškega izvora v dolini Lumiei, z jezerom in pršutom, znanim tudi zunaj dežele: razpršena občina z nekaj sto prebivalci.
Za kogaKdor išče umik, hladno poletje, kuhinjo in vas; ne tisti, ki mu je smučanje na prvem mestu.
Prednosti
- Višina in odmaknjenost. 1.209 m, daleč od množic.
- Prepoznavno poletje. 66,8 % nočitev pade med junij in september.
- Zmerne cene za to višino. Med 900 €/m2 in 1.300 €/m2.
Omejitve
- Smučanja je malo. 3 km prog in dve vlečnici.
- Nočitve upadajo. −15,9 % v treh letih.
- Odmaknjena in majhna. Zadnji del ceste se vzpenja, oglasov za prodajo pa je 11.
Furlanija - Julijska krajinaSredišče na 1.283 m
Piancavallo
Središče, nastalo konec šestdesetih let v kotanji pod goro Monte Cavallo: gora Pordenona in vzhodnega Veneta.
Za kogaDružine iz okolice Pordenona in vzhodnega Veneta, ki smučajo en dan ali konec tedna; kdor išče prvi nakup v gorah in dom ob progah.
Prednosti
- Blizu zahodne nižine. Približno 60 min iz Pordenona in 1 h 45 min iz Benetk.
- Smučanje na višini. Proge med 1.280 m in 1.805 m, vse z umetnim zasneževanjem.
- Nizka vstopna cena za smučarsko središče. Med 1.050 €/m2 in 1.500 €/m2.
Omejitve
- Središče, ne vas. 94 % stanovanj nima stalno prijavljenega gospodinjstva. Za tistega, ki želi dom ob progah, je to prednost.
- Vrednosti padajo. −3,8 % v petih letih.
- Daleč od Vidma in Trsta. Približno 1 h 55 min in 2 h 30 min.
Furlanija - Julijska krajinaSredišče na 1.161 m
Sella Nevea
Visokogorsko središče v dolini Raccolana, med Montažem in Kaninom, kjer naravni sneg dolgo obleži.
Za kogaIzkušeni smučarji in turni smučarji; kdor v zameno za sneg sprejme odmaknjenost.
Prednosti
- Sneg in višina. Proge do 2.133 m, s sezono, ki sega v april.
- Teren za izkušene. Turno smučanje, smučanje zunaj prog, koča Gilberti.
- Nizke cene, ki rastejo. Med 950 €/m2 in 1.150 €/m2, v petih letih višje za 16,7 %.
Omejitve
- Skoraj brez prebivalcev. 94,9 % stanovanj nima stalno prijavljenega gospodinjstva.
- Majhno smučišče. 3 naprave in 11 km prog.
- Šibko poletje. Večina nočitev v občini, 82,8 %, je zimskih.
Zunaj deželeVas na 1.209 m
Cortina d'Ampezzo
Ampeška kotlina, olimpijsko prizorišče: drug velikostni red pri kilometrih prog in pri cenah na meter.
Za kogaKdor želi veliko smučišče pred vrati in povsod znano ime, s proračunom drugega velikostnega reda; kdor prihaja iz Veneta ali z Bavarske.
Prednosti
- Smučišče. 120 km prog po navedbah.
- Trg z veliko posli. Naprodaj je več nepremičnin, in to šteje tudi na dan, ko prodajate naprej.
- Iz Münchna se pride prej; iz Veneta sta časa podobna. Približno 2 h 15 min iz Benetk in 4 h 55 min iz Münchna: v primerjavi s Sappado je razlika iz Benetk nekaj minut in drugo orodje za izračun poti jo izniči.
Omejitve
- Cena. Vrednost OMI v središču sega od 9.000 €/m2 do 12.000 €/m2: približno štirikrat toliko kot v Sappadi.
- Visoke vrednosti, ki so se malo premaknile. 5,5 % v petih letih v osrednjem območju.
- Iz Trsta in Vidma je to najbolj oddaljeni kraj v primerjavi. Približno 3 h 25 min in 2 h 50 min.
Onkraj mejeVas na 806 m
Kranjska Gora
Slovenska alpska vas tik za mejo pri Trbižu, znana po tekmah svetovnega pokala v smučanju.
Za kogaKdor odhaja iz Ljubljane, Trsta ali s Koroške; kdor želi slovensko alpsko vas in sprejme višje cene na meter za manjša stanovanja. V Sloveniji danes ne posredujemo: navajamo, kaj kažejo podatki.
Prednosti
- Blizu Ljubljane in Trsta. Iz Ljubljane je to najbližji kraj v primerjavi; iz Trsta se pride v krajšem času kot do Sappade.
- Trg s pravimi podatki. GURS vsako leto objavi mediano in kvartile evidentiranih prodaj, ne ocene.
- Proge, po obsegu podobne tistim v Sappadi. 20 km po navedbah, v primerjavi z 15 km.
Omejitve
- Cena na meter. Mediana evidentiranih prodaj je 5.420 €/m2, pri majhnih stanovanjih in na uporabno površino.
- Cene, ki so že zrasle. Na slovenskem alpskem turističnem območju so se stanovanja v petih letih podražila za 85 %.
- Višina. Kraj leži na 806 m, proge pa se končajo precej nižje kot v Sappadi.
Preostala Furlanija - Julijska krajina je na FriuliVillas. To je spletno mesto skupine za deželo: za tiste, ki gledate tudi zunaj Sappade.
Onkraj meje
Onkraj meje se spremeni pravilo, še pred ceno
Kdor med Furlanijo, Venetom, Južno Tirolsko, Avstrijo in Slovenijo izbira »gore«, pred kvadratnimi metri kupi pravno ureditev. Na Tirolskem in Koroškem omejitev ne zadeva tujcev, saj je državljan Evropske unije izenačen z Avstrijcem: zadeva rabo kot počitniško bivališče in velja tudi za Avstrijce. Spodaj je to, kar smo prebrali v zakonskih besedilih, s členom. Kjer nismo preverili, to povemo.
Povlecite vstran: 5 kartic
Furlanija - Julijska krajina in Veneto
Sappada, Trbiž, Zoncolan, Cortina, Cadore
- Ali lahko kupi državljan EU, ki tam ne prebiva?
- Da. Italijanski zakon o priseljevanju se ne uporablja za državljane Unije, vzajemnost pa se preverja samo pri kupcih od zunaj.
- Ali jo lahko uporablja kot počitniško hišo?
- Da: nismo našli državnih ali deželnih predpisov, ki bi omejevali rabo stanovanja kot drugega doma. To je preverjanje v negativnem smislu in ni izčrpno.
- Ali nastajajo nova počitniška bivališča?
- Prostorski načrt Sappade, prebran v celoti, ne določa zgornje meje za druge domove: prebivalcem pridržuje delež novega kompleksa v zaselku Cima Sappada in eno območje neprofitne gradnje. Izjema je tisto, kar ni stanovanje: za kmečke brunarice (baite) načrt ne dopušča stanovanjske rabe niti rabe kot počitniške hiše, tudi ne za omejen čas. Dežela pa je Sappado navedla med kraji, kjer tisti, ki tam živijo, težko najdejo stanovanje: danes ni prepovedi, je pa napovedana smer. Načrtov drugih občin nismo brali.
Južna Tirolska
Sesto, San Candido, Dobbiaco
- Ali lahko kupi državljan EU, ki tam ne prebiva?
- Da.
- Ali jo lahko uporablja kot počitniško hišo?
- Samo stanovanja, ki so že brez omejitve. Stanovanja, pridržanega prebivalcem, ni mogoče uporabljati kot drugi dom, niti če ste njegov lastnik.
- Ali nastajajo nova počitniška bivališča?
- Ne, razen izjem, ki jih določa zakon. Nova stanovanjska prostornina je pridržana prebivalcem, Sesto in San Candido pa sta med občinami, ki odstopanj ne smejo uporabiti: po našem branju so drugi domovi zaprta množica.
Tirolska
Lienz, Obertilliach, Sillian
- Ali lahko kupi državljan EU, ki tam ne prebiva?
- Da: državljani Unije so izenačeni z Avstrijci.
- Ali jo lahko uporablja kot počitniško hišo?
- Samo če je stanovanje že priznan »Freizeitwohnsitz«: zaprta množica, ki se kupi od tistega, ki ga ima. Kdor kot počitniško bivališče uporablja katero koli stanovanje, tvega denarno kazen; v občinah z napetim stanovanjskim trgom oblast rabo prepove in lahko pride do prisilne prodaje.
- Ali nastajajo nova počitniška bivališča?
- V Lienzu in Obertilliachu dejansko ne: sta med »pridržanimi« občinami (Vorbehaltsgemeinden), kjer se nova območja za počitniška bivališča ne odpirajo.
Koroška
Mokrine (Nassfeld), Bad Kleinkirchheim, Lesachtal
- Ali lahko kupi državljan EU, ki tam ne prebiva?
- Da, brez dovoljenja: državljani Unije so izenačeni.
- Ali jo lahko uporablja kot počitniško hišo?
- Samo če enota leži na območju s posebno namensko rabo (»Sonderwidmung«) ali če je ta raba že zakonita.
- Ali nastajajo nova počitniška bivališča?
- Samo tam, kjer občina sprejme Sonderwidmung. Od leta 2027 nov zakon zvišuje zgornje meje letne dajatve na druga stanovanja.
Slovenija
Kranjska Gora, Bled, Bohinj
- Ali lahko kupi državljan EU, ki tam ne prebiva?
- Da: državljani Unije kupujejo brez odločbe o vzajemnosti.
- Ali jo lahko uporablja kot počitniško hišo?
- Državne ureditve, primerljive z avstrijsko, nismo našli. Občinskih načrtov nismo brali.
- Ali nastajajo nova počitniška bivališča?
- Preveriti je treba v občinskih načrtih. Za tiste, ki oddajajo: od leta 2026 zakon o gostinstvu zahteva vpis v register in za fizično osebo, vpisano kot sobodajalec, določa zgornjo mejo dni na leto. Kranjska Gora, Bled in Bohinj so med občinami, ki so za leti 2027 in 2028 razglašene za občine z visokim tveganjem: tam je meja, ki velja za posamezno stanovanje, nižja in občina jo lahko spremeni.
To ni pravno mnenje.To so naša branja besedil, veljavnih 6. oktobra 2026, navedena z virom. Zakoni se spreminjajo in občine jih uporabljajo različno: pred podpisom se v Italiji in v tujini vpraša notarja ali odvetnika v kraju. V Sappadi posredujemo sami; na Južnem Tirolskem, v Avstriji in v Sloveniji skupina danes ne posreduje.
Onkraj meje: naš atlas slovenske obale in Krasa. V Sloveniji danes ne posredujemo. Na SloveniaVillas opisujemo kraje, cene in pravila po istih merilih kot na tej strani.
Po dva naenkrat
Sappada ali …? Pet napisanih primerjav
Iste številke druga ob drugi, teden pozimi in teden poleti, pot in komu bolj ustreza en ali drug kraj. Brez zmagovalca.
- Sappada ali TrbižVišina in vas na eni strani, avtocesta in kilometri prog na drugi.Preberite primerjavo
- Sappada ali Ravascletto · ZoncolanDve vasi na sončnem pobočju: ena višja in dražja, druga z večjim smučiščem.Preberite primerjavo
- Sappada ali Forni di SopraPribližno 60 min vožnje narazen, pod dvema različnima gorskima skupinama.Preberite primerjavo
- Sappada ali Cortina d'AmpezzoPribližno 75 min vožnje narazen, dve različni merili: pri progah in pri cenah.Preberite primerjavo
- Sappada ali Kranjska GoraDve alpski obmejni vasi, dva načina štetja kvadratnega metra.Preberite primerjavo
Pogosta vprašanja
Kateri gorski kraj v Furlaniji - Julijski krajini je najdražji?
Med primerjanimi Sappada: vrednost OMI za osrednje območje sega od 2.000 €/m2 do 3.000 €/m2. To so razponi, ki jih italijanska davčna uprava ocenjuje za stanovanja v običajnem stanju, ne oglaševane cene. V oglasih občine je povprečna zahtevana cena 3.577 €/m2: to je druga mera in pove, koliko se zahteva, ne koliko se plača.
Kateri je najbližji Vidmu in Trstu?
Trbiž in Ravascletto: do obeh približno 80 min iz Vidma in 2 h 10 min iz Trsta. Do Sappade približno 1 h 50 min in 2 h 45 min.
Kje je več prog?
V deželi na Trbižu (24 km) in na Zoncolanu (23 km); Sappada jih navaja 15 km. Zunaj dežele smučišče Cortine navaja 120 km. To so podatki upravljavcev, ne naše meritve.
Ali lahko tujec v Sappadi kupi počitniško hišo?
Državljan Evropske unije lahko, enako kot Italijan. Nismo našli državnih ali deželnih predpisov, ki bi omejevali rabo kot drugi dom, in v prostorskem načrtu Sappade ni splošne omejitve za stanovanja; kmečkih brunaric (baite) pa ni dovoljeno uporabljati kot počitniško hišo. Na Tirolskem, Koroškem in Južnem Tirolskem so pravila drugačna: povzemamo jih zgoraj, z viri. To ni pravno mnenje.
Ali obravnavate tudi druge kraje?
V furlanskih že posredujemo ali še bomo: za preostalo deželo je tu friulivillas.com. V Sloveniji, Avstriji in na Južnem Tirolskem danes ne posredujemo.
Viri in datumi
Številke na tej strani izvirajo iz registra podatkov spletnega mesta, kjer ima vsaka vrednost svoj vir in dan, ko je bil prebran.
- ISTAT, nadmorska višina občin na dan 31. 12. 2021 (višina občinskega središča) · prebrano 6. oktobra 2026
- ISTAT, prebivalstvo na dan 1. 1. 2025 (občina) · prebrano 6. oktobra 2026
- ISTAT, prebivalstvo na dan 1. 1. 2020 (občina) · prebrano 6. oktobra 2026
- ISTAT, prebivalstvo na dan 1. 1. 2026 (ocena), občina Sappada · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun; vir podatkov: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data »Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022«: nočitve v registriranih nastanitvah, občina, leto 2025 (junij–september) · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun; vir podatkov: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data »Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022«: nočitve v registriranih nastanitvah, občina, leto 2025 (december–marec) · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun na sredini razpona OMI (povprečje najnižje in najvišje vrednosti), od 2. polletja 2020 do 2. polletja 2025, isto območje in ista vrsta nepremičnine. Ničla ne pomeni nespremenjenih cen: na številnih območjih uradna vrednost že leta ni bila posodobljena · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun na sredini razpona OMI (povprečje najnižje in najvišje vrednosti) med dvema polletjema, isto območje in ista vrsta nepremičnine. Vir: Agenzia delle Entrate – OMI. Nespremenjena uradna vrednost ne pomeni nespremenjenih cen · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastna ocena: čas OSRM × 1,15, zaokrožen navzgor na 5 minut (izračunano iz sekund). To je navedeno izkustveno pravilo, ne meritev na cesti · prebrano 6. oktobra 2026
- Agenzia delle Entrate – OMI, zbirka uradnih vrednosti nepremičnin: običajna stanovanja, običajno stanje, evri na kvadratni meter bruto površine. Zelo okviren razpon: ne nadomešča ocene vrednosti posamezne nepremičnine · prebrano 6. oktobra 2026
- PromoTurismoFVG, predstavitev smučišča: vrednosti, ki jih navaja upravljavec · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun; vir podatkov: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data »Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022«: registrirane nastanitve, občina Sappada, leto 2025 (april, maj, oktober in november skupaj) · prebrano 6. oktobra 2026
- Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data »Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022«: nočitve v registriranih nastanitvah, občina, leto 2025 · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun; vir podatkov: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data »Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022«: nočitve v registriranih nastanitvah, občina, leto 2025 · prebrano 6. oktobra 2026
- immobiliare.it, stran »Mercato immobiliare« za občino, september 2026: povprečje OGLAŠEVANIH cen v oglasih, ne prodajna cena · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun; vir podatkov: ISTAT, Popis 2021 (prostorske enote): 1 − gospodinjstva ÷ stanovanja. To so »stanovanja brez stalno prijavljenega gospodinjstva«: počitniška stanovanja, stanovanja v turističnem najemu in prazna stanovanja skupaj · prebrano 6. oktobra 2026
- immobiliare.it, prodajni oglasi v občini · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun; vir podatkov: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data »Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022«: nočitve v registriranih nastanitvah, občina, leto 2025 in isti podatek za leto 2022 · prebrano 6. oktobra 2026
- Skipass Cortina (Consorzio esercenti impianti a fune di Cortina, San Vito di Cadore, Auronzo e Misurina), »Il Consorzio«: navedeni kilometri prog · prebrano 7. oktobra 2026
- Lastni izračun na sredini razpona OMI (povprečje najnižje in najvišje vrednosti), od 2. polletja 2020 do 2. polletja 2025, isto območje in ista vrsta nepremičnine · prebrano 6. oktobra 2026
- bergfex, predstavitev smučišča: navedeni kilometri prog · prebrano 7. oktobra 2026
- GURS, »Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025« (april 2026): mediana cen prodaj rabljenih stanovanj, evri na kvadratni meter UPORABNE površine · prebrano 6. oktobra 2026
- GURS, »Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025«: sprememba cen stanovanj na slovenskem alpskem turističnem območju od 2020 do 2025 · prebrano 6. oktobra 2026
- Wikidata, lastnost »nadmorska višina« v zapisu o naselju in slovenska Wikipedija, geslo »Kranjska Gora« (806,3 m): podatka se ujemata · prebrano 7. oktobra 2026
- Primer, ki ga je spletna stran izbrala za primerjavo krajev: to ni tržni podatek · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun: proračun, deljen s ceno na kvadratni meter, brez davkov, notarja, provizije, opreme in del. To je red velikosti za primerjavo krajev, ne ocena vrednosti. Uporabljena cena: vrednost OMI (sredina razpona, bruto površina, običajno stanje) · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun: proračun, deljen s ceno na kvadratni meter, brez davkov, notarja, provizije, opreme in del. To je red velikosti za primerjavo krajev, ne ocena vrednosti. Uporabljena cena: povprečna oglaševana cena v oglasih v občini · prebrano 6. oktobra 2026
- ISTAT, nadmorska višina občin na dan 31. 12. 2021 (višina občinskega središča) · prebrano 7. oktobra 2026
Za prodajalce
Imate hišo v Sappadi? Predstavite nam jo.
Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorji