Primerjava dveh krajev
Sappada ali Forni di Sopra?
Na kratko
Dve naseljeni gorski vasi, približno 60 min vožnje narazen, s smučiščema podobnega obsega. Sappada leži višje (1.242 m v primerjavi z 901 m) in je dražja, njene vrednosti pa so se zvišale. Forni di Sopra leži sredi Furlanskih Dolomitov, stane manj in ima skoraj nespremenjene vrednosti. Spodaj iste številke za oba kraja.
Vas na 1.242 m
Sappada
Petnajst zaselkov v vrsti na sončnem pobočju, jezikovni otok nemškega izvora, poletje in zima skoraj izenačena.
Vas na 901 m
Forni di Sopra
Turistično središče Furlanskih Dolomitov, v zgornji dolini Tilmenta pod prelazom Mauria, obdano z naravnim parkom.
| Postavka | Sappada | Forni di Sopra |
|---|---|---|
| Višina kraja | 1.242 m | 901 m |
| Proge po navedbah | 15 km | 13 km |
| Naprave po navedbah | 9 | 5 |
| Najvišja točka smučišča | 2.024 m | 2.067 m |
| Vrednost OMI, od | 2.000 €/m2 | 1.300 €/m2 |
| Vrednost OMI, do | 3.000 €/m2 | 1.950 €/m2 |
| OMI, gibanje v petih letih | 17,6 % | −3 % |
| Povprečna zahtevana cena v oglasih | 3.577 €/m2 | 1.364 €/m2 |
| Iz Vidma, z avtom | 1 h 50 min | 1 h 40 min |
| Iz Trsta, z avtom | 2 h 45 min | 2 h 30 min |
| Iz Benetk, z avtom | 2 h 30 min | 2 h 20 min |
| Z zneskom 350.000 €, na sredini razpona | 140 m2 | 215 m2 |
| Nočitve v enem letu | 118.461 | 55.346 |
približno 60 min z avtom- 1Sappada
- 4Forni di Sopra
Teden pozimi
Smučišči sta si podobni: 15 km prog po navedbah v Sappadi, 13 km v kraju Forni di Sopra, strnjeni in po meri družin. Forni ima večjo višinsko razliko, do 2.067 m; Sappada se začne višje, na 1.245 m, in tudi sama vas leži visoko. Oba kraja imata homologirano tekaško progo; pri Sappadi je nekaj kilometrov stran še biatlonski center v kraju Forni Avoltri. Deželna smučarska vozovnica je ista.
Teden poleti
V obeh krajih poletje tehta več kot zima: 54,9 % nočitev v Sappadi, 55,5 % v kraju Forni di Sopra. V Forniju se hodi po Naravnem parku Furlanski Dolomiti, ki ima središče za obiskovalce v vasi. V Sappadi se vzpnete do jezer Olbe, do izvira Piave, do koč in se peš sprehodite skozi zaselke območja Sappada Vecchia. Številke Sappade so večje (118.461 nočitev v enem letu v primerjavi z 55.346): več dogajanja in več ljudi avgusta.
Kako priti
Iz Vidma pridete v Forni di Sopra v približno 1 h 40 min in v Sappado v približno 1 h 50 min; iz Trsta v 2 h 30 min in 2 h 45 min. Iz Benetk se do obeh pride skozi Cadore: 2 h 20 min in 2 h 30 min. Nobeden nima v bližini avtoceste ali železnice, zadnja ura pa je gorska cesta. Med njima je 47 km.
Komu en kraj, komu drugi
Sappada
Bolj ustreza
- Kdor želi višino in vas z več dogajanja.
- Tekači na smučeh in biatlonci.
- Kdor gleda na to, kako so se gibale vrednosti.
Prednosti
- Več višine: 1.242 m.
- Več nočitev in dve polni sezoni.
- Vrednosti so se v petih letih v osrednjem območju zvišale za 17,6 %.
Omejitve
- Stane več: med 2.000 €/m2 in 3.000 €/m2.
- Iz Vidma in Trsta je nekoliko bolj oddaljena.
- Poleti obratuje ena sama žičniška naprava.
Forni di Sopra
Bolj ustreza
- Družine z otroki in pohodniki, ki želijo park.
- Kdor želi za iste metre porabiti manj.
- Kdor išče mirnejšo vas.
Prednosti
- Furlanski Dolomiti in njihov park pred vrati.
- Večja višinska razlika na smučeh: do 2.067 m.
- Nižje vrednosti: med 1.300 €/m2 in 1.950 €/m2.
Omejitve
- Vrednosti nespremenjene ali rahlo padajo: −3 % v petih letih.
- Tanek trg in nihajoče nočitve.
- Vas leži nižje: 901 m.
Preostala Furlanija - Julijska krajina je na FriuliVillas. To je spletno mesto skupine za deželo: za tiste, ki gledate tudi zunaj Sappade.
Pogosta vprašanja
Kateri stane manj?
Forni di Sopra: na sredini razpona OMI 1.625 €/m2 v primerjavi z 2.500 €/m2. Z zneskom 350.000 € je to približno 215 m2 v primerjavi z 140 m2, pred davki in stroški. Po cenah, ki se zahtevajo v oglasih, isti proračun v Sappadi kupi približno 98 m2.
Kateri je bližji Venetu?
Iz Benetk so časi podobni: približno 2 h 20 min do kraja Forni di Sopra in 2 h 30 min do Sappade. Do obeh se pride skozi Cadore; na poti v Sappado je predor Comelico, ki je gradbišče, ponoči zaprt.
Ali se v obeh smuča z isto smučarsko vozovnico?
Da: deželna smučarska vozovnica velja na vseh smučiščih Furlanije - Julijske krajine, tudi v Sappadi in v kraju Forni di Sopra.
Viri
- Italijanska davčna uprava – opazovalnica nepremičninskega trga (OMI), zbirka vrednosti nepremičnin
- PromoTurismoFVG, podatki o smučiščih Furlanije - Julijske krajine
- Dežela Furlanija - Julijska krajina, odprti podatki o turističnih tokovih po občinah
- OSRM na podatkih OpenStreetMap, čas vožnje po prosti cesti
Viri številk
- Lastna ocena: čas OSRM × 1,15, zaokrožen navzgor na 5 minut (izračunano iz sekund). To je navedeno izkustveno pravilo, ne meritev na cesti · prebrano 6. oktobra 2026
- ISTAT, nadmorska višina občin na dan 31. 12. 2021 (višina občinskega središča) · prebrano 6. oktobra 2026
- PromoTurismoFVG, predstavitev smučišča: vrednosti, ki jih navaja upravljavec · prebrano 6. oktobra 2026
- Agenzia delle Entrate – OMI, zbirka uradnih vrednosti nepremičnin: običajna stanovanja, običajno stanje, evri na kvadratni meter bruto površine. Zelo okviren razpon: ne nadomešča ocene vrednosti posamezne nepremičnine · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun na sredini razpona OMI (povprečje najnižje in najvišje vrednosti), od 2. polletja 2020 do 2. polletja 2025, isto območje in ista vrsta nepremičnine. Ničla ne pomeni nespremenjenih cen: na številnih območjih uradna vrednost že leta ni bila posodobljena · prebrano 6. oktobra 2026
- immobiliare.it, stran »Mercato immobiliare« za občino, september 2026: povprečje OGLAŠEVANIH cen v oglasih, ne prodajna cena · prebrano 6. oktobra 2026
- Primer, ki ga je spletna stran izbrala za primerjavo krajev: to ni tržni podatek · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun: proračun, deljen s ceno na kvadratni meter, brez davkov, notarja, provizije, opreme in del. To je red velikosti za primerjavo krajev, ne ocena vrednosti. Uporabljena cena: vrednost OMI (sredina razpona, bruto površina, običajno stanje) · prebrano 6. oktobra 2026
- Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data »Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022«: nočitve v registriranih nastanitvah, občina, leto 2025 · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun; vir podatkov: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data »Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022«: nočitve v registriranih nastanitvah, občina, leto 2025 (junij–september) · prebrano 6. oktobra 2026
- OSRM, profil avto; podatki © OpenStreetMap contributors, ODbL · prebrano 6. oktobra 2026
- immobiliare.it, prodajni oglasi v občini · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun: sredina razpona OMI (povprečje najnižje in najvišje vrednosti). Vir obeh mejnih vrednosti: Agenzia delle Entrate – OMI · prebrano 6. oktobra 2026
- Lastni izračun: proračun, deljen s ceno na kvadratni meter, brez davkov, notarja, provizije, opreme in del. To je red velikosti za primerjavo krajev, ne ocena vrednosti. Uporabljena cena: povprečna oglaševana cena v oglasih v občini · prebrano 6. oktobra 2026
Dejstva, ponovno prebrana pri virih 7. oktobra 2026
Druge primerjave
- Sappada ali TrbižVišina in vas na eni strani, avtocesta in kilometri prog na drugi.Preberite primerjavo
- Sappada ali Ravascletto · ZoncolanDve vasi na sončnem pobočju: ena višja in dražja, druga z večjim smučiščem.Preberite primerjavo
- Sappada ali Forni di SopraPribližno 60 min vožnje narazen, pod dvema različnima gorskima skupinama.Preberite primerjavo
- Sappada ali Cortina d'AmpezzoPribližno 75 min vožnje narazen, dve različni merili: pri progah in pri cenah.Preberite primerjavo
- Sappada ali Kranjska GoraDve alpski obmejni vasi, dva načina štetja kvadratnega metra.Preberite primerjavo
Za prodajalce
Imate hišo v Sappadi? Predstavite nam jo.
Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorji