Quadrilocale all'ultimo pianoBach, Sappada
Quadrilocale a Borgata Bach
- catastali
- 83 m2
- camere
- 3
- bagni
- 2
VendutaQuesta casa ha trovato chi la abita. La scheda resta qui per mostrare come lavoriamo.
La casa
Un quadrilocale all'ultimo piano nella parte alta di Borgata Bach, in un edificio del 2005 costruito nelle forme delle case di legno della valle: soggiorno con stufa in maiolica e camino, tre stanze da letto (una è una cameretta), due bagni, un balcone a sud sopra i tetti del paese.
Dentro è tutta legno: travi a vista, pareti rivestite, pavimenti a doghe. Al centro del soggiorno sta la stufa in maiolica dipinta a fiori, collegata al camino, con la sua panca; i mobili e le porte sono dipinti a mano. La cucina è aperta sulla zona pranzo.
Le stanze da letto sono tre: due col letto matrimoniale e una cameretta col letto a castello. I bagni sono due, uno con la finestra. Dal soggiorno si esce sul balcone, che guarda a sud sulla conca: i tetti di Sappada, la pista oltre il Piave e le cime di fronte.
Con la casa andavano un garage doppio interrato e un posto auto scoperto, ed è stata venduta arredata. Il riscaldamento è autonomo, a gasolio, e la classe energetica è quella di un edificio di quegli anni: la trovate qui sotto, con l'indice.
Qui la mostriamo da fuori, con le riprese vere del drone e la vista del balcone col cielo di quel giorno, più qualche dettaglio. Le stanze no: oggi è la casa di un altro.
In breve
- Tipologia
- Appartamento
- Borgata
- Bach
- Piano
- Ultimo piano
- Livelli
- 1
- Superficie catastale
- 83 m2
- Balconi e terrazze
- 9 m2
- Camere
- 3
- Bagni
- 2
- Anno di costruzione
- 2005
- Stato
- Abitata, originaria della costruzione
- Affaccio principale
- Sud
- Classe energetica
- E
- Riferimento
- SV-03
Che cosa c'è
- Ultimo piano
- Balcone a sud
- Stufa in maiolica
- Camino
- Travi a vista
- Garage doppio interrato
- Posto auto scoperto
- Riscaldamento autonomo
- Arredata
- Vista sulle cime
I limiti, detti
- È al secondo piano, senza ascensore.
- Classe energetica E, con caldaia a gasolio.
- Una delle tre camere è piccola.
- La strada e i servizi sono più in basso: a piedi, al ritorno, si sale.
Dal balcone
Cosa si vede, e quando arriva il sole
La casa è venduta; il calcolo resta, ed è lo stesso che facciamo per ogni casa che prendiamo in carico. Il punto dell'edificio è approssimato e l'occhio sta a circa 8 m dal suolo, all'altezza del balcone dell'ultimo piano.
Passate il mouse o il dito sul panorama, oppure muovete il cursore qui accanto: leggete la direzione, l'altezza del crinale, la cima e a che ora il sole passa di lì.
In parole: davanti al balcone il crinale più alto sta a sud-est, 22,2° sopra l'orizzonte; il più basso a est, 2,9°. A sud il crinale è a 16°, e il 21 dicembre a mezzogiorno il sole sale fino a 20°. Quel giorno, a mezzogiorno, il sole è in vista.
Ore di sole diretto, mese per mese
Il 21 di ogni mese, a cielo sereno, nel punto della casa. La fascia chiara è il giorno com'è senza montagne. La tacca nera è la parte che cade sul fronte del balcone: d'estate il sole sorge e tramonta alle spalle della casa.
- sole diretto nel punto della casa
- il giorno senza montagne
- di cui sul fronte del balcone
Il 21 giugno il punto ha circa 13 h 35 min di sole diretto, ma sul fronte del balcone ne cadono circa 8 h 45 min: il resto arriva di lato o da dietro. Il fronte è stimato con un margine di 15°; spostandolo, il numero va da 8 h 45 min a 9 h.
Il 21 dicembre, il giorno più corto
- Prima luce
- 9:55verso le
- Ultima luce
- 15:20verso le
- Sole diretto
- 5 h 20 mincirca
- Senza montagne il giorno durerebbe 8 h 30 min: il crinale ne toglie 3 h 10 min.
- Il punto della borgata, con l'occhio a 6 m, dà 5 h 20 min e la prima luce verso le 10:00: qui il conto dà quasi lo stesso.
- Quanto regge il numero: spostando il punto di 40 m in ogni direzione il sole diretto va da 5 h 20 min a 5 h 25 min; un piano più in basso, 5 h 20 min.
Le cime in vista
Secondo il calcolo: almeno venti metri di vetta sopra il terreno che sta in mezzo. Un bosco, una casa vicina o le nuvole possono coprirle lo stesso; i nomi sono attribuiti per direzione, non riconosciuti sul posto.
Davanti al balcone
- Monte Tugliaa est · 6,3 km · 1.945 m
- Monte Cimona est · 6,3 km · 2.415 m
- Monte Sieraa sud-est · 2,9 km · 2.443 m
- Creton di Clap Grandea sud · 4,4 km · 2.487 m
- Terza Piccolaa ovest · 4,7 km · 2.336 m
Di lato o alle spalle della casa
- Monte del Ferroa nord-ovest · 2,2 km · 2.347 m
MetodoCalcolo, non misura: modello del terreno a 10 m, cielo sereno, un punto approssimato dell'edificio con l'occhio a circa 8 m dal suolo. Alberi ed edifici vicini non contano, e possono togliere vista e sole; la posizione è approssimata e la quota dell'occhio è stimata dal numero dei piani; gli orari sono arrotondati ai cinque minuti e, dove il sole rasenta un crinale, possono spostarsi di dieci-venti. Da verificare in visita.
Fonti e dettagli del calcolo
Stesso metodo delle borgate: un raggio ogni mezzo grado di orizzonte, sole calcolato a ogni minuto per l'anno 2027, in ora civile italiana; il sole c'è quando il centro del disco sta sopra il crinale. Le coordinate del punto non sono pubblicate: la pagina non indica l'edificio. Calcolato il 7 ottobre 2026.
- Tarquini S., I. Isola, M. Favalli, A. Battistini, G. Dotta (2023). TINITALY, a digital elevation model of Italy with a 10 meters cell size (Version 1.1). Istituto Nazionale di Geofisica e Vulcanologia (INGV). doi.org/10.13127/tinitaly/1.1
- produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved
- Cime: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0 — www.openstreetmap.org/copyright
- Posizione del sole: NOAA Global Monitoring Laboratory, Solar Calculator (gml.noaa.gov/grad/solcalc/), da J. Meeus, «Astronomical Algorithms»
Energia
Classe E
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Indice di prestazione energetica non rinnovabile
- 296,53 kWh per metro quadrato l'anno
- Attestato del 24 settembre 2021
La borgata
Bachin sappadino Pòch
Una casa a Sappada si sceglie anche per la borgata: quanto sole prende d'inverno, quanto dista dagli impianti e dal paese, che vista ha. Nella pagina della borgata lo raccontiamo coi dati.
- Quota del centro della borgata
- 1.254 m
- Ore di sole al solstizio d'inverno
- 5,3 h
- Ore di sole al solstizio d'estate
- 13,9 h
Calcolo sul modello del terreno, al centro della borgata: alberi ed edifici non sono considerati, e la singola casa può scostarsi.
Com'è andata
Dal primo giorno in casa all'annuncio, in quattro date
Solo ciò che è agli atti: le date stanno nei file. Poi la casa è stata venduta. Quanti giorni ci sono voluti e a che prezzo non lo scriviamo: riguarda chi ha venduto e chi ha comprato.
- Il primo giorno in casa: 56 fotografie e la scansione dei documenti. Di quei giorni sono anche il rilievo 3D, da cui viene la planimetria, e il volo col drone sopra la borgata.
- Prima di parlare di prezzo, lo studio: 16 annunci e 3 cantieri confrontati in cinque zone di Sappada, e una scheda informativa con le verifiche da fare sui documenti.
- L'incarico di vendita.
- Online: la scheda in quattro lingue, i portali, un video.
AI a carte scoperte
Queste immagini sono vere
Nessuna di queste immagini è passata da un modello generativo: sono fotografie e riprese da drone, corrette solo in luce, colore e ritaglio. La visita resta l'unico riferimento.
Contatto
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Diteci che cosa vi è piaciuto di questa: la borgata, il terrazzo, il legno. Le case di Sappada passano spesso di mano senza un annuncio, e chi ci ha scritto lo sa prima.
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