AnteprimaProgetto in definizione · nessun prezzo pubblicato

Prato Lerpa

Cinque appartamenti a Borgata Lerpa, Sappada

Al posto di una casa che c'era nasce un edificio di 5 appartamenti su 4 livelli, con un prato a sud. Qui lo si apre piano per piano, prima che esista: i volumi, le stanze, il sole d'inverno, i pregi e i limiti di ogni unità.

appartamenti: 5
m² netti da progetto: 34-73
livelli: 4
m² di prato a sud: circa 800

Voglio essere ricontattato Aprire lo spaccato

Rielaborata con l'AIFilmato generato dall'AI a partire dall'illustrazione estiva dal prato: un lento avvicinamento e l'erba che si muove. Primo e ultimo fotogramma sono la stessa illustrazione, intera e ingrandita del 7%. Guardato fotogramma per fotogramma: l'edificio non si deforma e non compare niente che non fosse nell'illustrazione. In locale è montato in andata e ritorno, per girare senza stacchi, ed è stato tolto lo stesso trattino chiaro sull'intonaco. Illustrazione generata dall'AI a partire dal modello 3D ricavato dal progetto: volumi, aperture e tetto sono quelli del progetto; materiali, luce e paesaggio sono indicativi. Il progetto è in definizione.ModelloNano Banana Pro · Kling 3.0Foto d'origineIl nostro modello del progetto · SappadaVillasLicenzamateriale nostroData7 ottobre 2026La sua riga nei titoli di coda

Illustrazione generata dall'AI a partire dal modello 3D ricavato dal progetto: volumi, aperture e tetto sono quelli del progetto; materiali, luce e paesaggio sono indicativi. Il progetto è in definizione. Anche il movimento è generato dall'AI.

Da fuori

Dal prato e dalla strada

Quattro illustrazioni dell'edificio finito, ad altezza d'uomo: una dalla strada e tre dal prato, nella stessa inquadratura con tre luci. Nascono dal nostro modello: numero e posizione di finestre, balconi, falde e terrazze nel tetto sono quelli del progetto. Materiali e colori seguono i prospetti (intonaco chiaro in basso, doghe di larice in alto, tetto scuro) e possono cambiare.

Prato Lerpa visto dalla strada, a tre quarti: il fronte verso la strada, la testata con l'ingresso e il balcone d'angolo al primo piano. Illustrazione generata con l'AI. — Dalla strada, a tre quarti

Prato Lerpa visto dal prato in un mattino d'estate: quattro livelli, due balconi lunghi in legno a sud, due terrazze nel tetto e la fascia fotovoltaica. Illustrazione generata con l'AI. — Dal prato, un mattino d'estate

La stessa vista di Prato Lerpa dal prato, in inverno: neve sul prato, sul bosco e sul tetto, i pannelli fotovoltaici liberi. Illustrazione generata con l'AI. — Dal prato, in inverno

La stessa vista di Prato Lerpa dal prato, al crepuscolo, con le finestre accese. Illustrazione generata con l'AI. — Dal prato, all'ora blu

Che cosa non mostrano: il paesaggio è generico, non è quello di Lerpa, e le case vicine non sono disegnate. Nella realtà l'edificio sta dentro la borgata, lungo la strada regionale.

Il progetto, aperto

Lo spaccato

Il modello è costruito dalle misure del progetto: quattro piani, i muri, le aperture, il tetto. Apritelo: il tetto si solleva, i piani si separano e i muri restano tagliati a 1,15 m, così le stanze si leggono dall'alto. Ogni appartamento ha il suo colore.

Carico il modello

[data-lerpa="carico"]{display:none}Con il movimento ridotto, o dove il 3D non è disponibile, lo spaccato si mostra per immagini ferme del nostro modello.

Maquette: volumi, tetto e aperture dalle misure del progetto; materiali astratti, chiaro sotto e legno sopra. Progetto in definizione: facciate e finiture possono cambiare.

L'edificio in esploso assonometrico: i quattro piani staccati uno dall'altro, dal piano sottostrada al sottotetto, e sopra il tetto a due falde sollevato, con i due tagli delle terrazze e il campo fotovoltaico. — Arredi, materiali e luci sono generati dall'AI. Volumi, muri, aperture, balconi e tetto vengono dal modello ricavato dal progetto. I materiali delle facciate sono astratti (chiaro sotto, legno sopra) e l'arredo è indicativo: per i locali di ogni casa vale la sua vista. Il progetto è in definizione: facciate e finiture possono cambiare.

Piano per piano

Le piante

Ridisegnate da noi a partire dalle misure del progetto. Le superfici sono nette, da progetto: indicative e soggette a variazione. Nessuna tavola indica la cucina: sta nel soggiorno.

pavimento a 0,00 m

Nord in alto: la strada. In basso, il prato.

Toccare un'unità per vederne la scheda.

Pregi e limiti, con lo stesso peso

Le cinque unità

Cinque appartamenti diversi per piano, taglio e affaccio. Di ognuno diciamo che cosa ha e che cosa non ha: è più utile saperlo adesso.

Il giardino

Trilocale · piano sottostrada, sul prato

72,58 m²netti da progetto

L'unica con un giardino suo e l'ingresso indipendente. Verso il prato è fuori terra, verso la strada no.

Spaccato assonometrico dell'appartamento al piano sottostrada, visto dall'alto senza soffitto: soggiorno con cucina, due camere, bagno, lavanderia e cantina; davanti, la fascia lastricata e una parte del prato. — Arredi, cucina, sanitari, pavimenti e luci sono generati dall'AI. Muri, porte, finestre, scale e balconi vengono dal modello ricavato dal progetto: la loro posizione non è stata toccata. Il prato è disegnato solo in parte. Le due finestre piccole e alte del soggiorno stanno sopra la quota a cui sono tagliati i muri: una non compare, l'altra è resa più grande del vero. In locale è stato tolto un lavabo che l'AI aveva messo nella cantina.

Piano: Piano sottostrada
Camere: 2 camere · 1 bagno
In più: Lavanderia con finestra e cantina interna di 8,00 m²
Fuori: giardino privato, circa 180 m²
Affacci: sud, est
Accesso: Indipendente, dalle scale esterne

Pregi

È l'unica con un giardino suo: una fascia di prato a sud profonda circa 7,8 m e larga quanto il lotto (circa 180 m², misura in scala da confermare).
Ingresso indipendente dal giardino, senza passare dal vano scala.
Soggiorno e tutte e due le camere guardano a sud, sul prato.
È la più grande: 72,58 m² netti, con lavanderia finestrata e una stanza di servizio di 8,00 m² con porta-finestra.
È il lato più lontano dalla strada: l'edificio le fa da schermo.

Limiti

È il piano sottostrada: a nord è contro terra, il pavimento sta 2,80 m sotto il piano terra.
Si raggiunge dalle scale esterne sul fianco ovest (circa 2,5 m di dislivello dalla strada); nel progetto non c'è un collegamento interno con l'ascensore.
Il soggiorno prende luce da una porta-finestra a sud e da due finestre piccole a est; sopra le aperture a sud sporge di 1,26 m il balcone del piano terra.
Bagno senza finestra.
La stanza di 8,00 m² è una cantina con porta-finestra, non una terza camera.
Il giardino è in zona agricola: è prato, e prato resta.
Il punto di vista parte dal livello del prato: è il più basso dell'edificio.

A chi sta bene: Una famiglia con bambini o con un cane; chi vuole uscire direttamente sul prato; chi cerca una casa da abitare a lungo e non solo nei fine settimana.
A chi meno: Chi ha difficoltà con le scale; chi mette la vista al primo posto.

Il balcone sul prato

Trilocale · piano terra, lato prato

62,58 m²netti da progetto

A livello strada ma affacciata a sud: soggiorno e camera matrimoniale escono sul balcone.

Spaccato assonometrico dell'appartamento al piano terra sul lato del prato: soggiorno con cucina, due camere, bagno e lavanderia; lungo la facciata sud, il balcone. — Arredi, cucina, sanitari, pavimenti e luci sono generati dall'AI. Muri, porte, finestre, scale e balconi vengono dal modello ricavato dal progetto: la loro posizione non è stata toccata.

Piano: Piano terra
Camere: 2 camere · 1 bagno
In più: Lavanderia disegnata con lavabo e wc
Fuori: balcone a sud, circa 14,5 m²
Affacci: est, sud, ovest
Accesso: Piano terra, dall'ingresso comune

Pregi

Tre affacci: est, sud e ovest.
Soggiorno e camera matrimoniale escono sul balcone a sud, lungo circa 11,5 m.
Bagno con finestra a sud, più una lavanderia che il progetto disegna con lavabo e wc.
Due camere di misura piena: 14,11 e 12,50 m².
A livello strada, accanto all'ingresso e all'ascensore, ma sul lato del prato.

Limiti

Il balcone del piano primo sporge sopra il suo e toglie un po' di luce alle porte-finestre.
Il balcone guarda sul giardino privato dell'appartamento di sotto.
Le finestre a est guardano l'edificio vicino, a 6,9 m.
Qualche gradino fra il piazzale e l'ingresso comune: un percorso senza gradini è da confermare.
La lavanderia non è un secondo bagno: nel progetto resta una lavanderia.

A chi sta bene: Una coppia o una famiglia di tre o quattro persone; una seconda casa comoda da usare tutto l'anno.
A chi meno: Chi cerca l'ultimo piano.

Il bilocale

Bilocale · piano terra, lato strada

33,77 m²netti da progetto

Il taglio piccolo: una camera, tre affacci, a pochi passi dall'ingresso. Guarda la strada, non il prato.

Spaccato assonometrico del bilocale al piano terra sul lato della strada: soggiorno con cucina, una camera e il bagno; nessuno spazio esterno. — Arredi, cucina, sanitari, pavimenti e luci sono generati dall'AI. Muri, porte, finestre, scale e balconi vengono dal modello ricavato dal progetto: la loro posizione non è stata toccata.

Piano: Piano terra
Camere: 1 camera · 1 bagno
In più: Nessun locale di servizio
Fuori: nessuno spazio esterno
Affacci: nord, est, ovest
Accesso: Piano terra, dall'ingresso comune

Pregi

È il taglio più piccolo: 33,77 m² netti, una camera.
Tre affacci (nord, est, ovest): soggiorno e camera hanno due finestre ciascuno.
A livello strada, a pochi passi dall'ingresso e dai posti auto.
Camera di 13,00 m².

Limiti

Guarda la strada regionale: è al piano terra, con la facciata a meno di due metri dal marciapiede.
Nessun affaccio a sud.
Nessun balcone e nessuno spazio esterno.
Bagno senza finestra; nessun ripostiglio e nessuna lavanderia.
Soggiorno di 16,00 m² con la cucina dentro.

A chi sta bene: Una o due persone; una base per lo sci e le camminate; chi compra per affittare.
A chi meno: Chi cerca il sole a sud e uno spazio esterno; le famiglie.

Il primo piano

Trilocale · piano primo, lato prato

61,98 m²netti da progetto

Primo piano a sud con il balcone lungo e la cabina armadio. L'ascensore arriva al piano.

Spaccato assonometrico dell'appartamento al primo piano sul lato del prato: soggiorno con cucina, due camere, cabina armadio, bagno e lavanderia; lungo la facciata sud, il balcone. — Arredi, cucina, sanitari, pavimenti e luci sono generati dall'AI. Muri, porte, finestre, scale e balconi vengono dal modello ricavato dal progetto: la loro posizione non è stata toccata.

Piano: Piano primo
Camere: 2 camere · 1 bagno
In più: Lavanderia disegnata con lavabo, bidet, wc e doccia
Fuori: balcone a sud, circa 14,5 m²
Affacci: est, sud, ovest
Accesso: Scala comune e ascensore

Pregi

Primo piano sul lato del prato, con tre affacci: est, sud e ovest.
Balcone a sud lungo circa 11,5 m, su cui escono soggiorno e camera matrimoniale.
Camera matrimoniale di 14,61 m² con cabina armadio di 3,83 m².
Un bagno con doccia e doppio lavabo, più una lavanderia che il progetto disegna con lavabo, bidet, wc e doccia.
Ascensore al piano.

Limiti

La camera singola è di 8,19 m².
Bagno e lavanderia sono senza finestra (aerazione forzata).
Soggiorno di 22,27 m², il più piccolo fra i trilocali, con la cucina dentro.
Sopra ci sono la zona notte e le terrazze del duplex.
La lavanderia attrezzata non è un secondo bagno: nel progetto resta una lavanderia, finché non viene confermato altrimenti.

A chi sta bene: Una coppia o una famiglia con un figlio; una seconda casa con il balcone a sud.
A chi meno: Chi ha bisogno di due camere grandi.

Il duplex nel tetto

Duplex · piano primo sulla strada, sottotetto sul prato

65,26 m²netti da progetto

Giorno al primo piano, notte nel sottotetto, con due terrazze ricavate nella falda a sud. Il soggiorno guarda la strada.

Spaccato assonometrico del duplex, con i due livelli affiancati: a sinistra il piano giorno con soggiorno, cucina, lavanderia, scala interna e balcone d'angolo; a destra il piano notte nel sottotetto con due camere, due bagni e due terrazze ricavate nel tetto. — Arredi, cucina, sanitari, pavimenti e luci sono generati dall'AI. Muri, porte, finestre, scale e balconi vengono dal modello ricavato dal progetto: la loro posizione non è stata toccata. I due livelli sono affiancati per farli vedere entrambi: nella realtà il piano notte sta sopra il piano giorno. In locale è stato tolto un oggetto che l'AI aveva messo nel vano della scala.

Piano: Piano primo + Sottotetto
Camere: 2 camere · 2 bagni
In più: Lavanderia con lavabo e wc al piano giorno
Fuori: balcone ad angolo, circa 13,5 m²terrazza nel tetto, 7,97 m²terrazza nel tetto, 8,96 m²
Affacci: nord, est, ovest, sud
Accesso: Ascensore fino al primo piano, poi scala interna

Pregi

È l'unica su due livelli: giorno al primo piano, notte nel sottotetto.
Due terrazze ricavate nella falda sud, una per camera (7,97 e 8,96 m²): sono il punto più alto dell'edificio.
Balcone ad angolo sul lato nord-ovest, davanti al soggiorno (circa 13,5 m²).
Due bagni al piano notte, uno con finestra, e una lavanderia con lavabo e wc al piano giorno.
Soggiorno con aperture su tre lati; nessuno sopra.

Limiti

Il soggiorno guarda la strada, a nord: il sole e il prato stanno al piano delle camere.
L'ascensore arriva al primo piano; al piano notte si sale con la scala interna.
Camera singola di 8,00 m²; camera doppia di 12,07 m².
Nel sottotetto l'altezza è 2,40 m di media e scende a 2,00 m verso le terrazze.
Le soffitte accanto alle camere non sono abitabili.
Il balcone sul lato strada c'è nelle piante e non nelle immagini più recenti del progetto: da confermare.

A chi sta bene: Una famiglia che vuole separare giorno e notte; chi dà valore alle terrazze a sud.
A chi meno: Chi non vuole scale dentro casa; chi vuole il soggiorno al sole.

Le cinque a confronto

Le cinque unità a confronto: superfici nette da progetto, indicative
								Accesso
A1 Il giardino	Piano sottostrada	72,58 m²	2	1	nessuno	sì, circa 180 m²	sud, est	Indipendente, dalle scale esterne
A2 Il balcone sul prato	Piano terra	62,58 m²	2	1	circa 14,5 m²	nessuno	est, sud, ovest	Piano terra, dall'ingresso comune
A3 Il bilocale	Piano terra	33,77 m²	1	1	nessuno	nessuno	nord, est, ovest	Piano terra, dall'ingresso comune
A4 Il primo piano	Piano primo	61,98 m²	2	1	circa 14,5 m²	nessuno	est, sud, ovest	Scala comune e ascensore
A5 Il duplex nel tetto	Piano primo + Sottotetto	65,26 m²	2	2	circa 30,4 m²	nessuno	nord, est, ovest, sud	Ascensore fino al primo piano, poi scala interna

Camere e bagni sono i locali che il progetto chiama così: lavanderie, cantine e cabine armadio non si contano come bagni o camere. Balconi e giardino sono misure in scala, da confermare.

Indirizzo di Lerpa, distanze di Granvilla

Il luogo

Lerpa è la borgata più a ovest di Sappada, la prima arrivando dal Cadore. L'edificio sta al suo estremo est, sul lato a valle della strada regionale, a circa 1.224 m di quota: per questo il pane, l'autobus e la chiesa sono quelli di Granvilla. La posizione precisa la diamo a chi ci contatta.

La valle da ovest a est, con le borgate. In evidenza il tratto di Lerpa verso Granvilla: l'area, non l'edificio.

A piedi

In piano, lungo il marciapiede della strada regionale.

In paese

Panificio (Granvilla)155 m2 min
Fermata dell'autobus207 m3 min
Chiesa di Santa Margherita400 m5 min
Minimarket (Palù)580 m8 min
Municipio830 m11 min
Supermercato (Bach)1,1 km14 min
Farmacia (Bach)1,2 km16 min

Verso gli impianti

Sciovie dei Campetti, il campo scuola1,1 km15 min
Seggiovia Eiben-Col dei Mughi1,2 km16 min
Seggiovia Miravalle (Sappada 2000)2,4 km32 min

Percorsi a piedi sulla rete di OpenStreetMap, motore OSRM (FOSSGIS), calcolati il 6 ottobre 2026. I minuti sono quelli del motore: non contano neve, attese e attraversamenti. Non si scia da casa: gli impianti sono a 1,1-2,4 km.

Le ore di sole

Sole diretto sul punto, tenendo conto delle montagne.

Giorno	Sole diretto	Dalle, alle	Dall'alba al tramonto
21 dicembre	circa 4 h	10:50 - 14:50	circa 8 h 15 min
20 marzo	circa 10 h 30 min	06:40 - 17:00	circa 12 h
21 giugno	circa 14 h 30 min	06:00 - 20:30	circa 15 h 45 min
22 settembre	circa 10 h 30 min	07:20 - 17:50	circa 12 h

Al solstizio d'inverno il sole arriva sul punto verso le 10:50 e se ne va verso le 14:50: il pomeriggio è corto. Culmina a 20° sopra l'orizzonte.

Calcolo nostro: posizione del sole con l'algoritmo NOAA, profilo delle montagne dal modello del terreno TINITALY 1.1 (INGV) a 10 m (CC BY 4.0), osservatore 5 m sopra il suolo. Non conta edifici, alberi e nebbie. Incertezza: circa 15 minuti. Orari in ora locale.

Le cime attorno

Il profilo delle montagne visto dal punto, dal modello del terreno, con il percorso del sole nei due solstizi e agli equinozi.

21 dicembre
20 marzo
21 giugno

ora locale

Direzione	Che cosa c'è	Distanza	Sopra l'orizzonte
Est	Monte Chiadin (2.287 m), Monte Tuglia (1.945 m)	6-7 km	5°-10°
Sud-est	Monte Siera (2.443 m)	3,3 km	20°
Sud	Creton di Clap Grande (2.487 m)	3,5-4,4 km	16°-18°
Sud-ovest	Terza Grande (2.586 m)	5-5,8 km	12°-14°
Ovest	Terza Piccola (2.336 m)	3,2-3,8 km	16°
Nord	Monte Ferro (2.347 m)	2,1 km	28°

Dice che cosa c'è attorno, non che cosa si vede da ogni finestra: case e alberi vicini non sono contati. La vista va verificata sul posto, piano per piano.

Circa 800 m², a sud

Il prato

A sud dell'edificio la proprietà continua con circa 800 m² di prato. Per il piano regolatore è zona agricola di fondovalle (E4.2): oggi le norme vi vietano gli interventi che modificano i prati in modo irreversibile. Lo stesso vale per i prati che seguono, verso il Piave, e tutto il territorio comunale è sotto tutela paesaggistica.

È una tutela di piano, non una garanzia: una norma urbanistica si può cambiare con una variante. Per questo qui non si legge «vista garantita».

Vale anche per chi compra: sul prato non si costruisce e non si pavimenta, e le recinzioni sono basse e in legno. I primi 7,8 m davanti alla facciata sono l'area privata dell'unità al piano sottostrada; la destinazione del resto non è ancora definita.

Norme: piano regolatore generale comunale di Sappada, variante 3, approvata in data 8 aprile 2024.

Strada regionale
Edificio
Zona residenziale (B1)
Area privata dell'unità al piano sottostrada
Prato di fondovalle (E4.2)
Posti auto

Schema ridisegnato dalla planimetria del progetto. Superfici misurate in scala: non sono dati catastali.

Senza fingere di saperlo

Cosa sappiamo e cosa no

Un'anteprima vale se dice anche che cosa manca. Quello che è nella colonna di destra lo scriveremo qui quando potremo sostenerlo.

Definito

I volumi: due corpi sotto un tetto a due falde, 4 livelli abitati, ascensore.
Il numero e il taglio delle unità: 5 appartamenti, da 34 a 73 m² netti.
Le superfici nette da progetto, locale per locale.
L'intervento: una demolizione e ricostruzione, al posto di una casa che c'era.
Il prato a sud e la sua destinazione di piano.

Da definire

Facciate e finiture: del progetto esistono due versioni. Per questo il modello resta una maquette neutra.
Pertinenze: 4 posti auto scoperti e 3 cantine per 5 appartamenti, senza assegnazione. Nessun garage.
Tempi: non c'è ancora un calendario che possiamo sostenere.
Prezzi: non sono pubblicati.
Classe energetica: non è dichiarata. Per legge una demolizione e ricostruzione di oggi si progetta coi requisiti degli edifici a energia quasi zero; la classe la dà l'attestato, e qui comparirà quella di progetto quando ci sarà.
Sistema costruttivo e impianti: non ancora documentati.
Accesso senza gradini all'ingresso e all'ascensore: da confermare.
Orientamento esatto e vista da ogni piano: da verificare col rilievo e sul posto.

Domande frequenti

Dov'è, esattamente?

In Borgata Lerpa, la più occidentale di Sappada, sul lato a valle della strada regionale, nel tratto verso Granvilla. La posizione precisa la diamo a chi ci contatta.

Il prato davanti resterà libero?

Il prato a sud fa parte della proprietà ed è classificato dal piano regolatore come prato di fondovalle, dove sono vietati gli interventi che lo modificano in modo irreversibile; lo stesso vale per i prati che seguono, e tutto il comune è sotto tutela paesaggistica. È una tutela seria; è una norma, e le norme si possono cambiare: per questo non scriviamo «garantito».

Quanto costa?

I prezzi non sono pubblicati. Lasciando i propri dati si viene ricontattati con le informazioni disponibili sulle singole unità.

Quando sarà pronta?

Non abbiamo ancora un calendario da pubblicare. Lo comunicheremo a chi ci ha scritto appena c'è una data che possiamo sostenere.

C'è il garage?

No. Il progetto prevede posti auto scoperti e cantine; l'assegnazione unità per unità non è ancora definita.

Come è costruita?

Il progetto è in definizione: pubblicheremo qui il sistema costruttivo e la classe energetica di progetto quando saranno confermati.

Niente prezzi in pagina

Voglio essere ricontattato

Lasciate i vostri dati: vi ricontattiamo con le informazioni disponibili sulle singole unità. Vi rispondiamo in italiano e in inglese.