Confronto a due
Sappada o Forni di Sopra?
In breve
Due paesi di montagna abitati, a circa 60 min l'uno dall'altro, con comprensori sciistici simili per estensione. Sappada è più alta (1.242 m contro 901 m) e più cara, e le sue quotazioni sono salite. Forni di Sopra sta dentro le Dolomiti Friulane, costa meno e ha quotazioni quasi ferme. Qui sotto gli stessi numeri per entrambe.
Paese a 1.242 m
Sappada
Quindici borgate in fila sul versante al sole, un'isola linguistica di origine tedesca, estate e inverno quasi alla pari.
Paese a 901 m
Forni di Sopra
Il centro turistico delle Dolomiti Friulane, in alta Val Tagliamento sotto il Passo della Mauria, con il Parco naturale intorno.
| Voce | Sappada | Forni di Sopra |
|---|---|---|
| Quota del paese | 1.242 m | 901 m |
| Piste dichiarate | 15 km | 13 km |
| Impianti dichiarati | 9 | 5 |
| Quota massima sciabile | 2.024 m | 2.067 m |
| Quotazione OMI, da | 2.000 €/m2 | 1.300 €/m2 |
| Quotazione OMI, a | 3.000 €/m2 | 1.950 €/m2 |
| OMI, andamento in cinque anni | 17,6% | -3% |
| Prezzo medio richiesto negli annunci | 3.577 €/m2 | 1.364 €/m2 |
| Da Udine, in auto | 1 h 50 min | 1 h 40 min |
| Da Trieste, in auto | 2 h 45 min | 2 h 30 min |
| Da Venezia, in auto | 2 h 30 min | 2 h 20 min |
| Con 350.000 €, al centro della quotazione | 140 m2 | 215 m2 |
| Presenze turistiche in un anno | 118.461 | 55.346 |
circa 60 min in auto- 1Sappada
- 4Forni di Sopra
Una settimana d'inverno
I due comprensori si somigliano: 15 km di piste dichiarate a Sappada, 13 km a Forni di Sopra, raccolti e a misura di famiglia. Forni ha più dislivello, fino a 2.067 m; Sappada parte più in alto, da 1.245 m, e il paese sta in quota. Tutti e due hanno un anello di fondo omologato; a Sappada si aggiunge, a pochi chilometri, il centro di biathlon di Forni Avoltri. Lo skipass regionale è lo stesso.
Una settimana d'estate
In entrambe l'estate pesa più dell'inverno: 54,9% delle presenze a Sappada, 55,5% a Forni di Sopra. A Forni si cammina nel Parco naturale delle Dolomiti Friulane, che ha il centro visite in paese. A Sappada si sale ai laghi d'Olbe, alle sorgenti del Piave, ai rifugi, e si attraversano a piedi le borgate di Sappada Vecchia. I numeri di Sappada sono più grandi (118.461 presenze in un anno contro 55.346): più movimento, e più gente in agosto.
Arrivarci
Da Udine si arriva a Forni di Sopra in circa 1 h 40 min e a Sappada in circa 1 h 50 min; da Trieste in 2 h 30 min e 2 h 45 min. Da Venezia tutte e due si raggiungono risalendo il Cadore: 2 h 20 min e 2 h 30 min. Nessuna delle due ha l'autostrada o la ferrovia vicine, e l'ultima ora è strada di montagna. Fra loro ci sono 47 km.
Per chi l'una, per chi l'altra
Sappada
Più adatta a
- Chi vuole quota e un paese con più movimento.
- Chi fa fondo o biathlon.
- Chi guarda a come si sono mosse le quotazioni.
Pregi
- Più quota: 1.242 m.
- Più presenze e due stagioni piene.
- Quotazioni salite del 17,6% in cinque anni nella zona centrale.
Limiti
- Costa di più: fra 2.000 €/m2 e 3.000 €/m2.
- Da Udine e da Trieste è un po' più lontana.
- D'estate gira un solo impianto di risalita.
Forni di Sopra
Più adatta a
- Famiglie con bambini ed escursionisti che vogliono il Parco.
- Chi vuole spendere meno a parità di metri.
- Chi cerca un paese più quieto.
Pregi
- Le Dolomiti Friulane e il loro Parco fuori dalla porta.
- Più dislivello sugli sci: fino a 2.067 m.
- Quotazioni più basse: fra 1.300 €/m2 e 1.950 €/m2.
Limiti
- Quotazioni ferme o in lieve calo: -3% in cinque anni.
- Mercato sottile e presenze altalenanti.
- Il paese sta più in basso: 901 m.
Il resto del Friuli Venezia Giulia è su FriuliVillas. È il sito del gruppo dedicato alla regione: per chi sta guardando anche fuori da Sappada.
Domande frequenti
Quale costa meno?
Forni di Sopra: al centro della quotazione OMI 1.625 €/m2 contro 2.500 €/m2. Con 350.000 € sono circa 215 m2 contro 140 m2, prima di imposte e spese. Ai prezzi richiesti negli annunci, a Sappada, lo stesso budget compra circa 98 m2.
Quale è più vicina al Veneto?
Da Venezia i tempi sono simili: circa 2 h 20 min per Forni di Sopra e 2 h 30 min per Sappada. Entrambe si raggiungono dal Cadore; sulla via per Sappada la galleria Comelico, in cantiere, è chiusa di notte.
Si scia in tutte e due con lo stesso skipass?
Sì: lo skipass regionale vale in tutti i poli del Friuli Venezia Giulia, compresi Sappada e Forni di Sopra.
Fonti
- Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare, banca dati delle quotazioni immobiliari
- PromoTurismoFVG, schede dei poli sciistici del Friuli Venezia Giulia
- Regione Friuli Venezia Giulia, open data sui flussi turistici dei comuni
- OSRM su dati OpenStreetMap, tempi in auto a strada libera
Le fonti dei numeri
- Stima del sito: tempo OSRM × 1,15, arrotondato per eccesso ai 5 minuti (calcolato sui secondi). È un'euristica dichiarata, non una misura su strada · letta il 6 ottobre 2026
- ISTAT, altimetria dei comuni al 31/12/2021 (quota del centro municipale) · letta il 6 ottobre 2026
- PromoTurismoFVG, scheda del polo sciistico: valori dichiarati dal gestore · letta il 6 ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate – OMI, banca dati delle quotazioni immobiliari: abitazioni civili, stato conservativo normale, euro al metro quadro di superficie lorda. Forchetta di larga massima: non sostituisce la stima del singolo immobile · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito sul centro della forchetta OMI (media di minimo e massimo), dal II semestre 2020 al II semestre 2025, stessa zona e stessa tipologia. Zero non vuol dire prezzi fermi: in molte zone la quotazione non viene aggiornata da anni · letta il 6 ottobre 2026
- immobiliare.it, «Mercato immobiliare» del comune, periodo settembre 2026: media dei prezzi RICHIESTI negli annunci, non un prezzo di vendita · letta il 6 ottobre 2026
- Esempio scelto dal sito per confrontare i luoghi: non è un dato di mercato · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito: budget diviso per il prezzo al metro quadro, senza imposte, notaio, provvigione, arredo né lavori. È un ordine di grandezza per confrontare i luoghi, non una stima. Prezzo usato: la quotazione OMI (centro della forchetta, superficie lorda, stato normale) · letta il 6 ottobre 2026
- Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022»: presenze nelle strutture registrate, comune, anno 2025 · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito su: Regione Friuli Venezia Giulia (PromoTurismoFVG), open data «Flussi turistici dei Comuni della Regione dal 2022»: presenze nelle strutture registrate, comune, anno 2025 (giugno–settembre) · letta il 6 ottobre 2026
- OSRM, profilo auto; dati © OpenStreetMap contributors, ODbL · letta il 6 ottobre 2026
- immobiliare.it, annunci di vendita nel comune · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito: centro della forchetta OMI (media di minimo e massimo). Fonte dei due estremi: Agenzia delle Entrate – OMI · letta il 6 ottobre 2026
- Calcolo del sito: budget diviso per il prezzo al metro quadro, senza imposte, notaio, provvigione, arredo né lavori. È un ordine di grandezza per confrontare i luoghi, non una stima. Prezzo usato: il prezzo medio richiesto negli annunci del comune · letta il 6 ottobre 2026
Fatti riletti sulle fonti il 7 ottobre 2026
Gli altri confronti
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