VorschauProjekt in Ausarbeitung · keine Preise veröffentlicht

Prato Lerpa

Fünf Wohnungen in der Borgata Lerpa, Sappada

Wo ein Haus stand, ist ein Gebäude mit 5 Wohnungen auf 4 Ebenen geplant, mit einer Wiese im Süden. Hier lässt es sich Geschoss für Geschoss öffnen, bevor es steht: die Baukörper, die Räume, die Wintersonne, Stärken und Grenzen jeder Wohnung.

Wohnungen: 5
m² netto laut Planung: 34-73
Ebenen: 4
m² Wiese im Süden: ca. 800

Bitte kontaktieren Sie mich Schnittmodell öffnen

Mit KI bearbeitetVon der KI aus der Sommerillustration von der Wiese erzeugter Film: eine langsame Annäherung und das Gras, das sich bewegt. Erstes und letztes Bild sind dieselbe Illustration, ganz und um 7 % vergrößert. Bild für Bild geprüft: Das Gebäude verformt sich nicht, und es erscheint nichts, was nicht in der Illustration war. Von Hand vorwärts und rückwärts montiert, damit er ohne Schnitt läuft; derselbe helle Strich auf dem Putz wurde entfernt. Mit KI erzeugte Illustration auf Grundlage des 3D-Modells, das aus der Planung abgeleitet ist: Baukörper, Öffnungen und Dach entsprechen der Planung; Materialien, Licht und Landschaft sind beispielhaft. Das Projekt ist in Ausarbeitung.ModellNano Banana Pro · Kling 3.0AusgangsfotoUnser Modell des Projekts · SappadaVillasLizenzeigenes MaterialDatum7. Oktober 2026Der Eintrag im Abspann

Mit KI erzeugte Illustration auf Grundlage des 3D-Modells, das aus der Planung abgeleitet ist: Baukörper, Öffnungen und Dach entsprechen der Planung; Materialien, Licht und Landschaft sind beispielhaft. Das Projekt ist in Ausarbeitung. Auch die Bewegung ist mit KI erzeugt.

Von außen

Von der Wiese und von der Straße

Vier Illustrationen des fertigen Gebäudes auf Augenhöhe: eine von der Straße und drei von der Wiese aus, derselbe Bildausschnitt in drei Lichtstimmungen. Sie gehen von unserem Modell aus: Anzahl und Lage von Fenstern, Balkonen, Dachflächen und Dachterrassen entsprechen der Planung. Materialien und Farben folgen den Ansichten der Planung (heller Putz unten, Lärchenschalung oben, dunkles Dach) und können sich ändern.

Prato Lerpa von der Straße aus, in Dreiviertelansicht: die Straßenfront, die Giebelseite mit dem Eingang und der Eckbalkon im ersten Obergeschoss. Mit KI erzeugte Illustration. — Von der Straße, in Dreiviertelansicht

Prato Lerpa von der Wiese aus an einem Sommermorgen: vier Ebenen, zwei lange Holzbalkone nach Süden, zwei in das Dach eingeschnittene Terrassen und das Photovoltaikband. Mit KI erzeugte Illustration. — Von der Wiese, an einem Sommermorgen

Dieselbe Ansicht von Prato Lerpa von der Wiese aus, im Winter: Schnee auf Wiese, Wald und Dach, die Solarmodule frei. Mit KI erzeugte Illustration. — Von der Wiese, im Winter

Dieselbe Ansicht von Prato Lerpa von der Wiese aus, in der Abenddämmerung, mit erleuchteten Fenstern. Mit KI erzeugte Illustration. — Von der Wiese, zur blauen Stunde

Was sie nicht zeigen: Die Landschaft ist frei erfunden, es ist nicht die der Borgata Lerpa, und die Nachbarhäuser sind nicht dargestellt. In Wirklichkeit steht das Gebäude im Weiler, an der Regionalstraße.

Das Projekt, geöffnet

Das Schnittmodell

Das Modell ist aus den Maßen der Planung gebaut: vier Geschosse, die Wände, die Öffnungen, das Dach. Öffnen Sie es: Das Dach hebt sich, die Geschosse lösen sich voneinander, und die Wände bleiben auf 1,15 m geschnitten, sodass sich die Räume von oben lesen lassen. Jede Wohnung hat ihre Farbe.

Modell wird geladen

[data-lerpa="carico"]{display:none}Bei reduzierter Bewegung oder wo 3D nicht verfügbar ist, zeigen wir das Schnittmodell als Standbilder unseres Modells.

Modell: Baukörper, Dach und Öffnungen nach den Maßen der Planung; abstrakte Materialien, unten hell und oben Holz. Das Projekt ist in Ausarbeitung: Fassaden und Oberflächen können sich ändern.

Das Gebäude als axonometrische Explosionszeichnung: die vier Geschosse voneinander abgehoben, vom Geschoss unter Straßenniveau bis zum Dachgeschoss, darüber das angehobene Satteldach mit den zwei Terrasseneinschnitten und dem Photovoltaikfeld. — Möbel, Materialien und Licht sind KI-generiert. Baukörper, Wände, Öffnungen, Balkone und Dach stammen aus dem Modell, das aus den Projektplänen abgeleitet wurde. Die Fassadenmaterialien sind abstrakt (unten hell, oben Holz), die Möblierung ist beispielhaft: Für die Räume jeder Wohnung gilt deren eigene Ansicht. Das Projekt ist noch in Ausarbeitung: Fassaden und Oberflächen können sich ändern.

Geschoss für Geschoss

Grundrisse

Von uns nach den Maßen der Planung neu gezeichnet. Die Flächen sind Nettoflächen laut Planung: unverbindlich und Änderungen vorbehalten. Kein Plan zeigt die Küche: Sie liegt im Wohnraum.

Fußboden auf 0,00 m

Norden ist oben: die Straße. Unten die Wiese.

Tippen Sie eine Wohnung an, um ihren Steckbrief zu sehen.

Stärken und Grenzen, gleich gewichtet

Die fünf Wohnungen

Fünf Wohnungen, die sich in Geschoss, Größe und Ausrichtung unterscheiden. Zu jeder sagen wir, was sie hat und was nicht: Es ist nützlicher, das jetzt zu wissen.

Der Garten

Dreizimmerwohnung · Untergeschoss, zur Wiese

72,58 m²netto laut Planung

Die einzige mit eigenem Garten und eigenem Eingang. Zur Wiese liegt sie über der Erde, zur Straße nicht.

Axonometrischer Schnitt durch die Wohnung im Geschoss unter Straßenniveau, von oben und ohne Decke: Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Waschküche und Kellerraum; davor der gepflasterte Streifen und ein Teil der Wiese. — Möbel, Küche, Sanitärobjekte, Bodenbeläge und Licht sind KI-generiert. Wände, Türen, Fenster, Treppen und Balkone stammen aus dem Modell, das aus den Projektplänen abgeleitet wurde: Ihre Lage wurde nicht verändert. Die Wiese ist nur zum Teil dargestellt. Die zwei kleinen, hoch liegenden Fenster des Wohnraums liegen über der Höhe, auf der die Wände geschnitten sind: Eines erscheint nicht, das andere ist größer dargestellt, als es ist. Ein Waschbecken, das die KI in den Kellerraum gesetzt hatte, wurde nachträglich entfernt.

Geschoss: Untergeschoss
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer · 1 Bad
Zusätzlich: Waschküche mit Fenster und Keller in der Wohnung mit 8,00 m²
Außen: eigener Garten, ca. 180 m²
Ausrichtung: Süd, Ost
Zugang: Eigener Zugang über die Außentreppen

Stärken

Die einzige mit eigenem Garten: ein Streifen Wiese im Süden, etwa 7,8 m tief und so breit wie das Grundstück (ca. 180 m², aus dem Plan gemessen, zu bestätigen).
Eigener Eingang vom Garten, ohne durch das Treppenhaus zu gehen.
Wohnraum und beide Schlafzimmer blicken nach Süden, auf die Wiese.
Sie ist die größte: 72,58 m² netto, mit Waschküche mit Fenster und einem Nebenraum von 8,00 m² mit Fenstertür.
Sie liegt auf der von der Straße abgewandten Seite: Das Gebäude schirmt sie ab.

Grenzen

Es ist das Untergeschoss: Im Norden liegt es im Erdreich, der Fußboden liegt 2,80 m unter dem Erdgeschoss.
Erreichbar über die Außentreppen an der Westseite (etwa 2,5 m Höhenunterschied zur Straße); die Planung zeigt keine innere Verbindung zum Aufzug.
Der Wohnraum erhält Licht über eine Fenstertür im Süden und zwei kleine Fenster im Osten; über den Öffnungen im Süden kragt der Balkon des Erdgeschosses 1,26 m aus.
Bad ohne Fenster.
Der Raum mit 8,00 m² ist ein Keller mit Fenstertür, kein drittes Schlafzimmer.
Der Garten liegt in der Landwirtschaftszone: Er ist Wiese und bleibt Wiese.
Der Blick beginnt auf Höhe der Wiese: Es ist der niedrigste im Gebäude.

Für wen sie passt: Eine Familie mit Kindern oder Hund; wer direkt auf die Wiese hinaustreten möchte; wer ein Zuhause für längere Aufenthalte sucht und nicht nur für Wochenenden.
Für wen weniger: Wer mit Treppen Schwierigkeiten hat; wem der Ausblick am wichtigsten ist.

Der Balkon zur Wiese

Dreizimmerwohnung · Erdgeschoss, Wiesenseite

62,58 m²netto laut Planung

Auf Straßenniveau, aber nach Süden gerichtet: Wohnraum und Elternschlafzimmer öffnen sich auf den Balkon.

Axonometrischer Schnitt durch die Erdgeschosswohnung auf der Wiesenseite: Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Waschküche; an der Südfassade der Balkon. — Möbel, Küche, Sanitärobjekte, Bodenbeläge und Licht sind KI-generiert. Wände, Türen, Fenster, Treppen und Balkone stammen aus dem Modell, das aus den Projektplänen abgeleitet wurde: Ihre Lage wurde nicht verändert.

Geschoss: Erdgeschoss
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer · 1 Bad
Zusätzlich: Waschküche, mit Waschbecken und WC gezeichnet
Außen: Südbalkon, ca. 14,5 m²
Ausrichtung: Ost, Süd, West
Zugang: Erdgeschoss, über den gemeinsamen Eingang

Stärken

Drei Ausrichtungen: Ost, Süd und West.
Wohnraum und Elternschlafzimmer öffnen sich auf den Südbalkon, etwa 11,5 m lang.
Bad mit Südfenster, dazu eine Waschküche, die die Planung mit Waschbecken und WC zeichnet.
Zwei Schlafzimmer in voller Größe: 14,11 und 12,50 m².
Auf Straßenniveau, neben Eingang und Aufzug, aber auf der Wiesenseite.

Grenzen

Der Balkon des ersten Obergeschosses kragt über den eigenen aus und nimmt den Fenstertüren etwas Licht.
Der Balkon blickt auf den privaten Garten der Wohnung darunter.
Die Ostfenster blicken auf das Nachbargebäude in 6,9 m Abstand.
Einige Stufen zwischen Vorplatz und gemeinsamem Eingang: Ein stufenloser Zugang ist zu bestätigen.
Die Waschküche ist kein zweites Bad: In der Planung bleibt sie eine Waschküche.

Für wen sie passt: Ein Paar oder eine Familie mit drei oder vier Personen; ein Zweitwohnsitz, der sich das ganze Jahr bequem nutzen lässt.
Für wen weniger: Wer das oberste Geschoss sucht.

Die Zweizimmerwohnung

Zweizimmerwohnung · Erdgeschoss, Straßenseite

33,77 m²netto laut Planung

Die kleine: ein Schlafzimmer, drei Ausrichtungen, wenige Schritte vom Eingang. Sie blickt zur Straße, nicht zur Wiese.

Axonometrischer Schnitt durch die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss auf der Straßenseite: Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer und das Bad; kein Außenbereich. — Möbel, Küche, Sanitärobjekte, Bodenbeläge und Licht sind KI-generiert. Wände, Türen, Fenster, Treppen und Balkone stammen aus dem Modell, das aus den Projektplänen abgeleitet wurde: Ihre Lage wurde nicht verändert.

Geschoss: Erdgeschoss
Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer · 1 Bad
Zusätzlich: Kein Nebenraum
Außen: kein Außenbereich
Ausrichtung: Nord, Ost, West
Zugang: Erdgeschoss, über den gemeinsamen Eingang

Stärken

Sie ist die kleinste: 33,77 m² netto, ein Schlafzimmer.
Drei Ausrichtungen (Nord, Ost, West): Wohnraum und Schlafzimmer haben je zwei Fenster.
Auf Straßenniveau, wenige Schritte von Eingang und Stellplätzen.
Schlafzimmer mit 13,00 m².

Grenzen

Sie blickt auf die Regionalstraße: Sie liegt im Erdgeschoss, die Fassade weniger als zwei Meter vom Gehsteig.
Keine Südausrichtung.
Kein Balkon und kein Außenbereich.
Bad ohne Fenster; kein Abstellraum und keine Waschküche.
Wohnraum mit 16,00 m², die Küche darin.

Für wen sie passt: Eine oder zwei Personen; ein Stützpunkt für Ski und Wanderungen; wer zum Vermieten kauft.
Für wen weniger: Wer Südsonne und einen Außenbereich sucht; Familien.

Das erste Obergeschoss

Dreizimmerwohnung · erstes Obergeschoss, Wiesenseite

61,98 m²netto laut Planung

Erstes Obergeschoss nach Süden, mit dem langen Balkon und der Ankleide. Der Aufzug hält auf dem Geschoss.

Axonometrischer Schnitt durch die Wohnung im ersten Obergeschoss auf der Wiesenseite: Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Waschküche; an der Südfassade der Balkon. — Möbel, Küche, Sanitärobjekte, Bodenbeläge und Licht sind KI-generiert. Wände, Türen, Fenster, Treppen und Balkone stammen aus dem Modell, das aus den Projektplänen abgeleitet wurde: Ihre Lage wurde nicht verändert.

Geschoss: Erstes Obergeschoss
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer · 1 Bad
Zusätzlich: Waschküche, mit Waschbecken, Bidet, WC und Dusche gezeichnet
Außen: Südbalkon, ca. 14,5 m²
Ausrichtung: Ost, Süd, West
Zugang: Gemeinsame Treppe und Aufzug

Stärken

Erstes Obergeschoss auf der Wiesenseite, mit drei Ausrichtungen: Ost, Süd und West.
Südbalkon, etwa 11,5 m lang, auf den sich Wohnraum und Elternschlafzimmer öffnen.
Elternschlafzimmer mit 14,61 m² und Ankleide mit 3,83 m².
Ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, dazu eine Waschküche, die die Planung mit Waschbecken, Bidet, WC und Dusche zeichnet.
Aufzug bis zum Geschoss.

Grenzen

Das Einzelzimmer hat 8,19 m².
Bad und Waschküche sind ohne Fenster (mechanische Lüftung).
Wohnraum mit 22,27 m², der kleinste unter den Dreizimmerwohnungen, die Küche darin.
Darüber liegen die Schlafräume und Terrassen der Maisonette.
Die ausgestattete Waschküche ist kein zweites Bad: In der Planung bleibt sie eine Waschküche, bis etwas anderes bestätigt ist.

Für wen sie passt: Ein Paar oder eine Familie mit einem Kind; ein Zweitwohnsitz mit Südbalkon.
Für wen weniger: Wer zwei große Schlafzimmer braucht.

Die Maisonette im Dach

Maisonette · erstes Obergeschoss zur Straße, Dachgeschoss zur Wiese

65,26 m²netto laut Planung

Wohnen im ersten Obergeschoss, Schlafen unter dem Dach, mit zwei in die Südseite des Dachs eingeschnittenen Terrassen. Der Wohnraum blickt zur Straße.

Axonometrischer Schnitt durch die Maisonette, beide Ebenen nebeneinander: links die Wohnebene mit Wohnraum, Küche, Waschküche, Innentreppe und Eckbalkon; rechts die Schlafebene im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei in das Dach eingeschnittenen Terrassen. — Möbel, Küche, Sanitärobjekte, Bodenbeläge und Licht sind KI-generiert. Wände, Türen, Fenster, Treppen und Balkone stammen aus dem Modell, das aus den Projektplänen abgeleitet wurde: Ihre Lage wurde nicht verändert. Die beiden Ebenen sind nebeneinander dargestellt, damit beide sichtbar sind: In Wirklichkeit liegt die Schlafebene über der Wohnebene. Ein Gegenstand, den die KI in das Treppenauge gesetzt hatte, wurde nachträglich entfernt.

Geschoss: Erstes Obergeschoss + Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer · 2 Bäder
Zusätzlich: Waschküche mit Waschbecken und WC auf der Wohnebene
Außen: Eckbalkon, ca. 13,5 m²Dachterrasse, 7,97 m²Dachterrasse, 8,96 m²
Ausrichtung: Nord, Ost, West, Süd
Zugang: Aufzug bis zum ersten Obergeschoss, dann Innentreppe

Stärken

Die einzige auf zwei Ebenen: Wohnen im ersten Obergeschoss, Schlafen unter dem Dach.
Zwei in die südliche Dachfläche eingeschnittene Terrassen, eine pro Schlafzimmer (7,97 und 8,96 m²): Sie sind der höchste Punkt des Gebäudes.
Eckbalkon an der Nordwestseite, vor dem Wohnraum (ca. 13,5 m²).
Zwei Bäder auf der Schlafebene, eines mit Fenster, und eine Waschküche mit Waschbecken und WC auf der Wohnebene.
Wohnraum mit Öffnungen nach drei Seiten; niemand darüber.

Grenzen

Der Wohnraum blickt nach Norden zur Straße: Sonne und Wiese liegen auf der Ebene der Schlafzimmer.
Der Aufzug hält im ersten Obergeschoss; zur Schlafebene führt die Innentreppe.
Einzelzimmer mit 8,00 m²; das größere Schlafzimmer hat 12,07 m².
Im Dachgeschoss beträgt die Höhe im Mittel 2,40 m und sinkt zu den Terrassen hin auf 2,00 m.
Die Dachböden neben den Schlafzimmern sind nicht bewohnbar.
Der Balkon zur Straße ist in den Grundrissen enthalten, in den neueren Projektbildern nicht: zu bestätigen.

Für wen sie passt: Eine Familie, die Tag und Nacht trennen möchte; wer Südterrassen schätzt.
Für wen weniger: Wer keine Treppe in der Wohnung möchte; wer den Wohnraum in der Sonne haben will.

Die fünf im Vergleich

Die fünf Wohnungen im Vergleich: Nettoflächen laut Planung, unverbindlich
								Zugang
A1 Der Garten	Untergeschoss	72,58 m²	2	1	keiner	ja, ca. 180 m²	Süd, Ost	Eigener Zugang über die Außentreppen
A2 Der Balkon zur Wiese	Erdgeschoss	62,58 m²	2	1	ca. 14,5 m²	keiner	Ost, Süd, West	Erdgeschoss, über den gemeinsamen Eingang
A3 Die Zweizimmerwohnung	Erdgeschoss	33,77 m²	1	1	keiner	keiner	Nord, Ost, West	Erdgeschoss, über den gemeinsamen Eingang
A4 Das erste Obergeschoss	Erstes Obergeschoss	61,98 m²	2	1	ca. 14,5 m²	keiner	Ost, Süd, West	Gemeinsame Treppe und Aufzug
A5 Die Maisonette im Dach	Erstes Obergeschoss + Dachgeschoss	65,26 m²	2	2	ca. 30,4 m²	keiner	Nord, Ost, West, Süd	Aufzug bis zum ersten Obergeschoss, dann Innentreppe

Schlafzimmer und Bäder sind die Räume, die die Planung so bezeichnet: Waschküchen, Keller und Ankleiden zählen nicht als Bäder oder Schlafzimmer. Balkone und Garten sind aus dem Plan gemessen und zu bestätigen.

Adresse Lerpa, Wege wie in Granvilla

Der Ort

Lerpa ist der westlichste Weiler von Sappada, der erste, wenn man aus dem Cadore kommt. Das Gebäude steht an seinem östlichen Ende, auf der Talseite der Regionalstraße, auf etwa 1.224 m: Deshalb sind Bäckerei, Bus und Kirche die von Granvilla. Die genaue Lage nennen wir allen, die uns kontaktieren.

Das Tal von West nach Ost mit seinen Weilern. Hervorgehoben: der Abschnitt von Lerpa Richtung Granvilla. Das Gebiet, nicht das Gebäude.

Zu Fuß

Eben, auf dem Gehsteig der Regionalstraße.

Im Ort

Bäckerei (Granvilla)155 m2 Min.
Bushaltestelle207 m3 Min.
Kirche Santa Margherita400 m5 Min.
Minimarkt (Palù)580 m8 Min.
Rathaus830 m11 Min.
Supermarkt (Bach)1,1 km14 Min.
Apotheke (Bach)1,2 km16 Min.

Zu den Liften

Schlepplifte Campetti, der Übungshang1,1 km15 Min.
Sessellift Eiben-Col dei Mughi1,2 km16 Min.
Sessellift Miravalle (Sappada 2000)2,4 km32 Min.

Fußwege im Netz von OpenStreetMap, Routing OSRM (FOSSGIS), berechnet am 6. Oktober 2026. Die Minuten sind die des Routings: Schnee, Wartezeiten und Übergänge sind nicht berücksichtigt. Ski in, Ski out gibt es nicht: Die Lifte liegen 1,1–2,4 km entfernt.

Sonnenstunden

Direkte Sonne am Standort, unter Berücksichtigung der Berge.

Tag	Direkte Sonne	Von, bis	Aufgang bis Untergang
21. Dezember	ca. 4 Std.	10:50 - 14:50	ca. 8 Std. 15 Min.
20. März	ca. 10 Std. 30 Min.	06:40 - 17:00	ca. 12 Std.
21. Juni	ca. 14 Std. 30 Min.	06:00 - 20:30	ca. 15 Std. 45 Min.
22. September	ca. 10 Std. 30 Min.	07:20 - 17:50	ca. 12 Std.

Zur Wintersonnenwende erreicht die Sonne den Standort gegen 10:50 Uhr und verlässt ihn gegen 14:50 Uhr: Der Nachmittag ist kurz. Sie steht höchstens 20° über dem Horizont.

Eigene Berechnung: Sonnenstand mit dem NOAA-Algorithmus, Bergprofil aus dem Geländemodell TINITALY 1.1 (INGV) mit 10 m (CC BY 4.0), Beobachter 5 m über dem Boden. Gebäude, Bäume und Nebel sind nicht berücksichtigt. Unsicherheit: etwa 15 Minuten. Zeiten in Ortszeit.

Die Gipfel ringsum

Die Silhouette der Berge vom Standort aus, aus dem Geländemodell, mit der Bahn der Sonne an den beiden Sonnenwenden und zu den Tagundnachtgleichen.

21. Dezember
20. März
21. Juni

Ortszeit

Richtung	Was dort liegt	Entfernung	Über dem Horizont
Ost	Monte Chiadin (2.287 m), Monte Tuglia (1.945 m)	6-7 km	5°-10°
Südost	Monte Siera (2.443 m)	3,3 km	20°
Süd	Creton di Clap Grande (2.487 m)	3,5-4,4 km	16°-18°
Südwest	Terza Grande (2.586 m)	5-5,8 km	12°-14°
West	Terza Piccola (2.336 m)	3,2-3,8 km	16°
Nord	Monte Ferro (2.347 m)	2,1 km	28°

Sie zeigt, was ringsum liegt, nicht, was man aus jedem Fenster sieht: Nachbarhäuser und Bäume sind nicht berücksichtigt. Der Ausblick ist vor Ort zu prüfen, Geschoss für Geschoss.

Die Grenzen des Ortes, vorab gesagt

Die Regionalstraße führt vorbei, und die Fassade steht weniger als zwei Meter vom Gehsteig: Eine Wohnung blickt nur zur Straße, die Maisonette hat ihren Wohnbereich zur Straße.
Keine Garage: 4 Stellplätze im Freien für 5 Wohnungen. Auf 1.224 m, mit Schnee, fällt das ins Gewicht.
Ski in, Ski out gibt es nicht: Die Lifte erreicht man in einer Viertelstunde zu Fuß oder mit dem Auto.
Lerpa ist nicht Sappada Vecchia: Die Häuser ringsum sind gemauerte Bauten des zwanzigsten Jahrhunderts.
Im Winter ist der Nachmittag kurz: Zur Sonnenwende verschwindet die Sonne gegen 14:50 Uhr.
Gegenüber, jenseits der Straße, lässt der Bauleitplan Anlagen für den Skisport zu (Pisten, Lifte, Parkplätze): keine Häuser, aber auch keine Wiese für immer.
Im Weiler sieht der Plan weitere Häuser vor, hangaufwärts: bis zu 7.000 Kubikmeter.

Ca. 800 m², im Süden

Die Wiese

Südlich des Gebäudes setzt sich das Grundstück mit etwa 800 m² Wiese fort. Im Bauleitplan ist sie Landwirtschaftszone des Talbodens (E4.2): Die Vorschriften verbieten dort heute Eingriffe, die die Wiesen unumkehrbar verändern. Dasselbe gilt für die anschließenden Wiesen Richtung Piave, und das gesamte Gemeindegebiet steht unter Landschaftsschutz.

Es ist ein Schutz des Plans, keine Garantie: Eine Planungsvorschrift lässt sich durch eine Änderung des Plans ändern. Deshalb lesen Sie hier nicht „garantierter Ausblick“.

Das gilt auch für Käufer: Auf der Wiese wird nicht gebaut und nicht gepflastert, und Zäune sind niedrig und aus Holz. Die ersten 7,8 m vor der Fassade sind der private Bereich der Wohnung im Untergeschoss; die Bestimmung des Rests ist noch nicht festgelegt.

Vorschriften: kommunaler Bauleitplan von Sappada, Variante 3, genehmigt am 8. April 2024.

Regionalstraße
Gebäude
Wohnzone (B1)
Privater Bereich der Wohnung im Untergeschoss
Talbodenwiese (E4.2)
Stellplätze

Schema nach dem Lageplan der Planung neu gezeichnet. Flächen aus dem Plan gemessen: Es sind keine Katasterdaten.

Ohne so zu tun, als wüssten wir es

Was wir wissen und was nicht

Eine Vorschau ist etwas wert, wenn sie auch sagt, was fehlt. Was in der rechten Spalte steht, schreiben wir hierher, sobald wir dafür einstehen können.

Festgelegt

Die Baukörper: zwei Körper unter einem Satteldach, 4 bewohnte Ebenen, Aufzug.
Anzahl und Größe der Wohnungen: 5 Wohnungen, von 34 bis 73 m² netto.
Die Nettoflächen laut Planung, Raum für Raum.
Das Vorhaben: Abbruch und Neubau, anstelle eines Hauses, das dort stand.
Die Wiese im Süden und ihre Widmung im Plan.

Noch offen

Fassaden und Oberflächen: Vom Projekt gibt es zwei Fassungen. Deshalb bleibt das Modell neutral.
Nebenflächen: 4 Stellplätze im Freien und 3 Keller für 5 Wohnungen, nicht zugeordnet. Keine Garage.
Zeitplan: Es gibt noch keinen Terminplan, für den wir einstehen können.
Preise: nicht veröffentlicht.
Energieklasse: nicht angegeben. Ein Abbruch und Neubau wird heute nach dem Gesetz mit den Anforderungen an Niedrigstenergiegebäude geplant; die Klasse ergibt sich aus dem Energieausweis, und hier erscheint die Planungsklasse, sobald es sie gibt.
Bauweise und Haustechnik: noch nicht dokumentiert.
Stufenloser Zugang zu Eingang und Aufzug: zu bestätigen.
Genaue Ausrichtung und Ausblick aus jedem Geschoss: durch Vermessung und vor Ort zu prüfen.

Häufige Fragen

Wo genau liegt es?

In der Borgata Lerpa, dem westlichsten Weiler von Sappada, auf der Talseite der Regionalstraße, im Abschnitt Richtung Granvilla. Die genaue Lage nennen wir allen, die uns kontaktieren.

Bleibt die Wiese davor frei?

Die Wiese im Süden gehört zum Grundstück und ist im Bauleitplan als Talbodenwiese eingestuft, auf der Eingriffe verboten sind, die sie unumkehrbar verändern; dasselbe gilt für die anschließenden Wiesen, und die ganze Gemeinde steht unter Landschaftsschutz. Das ist ein ernst zu nehmender Schutz; es ist eine Vorschrift, und Vorschriften lassen sich ändern: Deshalb schreiben wir nicht „garantiert“.

Was kostet es?

Die Preise sind nicht veröffentlicht. Hinterlassen Sie Ihre Daten, und wir melden uns mit den verfügbaren Informationen zu den einzelnen Wohnungen.

Wann wird es fertig?

Wir haben noch keinen Zeitplan, den wir veröffentlichen können. Wir informieren alle, die uns geschrieben haben, sobald es einen Termin gibt, für den wir einstehen können.

Gibt es eine Garage?

Nein. Die Planung sieht Stellplätze im Freien und Keller vor; die Zuordnung zu den einzelnen Wohnungen ist noch nicht festgelegt.

Wie wird gebaut?

Das Projekt ist in Ausarbeitung: Bauweise und geplante Energieklasse veröffentlichen wir hier, sobald sie bestätigt sind.

Keine Preise auf dieser Seite

Bitte kontaktieren Sie mich

Hinterlassen Sie Ihre Daten: Wir melden uns mit den verfügbaren Informationen zu den einzelnen Wohnungen. Die Website ist auf Deutsch; im Gespräch antworten wir Ihnen auf Italienisch oder Englisch.