Preskoči na vsebino
SappadaVillasPredstavite nam hišo

Primerjava dveh krajev

Sappada ali Kranjska Gora?

Na kratko

Dve alpski vasi s progami podobnega obsega, v dveh različnih državah. Sappada leži višje (1.242 m v primerjavi z 806 m) in ima vrednosti med 2.000 €/m2 in 3.000 €/m2. V Kranjski Gori je mediana evidentiranih prodaj 5.420 €/m2, pri majhnih stanovanjih, merjenih po uporabni površini: to ni isti meter. V Sappadi posredujemo; v Sloveniji danes ne, in tukaj navajamo, kaj kažejo podatki.

Vas na 1.242 m

Sappada

Petnajst zaselkov v vrsti na sončnem pobočju, jezikovni otok nemškega izvora, poletje in zima skoraj izenačena.

Vas na 806 m

Kranjska Gora

Slovenska alpska vas tik za mejo pri Trbižu, znana po tekmah svetovnega pokala v smučanju.

Številke druga ob drugi

Kaj je mogoče postaviti drugo ob drugo

PostavkaSappadaKranjska Gora
Višina kraja1.242 m806 m
Proge po navedbah15 km20 km
Cena na kvadratni meterod 2.000 €/m2 do 3.000 €/m25.420 €/m2
Kaj meri cenavrednost OMI po območjumediana evidentiranih prodaj
Na katero površinobrutouporabna
Gibanje v petih letih17,6 % (OMI, osrednje območje)85 % (alpsko turistično območje)
Ali tam posredujemo?dane
Reliefni zemljevid Vzhodnih Alp s krajema Sappada in Kranjska Gorapribližno 2 h 20 min z avtom
  1. 1Sappada
  2. 9Kranjska Gora
Oba kraja na zemljevidu dežele. Črta povezuje točki: to ni pot.Relief: Copernicus DEM GLO-30. Meje in ceste: © OpenStreetMap contributors.

Teden pozimi

Proge so si po obsegu podobne: 15 km po navedbah v Sappadi, 20 km v Kranjski Gori, kjer v Podkorenu potekajo tekme svetovnega pokala. Razlika je v višini: v Sappadi se smuča med 1.245 m in 2.024 m, v Kranjski Gori pa kraj leži na 806 m in proge se končajo precej nižje. V Sappadi sta tu še tekaška proga na dnu doline in, nekaj kilometrov stran, biatlon v kraju Forni Avoltri.

Teden poleti

V Sappadi je poletje najbolj obiskana sezona (54,9 % nočitev): poti in koče, jezera Olbe, izvir Piave. Za Kranjsko Goro nimamo podatkov o nočitvah, primerljivih z deželnimi za Furlanijo - Julijsko krajino, zato jih ne postavljamo ob bok. Vemo, da leži nekaj kilometrov od Belopeških jezer in Trbiža, na drugi strani meje.

Kako priti

Med krajema je približno 2 h 20 min vožnje, 123 km: to nista dva cilja za isti izlet, sta dve smeri. V Kranjsko Goro se pride z avtoceste pri Trbižu; iz Ljubljane in s Koroške je blizu, iz Trsta pa se pride v krajšem času kot do Sappade. Do Sappade je iz Trsta približno 2 h 45 min, iz Benetk 2 h 30 min, iz Ljubljane 3 h 30 min. Kdor odhaja iz Veneta, prej pride v Sappado; kdor odhaja iz Ljubljane, v Kranjsko Goro.

Komu en kraj, komu drugi

Sappada

Bolj ustreza

  • Kdor želi višino in italijansko vas nemškega jezika in tradicije.
  • Kdor odhaja iz Veneta ali Furlanije.
  • Kdor želi, da ga pri nakupu spremljamo mi.

Prednosti

  • Več višine, v vasi in na progah.
  • Nižje vrednosti na meter: a to ni isti meter, kot povemo zgoraj.
  • V Sappadi posredujemo sami in odgovarjamo v italijanščini in angleščini.

Omejitve

  • Bolj oddaljena od Ljubljane in Koroške.
  • Majhen trg z malo oglasi.
  • Majhno smučišče: dežela je namenila 31.000.000 € za kabinsko žičnico in dve sedežnici, ki sta financirani in še nezgrajeni.

Kranjska Gora

Bolj ustreza

  • Kdor odhaja iz Ljubljane, Trsta ali s Koroške.
  • Kdor želi dom v Sloveniji in pozna njena pravila ali jih je pripravljen spoznati.
  • Kdor sprejme višjo ceno na meter za manjše stanovanje.

Prednosti

  • Blizu Ljubljane, Koroške in Trsta.
  • Trg, ki se meri po resničnih prodajah, objavljenih vsako leto.
  • Tri države v nekaj kilometrih: Slovenija, Italija, Avstrija.

Omejitve

  • Mediana je 5.420 €/m2, pri majhnih stanovanjih.
  • Cene, ki so že zrasle: 85 % v petih letih na alpskem turističnem območju.
  • Kraj in proge ležijo nižje; za kratkotrajno oddajanje od leta 2026 v Sloveniji veljajo nova pravila.

Onkraj meje: naš atlas slovenske obale in Krasa. V Sloveniji danes ne posredujemo. Na SloveniaVillas opisujemo kraje, cene in pravila po istih merilih kot na tej strani.

Na sloveniavillas.com

Pogosta vprašanja

Ali lahko Italijan kupi dom v Kranjski Gori?

Da: državljani Evropske unije v Sloveniji kupujejo brez odločbe o vzajemnosti, navaja Ministrstvo za pravosodje. Za kratkotrajno oddajanje zakon o gostinstvu od leta 2026 zahteva register in za fizično osebo, vpisano kot sobodajalec, določa zgornjo mejo dni na leto, Kranjska Gora pa je med občinami, kjer je meja, ki velja za posamezno stanovanje, od leta 2027 nižja. To ni pravno mnenje: pred podpisom se vpraša strokovnjaka v kraju.

Zakaj obeh cen ne postavite v isti stolpec?

Ker nista ista mera: vrednost po območju na bruto površino na eni strani, mediana prodaj na uporabno površino na drugi. Postavimo ju drugo ob drugo in to povemo.

Ali prodajate hiše v Kranjski Gori?

Ne: v Sloveniji skupina danes ne posreduje. Na sloveniavillas.com najdete naš atlas slovenske obale in Krasa; za slovenske gore tukaj navajamo javne podatke.

Viri

Viri številk

Dejstva, ponovno prebrana pri virih 7. oktobra 2026

Druge primerjave

Vsi kraji v tabeli

Za prodajalce

Imate hišo v Sappadi? Predstavite nam jo.

Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorji

Predstavite nam hišo

Želite med prvimi izvedeti, ko bo v Sappadi na voljo hiša?