Preskoči na vsebino
SappadaVillasPredstavite nam hišo

Primerjava dveh krajev

Sappada ali Trbiž?

Na kratko

Sappada leži višje in je bolj strnjena: vas iz zaselkov na 1.242 m, s poletjem in zimo skoraj izenačenima, in stane več na kvadratni meter. Trbiž leži na 760 m, ima avtocesto in železnico v kraju, več prog in več oglasov na izbiro. Posredujemo v obeh: spodaj iste številke za oba kraja in komu bolj ustreza en ali drug.

Vas na 1.242 m

Sappada

Petnajst zaselkov v vrsti na sončnem pobočju, jezikovni otok nemškega izvora, poletje in zima skoraj izenačena.

Vas na 760 m

Trbiž

Obmejno mesto med Italijo, Avstrijo in Slovenijo, sredi Trbiškega gozda, z avtocesto in železnico v kraju.

Številke druga ob drugi

Iste številke

PostavkaSappadaTrbiž
Višina kraja1.242 m760 m
Proge po navedbah15 km24 km
Najvišja točka smučišča2.024 m1.756 m
Vrednost OMI, od2.000 €/m21.300 €/m2
Vrednost OMI, do3.000 €/m21.800 €/m2
OMI, gibanje v petih letih17,6 %19,2 %
Povprečna zahtevana cena v oglasih3.577 €/m22.619 €/m2
Iz Vidma, z avtom1 h 50 min80 min
Iz Trsta, z avtom2 h 45 min2 h 10 min
Iz Benetk, z avtom2 h 30 min2 h 35 min
Iz Münchna, z avtom5 h 20 min4 h 25 min
Z zneskom 350.000 €, na sredini razpona140 m2226 m2
Nočitve v enem letu118.461234.515
Reliefni zemljevid Vzhodnih Alp s krajema Sappada in Trbižpribližno 1 h 55 min z avtom
  1. 1Sappada
  2. 2Trbiž
Oba kraja na zemljevidu dežele. Črta povezuje točki: to ni pot.Relief: Copernicus DEM GLO-30. Meje in ceste: © OpenStreetMap contributors.

Teden pozimi

V Sappadi se proge začnejo v vasi: 15 km po navedbah med 1.245 m in 2.024 m, snežno igrišče za otroke in tekaška proga, dolga 13 km, na dnu doline. Smučišče je majhno: kdor smuča vsak dan, ga hitro izčrpa. Na Trbižu je kilometrov 24 km, tu sta nočna smuka in precej obsežnejša mreža tekaških prog; proge pa se začnejo na 754 m in se opirajo na umetno zasneževanje. Deželna smučarska vozovnica je ista in velja na obeh smučiščih.

Teden poleti

Poletje v Sappadi pomeni hojo: poti, ki se z dna doline vzpenjajo do koč, jezera Olbe, izvir Piave, zaselki območja Sappada Vecchia, ki jih prehodite peš. Poleti obratuje ena sama žičniška naprava. To je sezona, ki tehta največ: 54,9 % nočitev. Na Trbižu je poletje bolj raznoliko in privabi več tujih gostov: Svete Višarje s kabinsko žičnico, Belopeška jezera, kolesarska pot Alpe Adria, do Beljaka pa je približno 30 min vožnje.

Kako priti

To je najizrazitejša razlika. Na Trbiž avtocesta A23 pripelje v kraj in tu je železniška postaja: približno 80 min iz Vidma, 2 h 10 min iz Trsta. Proti Sappadi se avtocesta konča na izvozu Carnia in ostane še 53 km ceste po dolini: približno 1 h 50 min iz Vidma in 2 h 45 min iz Trsta. Iz Benetk se časa skoraj izenačita (2 h 30 min in 2 h 35 min), ker se v Sappado vzpnete skozi Cadore. Med krajema je približno 1 h 55 min vožnje.

Komu en kraj, komu drugi

Sappada

Bolj ustreza

  • Kdor želi visoko ležečo vas, naseljeno vse leto, in bo prihajal bolj za tedne kot za konce tedna.
  • Tekači na smučeh, biatlonci in pohodniki.
  • Kdor prihaja iz Veneta.

Prednosti

  • Najvišje ležeči sedež občine v deželi: 1.242 m, s progami, ki se začnejo pri hišah.
  • Dve skoraj izenačeni sezoni in v petih letih skoraj nespremenjeno število prebivalcev (1.321 1. januarja 2020, 1.320 1. januarja 2025).
  • Vrednosti, ki jih je opazovalnica popravila navzgor: 17,6 % v petih letih v osrednjem območju.

Omejitve

  • Je bolj oddaljena: iz Vidma približno 1 h 50 min, zadnjo uro brez avtoceste.
  • Stane več: z zneskom 350.000 €, na sredini razpona OMI, približno 140 m2 v primerjavi z 226 m2.
  • Malo oglasov: 26 v vsej občini.

Trbiž

Bolj ustreza

  • Kdor želi priti hitro in oditi v petek zvečer.
  • Kdor išče več kilometrov prog in manj zgoščeno sezono.
  • Kdor kupuje tudi za oddajanje tujim gostom ali prihaja iz Avstrije in Slovenije.

Prednosti

  • Avtocesta in železnica pripeljeta v kraj.
  • Več prog, nočna smuka, obsežna mreža tekaških prog.
  • Široko, mednarodno občinstvo: 43,4 % nočitev je tujih.

Omejitve

  • Kraj leži nižje, na 760 m, proge pa segajo do 1.756 m.
  • Oglaševane cene so se že zvišale: 72,9 % v petih letih.
  • Število prebivalcev se je v petih letih zmanjšalo s 4.154 na 3.903.

Preostala Furlanija - Julijska krajina je na FriuliVillas. To je spletno mesto skupine za deželo: za tiste, ki gledate tudi zunaj Sappade.

Na friulivillas.com

Pogosta vprašanja

Kje z istim zneskom kupite več prostora?

Na sredini razpona OMI na Trbižu: z zneskom 350.000 € približno 226 m2, v Sappadi pa 140 m2. To je velikostni red, pred davki in stroški, in ne velja za novogradnje. Po cenah, ki se zahtevajo v oglasih, isti proračun kupi manj: približno 134 m2 na Trbižu in 98 m2 v Sappadi.

V katerem od obeh krajev so se vrednosti bolj zvišale?

Po podatkih OMI se je sredina razpona v petih letih v središču Sappade zvišala za 17,6 %, v središču Trbiža pa za 19,2 %; v obrobnem območju Sappade za 43,8 %. To so nominalne spremembe: brez inflacije sta središči približno izenačeni. Oglaševane cene kažejo drugo merilo in niso prodajne cene. Nobena od teh številk ne pove, kaj se bo zgodilo.

Kako daleč narazen sta Sappada in Trbiž?

Približno 1 h 55 min z avtom, 105 km: to sta dve različni dolini, ne dve strani istega smučišča. Deželna smučarska vozovnica pa velja v obeh.

Viri

Viri številk

Dejstva, ponovno prebrana pri virih 7. oktobra 2026

Druge primerjave

Vsi kraji v tabeli

Za prodajalce

Imate hišo v Sappadi? Predstavite nam jo.

Zbiramo in preverjamo ponudbe prodajalcev; odprt dialog z investitorji

Predstavite nam hišo

Želite med prvimi izvedeti, ko bo v Sappadi na voljo hiša?