Preskoči na vsebino
SappadaVillasPredstavite nam hišo

Primerjava dveh krajev

Sappada ali Cortina?

Na kratko

Kraja sta približno 75 min vožnje narazen in skoraj na isti višini, a v dveh različnih merilih. Cortina ima smučišče z 120 km po navedbah in v središču vrednost OMI med 9.000 €/m2 in 12.000 €/m2. Sappada navaja 15 km prog in vrednost med 2.000 €/m2 in 3.000 €/m2: približno četrtino. To ni ista izbira v malem: je druga izbira.

Vas na 1.242 m

Sappada

Petnajst zaselkov v vrsti na sončnem pobočju, jezikovni otok nemškega izvora, poletje in zima skoraj izenačena.

Vas na 1.209 m

Cortina d'Ampezzo

Ampeška kotlina, olimpijsko prizorišče: drug velikostni red pri kilometrih prog in pri cenah na meter.

Številke druga ob drugi

Iste številke

PostavkaSappadaCortina d'Ampezzo
Višina kraja1.242 m1.209 m
Proge po navedbah15 km120 km
Vrednost OMI, od2.000 €/m29.000 €/m2
Vrednost OMI, do3.000 €/m212.000 €/m2
OMI, gibanje v petih letih17,6 %5,5 %
Iz Benetk, z avtom2 h 30 min2 h 15 min
Iz Münchna, z avtom5 h 20 min4 h 55 min
Iz Vidma, z avtom1 h 50 min2 h 50 min
Iz Trsta, z avtom2 h 45 min3 h 25 min
Z zneskom 350.000 €, na sredini razpona140 m233 m2
Reliefni zemljevid Vzhodnih Alp s krajema Sappada in Cortina d'Ampezzopribližno 75 min z avtom
  1. 1Sappada
  2. 8Cortina d'Ampezzo
Oba kraja na zemljevidu dežele. Črta povezuje točki: to ni pot.Relief: Copernicus DEM GLO-30. Meje in ceste: © OpenStreetMap contributors.

Teden pozimi

V Cortini smučišče navaja 120 km: v enem tednu ga ne izčrpate, okoli pa so še druga smučišča Dolomitov. V Sappadi je prog 15 km, začnejo se v vasi in v enem tednu jih spoznate vse; v zameno so tu tek na smučeh na dnu doline, biatlon v kraju Forni Avoltri in vas, po kateri se hodi peš. Kdor ima dom v Sappadi in želi dan na velikem smučišču, gre lahko v Cortino ali, bliže, k Trem Cinam v Zgornji Pustriški dolini: Sesto je oddaljen približno 55 min vožnje. Sappada ni del sistema Dolomiti Superski: velja smučarska vozovnica Furlanije - Julijske krajine.

Teden poleti

Poleti je razlika bolj v merilu kot v gorah. Cortina je večja in bolj obiskana. Sappada je vas s 1.320 prebivalci, kjer poletje šteje več kot zima (54,9 % nočitev): poti, koče, jezera Olbe, izvir Piave, lesene hiše na območju Sappada Vecchia. V Sappadi se govori tudi lasten jezik nemškega izvora, sappadino.

Kako priti

Iz Veneta sta časa skoraj izenačena: približno 2 h 15 min iz Benetk do Cortine in 2 h 30 min do Sappade, razlika, ki jo drugo orodje za izračun poti izniči. Iz Münchna je Cortina bližje: 4 h 55 min v primerjavi z 5 h 20 min. Iz Furlanije je obratno: iz Vidma pridete do Sappade v približno 1 h 50 min in do Cortine v 2 h 50 min; iz Trsta v 2 h 45 min in 3 h 25 min. Na cesti med Sappado in Cadorejem je predor Comelico gradbišče in ponoči zaprt: kdor potuje pozno, mora to vedeti.

Komu en kraj, komu drugi

Sappada

Bolj ustreza

  • Kdor želi visokogorje in družinski dom brez proračuna za Cortino.
  • Kdor išče strnjeno vas z lastnim jezikom in zgodovino.
  • Kdor odhaja iz Vidma, Trsta ali furlanske nižine.

Prednosti

  • Vstopna cena: z zneskom 350.000 €, na sredini razpona, približno 140 m2 v primerjavi z 33 m2.
  • Majhna vas, po kateri se hodi peš.
  • Iz Furlanije se pride prej.

Omejitve

  • Majhno smučišče: 15 km prog.
  • Majhen trg: 26 oglasov, na katerih temelji povprečje oglaševanih cen.
  • Zunaj sezone se vas umiri: april, maj, oktober in november skupaj pomenijo 4,3 % nočitev.

Cortina d'Ampezzo

Bolj ustreza

  • Komur so kilometri prog na prvem mestu.
  • Kdor želi povsod znano ime in trg z veliko posli.
  • Kdor odhaja iz Veneta ali z Bavarske.

Prednosti

  • Smučišče z 120 km po navedbah.
  • Trg z veliko posli: šteje tudi pri nadaljnji prodaji.
  • Z Bavarske se pride prej; iz Veneta sta časa podobna.

Omejitve

  • Cena: med 9.000 €/m2 in 12.000 €/m2 v osrednjem območju.
  • Visoke vrednosti, ki so se malo premaknile: 5,5 % v petih letih.
  • Iz Furlanije je to najbolj oddaljeni kraj v naši primerjavi.

Pogosta vprašanja

Koliko manj stane Sappada v primerjavi s Cortino?

V osrednjem območju sega vrednost OMI v Sappadi od 2.000 €/m2 do 3.000 €/m2, v Cortini od 9.000 €/m2 do 12.000 €/m2: približno četrtina, pri istem viru, območju in površini. V oglasih se v obeh krajih zahteva več.

Ali je mogoče smučati v Cortini, če imate dom v Sappadi?

Za en dan da: približno 75 min vožnje in 58 km, po gorskih cestah. Smučarska vozovnica pa je druga: Sappada spada v sistem Furlanije - Julijske krajine, ne v Dolomiti Superski.

V katerem od obeh krajev so se vrednosti bolj premaknile?

V petih letih se je sredina razpona OMI v središču Sappade zvišala za 17,6 %, v središču Cortine pa za 5,5 %. Sappada je izhajala z veliko nižje ravni. OMI beleži, ne napoveduje.

Viri

Viri številk

Dejstva, ponovno prebrana pri virih 7. oktobra 2026

Druge primerjave

Vsi kraji v tabeli

Za prodajalce

Imate hišo v Sappadi? Predstavite nam jo.

Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorji

Predstavite nam hišo

Želite med prvimi izvedeti, ko bo v Sappadi na voljo hiša?